{"id":68462,"date":"2026-03-08T12:20:36","date_gmt":"2026-03-08T12:20:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/lespagne-est-le-quatrieme-marche-europeen-avec-le-plus-grand-nombre-douvertures-de-magasins-de-luxe-dici-2022-2\/"},"modified":"2026-04-02T09:40:32","modified_gmt":"2026-04-02T09:40:32","slug":"lespagne-est-le-quatrieme-marche-europeen-avec-le-plus-grand-nombre-douvertures-de-magasins-de-luxe-dici-2022-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/lespagne-est-le-quatrieme-marche-europeen-avec-le-plus-grand-nombre-douvertures-de-magasins-de-luxe-dici-2022-2\/","title":{"rendered":"L’Espagne est le quatri\u00e8me march\u00e9 europ\u00e9en avec le plus grand nombre d’ouvertures de magasins de luxe d’ici 2022"},"content":{"rendered":"

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L’ann\u00e9e derni\u00e8re, 25 boutiques de luxe ont \u00e9t\u00e9 ouvertes, soit 17 de plus qu’en 2021, passant ainsi de la huiti\u00e8me \u00e0 la quatri\u00e8me place dans le classement des ouvertures de boutiques de luxe en Europe, derri\u00e8re le Royaume-Uni, l’Italie et la France, selon les donn\u00e9es de Savills.<\/em><\/p>\n

L’Espagne s’habille de luxe. L’ann\u00e9e derni\u00e8re, le pays a \u00e9t\u00e9 l’un des principaux b\u00e9n\u00e9ficiaires de l’augmentation de la demande pour les marques de luxe, selon le dernier rapport sur le commerce de d\u00e9tail de luxe en Espagne r\u00e9alis\u00e9 par Savills. En 2022, 25 boutiques de luxe ont \u00e9t\u00e9 ouvertes, soit 17 de plus qu’en 2021<\/strong>, passant ainsi de la huiti\u00e8me \u00e0 la quatri\u00e8me place dans le classement des ouvertures de magasins de luxe en Europe, derri\u00e8re le Royaume-Uni, l’Italie et la France.<\/p>\n

Le cabinet de conseil souligne que la fid\u00e9lit\u00e9 du client traditionnel et le grand int\u00e9r\u00eat que le luxe a \u00e9veill\u00e9 chez les jeunes g\u00e9n\u00e9rations <\/strong>a favoris\u00e9 le dynamisme d’un march\u00e9 en nette croissance et dans lequel les marques de luxe continuent d’\u00eatre actives dans leurs processus d’expansion, “qui s’appuieront sur les nouvelles technologies \u00e0 travers le commerce en ligne, le m\u00e9taverse et les r\u00e9seaux sociaux”, pr\u00e9cise Savills.<\/p>\n

En outre, la reprise du tourisme international apr\u00e8s la pand\u00e9mie<\/strong> a r\u00e9activ\u00e9 le tourisme de luxe, \u00e9galement connu sous le nom de tourisme \u00e0 fort impact. Les touristes chinois et latino-am\u00e9ricains sont ceux qui montrent la plus grande pr\u00e9f\u00e9rence pour l’Espagne. Tous deux ont des motivations diff\u00e9rentes lorsqu’il s’agit de faire du shopping, mais ils choisissent Madrid et Barcelone comme leurs destinations pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es.<\/p>\n

Savills indique que la fid\u00e9lit\u00e9 des clients traditionnels, le grand int\u00e9r\u00eat des jeunes pour le luxe et la reprise du tourisme international sont les principaux moteurs de cette augmentation<\/strong><\/h3>\n

\u00c0 Madrid, l’ouverture de la Galer\u00eda Canalejas l’ann\u00e9e derni\u00e8re a consid\u00e9rablement augment\u00e9 le nombre d’ouvertures dans la capitale avec de nouveaux espaces pour Louis Vuitton, Omega, Valentino, Rolex, Saint Laurent, Dior, Herm\u00e9s et Cartier<\/strong>. \u00c0 ces ouvertures s’ajoutent de nouvelles ouvertures dans les rues principales et l’arriv\u00e9e de nouveaux op\u00e9rateurs, tels que Vacheron Constantin et Lou\u00e9, qui ont ouvert sur la Calle Serrano \u00e0 Madrid.<\/p>\n

Surnomm\u00e9 le “Golden Mile” de Madrid, le quartier de Salamanca se positionne comme une r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de mode haute couture. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la rue Ortega y Gasset et une partie de la rue Serrano repr\u00e9sentent 19% de l’offre totale en mati\u00e8re de luxe. Ces 2 rues se caract\u00e9risent par leur compl\u00e9mentarit\u00e9 avec des marques telles que Gucci, Cartier, Joyer\u00eda Suarez et Nicols<\/strong>, en plus de l’augmentation du poids du luxe sur la Calle Serrano et de la r\u00e9duction de son taux de disponibilit\u00e9 en 2023 (3,4%).<\/p>\n

\u00c0 Barcelone, sept nouvelles ouvertures ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es en 2022, dont Zimmerman, qui a ouvert sa premi\u00e8re boutique \u00e0 Barcelone sur le Paseo de Gracia, et Etro, Eres et Rolex<\/strong>, qui \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes dans la ville. Depuis 2020, certaines marques comme Armani, Tiffany et Herm\u00e9s ont relocalis\u00e9 leurs boutiques pour renforcer leur positionnement.<\/p>\n

Ortega y Gasset et une partie de la Calle Serrano repr\u00e9sentent 19% de l’offre de luxe \u00e0 Madrid<\/strong><\/h3>\n

Outre Madrid et Barcelone, Puerto Ban\u00fas et Ibiza, et r\u00e9cemment Majorque et son Avenida del Borne, continuent de retenir l’attention des op\u00e9rateurs du secteur du luxe. D’autres villes, comme Valence sur la Calle Colon, ou Malaga sur la Calle Larios, commencent \u00e0 susciter l’int\u00e9r\u00eat des d\u00e9taillants de haute joaillerie et d’horlogerie.<\/p>\n

Parmi les principaux acteurs du march\u00e9 espagnol, on trouve LVMH<\/strong>, pr\u00e9sent \u00e0 travers Kenzo, Louis Vuitton et Loewe, le groupe Richemont, avec ses marques Cartier et Montblanc, le groupe Kering, avec Yves Saint Laurent et Gucci, et les groupes Prada et Brunello Cucinelli.<\/p>\n

Les marques les plus pr\u00e9sentes dans les boutiques exclusives des 5 principales villes de luxe en Espagne, \u00e0 l’exclusion des boutiques d’El Corte Ingl\u00e9s, sont Bvulgari et Louis Vuitton<\/strong>. Gucci, Loewe, Bottega Veneta, Dior et Dolce Gabanna sont pr\u00e9sents dans quatre de ces villes.<\/p>\n

En termes d’activit\u00e9s, 94% des marques de luxe pr\u00e9sentes sur les principaux march\u00e9s espagnols sont li\u00e9es \u00e0 la mode et \u00e0 la joaillerie. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, 65% d’entre elles proposent des v\u00eatements et des accessoires<\/strong>, tandis que 29% se concentrent sur la joaillerie et l’horlogerie.<\/p>\n

March\u00e9 de l’immobilier<\/strong><\/h3>\n

Cette augmentation de l’activit\u00e9 s’est accompagn\u00e9e d’une r\u00e9duction significative des taux de disponibilit\u00e9 dans les zones les plus pris\u00e9es de Madrid. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la Calle Ortega y Gasset et une partie de la Calle Serrano \u00e0 Madrid, axes sur lesquels gravite l’essentiel de l’offre de luxe, ont vu leur taux de disponibilit\u00e9 r\u00e9duit \u00e0 6,5%<\/strong>. A Barcelone, le Paseo de Gracia a historiquement maintenu un taux de disponibilit\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0 5%, qui a augment\u00e9 au maximum en 2021 avec 10,2% et est d\u00e9j\u00e0 revenu \u00e0 4,9% en 2023<\/strong>.<\/p>\n

En termes de loyers, les niveaux d\u00e9passent d\u00e9j\u00e0 les valeurs d’avant la pand\u00e9mie. Par rapport \u00e0 une r\u00e9duction moyenne de 8% dans les rues luxueuses de Madrid et de Barcelone en 2020 par rapport \u00e0 2019, au d\u00e9but de 2023, les loyers ont augment\u00e9 en moyenne de 2,6% <\/strong>d’une ann\u00e9e sur l’autre, le Paseo de Gracia de Barcelone se distinguant avec une augmentation de 4,7%.<\/p>\n

Les rues les plus ch\u00e8res d’Espagne sont Serrano \u00e0 Madrid et Paseo de Gracia \u00e0 Barcelone (respectivement 235\u20ac par m2 par mois et 245\u20ac par m2 par mois<\/strong>), car elles accueillent une multitude de r\u00e9sidents et de touristes. En revanche, le loyer maximum de l’Ortega y Gasset de Madrid, qui est exclusivement ax\u00e9 sur le luxe et o\u00f9 le flux de personnes est moins important, atteindra 170\u20ac par m2 et par mois en 2023.<\/p>\n

L’investissement<\/strong><\/h3>\n

La raret\u00e9 des espaces disponibles et le fait que les propri\u00e9taires de locaux de luxe consid\u00e8rent leurs biens comme une valeur refuge font que les transactions sur ce segment sont tr\u00e8s rares et l’information opaque. En cons\u00e9quence, le volume sign\u00e9 dans les quartiers de luxe ne repr\u00e9sente que 16% du total dans les rues principales, par rapport \u00e0 la moyenne des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong>.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es compil\u00e9es par Savills, au cours du premier semestre 2023, une seule propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e dans la zone de luxe la plus exclusive de Madrid, au 30 Serrano Street. Les propri\u00e9taires, la famille de bijoutiers Dur\u00e1n, ont d\u00e9cid\u00e9 de vendre cet immeuble et trois autres dans le quartier de Salamanca \u00e0 Madrid \u00e0 des investisseurs priv\u00e9s.<\/p>\n

Les fonds et les investisseurs priv\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 les principaux acteurs du march\u00e9 du luxe, repr\u00e9sentant 67% du volume vendu et 76% du volume achet\u00e9<\/strong>. La raret\u00e9 des produits et la r\u00e9ticence des marques \u00e0 changer d’emplacement font que les rendements moyens restent inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des autres segments.<\/p>\n

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