{"id":68321,"date":"2026-03-08T10:49:49","date_gmt":"2026-03-08T10:49:49","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/nouvelle-loi-sur-le-logement-entre-effets-pervers-et-consequences-insidieuses-2\/"},"modified":"2026-04-19T07:52:31","modified_gmt":"2026-04-19T07:52:31","slug":"nouvelle-loi-sur-le-logement-entre-effets-pervers-et-consequences-insidieuses-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/nouvelle-loi-sur-le-logement-entre-effets-pervers-et-consequences-insidieuses-2\/","title":{"rendered":"Nouvelle loi sur le logement :\u00a0entre effets pervers et cons\u00e9quences insidieuses"},"content":{"rendered":"

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La fameuse LAU, adopt\u00e9e fin juin par le gouvernement espagnol ne semble pas apaiser les tensions que conna\u00eet le secteur du logement : depuis son entr\u00e9e en vigueur, les locations saisonni\u00e8res ont explos\u00e9, augmentant jusqu\u2019\u00e0 40 % dans certains endroits en 3 mois. C\u2019est le portail immobilier Idealista qui fait ce constat \u00e0 partir des donn\u00e9es g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par ses annonces. L\u2019offre de location traditionnelle (contrat d\u20191 an renouvelable automatiquement 4 fois) a nettement diminu\u00e9 au profit d\u2019annonce pour des locations temporaire ou saisonni\u00e8res.<\/p>\n

Ce sont les propri\u00e9taires qui choisissent maintenant d\u2019opter pour ce type de bail, en effet, ces contrats \u00e9chappent parfaitement aux contr\u00f4les mis en place para la nouvelle loi, puisque r\u00e9git par le code civil et la volont\u00e9 des parties. Le point le plus controvers\u00e9 de la loi, est le fameux contr\u00f4le des montants des loyers, dans les zones dites tendues : avec un contrat temporaire, les loyers ne sont pas concern\u00e9s par les plafonnements ou par la limitation des augmentations. Autre aspect qui incite les propri\u00e9taires \u00e0 choisir une dur\u00e9e courte, le fait que du coup, la commission de l\u2019agence immobili\u00e8re peut \u00eatre pay\u00e9e par le locataire et non pas, par le propri\u00e9taire. Par ailleurs, en cas de locataires en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 socio-\u00e9conomique, les contrats saisonniers ne sont pas concern\u00e9s par les prolongations exceptionnelles et obligatoires.<\/p>\n

Les grandes villes c\u00f4ti\u00e8res d\u2019avantage touch\u00e9es : <\/p>\n

Moins rigides et tout \u00e0 fait l\u00e9gales, les locations saisonni\u00e8res se sont donc multipli\u00e9s en Espagne, surtout dans les grandes villes o\u00f9 elles ont litt\u00e9ralement explos\u00e9 : la plus forte augmentation de l’offre saisonni\u00e8re a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 Malaga, avec 126 % de plus en 3 mois, suivie par Sevilla (+93 %), San-S\u00e9bastian (+55%), Valencia (+49%), Alicante (+46%), Barcelona (+45%) et Bilbao (+41%). \u00c0 Madrid, l’offre de locations temporaires n\u2019a augment\u00e9 que de 28 %.<\/p>\n

Du coup, \u00e0 San Sebastian, 32 % des biens propos\u00e9s sur le site Idealista sont destin\u00e9s \u00e0 la location saisonni\u00e8re, 28 % \u00e0 Barcelona, 17 % \u00e0 Cadix et entre 10 et 15 % \u00e0 Malaga, Tarragona, Valencia, Madrid et Alicante.<\/p>\n

Selon les professionnels du secteur, l\u2019explosion des locations saisonni\u00e8res est directement li\u00e9e \u00e0 l’entr\u00e9e en vigueur de la loi sur le logement : un nombre croissant de propri\u00e9taires optent pour la location saisonni\u00e8re qui bien qu’elle pr\u00e9sente des limites \u00e9videntes, offre un environnement moins rigide. Malheureusement, l\u2019effet concret de cette loi va \u00e0 l’encontre de ce qui \u00e9tait souhait\u00e9 : moins de produits sur le march\u00e9, des prix plus \u00e9lev\u00e9s et beaucoup plus de pression et de difficult\u00e9s dans l’acc\u00e8s au logement.<\/p>\n

Attention au type de contrat : <\/p>\n

Face \u00e0 ce sc\u00e9nario, l\u2019Agence de N\u00e9gociation Locative (ANA) examine dans une r\u00e9cente \u00e9tude, les risques li\u00e9s \u00e0 l\u2019utilisation d\u2019une location saisonni\u00e8re alors que l\u2019usage reel ne l\u2019est pas et recommande aux propri\u00e9taires de v\u00e9rifier la v\u00e9racit\u00e9 des justifications pr\u00e9sent\u00e9es par les locataires pour accr\u00e9diter le caract\u00e8re temporaire de leur r\u00e9sidence et de ne jamais inventer de raisons temporaires pour louer leur logement par le biais de ce type de location. Les cons\u00e9quences de la location d\u2019un bien immobilier en tant que location saisonni\u00e8re, alors que les locataires ont pour objectif d\u2019en faire leur r\u00e9sidence habituelle et qu\u2019il existe une vocation de permanence, peuvent \u00eatre graves pour les propri\u00e9taires, car \u201csi les locataires d\u00e9montrent qu\u2019ils n\u2019ont pas d\u2019autre bien o\u00f9 ils vivent habituellement, cette location apparemment appel\u00e9e location saisonni\u00e8re, meme  sign\u00e9e pour une p\u00e9riode de moins d\u2019un an, devient consid\u00e9r\u00e9e comme une location traditionnelle, et les locataires peuvent la prolonger, jusqu\u2019\u00e0 cinq ans, voire jusqu\u2019\u00e0 sept ans, lorsque les bailleurs sont des personnes morales. L’ANA insiste \u00e9galement sur la n\u00e9cessit\u00e9 d’augmenter l’offre de biens immobiliers pour r\u00e9duire la pression sur le march\u00e9 de la location, tout en soulignant que les politiques interventionnistes peuvent d\u00e9placer les investissements vers d’autres types d\u2019achats.<\/p>\n

Ces constatations et analyses font \u00e9cho \u00e0 la derni\u00e8re \u00e9tude \u00e9conomique que vient de publier l\u2019OCDE sur l\u2019Espagne : dans son rapport, l’Organisation de coop\u00e9ration et de d\u00e9veloppement \u00e9conomique demande au gouvernement de \u00a8faire des efforts en mati\u00e8re de logement afin d’am\u00e9liorer l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des familles, en particulier des jeunes. L’OCDE recommande d’accro\u00eetre le tr\u00e8s faible parc de logements sociaux locatifs, d’assouplir le contr\u00f4le des prix des loyers et de r\u00e9duire les taxes sur les ventes de logements.<\/p>\n

L\u2019 OCDE\u00a0d\u00e9plore que la r\u00e9glementation espagnole en mati\u00e8re de contr\u00f4le des loyers soit l’une des plus strictes parmi les pays membres de\u00a0l’Union europ\u00e9enne.<\/p>\n

Laurence Lemoine<\/p>\n

Valencia Expat services<\/a>
Madrid<\/a> Barcelone<\/a> Javea-Denia<\/a><\/p>\n

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