{"id":68408,"date":"2026-03-08T11:45:48","date_gmt":"2026-03-08T11:45:48","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-parc-de-flex-living-devrait-doubler-dici-2025-pour-atteindre-pres-de-20-000-lits-2\/"},"modified":"2026-04-24T19:05:43","modified_gmt":"2026-04-24T19:05:43","slug":"le-parc-de-flex-living-devrait-doubler-dici-2025-pour-atteindre-pres-de-20-000-lits-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-parc-de-flex-living-devrait-doubler-dici-2025-pour-atteindre-pres-de-20-000-lits-2\/","title":{"rendered":"Le parc de “flex living” devrait doubler d’ici 2025 pour atteindre pr\u00e8s de 20.000 lits"},"content":{"rendered":"

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Depuis 2020, le nombre de lits a quadrupl\u00e9, passant de 2.000 unit\u00e9s \u00e0 environ 8.000 aujourd’hui. On s’attend \u00e0 ce que l’ann\u00e9e 2023 se termine avec un stock de pr\u00e8s de 10.000 lits.<\/em><\/p>\n

La flexibilit\u00e9 de l’habitat ne s’arr\u00eate pas. Le sous-secteur r\u00e9sidentiel qui regroupe sous le concept de flexibilit\u00e9 les nouvelles solutions de logement temporaire, g\u00e9r\u00e9es par des professionnels et assorties de services, conna\u00eet une croissance rapide en Espagne. Le potentiel de ce segment repose sur une demande croissante, qui recherche une solution de logement qui, jusqu’\u00e0 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, n’existait pratiquement pas.<\/p>\n

Selon Cbre, depuis 2020, le nombre de lits a quadrupl\u00e9, passant de 2.000 unit\u00e9s \u00e0 environ 8.000 lits aujourd’hui. On s’attend \u00e0 ce que l’ann\u00e9e 2023 se termine avec un stock de pr\u00e8s de 10.000 lits. D’ici 2025, ce chiffre devrait doubler pour atteindre environ 20.000 lits<\/strong>. Actuellement, 75% des lits op\u00e9rationnels sont situ\u00e9s entre Madrid et Barcelone. Les autres zones o\u00f9 la pr\u00e9sence et la projection de ce type d’actifs sont plus importantes sont Valence, Malaga et la Biscaye.<\/p>\n

Les donn\u00e9es recueillies montrent \u00e9galement que le taux d’occupation moyen de ces actifs est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 (94%). Les tarifs mensuels moyens sont de 922 euros \u00e0 Madrid et 967\u20ac \u00e0 Barcelone et les fourchettes se situent entre 600\u20ac et 1.500\u20ac par mois \u00e0 Madrid et 700 et 1.500\u20ac par mois \u00e0 Barcelone<\/strong>. Les prix sont plus \u00e9lev\u00e9s dans la capitale catalane en raison de sa situation plus centrale. La dur\u00e9e moyenne des contrats se situe entre 6 et 9 mois, suivie de 3 \u00e0 6 mois, selon les donn\u00e9es de la Cbre.<\/p>\n

Les tarifs mensuels moyens sont de 922\u20ac \u00e0 Madrid et de 967\u20ac \u00e0 Barcelone<\/strong><\/h3>\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les investissements sur ce march\u00e9 ont consid\u00e9rablement augment\u00e9, passant d’une absence de pertinence en 2019 \u00e0 666 millions d’euros en 2022, selon les donn\u00e9es de Cbre. Au premier semestre 2023, le flex living<\/em> s’est hiss\u00e9 \u00e0 la deuxi\u00e8me place en termes de volume d’investissement au sein du living, avec 240 M\u20ac <\/strong>(15% du total), 69% du volume total allant au corporate living et les 31% restants au coliving.<\/p>\n

En ce qui concerne les strat\u00e9gies des op\u00e9rateurs, il s’agit d’un march\u00e9 tr\u00e8s fragment\u00e9 o\u00f9 la consolidation a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9. Les op\u00e9rateurs se trouvent \u00e0 un moment id\u00e9al du march\u00e9 pour pouvoir se d\u00e9velopper, avec 2 fa\u00e7ons de le faire : l’int\u00e9gration verticale et l’int\u00e9gration horizontale. Cbre constate un int\u00e9r\u00eat croissant des fonds d’investissement pour prendre des participations significatives<\/strong> non seulement dans des op\u00e9rateurs en phase avanc\u00e9e de croissance, mais aussi dans d’autres op\u00e9rateurs moins consolid\u00e9s qui ont besoin de capitaux pour se d\u00e9velopper.<\/p>\n

Afin de conna\u00eetre la situation du march\u00e9 de l’habitat flexible en Espagne, Cbre a demand\u00e9 \u00e0 21 op\u00e9rateurs nationaux et internationaux leur avis sur le secteur. Selon l’\u00e9tude Flex Living Operator Survey 2023, l’avenir de ce segment se trouve en Europe, un march\u00e9 qui, selon les op\u00e9rateurs consult\u00e9s par Cbre, passera de 36% du nombre total de lits \u00e0 l’heure actuelle \u00e0 57% dans les ann\u00e9es \u00e0 venir<\/strong>. Outre les pays europ\u00e9ens, et de l’avis des op\u00e9rateurs, l’Espagne sera un march\u00e9 important pour le sous-secteur.<\/p>\n

Parmi les typologies o\u00f9 la demande est la plus forte, on trouve le “corporate living<\/em>“<\/strong><\/h3>\n

Parmi les typologies pr\u00e9sentant le plus grand potentiel du c\u00f4t\u00e9 de la demande, on trouve la vie en entreprise. Les personnes consult\u00e9es consid\u00e8rent qu’un pourcentage majoritaire de la demande (plus de 80%) sera constitu\u00e9 de profils professionnels, tels que les nomades num\u00e9riques, les freelances et les entreprises.<\/p>\n

Pour Javier Kindelan, responsable de l’habitat chez Cbre Espagne : “Le flex living comprend une s\u00e9rie de typologies con\u00e7ues autour de la flexibilit\u00e9 de leur offre ; nous ne pouvons pas ignorer le fait que les modes de vie ont \u00e9norm\u00e9ment chang\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, passant d’une perspective lin\u00e9aire \u00e0 une perspective circulaire et cyclique”.<\/p>\n

“La pluralit\u00e9, la mobilit\u00e9 ou la recherche du bonheur et de l’\u00e9panouissement personnel doivent se refl\u00e9ter dans l’offre de logement sur le march\u00e9 : le flex living consid\u00e8re le logement, qu’il soit urbain, semi-urbain ou de vacances, comme un service flexible et accessible, avec un fort accent sur les commodit\u00e9s et les services avanc\u00e9s, et bas\u00e9 sur la communaut\u00e9”, ajoute M. Kindelan.<\/p>\n

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