{"id":68262,"date":"2026-03-08T10:10:11","date_gmt":"2026-03-08T10:10:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/lindustrie-hoteliere-mene-linvestissement-immobilier-en-2023-avec-41-milliards-2\/"},"modified":"2026-04-19T07:10:35","modified_gmt":"2026-04-19T07:10:35","slug":"lindustrie-hoteliere-mene-linvestissement-immobilier-en-2023-avec-41-milliards-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/lindustrie-hoteliere-mene-linvestissement-immobilier-en-2023-avec-41-milliards-2\/","title":{"rendered":"L\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re m\u00e8ne l\u2019investissement immobilier en 2023 avec 4,1\u00a0milliards"},"content":{"rendered":"

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L\u2019Espagne a men\u00e9 l\u2019investissement h\u00f4telier dans les neuf premiers mois de l\u2019ann\u00e9e avec 26% du total, devant la France (24%) et le Royaume-Uni (15%), selon les donn\u00e9es de Cbre.<\/em><\/p>\n

L\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re est en t\u00eate de l\u2019investissement immobilier en 2023 avec un volume de 4,1 milliards d\u2019euros et concentre plus de 35% du total, ce qui repr\u00e9sente la deuxi\u00e8me ann\u00e9e avec le plus grand investissement de la s\u00e9rie historique, juste apr\u00e8s 2018, D\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es de Cbre, environ 5 milliards ont \u00e9t\u00e9 atteints.<\/p>\n

L\u2019Espagne a \u00e9t\u00e9 l\u2019un des march\u00e9s les plus dynamiques d\u2019Europe, avec plus de 105\u00a0millions de visiteurs jusqu\u2019en novembre et a men\u00e9 l\u2019investissement h\u00f4telier au cours des 9 premiers mois de l\u2019ann\u00e9e avec 26% du total, devant la France (24%) et le Royaume-Uni (15%).<\/p>\n

En 2023, plus de 180 actifs h\u00f4teliers ont \u00e9t\u00e9 \u00e9chang\u00e9s en Espagne avec plus de 20.000 chambres. Les investisseurs continuent \u00e0 maintenir “indiscutable” la pr\u00e9f\u00e9rence pour les h\u00f4tels 4 et 5 \u00e9toiles, repr\u00e9sentant 59% du total investi les actifs quatre \u00e9toiles et 25% les actifs 5 et 5 \u00e9toiles GL. Parmi les actifs transactionn\u00e9s du segment de luxe se distinguent les h\u00f4tels Sofia et Mandarin Oriental, tous deux de Barcelone.<\/p>\n

En 2023, plus de 180 actifs h\u00f4teliers ont \u00e9t\u00e9 \u00e9chang\u00e9s en Espagne avec plus de 20.000 chambres<\/strong><\/h3>\n

En ce qui concerne la typologie des actifs, le segment vacances a attir\u00e9 plus d\u2019int\u00e9r\u00eat investisseur au cours de 2023, repr\u00e9sentant 65% du capital contre 35% du segment urbain. \u00c0 cet \u00e9gard, les \u00eeles Canaries ont repr\u00e9sent\u00e9 29% du volume total des transactions, suivies par les \u00eeles Bal\u00e9ares (18%), Madrid (15%) et Barcelone (13%).<\/p>\n

En ce qui concerne le profil d\u2019investissement dominant, celui-ci \u00e9tait dirig\u00e9 par les investisseurs institutionnels, avec plus de 70% du volume total, parmi lesquels les fonds souverains, avec plus de la moiti\u00e9 du total investi en 2023, alors que l\u2019investisseur priv\u00e9 repr\u00e9sentait 13\u00a0% et les cha\u00eenes h\u00f4teli\u00e8res 11% de l\u2019investissement total.<\/p>\n

Quant \u00e0 l\u2019origine du capital, les acheteurs internationaux ont domin\u00e9 le march\u00e9, repr\u00e9sentant 75% du total, en particulier l\u2019Arabie saoudite, les \u00c9mirats arabes unis et Singapour, qui ont concentr\u00e9 pr\u00e8s de 60% du volume total.<\/p>\n

Les investisseurs institutionnels ont couvert 70% du volume total des transactions<\/strong><\/h3>\n

L\u2019ensemble de 2023 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par les grandes transactions de portefeuille, avec un total de 11 portefeuilles h\u00f4teliers qui ont concentr\u00e9 64% de l\u2019investissement, plus de 2,600\u00a0milliards d\u2019euros).<\/p>\n

Cbre souligne au quatri\u00e8me trimestre l\u2019acquisition de 35% du portefeuille de HI Partners (propri\u00e9t\u00e9 de Blackstone) par le fonds souverain de Singapour GIC, ainsi que l\u2019acquisition par Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) au troisi\u00e8me trimestre du portefeuille Equity Immobilier. En cons\u00e9quence, le second semestre a concentr\u00e9 65% de l\u2019investissement total dans le secteur h\u00f4telier en 2023.<\/p>\n

R\u00e9cup\u00e9ration h\u00f4teli\u00e8re<\/strong><\/p>\n

En outre, les r\u00e9sultats op\u00e9rationnels de l\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re au cours de 2023 confirment la reprise compl\u00e8te de l\u2019activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re et touristique dans notre pays, qui am\u00e9liorent les niveaux de 2022 mais d\u00e9passent \u00e9galement ceux de 2019, selon Cbre.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, le prix moyen par chambre occup\u00e9e (ADR) s\u2019\u00e9levait en novembre \u00e0 110,15\u20ac (+9% par rapport \u00e0 2022) et le revenu moyen par chambre disponible (RevPAR) atteignait 75,57\u20ac (+16%).<\/p>\n

Les rendements prime h\u00f4teliers locatifs ont augment\u00e9 de 25 points de base au quatri\u00e8me trimestre et de 50 points de base sur l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e, pour atteindre 5,25% \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone, et 6,25% dans les \u00eeles.<\/p>\n

Les chiffres record du tourisme en Espagne ainsi que les perspectives macro\u00e9conomiques et l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9 des investisseurs nous permettent d\u2019adopter une position de confinement des yields d\u2019ici 2024.<\/p>\n

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