{"id":68364,"date":"2026-03-08T11:10:48","date_gmt":"2026-03-08T11:10:48","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-tribunaux-recoivent-17-200-plaintes-pour-squat-en-5-ans-la-catalogne-est-en-tete-du-classement-2\/"},"modified":"2026-04-19T08:15:09","modified_gmt":"2026-04-19T08:15:09","slug":"les-tribunaux-recoivent-17-200-plaintes-pour-squat-en-5-ans-la-catalogne-est-en-tete-du-classement-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-tribunaux-recoivent-17-200-plaintes-pour-squat-en-5-ans-la-catalogne-est-en-tete-du-classement-2\/","title":{"rendered":"Les tribunaux re\u00e7oivent 17.200 plaintes pour squat en 5 ans : la Catalogne est en t\u00eate du classement"},"content":{"rendered":"

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Depuis l’\u00e9t\u00e9 2018, la Catalogne est la r\u00e9gion qui compte le plus de cas de ce type, avec plus de 4.100 proc\u00e9dures, selon les donn\u00e9es de la CGPJ.<\/em><\/p>\n

Depuis l’\u00e9t\u00e9 2018, la Catalogne est la r\u00e9gion qui en compte le plus Les tribunaux ont re\u00e7u au cours des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es pr\u00e8s de 17.000 poursuites pour squat ill\u00e9gal de logements dans toute l’Espagne. Selon les donn\u00e9es du Conseil g\u00e9n\u00e9ral du pouvoir judiciaire (CGPJ), entre le troisi\u00e8me trimestre 2018 et le deuxi\u00e8me trimestre de cette ann\u00e9e, ce qui totalise \u00e0 peine 5 ans, 17.264 affaires de ce type ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans les tribunaux d’instruction et de premi\u00e8re instance, avec une moyenne de 9 demandes par jour<\/strong>.<\/p>\n

Les derni\u00e8res donn\u00e9es publi\u00e9es, qui se r\u00e9f\u00e8rent \u00e0 cet \u00e9t\u00e9, indiquent que le nombre de proc\u00e8s intent\u00e9s par des citoyens pour squat ill\u00e9gal s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 373, soit une diminution de 38,6% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, ce qui rompt avec la tendance \u00e0 la hausse du printemps.<\/p>\n

Au deuxi\u00e8me trimestre, la CGPJ a enregistr\u00e9 797 proc\u00e9dures, soit 2,3% de plus qu’au cours de la m\u00eame p\u00e9riode de 2022 (740) et 26,7% de plus <\/strong>qu’au cours des 3 premiers mois de cette ann\u00e9e (629). En termes absolus, le nombre d’affaires d\u00e9pos\u00e9es au deuxi\u00e8me trimestre est le plus \u00e9lev\u00e9 depuis pr\u00e8s de 2 ans (depuis le troisi\u00e8me trimestre 2021, avec 906 affaires), tandis qu’entre janvier et septembre, 1.799 actions en justice pour squat ill\u00e9gal de logements sont parvenues aux tribunaux dans toute l’Espagne<\/strong>.<\/p>\n

Cependant, les niveaux enregistr\u00e9s ces derniers mois sont loin de ceux de la fin de l’ann\u00e9e 2018 ou 2019 et du printemps 2021, o\u00f9 l’on comptait plus d’un millier de cas par trimestre.<\/p>\n

Ces donn\u00e9es incluent les demandes des propri\u00e9taires qui sont des particuliers, des organisations \u00e0 but non lucratif ou des entit\u00e9s publiques qui poss\u00e8dent des logements sociaux, qui conduisent ensuite \u00e0 des proc\u00e8s de possession verbale pour squattage ill\u00e9gal de logements.<\/p>\n

Des poursuites pour squat sont engag\u00e9es devant les tribunaux espagnols<\/strong><\/p>\n

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La Catalogne, la r\u00e9gion avec le plus de r\u00e9clamations<\/strong><\/h3>\n

Si l’on examine les donn\u00e9es accumul\u00e9es par communaut\u00e9 autonome, on d\u00e9couvre que la Catalogne est en t\u00eate du classement national, avec plus de 4.100 proc\u00e8s en cinq ans, soit pratiquement un quart du total (23,9%)<\/strong>.<\/p>\n

Elle est suivie par l’Andalousie, avec plus de 3.500 proc\u00e9dures, Valence, avec plus de 2.200, Madrid, avec plus de 1.500, et Castille-La Manche, avec plus de 1.100. Ces 5 r\u00e9gions repr\u00e9sentent \u00e0 elles seules 73,5% des plaintes pour squat dans l’ensemble du pays au cours des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Les \u00eeles Canaries, les \u00eeles Bal\u00e9ares, Murcie et la Galice sont \u00e0 l’\u00e9cart, avec toujours plus d’un demi-millier de proc\u00e9dures, tandis que les autres r\u00e9gions autonomes ont d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9 moins de 500 plaintes au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Les autres r\u00e9gions autonomes ont d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9 moins de 500 demandes au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. En bas du classement, on trouve la Navarre et La Rioja, avec moins de 100 unit\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n

Les affaires de squats devant les tribunaux<\/strong><\/p>\n

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Si l’on examine l’\u00e9volution des proc\u00e9dures engag\u00e9es, on constate que quatre r\u00e9gions autonomes ont enregistr\u00e9 une augmentation du nombre de plaintes pour squat ill\u00e9gal de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles au cours de l’\u00e9t\u00e9, les Asturies, l’Estr\u00e9madure et La Rioja en t\u00eate (avec des augmentations de 150%), suivies par la Galice (31,8%). \u00c0 l’autre bout du tableau, on trouve la Navarre, qui est la seule \u00e0 n’avoir enregistr\u00e9 aucun cas au troisi\u00e8me trimestre, ainsi que la Cantabrie et la Murcie, avec des baisses de plus de 70% d’une ann\u00e9e sur l’autre, tandis qu’en Catalogne, en Castille-La Manche, en Castille-et-Le\u00f3n et en Cantabrie, les baisses sont d’au moins 60%.<\/p>\n

Au cours des 2 derniers trimestres, Barcelone a \u00e9t\u00e9 la province o\u00f9 les propri\u00e9taires ont intent\u00e9 le plus de proc\u00e8s pour squat ill\u00e9gal de logements<\/strong>, avec un total de 125 proc\u00e9dures en 6 mois, suivie par Alicante et Madrid (avec 104 cas dans chaque cas), G\u00e9rone (76) et Valence (71). En revanche, \u00e0 Teruel, Guadalajara et Ourense, aucun cas n’a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9.<\/p>\n

Les proc\u00e8s pour squattage intent\u00e9s devant les tribunaux par province<\/strong><\/p>\n

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Outre les proc\u00e8s pour squat ill\u00e9gal, les statistiques du Conseil g\u00e9n\u00e9ral du pouvoir judiciaire quantifient \u00e9galement le nombre de proc\u00e9dures r\u00e9solues ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Entre 2018 et 2022, 12.739 affaires ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9solues, 2021 \u00e9tant l’ann\u00e9e la plus en vue (3.300). \u00c0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, il restait toutefois plus de 2.500 demandes en suspens<\/strong>. La Catalogne et l’Andalousie sont \u00e0 nouveau les r\u00e9gions en t\u00eate de liste, avec plus de 500 cas en attente de r\u00e9solution.<\/p>\n

Les jugements prennent jusqu’\u00e0 20,5 mois en moyenne<\/strong><\/h3>\n

Le temps que les propri\u00e9taires espagnols doivent attendre pour obtenir une d\u00e9cision d’expulsion des squatters de leur logement continue d’augmenter, apr\u00e8s avoir atteint une moyenne de 20,5 mois en 2022<\/strong>, entre les proc\u00e9dures des tribunaux de premi\u00e8re instance et celles des tribunaux provinciaux.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es du Conseil g\u00e9n\u00e9ral du pouvoir judiciaire (CGPJ), compil\u00e9es par idealista\/news au milieu de l’ann\u00e9e, le d\u00e9lai moyen des proc\u00e9dures verbales d’occupation ill\u00e9gale de logements dans les tribunaux de premi\u00e8re instance et les tribunaux civils d’instruction s’\u00e9levait \u00e0 10,9 mois <\/strong>en 2022, contre 9,6 mois un an plus t\u00f4t. En seulement quatre ans, ce d\u00e9lai a plus que doubl\u00e9 (en 2018, la moyenne pour l’ensemble du pays \u00e9tait de 4,9 mois).<\/p>\n

Mais \u00e0 ces temps s’ajoutent les d\u00e9lais d’appel des jugements des Audiencias Provinciales en mati\u00e8re civile, qui ont enregistr\u00e9 en 2022 une moyenne de 9,6 mois, \u00e9galement sup\u00e9rieure aux 8,5 mois des deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes et aux moins de 7 mois enregistr\u00e9s en 2017 et 2018.<\/p>\n

Dans des r\u00e9gions comme les Bal\u00e9ares, les Canaries, la Castille et L\u00e9on et la Communaut\u00e9 de Valence, la proc\u00e9dure de premi\u00e8re instance d\u00e9passe 11 mois et m\u00eame un an<\/strong>, ce qui est le cas en Andalousie et en Murcie. De l’autre c\u00f4t\u00e9 du tableau, on trouve La Rioja, la Navarre et le Pays basque, avec une moyenne de moins de sept mois.<\/p>\n

Si l’on ajoute \u00e0 ces p\u00e9riodes les moyennes r\u00e9gionales des audiences, 4 de ces r\u00e9gions se retrouvent en t\u00eate du classement national, avec des p\u00e9riodes sup\u00e9rieures \u00e0 la moyenne. Il s’agit de l’Andalousie (22,5 mois), des Bal\u00e9ares (23,2 mois), des Canaries (23,5 mois) et de Castille et L\u00e9on (31,5 mois). Dans ce dernier cas, il convient de noter que les appels des jugements sont retard\u00e9s de pr\u00e8s de 20 mois, ce qui repr\u00e9sente plus du double de la moyenne nationale. Il en r\u00e9sulte un retard total de plus de deux ans et demi.<\/p>\n

Dur\u00e9e moyenne des proc\u00e9dures judiciaires pour occupation ill\u00e9gale de logements dans les Communaut\u00e9s autonomes<\/strong><\/p>\n

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Les experts rappellent que cette tendance \u00e0 la hausse est due \u00e0 plusieurs facteurs, tels que le mauvais fonctionnement de l’administration de la justice en raison d’un manque de ressources, ou la loi sur le logement, une r\u00e9glementation entr\u00e9e en vigueur en Espagne en mai dernier et qui a entra\u00een\u00e9 une modification de la loi sur la proc\u00e9dure civile rendant le processus de r\u00e9cup\u00e9ration d’un bien immobilier encore plus complexe. Selon lui, des changements r\u00e9glementaires sont n\u00e9cessaires pour acc\u00e9l\u00e9rer la r\u00e9cup\u00e9ration des biens.<\/p>\n

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