{"id":68246,"date":"2026-03-08T10:00:08","date_gmt":"2026-03-08T10:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-socimis-francaises-commencent-lannee-en-espagne-upeka-achete-deux-actifs-loues-a-basic-fit-pour-2-millions-deuros-2\/"},"modified":"2026-04-19T07:00:39","modified_gmt":"2026-04-19T07:00:39","slug":"les-socimis-francaises-commencent-lannee-en-espagne-upeka-achete-deux-actifs-loues-a-basic-fit-pour-2-millions-deuros-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-socimis-francaises-commencent-lannee-en-espagne-upeka-achete-deux-actifs-loues-a-basic-fit-pour-2-millions-deuros-2\/","title":{"rendered":"Les “socimis” fran\u00e7aises commencent l’ann\u00e9e en Espagne : Upeka ach\u00e8te deux actifs lou\u00e9s \u00e0 Basic Fit pour 2 millions d’euros"},"content":{"rendered":"

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Les “socimis” fran\u00e7aises d\u00e9marrent l’ann\u00e9e 2024 avec leurs premi\u00e8res acquisitions en Espagne. La “socimi” fran\u00e7aise Upeka<\/strong>, lanc\u00e9e en juillet dernier sous la direction d’Axipit REP<\/strong>, a acquis 2 actifs commerciaux lou\u00e9s \u00e0 la cha\u00eene de salles de sport Basic Fit<\/strong>, pour lesquels elle a d\u00e9bours\u00e9 pr\u00e8s de 2 millions d’euros, comme l’ont expliqu\u00e9 \u00e0 idealista\/news des sources proches de la transaction. Ces deux biens sont situ\u00e9s \u00e0 Gij\u00f3n et Cartagena.<\/p>\n

La premi\u00e8re acquisition d’Upeka en Espagne est un local lou\u00e9 au groupe sp\u00e9cialis\u00e9 dans les salles de fitness Basic Fit et situ\u00e9 dans un immeuble de Gij\u00f3n, dans les Asturies. L’actif, d’une superficie d’environ 1.700 m2, est lou\u00e9 pour 10 ans, avec un rendement de 7% au moment de l’acquisition. Cette transaction a \u00e9t\u00e9 n\u00e9goci\u00e9e pour un montant de 1,5 million d’euros.<\/p>\n

Le second achat, qui n’a pas d\u00e9pass\u00e9 un demi-million d’euros, est \u00e9galement un local situ\u00e9 \u00e0 Carthag\u00e8ne. Cet actif est \u00e9galement occup\u00e9 par Basic Fit et fait l’objet d’un bail de 12 ans.<\/p>\n

Lanc\u00e9e en juillet dernier dans un contexte immobilier mouvement\u00e9, la nouvelle soci\u00e9t\u00e9 d’Axipit REP, Upeka, cible de mani\u00e8re opportuniste tous types d’actifs immobiliers dans l’Union europ\u00e9enne et au Royaume-Uni.<\/p>\n

Depuis son lancement, Upeka a d\u00e9velopp\u00e9 une strat\u00e9gie d’investissement extr\u00eamement diversifi\u00e9e<\/strong>, tant sur le plan g\u00e9ographique que sectoriel : le pipeline de la soci\u00e9t\u00e9 comprend des bureaux, des commerces, de la logistique, de l’immobilier sp\u00e9cialis\u00e9 dans l’\u00e9ducation et la sant\u00e9, des logements pour \u00e9tudiants et personnes \u00e2g\u00e9es, des parkings et des h\u00f4tels.<\/p>\n

Sur le plan g\u00e9ographique, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion Axipit REP, filiale du groupe Aquila (1,5 milliard d’euros d’actifs immobiliers g\u00e9r\u00e9s pour le compte d’une client\u00e8le institutionnelle) a d\u00e9fini un univers d’investissement tr\u00e8s large pour ses socimis, puisqu’elle pourra acheter dans tous les pays de l’Union europ\u00e9enne, ainsi qu’au Royaume-Uni.<\/p>\n

Outre ses premiers achats en Espagne, Upeka a \u00e9galement r\u00e9alis\u00e9 son premier achat \u00e0 Dublin<\/strong>, o\u00f9 elle a acquis un immeuble de bureaux d’une superficie de 2.823 m2 et d’un rendement de 7,10%. Le montant de la transaction s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5,5 millions d’euros.<\/p>\n

Davantage d’achats par des investisseurs gallois<\/strong><\/h2>\n

Ce type de soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise a r\u00e9alis\u00e9 de nombreux achats en Espagne au cours des derniers mois. La derni\u00e8re en date est celle d’Iroko Zen<\/strong>, qui a achet\u00e9 \u00e0 l’un des fonds d’investissement de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion Abrdn une plateforme logistique situ\u00e9e dans la zone industrielle de Villadangos (Le\u00f3n), actuellement lou\u00e9e \u00e0 Decathlon<\/strong>, pour un montant de 18,5 millions d’euros.<\/p>\n

Une autre op\u00e9ration, \u00e9galement r\u00e9alis\u00e9e par Iroko Zen, a \u00e9t\u00e9 conclue avec Aliseda Inmobiliaria, qui a vendu le retail park El Osito \u00e0 L’Eliana (Valence) \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise pour 26,5 millions d’euros. El Osito, situ\u00e9 \u00e0 20 km de Valence et inaugur\u00e9 en 2008, occupe plus de 20.300 m2 et est lou\u00e9 \u00e0 100% \u00e0 8 op\u00e9rateurs.<\/p>\n

Une autre soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise qui a \u00e9galement achet\u00e9 en Espagne r\u00e9cemment est le gestionnaire d’investissement Remake, par l’interm\u00e9diaire de sa soci\u00e9t\u00e9 Remake Live. \u00c0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, la soci\u00e9t\u00e9 a achet\u00e9 6 propri\u00e9t\u00e9s commerciales dans des parcs de taille moyenne dans toute l’Espagne pour 47 millions d’euros.<\/p>\n

Remake Live a acquis ces actifs selon la formule “sale&leaseback”, ce qui signifie que les locataires actuels conserveront leur contrat de location pendant au moins les 3 prochaines ann\u00e9es. Parmi les entreprises qui louent actuellement ces locaux figurent Sports Direct et Prenatal<\/strong>, qui exploitent des magasins situ\u00e9s dans des zones plus industrielles ou des parcs de taille moyenne.<\/p>\n

Ces actifs sont situ\u00e9s \u00e0 Madrid, Valence, Barcelone, Malaga et Pampelune et totalisent plus de 21.200 m2. Les 6 immeubles sont situ\u00e9s \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie de ces villes, bien qu’ils se trouvent dans d’importantes zones d’affluence et qu’ils soient tr\u00e8s bien reli\u00e9s au centre de ces villes.<\/p>\n

Remake Live est une SCPI (l’\u00e9quivalent d’une “socimi” espagnole) <\/strong>cr\u00e9\u00e9e d\u00e9but 2022 qui vise \u00e0 concilier utilit\u00e9 et performance en capitalisant sur des valeurs cl\u00e9s telles que la revitalisation de zones enclav\u00e9es \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e, le d\u00e9veloppement de n\u00e9o-bureaux et la promotion de projets \u00e0 fort impact social. Cela se traduit par une strat\u00e9gie d’investissement diversifi\u00e9e : bureaux, commerces, loisirs, sant\u00e9\u2026 mais aussi logements sociaux dans les zones \u00e9mergentes.<\/p>\n<\/p>\n

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