{"id":68414,"date":"2026-03-08T11:50:50","date_gmt":"2026-03-08T11:50:50","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-disponibilites-logistiques-en-europe-atteignent-34-au-troisieme-trimestre-2\/"},"modified":"2026-04-24T19:11:01","modified_gmt":"2026-04-24T19:11:01","slug":"les-disponibilites-logistiques-en-europe-atteignent-34-au-troisieme-trimestre-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-disponibilites-logistiques-en-europe-atteignent-34-au-troisieme-trimestre-2\/","title":{"rendered":"Les disponibilit\u00e9s logistiques en Europe atteignent 3,4% au troisi\u00e8me trimestre"},"content":{"rendered":"

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Les march\u00e9s logistiques de l’Espagne, de l’Allemagne et de la Pologne ont enregistr\u00e9 les plus fortes hausses d’activit\u00e9 d’un trimestre \u00e0 l’autre, bien que seule l’Italie ait am\u00e9lior\u00e9 son activit\u00e9 par rapport au troisi\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, selon Cbre.<\/em><\/p>\n

La logistique europ\u00e9enne surfe sur le retournement du cycle. Les prises de commandes dans les principaux march\u00e9s logistiques europ\u00e9ens s’\u00e9levaient \u00e0 environ 5,7 millions de m\u00b2 au T3 2023, en hausse de 15,5% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent<\/strong>, en partie gr\u00e2ce \u00e0 certaines transactions XXL dans l’industrie manufacturi\u00e8re et l’automobile, selon les donn\u00e9es r\u00e9cemment publi\u00e9es par Cbre.<\/p>\n

Cependant, les embauches du T3 2023 sont rest\u00e9es inf\u00e9rieures de 14% \u00e0 l’absorption du T3 2022. En outre, les prises de commandes au cours des neuf premiers mois de l’ann\u00e9e ont \u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieures de 30% \u00e0 celles de la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong>.<\/p>\n

Les march\u00e9s de l’Espagne, de l’Allemagne et de la Pologne ont enregistr\u00e9 les plus fortes am\u00e9liorations d’un trimestre \u00e0 l’autre, avec respectivement 400 000 m\u00b2, 1,7 million de m\u00b2 et 900.000 m\u00b2. Seule l’Italie, avec 700.000 m\u00b2 sous contrat, a am\u00e9lior\u00e9 son taux d’occupation par rapport au troisi\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n

Au cours des 9 premiers mois de l’ann\u00e9e, les embauches ont diminu\u00e9 de 30% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong><\/h3>\n

La Cbre note \u00e9galement que l’absorption nette globale est rest\u00e9e positive au troisi\u00e8me trimestre, bien qu’en baisse de 39% en glissement annuel. En outre, le taux moyen de disponibilit\u00e9 logistique a augment\u00e9 d’environ 50 points de base en glissement trimestriel pour atteindre 3,4%<\/strong>, ce qui implique un taux de vacance plus faible par rapport \u00e0 2019.<\/p>\n

En ce qui concerne la nouvelle offre, les livraisons ont continu\u00e9 \u00e0 se mod\u00e9rer au cours du troisi\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e, avec un total en baisse de 8,6% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Enfin, bien qu’ils aient ralenti \u00e0 un chiffre, les loyers de premier ordre ont continu\u00e9 \u00e0 augmenter<\/strong>. Dans des endroits comme Rotterdam, l’inoccupation a augment\u00e9 de plus de 100 points de base par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, mais certaines transactions ont tout de m\u00eame \u00e9t\u00e9 conclues, poussant les loyers “prime” \u00e0 des niveaux record, d\u00e9passant les 100\u20ac par m2 et par an.<\/p>\n

Les loyers ” prime ” les plus \u00e9lev\u00e9s se situent toujours dans la r\u00e9gion des Midlands au Royaume-Uni, \u00e0 plus de 120\u20ac par m2 par an. Les loyers les plus bas sont concentr\u00e9s \u00e0 Bratislava, avec environ 62\u20ac par m2 et par an. Madrid se situe dans la moyenne du classement, avec des loyers de premier ordre de l’ordre de 80\u20ac par m2 et par an.<\/p>\n

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