{"id":68267,"date":"2026-03-08T10:15:26","date_gmt":"2026-03-08T10:15:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-prix-de-la-location-augmente-de-101-en-espagne-au-cours-de-2023-2\/"},"modified":"2026-04-19T07:15:39","modified_gmt":"2026-04-19T07:15:39","slug":"le-prix-de-la-location-augmente-de-101-en-espagne-au-cours-de-2023-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-prix-de-la-location-augmente-de-101-en-espagne-au-cours-de-2023-2\/","title":{"rendered":"Le prix de la location augmente de 10,1% en Espagne au cours de 2023"},"content":{"rendered":"

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Louer une maison co\u00fbte 12,1 \u20ac\/m2 par mois, ce qui repr\u00e9sente un nouveau maximum de la s\u00e9rie historique<\/em>.<\/p>\n

Le prix du logement locatif en Espagne <\/strong>a augment\u00e9 de 10,1% au cours des 12 derniers mois, selon un rapport publi\u00e9 par id\u00e9aliste, le Marketplace immobilier du sud de l\u2019Europe. \u00c0 la fin du mois de d\u00e9cembre\u00a02023, louer un logement dans notre pays avait un co\u00fbt de 12,1 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, un chiffre qui est de 2,7% plus \u00e9lev\u00e9 que celui enregistr\u00e9 \u00e0 la fin du troisi\u00e8me trimestre. Les prix sont nettement plus \u00e9lev\u00e9s qu\u2019il y a un an sur la plupart des march\u00e9s analys\u00e9s.<\/p>\n

Pour Francisco I\u00f1areta, porte-parole d’Id\u00e9alista<\/strong>, “2023 a \u00e9t\u00e9 une mauvaise ann\u00e9e pour les personnes qui ont cherch\u00e9 une maison de location. L\u2019offre continue de s\u2019\u00e9vaporer sans que l\u2019on s\u2019aper\u00e7oive qu\u2019elle augmentera en 2024, et les prix ont atteint des sommets historiques en d\u00e9cembre dans la plupart des march\u00e9s. La poursuite de la r\u00e9glementation des loyers et son aboutissement avec l\u2019adoption de la loi sur le logement en mai dernier ont provoqu\u00e9 le cataclysme actuel\u00a0: la disparition de l\u2019investisseur en logement locatif et un retrait significatif des propri\u00e9taires qui ont d\u00e9cid\u00e9 de ne pas continuer \u00e0 louer leurs maisons en raison de l\u2019instabilit\u00e9 r\u00e9glementaire et d\u2019\u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme le probl\u00e8me, quand ils sont la partie la plus importante de la solution. Pour cette raison, de nombreux propri\u00e9taires qui sont encore sur le march\u00e9 optent pour la location saisonni\u00e8re comme un moyen de garder leurs immeubles dans la location, durcir les conditions et \u00e0 la recherche de locataires fiables”.<\/p>\n

Apr\u00e8s cinq ans d\u2019exp\u00e9rimentations r\u00e9glementaires, en appliquant des politiques qui n\u2019ont jamais fonctionn\u00e9 l\u00e0 o\u00f9 elles ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9es, la r\u00e9alit\u00e9 s\u2019est impos\u00e9e”, ajoute l\u2019expert immobilier. “” Les mesures prises pour r\u00e9duire les prix et prot\u00e9ger les familles les plus vuln\u00e9rables ont produit exactement le contraire\u00a0: l\u2019offre est plus r\u00e9duite que jamais, les prix sont \u00e0 des niveaux records et les locataires les plus vuln\u00e9rables sont compl\u00e8tement laiss\u00e9s sans protection.<\/p>\n

Et compl\u00e8te avec “2024 devrait \u00eatre utilis\u00e9 par les pouvoirs publics pour retrouver la raison, le bon sens et le dialogue. \u00c0 l\u2019heure actuelle, il est particuli\u00e8rement n\u00e9cessaire de s\u2019occuper et d\u2019\u00e9couter tous les acteurs et experts du secteur. Sans un virage de 180 \u00ba en mati\u00e8re de location, dans un an nous serons dans une situation encore pire, beaucoup plus loin d\u2019un march\u00e9 stable, avec beaucoup d\u2019offre et des prix raisonnables”.<\/p>\n

Plus de la moiti\u00e9 des capitales espagnoles affichent des revenus maximaux<\/strong><\/p>\n

Capital dans lequel le prix du loyer a le plus augment\u00e9 au cours de ces 12 mois<\/strong>, avec une augmentation de 24,6%. Avec des augmentations sup\u00e9rieures \u00e0 20% se situent Valence (21%) et Palma (20,2%). Viennent ensuite Alicante (16%), Malaga (14,5%), Cordoue (13,8%), Madrid (13,6%) et Barcelone (12,4%). La seule baisse a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 Huelva, avec une r\u00e9duction des attentes des propri\u00e9taires de 0,5%.<\/p>\n

Barcelone est la capitale la plus ch\u00e8re pour louer une maison, avec 20,5 \u20ac\/m2, suivie de Madrid (17,9 \u20ac\/m2) et Saint-S\u00e9bastien (16,8 \u20ac\/m2). Quatri\u00e8mement, Palma (15,4 \u20ac\/m2) et d\u00e9j\u00e0 \u00e0 la cinqui\u00e8me place se trouvent M\u00e1laga et Bilbao (13,6 \u20ac\/m2 dans les deux cas). En bas du tableau, nous trouvons Zamora (6,2 \u20ac\/m2), Ciudad Real (6,6 \u20ac\/m2), Lugo (6,6 \u20ac\/m2) et C\u00e1ceres (6,7 \u20ac\/m2).<\/p>\n

Plus de la moiti\u00e9 des capitales espagnoles ont affich\u00e9 des prix maximaux au cours de ce mois de d\u00e9cembre (28 sur 52). Il s\u2019agit des villes de Barcelone, Madrid, Palma, Bilbao, M\u00e1laga, Valence, Girona, Cadix, Alicante, Pamplona, Segovia, Santander, Tarragona, Zaragoza, A Coru\u00f1a, Oviedo, Burgos, Lleida, Valladolid, Albacete, Cordoue, Madrid, Madrid, Madrid, Madrid, Madrid, Espagne, Madrid, Espagne, Madrid, Barcelone, Barcelone, Barcelone, Barcelone, Barcelone, Barcelone, Espagne, Barcelone, Barcelone, Espagne.<\/p>\n

D\u00e9cembre\u00a02023 | Prix moyen du logement \u00e0 louer
<\/strong>Chefs-lieux de province (\u20ac\/m2\/mois)<\/em> <\/p>\n

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49 provinces ont enregistr\u00e9 des augmentations au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e<\/strong><\/p>\n

48 provinces ont vu leurs prix augmenter au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. La plus forte augmentation a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 S\u00e9govie, o\u00f9 les prix ont augment\u00e9 de 21,8%. Les hausses enregistr\u00e9es aux Bal\u00e9ares (18,3%), \u00e0 Santa Cruz de Tenerife (17,7%), \u00e0 Valence (16,8%), \u00e0 Alicante (15,1%), \u00e0 Malaga (13,6%), \u00e0 Barcelone (12,1%) et \u00e0 Madrid (11,9%) sont \u00e9galement significatives. La seule baisse a eu lieu dans la province de Lleida (-6,8%).<\/p>\n

Le classement des provinces les plus ch\u00e8res est dirig\u00e9 par Barcelone (17,5 \u20ac\/m2 par mois), Madrid (16,2 \u20ac\/m2), Bal\u00e9ares (16,1 \u20ac\/m2) et Guipuscoa (15,2 \u20ac\/m2). Ja\u00e9n est la province la plus \u00e9conomique pour louer une maison, avec 5,5 euros\/m2, suivie de Zamora (5,8 \u20ac\/m2), C\u00e1ceres (5,9 \u20ac\/m2) et Ciudad Real, avec 6 \u20ac\/m2 par mois. <\/p>\n

D\u00e9cembre\u00a02023 | Prix moyen du logement \u00e0 louer
<\/strong>Provinces (en euros\/m2\/mois)<\/em><\/p>\n

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Madrid est la CVAA avec les locations les plus ch\u00e8res<\/strong><\/p>\n

Le prix a augment\u00e9 dans toutes les communaut\u00e9s au cours de 2023. La plus forte hausse a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e aux Bal\u00e9ares (18,3%), dans la Communaut\u00e9 valencienne (15,5%), en Andalousie (13,1%), dans la Communaut\u00e9 de Madrid (11,9%) et dans les \u00eeles Canaries (11,3%). La Catalogne (9,7%), la Castille-La Manche (8,9%), la Murcie (8,6%) et la Castille-et-Le\u00f3n (8,5%) enregistrent des hausses \u00e0 un seul chiffre. La plus faible hausse a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e en Navarre (5,4%), en Euskadi (5,5%) et en Aragon (5,7%).<\/p>\n

Madrid est la communaut\u00e9 avec les locations les plus ch\u00e8res, puisqu\u2019elle atteint 16,2 \u20ac\/m2, suivie par les \u00eeles Bal\u00e9ares (16,1 \u20ac\/m2), la Catalogne (16 \u20ac\/m2) et l\u2019Euskadi (13,2 \u20ac\/m2). De l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 du tableau se trouvent l\u2019Estr\u00e9madure (6,3 \u20ac\/m2), la Castille-La Manche (6,7 \u20ac\/m2) et la Murcie (7,6 \u20ac\/m2), les communaut\u00e9s les plus \u00e9conomiques.<\/p>\n

D\u00e9cembre\u00a02023 | Prix moyen du logement \u00e0 louer
<\/strong>CVAA (euros\/m2\/mois)<\/em><\/p>\n

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Louer une maison co\u00fbte 12,1 \u20ac\/m2 par mois, ce qui repr\u00e9sente un nouveau maximum de la s\u00e9rie historique. Le prix du logement locatif en Espagne a augment\u00e9 de 10,1% au cours des 12 derniers mois, selon un rapport publi\u00e9 par id\u00e9aliste, le Marketplace immobilier du sud de l\u2019Europe. \u00c0 la fin du mois de d\u00e9cembre\u00a02023, […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":21748,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,233,4505],"tags":[],"class_list":["post-68267","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-etudes","category-patrimoinerentabilite-investissements-locatifs"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68267","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68267"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68267\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21748"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68267"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68267"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68267"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}