{"id":68271,"date":"2026-03-08T10:16:00","date_gmt":"2026-03-08T10:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/2023-saffirme-comme-lannee-ou-les-etrangers-tomberont-amoureux-du-logement-en-espagne-2\/"},"modified":"2026-04-19T07:20:36","modified_gmt":"2026-04-19T07:20:36","slug":"2023-saffirme-comme-lannee-ou-les-etrangers-tomberont-amoureux-du-logement-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/2023-saffirme-comme-lannee-ou-les-etrangers-tomberont-amoureux-du-logement-en-espagne-2\/","title":{"rendered":"2023 s’affirme comme l’ann\u00e9e o\u00f9 les \u00e9trangers tomberont amoureux du logement en Espagne"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier termine l’ann\u00e9e 2023 avec des chiffres records pour les ventes et les achats de logements par des \u00e9trangers, malgr\u00e9 l’incertitude et les hausses de taux d’int\u00e9r\u00eat. Selon les donn\u00e9es du Conseil g\u00e9n\u00e9ral des notaires, les \u00e9trangers ont repr\u00e9sent\u00e9 21,4% du total des achats en Espagne entre janvier et juin, leur part la plus importante depuis le d\u00e9but des enregistrements. Bien que les derniers chiffres ne concernent que le premier semestre, ils t\u00e9moignent d’une ann\u00e9e tr\u00e8s positive. Les Britanniques (9,6%) sont une fois de plus en t\u00eate des transactions, devant les Allemands (8,1%) et les Marocains (7,3%).<\/p>\n

Entre janvier et juin, 67.983 logements ont \u00e9t\u00e9 vendus \u00e0 des \u00e9trangers, soit le troisi\u00e8me meilleur chiffre de la s\u00e9rie historique des statistiques notariales. Sur les presque 68.000 ventes de logements r\u00e9alis\u00e9es par des \u00e9trangers au cours de cette p\u00e9riode, 56,8% l’ont \u00e9t\u00e9 par des r\u00e9sidents \u00e9trangers, ce qui repr\u00e9sente une baisse de 3,4% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Parmi les \u00e9trangers non-r\u00e9sidents, la baisse a \u00e9t\u00e9 plus importante, atteignant 12,4%.<\/p>\n

Dans quelles r\u00e9gions ach\u00e8tent-ils le plus de logements et \u00e0 quels prix ?<\/strong><\/h3>\n

Les r\u00e9gions les plus pris\u00e9es par les \u00e9trangers sont celles qui disposent d’un littoral. Ainsi, la Communaut\u00e9 valencienne a atteint des records avec 20.933 logements vendus \u00e0 des \u00e9trangers. Elle est suivie par l’Andalousie, avec 12.656 logements achet\u00e9s, les Canaries, la Catalogne, avec 10.350 logements, les Canaries, avec 5.640 biens vendus et Madrid, avec 4.651 biens.<\/p>\n

En moyenne, les transactions r\u00e9alis\u00e9es par les acheteurs \u00e9trangers au cours du premier semestre 2023 se sont conclues \u00e0 2.095 \u20ac\/m2, soit une augmentation de 1,3% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e derni\u00e8re et le chiffre le plus \u00e9lev\u00e9 depuis la fin de 2008, d\u00e9passant le prix moyen pay\u00e9 par les nationaux (1.574 \u20ac\/m2).<\/p>\n

Les \u00e9trangers non-r\u00e9sidents ont \u00e0 nouveau pay\u00e9 leur logement plus cher (2.598 \u20ac\/m2), chiffre le plus \u00e9lev\u00e9 enregistr\u00e9<\/strong> par le Conseil g\u00e9n\u00e9ral des notaires, devant les \u00e9trangers r\u00e9sidents (1.676 \u20ac\/m2) et les nationaux (1.574 \u20ac\/m2). Mais ce sont les r\u00e9sidents (2,9%) qui ont vu les prix augmenter le plus, devant les non-r\u00e9sidents (2,8%) et les nationaux (0,7%).<\/p>\n

Su\u00e9dois, Danois et Am\u00e9ricains, les \u00e9trangers qui ach\u00e8tent les maisons les plus ch\u00e8res<\/strong><\/h3>\n

Par nationalit\u00e9, les prix les plus \u00e9lev\u00e9s au m\u00e8tre carr\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s par les acheteurs su\u00e9dois (3.036 \u20ac\/m2) et danois (2.930 \u20ac\/m2), qui ont tous deux atteint leur maximum historique, suivis par les Am\u00e9ricains (2.921 \u20ac\/m2), les Suisses (2.812 \u20ac\/m2), les Allemands (2.724 \u20ac\/m2) et les Norv\u00e9giens (2.584 \u20ac\/m2). Tous, \u00e0 l’exception des Norv\u00e9giens, ont enregistr\u00e9 au premier semestre 2023 des prix parmi les trois plus \u00e9lev\u00e9s de la s\u00e9rie historique des notaires, qui commence en 2007, pour leur nationalit\u00e9.<\/p>\n

Les acheteurs russes (2.293 \u20ac\/m2), fran\u00e7ais (2.260 \u20ac\/m2), italiens (2.219 \u20ac\/m2), n\u00e9erlandais (2.195 \u20ac\/m2), belges (2.180 \u20ac\/m2), qui ont atteint un niveau record, et irlandais (2.125 \u20ac\/m2) se situent toujours au-dessus de la moyenne nationale. Le prix moyen pay\u00e9 par les citoyens d’autres pays non membres de l’UE (2.320 \u20ac\/m2) a \u00e9galement atteint son niveau le plus \u00e9lev\u00e9 au premier semestre 2023.<\/p>\n

En revanche, les Marocains (689 euros\/m2), les Roumains (1.086 \u20ac\/m2) et les \u00c9quatoriens (1.335 \u20ac\/m2) sont les nationalit\u00e9s qui ont achet\u00e9 des logements au prix le plus bas.<\/p>\n

Quelles sont les nationalit\u00e9s qui ach\u00e8tent le plus de logements ?<\/strong><\/h3>\n

Au cours de ces six premiers mois de 2023, les \u00e9trangers qui ont achet\u00e9 le plus de logements sont les Britanniques, avec 9,6% du total des op\u00e9rations, suivis des Allemands (8,1%) et des Marocains (7,3%). Cela repr\u00e9sente respectivement 6.498 unit\u00e9s, 5.519 unit\u00e9s et 4.931 unit\u00e9s, devant les Fran\u00e7ais (4.926) et les Roumains (4.336).<\/p>\n

Pour la premi\u00e8re fois depuis deux ans, les ventes des \u00e9trangers, toutes nationalit\u00e9s confondues, ont diminu\u00e9 d’une ann\u00e9e sur l’autre, avec des baisses dans les principales nationalit\u00e9s telles que l’Allemagne (-26,8%), le Royaume-Uni (-17,1%), la Roumanie (-13,8%), la France (-13%) et le Maroc (-8,9%). Toutefois, les Russes (50,2%), les Ukrainiens (41,6%), les Am\u00e9ricains (13,6%)<\/strong>, les Chinois (11,8%) et m\u00eame d’autres ressortissants de pays non membres de l’UE (8%) ont connu une \u00e9volution positive.<\/p>\n

En fait, certaines de ces nationalit\u00e9s n’avaient jamais achet\u00e9 autant de maisons en Espagne<\/strong> au cours des p\u00e9riodes de 6 mois analys\u00e9es par les notaires. Les Am\u00e9ricains ont atteint 1.339 ventes et achats, doublant ainsi les chiffres du premier semestre 2021. Et le fait est que, depuis que le pire de la pand\u00e9mie est pass\u00e9, l’int\u00e9r\u00eat des Am\u00e9ricains n’a pas cess\u00e9 de cro\u00eetre.<\/p>\n

La propri\u00e9t\u00e9 la plus recherch\u00e9e par les \u00e9trangers<\/strong><\/h3>\n

Pour les agents immobiliers, les acheteurs \u00e9trangers repr\u00e9sentent d\u00e9j\u00e0 22% de toutes les transactions de vente, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 2% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente dans l’ensemble du pays, selon les donn\u00e9es de l’Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios (UCI) et de l’Alliance espagnole de l’immobilier international (SIRA).<\/p>\n

Interrog\u00e9s sur le type de bien le plus demand\u00e9 par les \u00e9trangers, les professionnels ont indiqu\u00e9 les appartements (60%), suivis des appartements ou studios (21%) et des maisons individuelles (19%).<\/p>\n

Quant au but de l’achat, la majorit\u00e9 des acheteurs \u00e9trangers (68%) acqui\u00e8rent une premi\u00e8re r\u00e9sidence, suivie d’une r\u00e9sidence secondaire (21%) et dans une moindre mesure (11%) d’un investissement locatif.<\/p>\n

Le barom\u00e8tre met \u00e9galement en \u00e9vidence les aspects les plus appr\u00e9ci\u00e9s par les clients \u00e9trangers, au premier rang desquels la proximit\u00e9 des services (28%), la proximit\u00e9 des espaces verts (25%) ou la proximit\u00e9 du littoral (18%). Dans une moindre mesure, ils privil\u00e9gient la proximit\u00e9 d’un a\u00e9roport (3%), le fait qu’il s’agisse d’un bien neuf (10%) ou qu’il ait un bon classement \u00e9nerg\u00e9tique (5%).<\/p>\n

Quels sont les \u00e9trangers qui demandent le plus de pr\u00eats hypoth\u00e9caires dans notre pays ?<\/strong><\/h3>\n

Le nouveau profil des pr\u00eats hypoth\u00e9caires aux non-r\u00e9sidents en Espagne montre que les acheteurs sont de plus en plus jeunes en raison de l’essor du t\u00e9l\u00e9travail et proviennent principalement de pays tels que le Royaume-Uni, l’Allemagne, la France et la Belgique, bien que les acheteurs des \u00c9tats-Unis “aient fait une entr\u00e9e remarqu\u00e9e”, selon une analyse de l’Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios (UCI).<\/p>\n

Cela signifie un changement dans le profil des acheteurs traditionnels, qui \u00e9taient des personnes \u00e2g\u00e9es de 50 \u00e0 60 ans, mari\u00e9es avec des enfants, avec un niveau d’\u00e9ducation \u00e9lev\u00e9 et un revenu de plus de 60.000 \u20ac<\/strong>. Aujourd’hui, en revanche, les acheteurs plus jeunes, qui pratiquent le “working anywhere” (travailler partout), font leur apparition.<\/p>\n

En ce qui concerne les pr\u00eats hypoth\u00e9caires, seuls 30% des \u00e9trangers ont besoin d’un financement bancaire pour acheter un logement, selon le barom\u00e8tre de l’UCI et de SIRA.<\/p>\n

Et par nationalit\u00e9, les Allemands sont en t\u00eate du classement des demandes de pr\u00eats hypoth\u00e9caires et d\u00e9passent les Britanniques \u00e0 la deuxi\u00e8me place, selon le dernier rapport idealista\/mortgages du troisi\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e. Ainsi, les ressortissants allemands ont repr\u00e9sent\u00e9 13,1% des demandes de pr\u00eat pour l’achat d’un logement <\/strong>par des \u00e9trangers, soit le poids le plus important du classement. Les Britanniques, qui sont historiquement les acheteurs les plus courants en Espagne, ont \u00e9t\u00e9 rel\u00e9gu\u00e9s \u00e0 la deuxi\u00e8me place, repr\u00e9sentant 12,9% de toutes les demandes re\u00e7ues par le courtier hypoth\u00e9caire d’idealista.<\/p>\n

Un autre pays qui a gagn\u00e9 en importance au cours des derniers mois est la France<\/strong>, qui a repris la troisi\u00e8me place apr\u00e8s un an et demi, gagnant du terrain sur les \u00c9tats-Unis et la Suisse, qui s’\u00e9taient relay\u00e9s \u00e0 cette place depuis lors, et qui repr\u00e9sente d\u00e9sormais 11,2% des demandes.<\/p>\n

Les autres nationalit\u00e9s, selon les donn\u00e9es d’idealista\/hipotecas, ont repr\u00e9sent\u00e9 moins de 10 % de la demande de pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour l’achat de logements en Espagne. Les \u00c9tats-Unis arrivent en quatri\u00e8me position, avec 9,8% du total, suivis par la Suisse (7,5%), l’Irlande (7%), les Pays-Bas (6,1%), la Belgique (4,9%), la Su\u00e8de (3,6%) et l’Italie (2,6%). Ces dix pays ont repr\u00e9sent\u00e9 pr\u00e8s de 80% de l’ensemble des demandes de pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e9manant de ressortissants \u00e9trangers au troisi\u00e8me trimestre.<\/p>\n

Si l’on examine l’\u00e9volution des derniers trimestres, on constate que 3 pays enregistrent une demande record de pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/strong> : la France, l’Irlande et la Su\u00e8de. Les Pays-Bas, en revanche, perdent du terrain depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2020, atteignant des niveaux records.<\/p>\n

Les villes pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es des \u00e9trangers pour acheter ou louer une maison en Espagne<\/strong><\/h3>\n

L’int\u00e9r\u00eat des acheteurs \u00e9trangers pour la recherche d’une maison en Espagne est tr\u00e8s clair, m\u00eame dans les villes de moins de 5.000 habitants. Outre les villes situ\u00e9es dans des zones traditionnellement int\u00e9ressantes pour le tourisme international, il existe d’autres municipalit\u00e9s dans des r\u00e9gions moins \u00e9videntes, et m\u00eame une dans les Asturies. Leur principale caract\u00e9ristique est d’\u00eatre des villes c\u00f4ti\u00e8res ou situ\u00e9es \u00e0 quelques kilom\u00e8tres de la mer.<\/p>\n

Selon une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par idealista, la place de march\u00e9 immobili\u00e8re du sud de l’Europe, en analysant les visites re\u00e7ues dans sa base de donn\u00e9es au cours des mois de juin et juillet, Benitachell (Alicante) est la ville qui enregistre le plus grand nombre de recherches de biens immobiliers en provenance de l’\u00e9tranger<\/strong>. Les trois places suivantes reviennent \u00e0 des villes de la r\u00e9gion de G\u00e9rone : Begur, Pals et Llan\u00e7\u00e0. Le podium des cinq premi\u00e8res places est compl\u00e9t\u00e9 par la municipalit\u00e9 d’Alicante, Arenales del Sol.<\/p>\n

Viennent ensuite les villes de Frigiliana et C\u00f3mpeta, \u00e0 Malaga, puis Ses Salines, \u00e0 Majorque. La neuvi\u00e8me place est occup\u00e9e par Ponga dans les Asturies, suivie par Alcossebre (Castell\u00f3n), Els Poblets et El Verger (toutes deux \u00e0 Alicante), Cala d’Or (Bal\u00e9ares), Busot et Algorfa (\u00e9galement \u00e0 Alicante).<\/p>\n

Les cinq derni\u00e8res places de ce “top 20” des villes sont occup\u00e9es par Sencelles (Bal\u00e9ares), Oj\u00e9n (Malaga), Formentera del Segura (Alicante), L’Ampolla (Tarragone) et San Juan de los Terreros (Almer\u00eda).<\/p>\n

L’int\u00e9r\u00eat des \u00e9trangers pour la location de logements, notamment sur le littoral, se consolide<\/strong><\/h3>\n

L’int\u00e9r\u00eat pour la location d’un bien immobilier depuis l’\u00e9tranger a explos\u00e9 en 2022 et se consolide en 2023. \u00c0 la fin du deuxi\u00e8me trimestre de cette ann\u00e9e, une hausse de pr\u00e8s de 85% du nombre de visites de l’offre de location sur idealista par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2019 a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e, et repr\u00e9sente d\u00e9j\u00e0 12,5% du total<\/strong>, mieux qu’avant la pand\u00e9mie. Si nous nous concentrons sur la c\u00f4te espagnole, l’int\u00e9r\u00eat des \u00e9trangers pour la location d’une maison d\u00e9passe les 20% dans les provinces des Bal\u00e9ares, Alicante, Malaga et Santa Cruz de Tenerife.<\/p>\n

Les \u00e9trangers ne sont pas seulement int\u00e9ress\u00e9s par l’achat d’une maison en Espagne, m\u00eame dans les petites villes. Ils d\u00e9cident \u00e9galement de louer une maison dans notre pays, et nombre d’entre eux font le premier pas depuis leur destination d’origine. Selon une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par idealista\/data, qui analyse les visites re\u00e7ues sur le march\u00e9 immobilier au cours du mois de juin<\/strong>, 12,5% du total proviennent d’autres pays.<\/p>\n

Les Bal\u00e9ares (26%), Alicante (25,2%), Malaga (22,8%) et Santa Cruz de Tenerife (21,4%)<\/strong> se confirment comme les r\u00e9gions les plus attractives pour les \u00e9trangers \u00e0 la recherche d’un appartement \u00e0 louer, avec le plus grand nombre de visites en provenance de l’\u00e9tranger sur leur place de march\u00e9, devant Valence (17,3%), Barcelone (17,2%) et Las Palmas (16,9%). G\u00e9rone (14,5%) et Almer\u00eda (14,3%) se situent \u00e9galement au-dessus de la moyenne nationale.<\/p>\n

<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier termine l’ann\u00e9e 2023 avec des chiffres records pour les ventes et les achats de logements par des \u00e9trangers, malgr\u00e9 l’incertitude et les hausses de taux d’int\u00e9r\u00eat. Selon les donn\u00e9es du Conseil g\u00e9n\u00e9ral des notaires, les \u00e9trangers ont repr\u00e9sent\u00e9 21,4% du total des achats en Espagne entre janvier et juin, leur part la […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":21764,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,233,4505],"tags":[],"class_list":["post-68271","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-etudes","category-patrimoinerentabilite-investissements-locatifs"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68271","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68271"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68271\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68271"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68271"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68271"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}