{"id":68465,"date":"2026-03-08T12:20:44","date_gmt":"2026-03-08T12:20:44","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/loffre-locative-a-chute-de-306-depuis-ladoption-de-la-loi-sur-le-logement-selon-fai-2\/"},"modified":"2026-04-02T09:45:23","modified_gmt":"2026-04-02T09:45:23","slug":"loffre-locative-a-chute-de-306-depuis-ladoption-de-la-loi-sur-le-logement-selon-fai-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/loffre-locative-a-chute-de-306-depuis-ladoption-de-la-loi-sur-le-logement-selon-fai-2\/","title":{"rendered":"L’offre locative a chut\u00e9 de 30,6 % depuis l’adoption de la loi sur le logement, selon FAI"},"content":{"rendered":"

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La F\u00e9d\u00e9ration nationale des associations immobili\u00e8res souligne que la demande de biens locatifs \u00e0 long terme a augment\u00e9 de 11% en 5 mois, alors que les prix ont augment\u00e9 de 9,2% en moyenne au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e.<\/em><\/p>\n

La nouvelle r\u00e9glementation a un impact sur le march\u00e9 de la location. L’offre de locations r\u00e9guli\u00e8res en Espagne a chut\u00e9 de 30,6% depuis l’entr\u00e9e en vigueur de la nouvelle loi sur le logement<\/strong>, selon les donn\u00e9es de la F\u00e9d\u00e9ration nationale des associations immobili\u00e8res (FAI).<\/p>\n

L’association patronale souligne que la demande de biens locatifs \u00e0 long terme a augment\u00e9 de 11% depuis mai dernier, date d’entr\u00e9e en vigueur de la nouvelle r\u00e9glementation, tandis que les prix ont augment\u00e9 de 9,2% en moyenne au cours des 12 derniers mois<\/strong>.<\/p>\n

FAI a \u00e9galement analys\u00e9 le comportement de la majorit\u00e9 des propri\u00e9taires entre la fin du mois de mai et la mi-octobre. \u00c0 cet \u00e9gard, 25,8% des agences consult\u00e9es indiquent que les propri\u00e9taires renforcent les exigences<\/strong> demand\u00e9es aux locataires potentiels.<\/p>\n

En outre, 19,8% indiquent qu’ils choisissent d’augmenter le prix du loyer pour att\u00e9nuer la demande, en plus de la crainte et du risque d’impay\u00e9s, 15,4% indiquent que les propri\u00e9taires d\u00e9placent leurs biens vers le march\u00e9 de la location temporaire<\/strong> et 13% indiquent qu’ils se dirigent vers le march\u00e9 de la vente et de l’achat.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es recueillies par la FAI, les autres effets per\u00e7us sont l’autogestion de la location du bien pour \u00e9viter d’avoir \u00e0 recourir aux services d’une agence, selon 9% ; le retrait du bien du march\u00e9 apr\u00e8s l’expiration du contrat en cours, selon 6,3% ; et le transfert de leur bien sur le march\u00e9 de la location touristique dans 6,2% des cas.<\/p>\n

FAI souligne que 15,4% des propri\u00e9taires sont pr\u00eats \u00e0 transf\u00e9rer leur bien sur le march\u00e9 de la location temporaire<\/strong><\/h3>\n

En ce qui concerne le comportement des locataires, 40,6% des agences indiquent que la demande de location d’un logement permanent a augment\u00e9 <\/strong>contre 9,2% qui disent qu’elle a diminu\u00e9, 20,7% indiquent que la demande de location d’une chambre a augment\u00e9 contre 0,6% qui disent qu’elle a diminu\u00e9 et 10,1% soulignent l’augmentation de l’int\u00e9r\u00eat pour l’achat d’un logement, tandis que 3,6% disent qu’il a diminu\u00e9. 19,79% des agences indiquent qu’elles n’ont remarqu\u00e9 aucun changement.<\/p>\n

La m\u00eame \u00e9tude indique que les op\u00e9rations de gestion locative dans les agences immobili\u00e8res ont diminu\u00e9 de 28,8%. De m\u00eame, 49,8% des agences interrog\u00e9es indiquent avoir subi une baisse du portefeuille de biens locatifs<\/strong>, 16,71% indiquent avoir d\u00fb abandonner l’activit\u00e9 de location, 10,86% indiquent avoir actualis\u00e9 et am\u00e9lior\u00e9 le service de location aux locataires, 6,26% indiquent avoir d\u00fb r\u00e9duire le personnel et 4,7% indiquent avoir augment\u00e9 la gestion des op\u00e9rations de vente et d’achat.<\/p>\n

La situation concernant l’impact de la nouvelle loi sur le march\u00e9 a \u00e9t\u00e9 discut\u00e9e ce week-end lors d’une table ronde sur la gestion locative dans le cadre du 5e Congr\u00e8s national des agents immobiliers (FAI Conecta), qui s’est tenu cette ann\u00e9e \u00e0 Grenade.<\/p>\n

Le pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration nationale des associations immobili\u00e8res, Jos\u00e9 Mar\u00eda Alfaro, pr\u00e9vient que tous les indicateurs g\u00e9r\u00e9s par les agences immobili\u00e8res indiquent que “la tendance ne va pas changer dans les prochains mois”. Au contraire, il souligne que “l’offre de biens \u00e0 louer continuera vraisemblablement \u00e0 diminuer et qu’il y aura davantage de demande, ce qui accentuera la pression sur le prix des loyers”. Et ceci, r\u00e9p\u00e8te-t-il, “est un v\u00e9ritable drame social que les administrations ne savent pas g\u00e9rer”.<\/p>\n

C’est pourquoi le pr\u00e9sident de la FAI demande au futur gouvernement de “rectifier le tir et de chercher de vraies solutions et non des solutions \u00e0 court terme”. En ce sens, il affirme qu’une question “aussi pr\u00e9occupante que l’acc\u00e8s au logement n’est pas soumise, une fois de plus, \u00e0 un calendrier \u00e9lectoral ou \u00e0 un int\u00e9r\u00eat partisan”, tout en demandant qu’elle soit abord\u00e9e en \u00e9coutant les experts”.<\/p>\n

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