{"id":68371,"date":"2026-03-08T11:15:40","date_gmt":"2026-03-08T11:15:40","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-risques-caches-des-locations-saisonnieres-pour-les-proprietaires-2\/"},"modified":"2026-04-19T08:20:10","modified_gmt":"2026-04-19T08:20:10","slug":"les-risques-caches-des-locations-saisonnieres-pour-les-proprietaires-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-risques-caches-des-locations-saisonnieres-pour-les-proprietaires-2\/","title":{"rendered":"Les risques cach\u00e9s des locations saisonni\u00e8res pour les propri\u00e9taires"},"content":{"rendered":"

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L’Agence de N\u00e9gociation Locative s’interroge sur les raisons de l’essor de ce type de location et sur la facilit\u00e9 avec laquelle on peut passer d’un bail classique \u00e0 un bail saisonnier.<\/em><\/p>\n

L’offre de locations saisonni\u00e8res a fortement augment\u00e9 en Espagne<\/strong> ces derniers mois<\/strong>, co\u00efncidant avec l’entr\u00e9e en vigueur de la loi sur le logement.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es d’idealista, cette alternative \u00e0 la location traditionnelle \u00e0 long terme a atteint 10% de tous les logements sur le march\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre, apr\u00e8s une augmentation de 39% de l’offre entre juillet et septembre. L’essor de ces baux, g\u00e9n\u00e9ralement sign\u00e9s pour moins d’un an, a entra\u00een\u00e9 une baisse de 12% de l’offre de locations \u00e0 long terme. Les baisses les plus importantes ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans des villes comme Las Palmas de Gran Canaria (-42%), Bilbao (-32%) ou Madrid (-26%), tandis que S\u00e9ville, Malaga, Valence, Saint-S\u00e9bastien ou Barcelone se situent toujours au-dessus de la moyenne. Les locations saisonni\u00e8res prolif\u00e8rent donc sur les principaux march\u00e9s.<\/p>\n

Face \u00e0 ce sc\u00e9nario, l’Agence de N\u00e9gociation Locative (ANA)<\/strong> examine dans une \u00e9tude les risques li\u00e9s \u00e0 l’utilisation d’une location saisonni\u00e8re pour diff\u00e9rents usages et s’il est si facile de passer d’un bail traditionnel \u00e0 un bail de courte dur\u00e9e.<\/p>\n

Selon l’ANA, l’essor de la location saisonni\u00e8re s’explique par “l’interventionnisme excessif de la location traditionnelle”, qui a provoqu\u00e9 une fuite vers la location de courte dur\u00e9e.<\/p>\n

Comme l’explique Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, directeur g\u00e9n\u00e9ral de l’Agencia Negociadora del Alquiler et avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les baux<\/strong>, “un bail \u00e0 intervention, comme c’est le cas actuellement avec les baux traditionnels ou de longue dur\u00e9e, suscite la m\u00e9fiance et l’ins\u00e9curit\u00e9 des bailleurs, tant priv\u00e9s qu’institutionnels, qui voient les limites impos\u00e9es \u00e0 leurs investissements et fuient donc ce type de bail d\u00e8s qu’ils le peuvent, soit vers l’achat et la vente, soit vers d’autres formes de baux moins intervenus, tels que les baux saisonniers”. Les locations de chambres et les locations touristiques sont d’autres formules qui ont prolif\u00e9r\u00e9 r\u00e9cemment.<\/p>\n

Dans le cas sp\u00e9cifique des locations saisonni\u00e8res, explique Zurdo, les propri\u00e9taires peuvent fixer librement les loyers de leurs locations, il n’y a pas de prolongation obligatoire, les mises \u00e0 jour de loyer, s’il y en a, sont gratuites, ils peuvent r\u00e9cup\u00e9rer la possession des biens lou\u00e9s \u00e0 l’avance, il n’y a pas de zones de stress, etc.<\/p>\n

Cependant, cette alternative comporte aussi des risques<\/strong>. Selon l’ANA, “la temporalit\u00e9 d’un bail saisonnier ne peut se fonder sur la dur\u00e9e des baux”. De plus, elle pr\u00e9cise que “si le locataire prouve qu’il ne dispose pas d’un logement de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re, la location saisonni\u00e8re devient une location classique”.<\/p>\n

En effet, le directeur g\u00e9n\u00e9ral de la soci\u00e9t\u00e9 insiste sur le fait que “cela peut avoir des cons\u00e9quences tr\u00e8s importantes pour les propri\u00e9taires lorsqu’ils souscrivent \u00e0 des locations saisonni\u00e8res sans que la r\u00e9sidence temporaire des locataires ob\u00e9isse \u00e0 une cause sp\u00e9cifique et certaine<\/strong>. Les deux types de location sont des baux o\u00f9 des personnes ou des familles r\u00e9sident en \u00e9change d’un loyer fixe, ce qui les diff\u00e9rencie est que, dans les baux saisonniers, la r\u00e9sidence temporaire des locataires dans les logements doit ob\u00e9ir \u00e0 une cause sp\u00e9cifique et certaine qui doit \u00eatre refl\u00e9t\u00e9e dans les contrats, que les raisons de la nature temporaire des locataires soient li\u00e9es au travail, aux \u00e9tudes, aux vacances ou \u00e0 des raisons m\u00e9dicales<\/strong>\u2026, mais il doit toujours y avoir une cause qui justifie la nature temporaire des baux et que les locataires continuent \u00e0 maintenir leur r\u00e9sidence habituelle dans d’autres lieux que le logement qu’ils louent”.<\/p>\n

Ainsi, le directeur g\u00e9n\u00e9ral de l’Agence de n\u00e9gociation locative d\u00e9nonce que “ce qui serait ill\u00e9gal, comme le font actuellement de nombreux propri\u00e9taires, c’est de justifier le caract\u00e8re temporaire des baux uniquement par leur dur\u00e9e<\/strong>, en pr\u00e9tendant que si la dur\u00e9e est inf\u00e9rieure \u00e0 un an, nous serions en pr\u00e9sence de baux saisonniers”. Comme l’affirme Zurdo, “un bail saisonnier peut parfaitement avoir une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 un an, mais un bail traditionnel peut aussi parfaitement avoir une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 un an”.<\/p>\n

Selon l’avocat, les cons\u00e9quences<\/strong> de la location d’un bien immobilier en tant que location saisonni\u00e8re, alors que les locataires ont pour objectif d’en faire leur r\u00e9sidence habituelle et qu’il existe une vocation de permanence, sont tr\u00e8s graves pour les propri\u00e9taires, car “si les locataires d\u00e9montrent qu’ils n’ont pas d’autre bien o\u00f9 ils vivent habituellement, cette location apparemment appel\u00e9e location saisonni\u00e8re, qui avait \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e pour une p\u00e9riode de moins d’un an, devient consid\u00e9r\u00e9e comme une location traditionnelle, et les locataires peuvent la prolonger lorsqu’elle prend fin, jusqu’\u00e0 cinq ans, voire jusqu’\u00e0 sept ans, lorsque les bailleurs sont des personnes morales. De plus, dans de nombreux cas, les propri\u00e9taires ne sont pas en mesure d’actualiser les loyers, car une location destin\u00e9e \u00e0 passer pour une location saisonni\u00e8re ne pr\u00e9voit g\u00e9n\u00e9ralement pas d’actualisation des loyers<\/strong>“.<\/p>\n

Face \u00e0 ces cons\u00e9quences, Zurdo rappelle qu’”il est important que les propri\u00e9taires v\u00e9rifient la v\u00e9racit\u00e9 des justifications pr\u00e9sent\u00e9es par les locataires pour accr\u00e9diter le caract\u00e8re temporaire de leur r\u00e9sidence, et n’inventent jamais de simulacres de raisons temporaires pour louer leur logement par le biais de ce type de location, car les locataires ont la t\u00e2che tr\u00e8s facile : s’ils accr\u00e9ditent qu’ils r\u00e9sident dans le logement de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re parce qu’ils n’ont pas d’autre logement \u00e0 occuper, cette location saisonni\u00e8re sera consid\u00e9r\u00e9e comme une location de logement traditionnelle”.<\/p>\n

Le probl\u00e8me est le manque d’offre<\/strong><\/h3>\n

L’Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) insiste sur le fait que “la r\u00e9alit\u00e9 nous montre qu’un march\u00e9 interventionniste d\u00e9place les investissements<\/strong>, non seulement d’un type de location vers d’autres types moins interventionnistes, mais aussi de certains endroits vers d’autres moins interventionnistes”. Et aussi sur la n\u00e9cessit\u00e9 d’augmenter l’offre pour r\u00e9duire la pression sur le march\u00e9 de la location.<\/p>\n

“Tous les propri\u00e9taires qui veulent passer de la location traditionnelle \u00e0 d’autres types de location sont pr\u00e9cis\u00e9ment ceux qui pourraient g\u00e9n\u00e9rer plus d’offre sur le march\u00e9 de la location traditionnelle pour faire baisser les prix, mais au lieu de cela, ils la r\u00e9duisent en raison de l’interventionnisme exag\u00e9r\u00e9 auquel leurs loyers sont soumis. Le v\u00e9ritable probl\u00e8me de la location ne r\u00e9side pas dans la demande, mais dans l’offre<\/strong>, et nous voyons comment les derni\u00e8res mesures adopt\u00e9es par le gouvernement stimulent fortement la demande et p\u00e9nalisent au contraire ceux qui peuvent augmenter l’offre de logements, c’est-\u00e0-dire les propri\u00e9taires”, conclut M. Zurdo.<\/p>\n

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