{"id":68329,"date":"2026-03-08T10:55:54","date_gmt":"2026-03-08T10:55:54","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-quartiers-du-nord-de-madrid-en-dehors-de-la-m-30-les-moins-chers-pour-acheter-un-logement-2\/"},"modified":"2026-04-19T08:00:08","modified_gmt":"2026-04-19T08:00:08","slug":"les-quartiers-du-nord-de-madrid-en-dehors-de-la-m-30-les-moins-chers-pour-acheter-un-logement-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-quartiers-du-nord-de-madrid-en-dehors-de-la-m-30-les-moins-chers-pour-acheter-un-logement-2\/","title":{"rendered":"Les quartiers du nord de Madrid en dehors de la M-30 les moins chers pour acheter un logement"},"content":{"rendered":"

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D\u00e9couvrez dans quelles r\u00e9gions du nord de Madrid il est plus abordable d\u2019acheter une maison.<\/em><\/p>\n

Actuellement, le prix moyen du logement dans la zone municipale de Madrid est de 4.758\u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, ayant enregistr\u00e9 une augmentation de 6,6% en rythme annuel et une augmentation de 1,6% au dernier trimestre.<\/p>\n

Les districts situ\u00e9s dans la partie nord de Madrid en dehors de la M-30 sont Fuencarral-El Pardo<\/strong> (El Pardo, Fuentelarreina, Pe\u00f1agrande, El Pilar, La Paz, Valverde, Mirasierra et El Goloso) et Hortaleza<\/strong> (Pinar del Rey, Valdefcanillas, Ap\u00f4tre, Santiago et Piocanias).<\/p>\n

Le prix du logement dans ces quartiers est de 3.785\u20ac le m2 \u00e0 Fuencarral-El Pardo et de 4.292\u20ac le m2 \u00e0 Hortaleza<\/strong>.<\/p>\n

Dans quels quartiers du nord de Madrid est-il plus abordable d\u2019acheter une maison ?<\/em><\/p>\n

5- Grand rocher<\/strong><\/h3>\n

Pe\u00f1agrande<\/strong>, situ\u00e9 dans la partie nord de la ville et appartenant au district de Fuencarral-El Pardo<\/strong>, est le cinqui\u00e8me quartier de ce classement o\u00f9 il est plus abordable d\u2019acqu\u00e9rir une maison. Le prix de vente du logement est de 3.765\u20ac le m2, apr\u00e8s avoir enregistr\u00e9 une hausse annuelle de 7,5% et trimestrielle de 3,8%.<\/p>\n

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Le prix a augment\u00e9 de fa\u00e7on soutenue dans le temps, bien que ce soit \u00e0 partir du d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2021, quand le prix \u00e9tait de 3.054\u20ac le m2, quand il a augment\u00e9 plus \u00e0 ce jour.<\/p>\n

L\u2019achat d\u2019une maison dans le quartier de Pe\u00f1agrande implique un d\u00e9boursement moyen de 633.136\u20ac. Prix qui, malgr\u00e9 une baisse au cours des trois derniers mois (-5%), a augment\u00e9 en rythme annuel (+3,8%) puisque le prix \u00e9tait de 609.843\u20ac il y a douze mois.<\/p>\n

En ce qui concerne le temps de publication, c\u2019est-\u00e0-dire la p\u00e9riode qu\u2019un immeuble passe sur le march\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 sa vente, est de 3,4 mois. Ce chiffre diminue depuis le deuxi\u00e8me trimestre de 2021, alors qu\u2019il \u00e9tait de 4,3 mois.<\/p>\n

4- Valverde<\/strong><\/h3>\n

La quatri\u00e8me place est pour le quartier madril\u00e8ne de Valverde<\/strong>, situ\u00e9 \u00e9galement dans le quartier de Fuencarral-El Pardo<\/strong>. Cette zone de la ville a un prix de l\u2019immobilier de 3.694\u20ac le m2, ayant enregistr\u00e9 une augmentation de 0,6% dans le dernier exercice, tandis que dans le dernier trimestre a progress\u00e9 de 0,8%.<\/p>\n

Si nous parlons de ticket, le prix actuel pour acqu\u00e9rir une maison \u00e0 Valverde est de 458.928 euros. Ce chiffre a \u00e9galement diminu\u00e9 au cours des trois derniers mois (-0,9%), bien qu\u2019il ait augment\u00e9 de 11,1% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Enfin, le temps de publication est de 3,2 mois, valeur qui diminue de fa\u00e7on presque continue depuis le premier trimestre de 2021 o\u00f9 elle s\u2019\u00e9levait \u00e0 4 mois en moyenne.<\/p>\n

3- El Pilar<\/strong><\/h3>\n

El Pilar<\/strong>, appartenant au district de Fuencarral-El Pardo<\/strong>, est le troisi\u00e8me quartier situ\u00e9 dans la zone nord de la capitale en dehors de la M-30 o\u00f9 il est moins cher d\u2019acheter une maison. Concr\u00e8tement, ils ont augment\u00e9 de 1% en rythme annuel pour atteindre 3.648\u20ac par m2. Pour sa part, au cours des 3 derniers mois, le prix a continu\u00e9 \u00e0 augmenter de 3,5%.<\/p>\n

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Le prix a atteint son maximum au deuxi\u00e8me trimestre 2019 lorsqu\u2019il a atteint 3.661\u20ac le m2. Actuellement, l\u2019achat d\u2019un immeuble \u00e0 El Pilar co\u00fbte 293.700\u20ac, valeur qui, bien qu\u2019elle ait r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 au cours des deux derniers trimestres, a subi une baisse importante \u00e0 partir du troisi\u00e8me trimestre de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re lorsque le prix s\u2019\u00e9levait \u00e0 326.236\u20ac.<\/p>\n

Enfin, le temps de publication dans ce quartier est de 2,3 mois. Ce chiffre a consid\u00e9rablement diminu\u00e9 depuis le d\u00e9but de 2021, lorsqu\u2019il est pass\u00e9 \u00e0 3,8 mois.<\/p>\n

2- Pin\u00e8de du Roi<\/strong><\/h3>\n

Le deuxi\u00e8me quartier de cette partie de Madrid o\u00f9 le prix du logement est le plus abordable est Pinar del Rey<\/strong>, situ\u00e9 dans le quartier de Hortaleza<\/strong>. Concr\u00e8tement, le prix est de 3.501\u20ac le m2, ayant enregistr\u00e9 une hausse de 9,2% en rythme annuel, alors que le prix au dernier trimestre a recul\u00e9 de 2,5%.<\/p>\n

Le ticket de logement dans cette zone de la capitale se situe \u00e0 348.747\u20ac en moyenne. Ce chiffre est en hausse depuis 2 trimestres cons\u00e9cutifs.<\/p>\n

Le temps de publication \u00e0 Pinar del Rey est de 2,6 mois, chiffre qui a \u00e9galement diminu\u00e9 avec de l\u00e9gers hauts et des bas au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es apr\u00e8s l\u2019augmentation enregistr\u00e9e \u00e0 la suite de la pand\u00e9mie.<\/p>\n

1- El Pardo<\/strong><\/h3>\n

Avec le prix le plus bas des quartiers situ\u00e9s dans la partie nord de Madrid en dehors de la M-30, nous trouvons le quartier d\u2019El Pardo<\/strong>, appartenant au district de Fuencarral-El Pardo<\/strong>. Dans cette partie de la ville, le prix se situe \u00e0 3.227\u20ac le m2, apr\u00e8s avoir chut\u00e9 de 6% au cours des douze derniers mois et de 0,2% au dernier trimestre.<\/p>\n

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Par ailleurs, si nous voulons acqu\u00e9rir un logement \u00e0 El Pardo, il faut d\u00e9bourser en moyenne plus de 1,6 million, valeur qui a rebondi au cours des deux derniers trimestres, apr\u00e8s les baisses importantes enregistr\u00e9es depuis le deuxi\u00e8me trimestre de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Enfin, le temps de publication dans ce quartier est de 4,1 mois, valeur qui est rest\u00e9e stable ces derni\u00e8res ann\u00e9es avec de l\u00e9gers hauts et bas.<\/p>\n

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