{"id":68343,"date":"2026-03-08T11:00:34","date_gmt":"2026-03-08T11:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/certification-du-registre-quest-ce-que-cest-a-quoi-ca-sert-et-comment-lobtenir-2\/"},"modified":"2026-04-19T08:05:09","modified_gmt":"2026-04-19T08:05:09","slug":"certification-du-registre-quest-ce-que-cest-a-quoi-ca-sert-et-comment-lobtenir-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/certification-du-registre-quest-ce-que-cest-a-quoi-ca-sert-et-comment-lobtenir-2\/","title":{"rendered":"Certification du registre : qu’est-ce que c’est, \u00e0 quoi \u00e7a sert et comment l’obtenir ?"},"content":{"rendered":"

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Le certificat d’immatriculation est un document relatif \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, mais \u00e0 quoi sert-il et comment l’obtenir ?<\/em><\/p>\n

L’un des documents dont vous pouvez avoir besoin pour formaliser l’achat et la vente d’un bien immobilier et pour obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire est le certificat d’enregistrement du bien<\/strong>, qui prend g\u00e9n\u00e9ralement la forme d’un certificat de propri\u00e9t\u00e9 et de charges.<\/p>\n

Dans cet article, nous vous indiquons de quel certificat d’enregistrement vous avez besoin pour vos transactions immobili\u00e8res, combien il co\u00fbte et comment l’obtenir.<\/p>\n

Qu’est-ce que le certificat d’enregistrement et \u00e0 quoi sert-il ?<\/strong><\/h2>\n

Le certificat d’enregistrement est un document public sign\u00e9 par un conservateur du registre foncier qui atteste du contenu du registre et indique tout ce qui concerne un bien immobilier d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9. Par exemple, la propri\u00e9t\u00e9 actuelle et ancienne, ainsi que les droits existants et \u00e9teints.<\/p>\n

Ce document permet de faire valoir ces droits \u00e0 l’\u00e9gard des tiers, des personnes physiques ou morales, des tribunaux et des institutions et organismes publics, et c’est l\u00e9galement le seul moyen de le faire. Il constitue \u00e9galement un moyen de preuve et est opposable \u00e0 tous.<\/p>\n

Quels sont les types de certification ?<\/strong><\/h3>\n

La certification la plus courante (et celle qui est g\u00e9n\u00e9ralement li\u00e9e aux processus d’achat et d’hypoth\u00e8que) est la certification de la propri\u00e9t\u00e9 et des charges ou certification de la propri\u00e9t\u00e9, qui comprend les donn\u00e9es actuelles concernant sa description compl\u00e8te, son ou ses propri\u00e9taires, les droits qui peuvent avoir \u00e9t\u00e9 constitu\u00e9s sur la propri\u00e9t\u00e9 (tels que le bail, l’usufruit ou l’utilisation) et les charges qui p\u00e8sent sur la propri\u00e9t\u00e9 (hypoth\u00e8ques, embargos, servitudes, affections fiscales, etc.<\/p>\n

Il existe d’autres types de certifications de registre, comme la certification litt\u00e9rale, qui consiste en une transcription compl\u00e8te d’une ou plusieurs inscriptions ou enregistrements de l’histoire d’un bien immobilier.<\/p>\n

Contenu d’un certificat d’immatriculation<\/strong><\/h2>\n

Les informations contenues dans un certificat d’enregistrement d\u00e9pendent du type de certificat en question. Si l’on prend l’exemple du certificat de propri\u00e9t\u00e9 et de charges, qui est le type de certificat le plus courant, il doit contenir, en g\u00e9n\u00e9ral, la description du bien, la propri\u00e9t\u00e9 et les \u00e9ventuelles charges.<\/p>\n

Le certificat est le seul moyen d’accr\u00e9diter de mani\u00e8re fiable le contenu du registre et, comme il s’agit d’un document public, il est sign\u00e9 par le greffier.<\/p>\n

En acc\u00e9dant \u00e0 votre certificat, vous saurez, entre autres, qui sont les propri\u00e9taires du bien, quel type ou quels types de propri\u00e9t\u00e9 existent sur celui-ci (pleine propri\u00e9t\u00e9, nue-propri\u00e9t\u00e9 et\/ou usufruit) et dans quels pourcentages, quelles sont les charges (hypoth\u00e8ques, etc.)\u2026<\/p>\n

Diff\u00e9rence entre le nota simple et le certificat d’enregistrement<\/strong><\/h2>\n

Tant le nota simple que la certification du registre sont des documents qui contiennent les informations les plus pertinentes sur la situation juridique d’un bien ou d’un immeuble. Toutefois, le nota simple ne peut pas fournir d’informations sur les anciens propri\u00e9taires ou les droits qui ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 annul\u00e9s.<\/p>\n

Les deux documents peuvent \u00eatre demand\u00e9s au registre foncier dans la circonscription duquel se trouve la propri\u00e9t\u00e9, bien qu’il soit n\u00e9cessaire dans tous les cas d’exprimer au pr\u00e9alable un int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime \u00e0 demander l’information (tant que vous n’\u00eates pas le propri\u00e9taire du droit). En effet, les inscriptions au registre sont prot\u00e9g\u00e9es par la loi sur la protection des donn\u00e9es.<\/p>\n

Au-del\u00e0 de ces points, la principale diff\u00e9rence entre la certification du registre et la simple note est que, alors que la simple note est purement informative, la certification est un document public sign\u00e9 par le greffier, qui atteste du contenu du registre et qui est opposable \u00e0 tous.<\/p>\n

Comment obtenir un certificat du registre foncier ?<\/strong><\/h2>\n

Il est tr\u00e8s facile de demander un certificat au registre foncier : Ils peuvent \u00eatre demand\u00e9s directement au registre foncier ou par voie \u00e9lectronique via le portail web de l’Association des Registres. Vous devez cependant vous identifier au moyen d’une signature \u00e9lectronique ou \u00eatre abonn\u00e9 au service.<\/p>\n

Vous devez \u00e9galement fournir des informations sur le bien qui permettent de l’identifier (code unique du registre ou CRU, identifiant unique des biens du registre ou IDUFIR ou donn\u00e9es du registre).<\/p>\n

N’oubliez pas que vous devez \u00e9galement faire valoir un int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime, c’est-\u00e0-dire que vous devez pr\u00e9ciser le motif de la demande ou la finalit\u00e9 de l’utilisation des informations :<\/p>\n

    \n
  • Enqu\u00eate juridique et \u00e9conomique sur le cr\u00e9dit, la solvabilit\u00e9 ou la responsabilit\u00e9 : cette case doit \u00eatre coch\u00e9e lorsque l’objectif de la demande est de v\u00e9rifier la capacit\u00e9 des propri\u00e9taires enregistr\u00e9s d’actifs ou de droits sp\u00e9cifiques \u00e0 honorer leurs engagements. C’est le cas, par exemple, pour les pr\u00eats accord\u00e9s au titulaire enregistr\u00e9, la conclusion d’un bail avec le titulaire enregistr\u00e9 en tant que locataire, la conclusion de contrats de services au nom du titulaire enregistr\u00e9, etc. Ce champ peut \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9 lorsque vous souhaitez prouver que vous n’\u00eates pas le propri\u00e9taire d’un bien immobilier (par exemple, pour l’obtention d’un logement social, d’une aide juridique, de subventions ou d’allocations).<\/li>\n
  • Recherches juridiques sur l’objet, sa propri\u00e9t\u00e9 ou ses limites : Cette case doit \u00eatre coch\u00e9e lorsque l’objectif est de conna\u00eetre l’ensemble des droits qui s’appliquent \u00e0 un bien : propri\u00e9t\u00e9, usufruit, servitudes, limitations urbanistiques, charges, etc. Par exemple, pour savoir s’il existe des droits de passage ou d’acc\u00e8s, si un bien est constructible, la description cadastrale du bien, des \u00e9tudes pour l’\u00e9valuation du bien, une clarification ou une r\u00e9glementation devant le Cadastre ou d’autres organismes, etc.<\/li>\n
  • Enqu\u00eate en vue de la conclusion d’un contrat ou de l’introduction d’une action ; \u00eatre titulaire d’un droit quelconque sur le bien ou pour d’autres raisons : cette case doit \u00eatre coch\u00e9e lorsque l’acquisition du bien ou d’un droit quelconque sur celui-ci est envisag\u00e9e, comme, par exemple, l’achat du bien, l’acquisition de l’usufruit, la location ou le pr\u00eat avec garantie hypoth\u00e9caire. Elle doit \u00e9galement \u00eatre coch\u00e9e lorsqu’une action en justice doit \u00eatre intent\u00e9e contre le propri\u00e9taire enregistr\u00e9 ou sur le bien (pour demander la saisie du bien, pour exercer un droit de retrait des copropri\u00e9taires, des voisins ou des locataires du bien, pour faire une demande en justice sur le bien, pour exercer le bornage des biens, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n
    <\/figure>\n

    Quel est le prix d’un certificat d’enregistrement ?<\/strong><\/h2>\n

    Le prix d’une certification de registre est fix\u00e9 dans les tarifs applicables aux conservateurs du registre foncier. Il s’agit des tarifs suivants :<\/p>\n

      \n
    • Attestation de propri\u00e9t\u00e9, in extenso ou par extrait, quelle que soit l’\u00e9poque \u00e0 laquelle elle se r\u00e9f\u00e8re, pour chaque bien : 9,015182\u20ac<\/li>\n
    • Certification des charges, y compris ou non la propri\u00e9t\u00e9 du domaine, par bien et quel que soit le nombre de charges : 24,040484\u20ac<\/li>\n
    • Certification avec information continue (c’est-\u00e0-dire si des informations sont demand\u00e9es sur les inscriptions de classement d’un bien dans un d\u00e9lai de 30 jours), conjointement : 48,080968\u20ac<\/li>\n
    • Certification n\u00e9gative des charges : 9,015182\u20ac<\/li>\n
    • Autres certificats non inclus dans les sections pr\u00e9c\u00e9dentes : 6,010121\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n

      Quel est le d\u00e9lai de d\u00e9livrance d’un certificat du registre foncier ?<\/strong><\/h3>\n

      Tout certificat du registre foncier est d\u00e9livr\u00e9 dans un d\u00e9lai de cinq jours ouvrables, \u00e0 compter de la date d’introduction de la demande.<\/p>\n

      <\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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