{"id":68440,"date":"2026-03-08T12:07:12","date_gmt":"2026-03-08T12:07:12","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-prix-moyen-des-logements-neufs-a-malaga-est-proche-de-3-500-e-m2-2\/"},"modified":"2026-04-02T09:30:42","modified_gmt":"2026-04-02T09:30:42","slug":"le-prix-moyen-des-logements-neufs-a-malaga-est-proche-de-3-500-e-m2-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-prix-moyen-des-logements-neufs-a-malaga-est-proche-de-3-500-e-m2-2\/","title":{"rendered":"Le prix moyen des logements neufs \u00e0 Malaga est proche de 3.500 \u20ac\/m2"},"content":{"rendered":"

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L’achat d’un nouveau logement \u00e0 Malaga implique une d\u00e9pense moyenne de 380.000\u20ac, alors que le prix moyen dans la capitale andalouse est d\u00e9j\u00e0 d’environ 3.500 \u20ac\/m2, selon un rapport de Foro Consultores. Le stock de nouvelles constructions dans la ville atteint 57% des mises en chantier de logements collectifs (2.800), selon une analyse r\u00e9alis\u00e9e conjointement avec Torremolinos, Rinc\u00f3n de la Victoria et V\u00e9lez-M\u00e1laga. “Nous sommes face \u00e0 un march\u00e9 o\u00f9 la demande absorbe l’offre \u00e0 un rythme normal”, d\u00e9clare Carlos Smerdou, PDG de la soci\u00e9t\u00e9 de conseil en immobilier<\/strong>.<\/p>\n

La province de Malaga est \u00e0 la mode et conna\u00eet des moments de grande activit\u00e9 \u00e9conomique. Selon les donn\u00e9es de l’INE, elle a gagn\u00e9 plus de 56.000 habitants au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es. “Cela a entra\u00een\u00e9 une demande tr\u00e8s importante, tant pour les logements \u00e0 vendre que pour les logements \u00e0 louer<\/strong>. La pand\u00e9mie a permis \u00e0 de nombreux \u00e9trangers de conna\u00eetre la ville et beaucoup ont opt\u00e9 pour le t\u00e9l\u00e9travail”, souligne Mme Smerdou. “Depuis 2017, dans de nombreux quartiers de la ville de Malaga, les prix ont doubl\u00e9”.<\/p>\n

Actuellement, dans la ville de Malaga que le prix unitaire moyen de la nouvelle construction de 3.460 \u20ac\/m2 sur construit avec commun (CCC). Et l’augmentation de la demande n’a pas seulement provoqu\u00e9 une hausse significative des prix des logements ces derni\u00e8res ann\u00e9es dans la capitale, mais s’est \u00e9galement propag\u00e9e aux villes voisines.<\/p>\n

Torremolinos (3.400 \u20ac\/m2) <\/strong>atteint un prix moyen proche de celui de la ville de Malaga, suivi par Rinc\u00f3n de la Victoria (2.888 \u20ac\/m2)<\/strong>, tandis que V\u00e9lez Malaga<\/strong> est la zone la plus abordable avec un prix moyen de 2.434 \u20ac\/m2<\/strong>. Dans toutes les zones, l’emplacement avec vue et la proximit\u00e9 de la c\u00f4te sont des facteurs d\u00e9terminants.<\/p>\n

La p\u00e9riode moyenne de commercialisation des nouvelles constructions dans ces municipalit\u00e9s varie de 17 mois \u00e0 Rinc\u00f3n de la Victoria \u00e0 28 mois \u00e0 M\u00e1laga. Le stock le plus \u00e9lev\u00e9 se trouve dans la ville de M\u00e1laga, avec 46%, tandis que le nombre le plus bas de nouvelles maisons \u00e0 vendre se trouve \u00e0 Torremolinos, avec 32%.<\/p>\n

Nouvelles constructions \u00e0 Malaga<\/strong><\/h3>\n

La typologie \u00e0 3 chambres est la plus propos\u00e9e<\/strong> avec 39%, suivie de pr\u00e8s par les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 deux chambres, avec 38%. Les propri\u00e9t\u00e9s d’une chambre \u00e0 coucher ne repr\u00e9sentent que 16% du stock en construction.<\/p>\n

Les appartements de quatre chambres et les studios repr\u00e9sentent moins de 10%. La surface moyenne est d’environ 103 m2 construits avec les parties communes.<\/p>\n

Le centre et la Carretera de C\u00e1diz accueillent un grand nombre de nouveaux projets avec plus de 1.000 logements<\/strong>, m\u00eame s’il est vrai que dans le centre, les projets sont plus petits. Viennent ensuite M\u00e1laga Este, Puerto de la Torre et Bail\u00e9n Miraflores. En revanche, \u00e0 Ciudad Jard\u00edn, Churriana et Teatinos, l’activit\u00e9 de d\u00e9veloppement est faible.<\/p>\n

Les prix absolus vont de 145.300 \u20ac \u00e0 1,5 million d’euros, avec un prix moyen de 380.283 \u20ac. Par ailleurs, les prix unitaires varient de 1.949 \u20ac\/m2 construits avec des parties communes (CCC) \u00e0 5.422 \u20ac\/m2.<\/p>\n

Le quartier le plus cher est Malaga Est<\/strong>, o\u00f9 la moyenne d\u00e9passe les 4.100 \u20ac par m2, Campanillas est le moins cher avec 1.970 \u20ac par m2. Si l’on se r\u00e9f\u00e8re \u00e0 la typologie, le prix le plus \u00e9lev\u00e9 se trouve dans les quatre chambres \u00e0 coucher de la Carretera de C\u00e1diz (5.422 \u20ac\/m2)<\/strong>, d\u00e9passant M\u00e1laga Este (4.110 \u20ac\/m2).<\/p>\n

La raison en est qu’\u00e0 Pato la T\u00e9rmica<\/strong> il y a trois projets qui sont parmi les plus chers de toute la ville avec des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 entre 6.400 et 8.900\u20ac, selon la typologie et avec de grandes maisons avec jusqu’\u00e0 quatre chambres \u00e0 coucher. Il y a trois tours, deux de Metrovacesa et une autre de Sierra Blanca, sur le front de mer.<\/p>\n

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