{"id":68270,"date":"2026-03-08T10:15:51","date_gmt":"2026-03-08T10:15:51","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/vous-avez-herite-dun-bien-immobilier-voici-le-montant-que-vous-devrez-payer-au-titre-de-la-taxe-communale-sur-les-plus-values-2\/"},"modified":"2026-04-02T07:40:16","modified_gmt":"2026-04-02T07:40:16","slug":"vous-avez-herite-dun-bien-immobilier-voici-le-montant-que-vous-devrez-payer-au-titre-de-la-taxe-communale-sur-les-plus-values-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/vous-avez-herite-dun-bien-immobilier-voici-le-montant-que-vous-devrez-payer-au-titre-de-la-taxe-communale-sur-les-plus-values-2\/","title":{"rendered":"Vous avez h\u00e9rit\u00e9 d’un bien immobilier ? Voici le montant que vous devrez payer au titre de la taxe communale sur les plus-values"},"content":{"rendered":"

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Elle ne concerne pas seulement les habitations, mais aussi les garages, les d\u00e9barras, les terrains ou les locaux, entre autres.<\/em><\/p>\n

Nous savons que l’achat et la vente d’un bien immobilier donnent lieu au paiement d’une s\u00e9rie de taxes<\/strong>. Cependant, en cas d’h\u00e9ritage, il y a toujours des doutes. Outre les droits de succession<\/strong> bien connus, il existe d’autres frais que le b\u00e9n\u00e9ficiaire doit payer dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9.<\/p>\n

Parmi ces frais figure l’imp\u00f4t municipal <\/strong>sur les plus-values, \u00e9galement connu sous le nom d’imp\u00f4t sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains (IIVTNU), qui ne concerne pas seulement les habitations, mais aussi les garages, les entrep\u00f4ts, les terrains ou les locaux, entre autres. Dans le cas des terrains ruraux<\/strong>, il n’est pas n\u00e9cessaire de payer cet imp\u00f4t.<\/p>\n

L\u2019assiette fiscale varie selon les municipalit\u00e9s<\/strong><\/h3>\n

Dans les ventes, la plus-value doit \u00eatre assum\u00e9e par le vendeur, mais lorsque l\u2019immeuble est obtenu par le biais d\u2019un h\u00e9ritage, c\u2019est diff\u00e9rent. L\u2019h\u00e9ritier doit s\u2019acquitter de cette taxe dans un d\u00e9lai maximum de 6 mois<\/strong>. En outre, dans le cas d\u2019un don vivant, ce d\u00e9lai est r\u00e9duit \u00e0 30 jours ouvrables<\/strong> \u00e0 compter de la date de ce don.<\/p>\n

La base d\u2019imposition \u00e9tant du ressort de la municipalit\u00e9, elle varie d\u2019un lieu \u00e0 l\u2019autre. Toutefois, elle ne peut en aucun cas d\u00e9passer 30%. En outre, l\u2019h\u00e9ritier peut d\u00e9cider de la mani\u00e8re dont la base d\u2019imposition est calcul\u00e9e entre deux options.<\/p>\n

Tout d\u2019abord, il peut \u00eatre fait par la plus-value r\u00e9elle<\/strong>, qui tient compte \u00e0 la fois de la valeur d\u2019achat de l\u2019immeuble, de la valeur de transfert et de la valeur cadastrale. De cette fa\u00e7on, si nous prenons l\u2019exemple d\u2019une maison \u00e0 La Corogne achet\u00e9e en 2013, il faudra soustraire \u00e0 la valeur de transmission la valeur d\u2019achat en 2013 qui, disons, nous donne 30.000\u20ac<\/strong> de diff\u00e9rence.<\/p>\n

Apr\u00e8s cela, il faut calculer le pourcentage de la valeur fonci\u00e8re sur la valeur cadastrale, 60%, sur lequel il faut calculer la base imposable. Le 60% de 30.000 sont 18.000, sur lesquels il faut appliquer le taux municipal, qui \u00e0 La Corogne est de 17,33%<\/strong>. Par cons\u00e9quent, 3.119\u20ac<\/strong> de plus-value devraient \u00eatre vers\u00e9s.<\/p>\n

La deuxi\u00e8me option consiste \u00e0 effectuer les calculs selon la m\u00e9thode objectiv<\/strong>e, qui tient compte des ann\u00e9es \u00e9coul\u00e9es depuis l\u2019acquisition du logement, de sa valeur cadastrale et des coefficients approuv\u00e9s par la municipalit\u00e9. Avec le m\u00eame exemple ci-dessus, on devrait prendre la valeur cadastrale du sol comme base, environ 60.000\u20ac<\/strong>. Ensuite, il faut appliquer \u00e0 la base imposable le coefficient correspondant aux 10 ann\u00e9es \u00e9coul\u00e9es depuis l\u2019achat de l\u2019immeuble, qui dans le cas de A Coru\u00f1a est de 0,08, soit 4.800\u20ac<\/strong>.<\/p>\n

Pour ce r\u00e9sultat, il faut appliquer le taux d\u2019imposition municipal pr\u00e9c\u00e9demment nomm\u00e9, de 17,33% <\/strong>\u00e0 La Corogne, ce qui aboutirait \u00e0 payer 831,34\u20ac<\/strong> pour la plus-value. C\u2019est pourquoi, dans ce cas, les b\u00e9n\u00e9ficiaires pourraient choisir de payer la taxe en effectuant le calcul selon la m\u00e9thode objective, qui implique une somme d\u2019argent moindre.<\/p>\n

\u00c0 ces calculs, il faut ajouter les bonifications<\/strong> propres \u00e0 chaque commune. Dans le cas de La Corogne les bonifications partent d\u2019un minimum de 20%<\/strong>, qui peut atteindre 95% pour les familles avec des revenus \u00e9gaux ou inf\u00e9rieurs \u00e0 l\u2019Indicateur Public de Revenu \u00e0 Effets Multiples<\/strong> (IPREM). Dans le cas de Madrid, les bonifications commencent \u00e0 40% pour les plus-values d\u2019h\u00e9ritage et s\u2019appliquent selon les tranches de la valeur cadastrale du terrain de l\u2019habitation.<\/p>\n

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Elle ne concerne pas seulement les habitations, mais aussi les garages, les d\u00e9barras, les terrains ou les locaux, entre autres. Nous savons que l’achat et la vente d’un bien immobilier donnent lieu au paiement d’une s\u00e9rie de taxes. Cependant, en cas d’h\u00e9ritage, il y a toujours des doutes. Outre les droits de succession bien connus, […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":21761,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[4508,4392],"tags":[821,822,823,824],"class_list":["post-68270","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mag-blogs-communaute","category-patrimoine","tag-bien-immobilier","tag-droits-de-sucession","tag-impot-municipal","tag-taxe-communale-sur-les-plus-values"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/dl_a01841558.jpeg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68270","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68270"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68270\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}