{"id":68226,"date":"2026-03-08T09:38:17","date_gmt":"2026-03-08T09:38:17","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/flipping-buildings-recuperer-des-batiments-abandonnes-et-generer-des-rendements-allant-jusqua-72-2\/"},"modified":"2026-04-19T06:45:27","modified_gmt":"2026-04-19T06:45:27","slug":"flipping-buildings-recuperer-des-batiments-abandonnes-et-generer-des-rendements-allant-jusqua-72-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/flipping-buildings-recuperer-des-batiments-abandonnes-et-generer-des-rendements-allant-jusqua-72-2\/","title":{"rendered":"“Flipping buildings” : r\u00e9cup\u00e9rer des b\u00e2timents abandonn\u00e9s et g\u00e9n\u00e9rer des rendements allant jusqu’\u00e0 72%"},"content":{"rendered":"

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Tony Sotelo, PDG de Carmon Comunidad de Inversores, explique dans Idealista\/news l’activit\u00e9 de son entreprise. Le “flipping building” consiste \u00e0 acheter des immeubles entiers, \u00e0 les r\u00e9habiliter et \u00e0 les revendre afin d’obtenir des rendements \u00e9lev\u00e9s pour ses investisseurs. Son activit\u00e9 se concentre sur des b\u00e2timents qui datent pour la plupart de la p\u00e9riode du boom immobilier. Beaucoup d’entre eux ont \u00e9t\u00e9 squatt\u00e9s ou pill\u00e9s au fil des ans.<\/em><\/p>\n

En quoi consiste le “flipping building” ?<\/strong><\/h3>\n

D’une part, nous avons le “flipping building”, qui consiste \u00e0 acheter de petits actifs, \u00e0 leur donner un coup de jeune, \u00e0 les remettre \u00e0 neuf, \u00e0 leur ajouter de la valeur et \u00e0 les revendre, logiquement, avec un retour pour l’investisseur. Et ce que nous avons d\u00e9velopp\u00e9, c’est une \u00e9tape suppl\u00e9mentaire avec le “flipping building”. Nous utilisons une technique relativement similaire, mais nous achetons des immeubles entiers d’au moins 15 ou 20 logements, en utilisant l’\u00e9conomie d’\u00e9chelle pour ajouter de la valeur. Nous achetons beaucoup d’immeubles datant de l’\u00e9poque de la bulle sp\u00e9culative, des immeubles qui n’ont pas de permis de 1\u00e8re occupation, qui n’ont pas de permis de construire ou qui ont \u00e9t\u00e9 squatt\u00e9s, vandalis\u00e9s ou vol\u00e9s, dans de nombreux cas. C’est l\u00e0 que nous intervenons et notre objectif est de leur apporter beaucoup de valeur. Nous travaillons actuellement sur une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Talavera de la Reina, dans laquelle des pompes \u00e0 chaleur efficaces ont \u00e9t\u00e9 install\u00e9es. J’aurais pu installer des radiateurs, mais pour le m\u00eame prix ou un peu plus, j’ai install\u00e9 une pompe \u00e0 chaleur avec climatisation.<\/p>\n

Outre l’am\u00e9nagement et les demandes de licences, nous nous occupons \u00e9galement de l’ameublement et de la d\u00e9coration. En fait, lorsque nous terminons les appartements, nous les remettons comme un appartement Airbnb, c’est-\u00e0-dire que vous entrez et que vous n’avez besoin que de la literie, car nous installons \u00e9galement les appareils \u00e9lectriques.<\/p>\n

La r\u00e9alisation d’une transaction (achat-r\u00e9novation et vente) prend-elle beaucoup de temps ?<\/strong><\/h3>\n

Dans le cadre du “flipping house”, la r\u00e9novation d’un appartement normal peut prendre au maximum 2 mois. Le probl\u00e8me est que des questions juridiques entrent en jeu (permis de construire, projets\u2026). Dans notre cas, il ne s’agit pas seulement de la r\u00e9novation et de la vente de l’appartement, mais aussi de tout le travail administratif et judiciaire ou juridique que nous devons effectuer pour le mettre \u00e0 jour. Malgr\u00e9 cela, nous le faisons g\u00e9n\u00e9ralement assez rapidement. Le dernier immeuble que nous avons vendu \u00e0 100% l’a \u00e9t\u00e9 en un an.<\/p>\n

Qui fournit le capital pour la r\u00e9novation ?<\/strong><\/h3>\n

Nous investissons par l’interm\u00e9diaire d’une communaut\u00e9 que nous avons form\u00e9e et qui se compose de petits investisseurs. Les investisseurs finissent par apporter un montant qui leur convient et nous investissons avec ce capital. Que se passe-t-il ? Plus vite nous finissons, logiquement, tous les petits investisseurs finissent par r\u00e9cup\u00e9rer plus de rentabilit\u00e9.<\/p>\n

Combien d’op\u00e9rations avez-vous effectu\u00e9es jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent ?<\/strong><\/h3>\n

Nous en sommes \u00e0 la 3\u00e8me. En fait, il s’agit de 2 immeubles et de 25 villas.<\/p>\n

Quelles sont les zones g\u00e9ographiques sur lesquelles vous vous \u00eates concentr\u00e9s ?<\/strong><\/h3>\n

Principalement en Espagne. Les travaux qui sont ou ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s sont principalement situ\u00e9s en Castille-La Manche. Il est vrai que nous avons un projet \u00e0 l’\u00e9tude \u00e0 Alicante. Ce que nous faisons, c’est rechercher des biens qui sont rentables. Nous r\u00e9alisons une \u00e9tude sur la demande et le prix. Mais attention, la d\u00e9finition de la demande n’est pas si r\u00e9elle. Je m’explique. Aujourd’hui, tout se vend, mais tout se vend \u00e0 un prix et c’est une conversation que j’ai avec de nombreux investisseurs. Beaucoup d’entre eux me disent qu’il leur a fallu un an pour vendre leur bien et je leur demande : “Juste avant de le vendre, avez-vous baiss\u00e9 le prix ? La r\u00e9ponse est toujours : “Oui, vous l’avez vendu dans le mois qui a suivi la baisse du prix”. Dans notre cas, la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre proche de zones d’emploi et d’une grande ou moyenne ville, car cela renforce et aide beaucoup. \u00c0 partir de l\u00e0, chaque maison est vendue \u00e0 son propre prix.<\/p>\n

Quel est le rendement de ces projets ?<\/strong><\/h3>\n

Nous entrons dans des b\u00e2timents qui ont \u00e9t\u00e9 paralys\u00e9s, vol\u00e9s, o\u00f9 il ne reste absolument rien et o\u00f9 il y a beaucoup de probl\u00e8mes, mais la rentabilit\u00e9 que nous obtenons est \u00e9lev\u00e9e. Dans un immeuble de Guadalajara, nous avons obtenu une rentabilit\u00e9 de 72%.<\/p>\n

Vendez-vous vous-m\u00eames les appartements dans la propri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/h3>\n

Oui, oui, nous mettons beaucoup de d\u00e9tails dans les appartements. Je vous donne un exemple : les portes en bois que nous avons install\u00e9es sont des portes massives, ce qui nous a co\u00fbt\u00e9 10\u20ac de plus. Pour nous, c’est une d\u00e9pense insignifiante pour notre investissement, mais pour l’acheteur et la qualit\u00e9 de son logement, \u00e7a ne l’est pas, et il est important d’expliquer ce genre de choses. Logiquement, nous visons la rentabilit\u00e9, mais toujours avec une philosophie d’investissement qui vise \u00e0 offrir des logements de qualit\u00e9.<\/p>\n

Avez-vous pens\u00e9 \u00e0 r\u00e9aliser un projet de r\u00e9novation cl\u00e9 en main pour un administrateur de biens qui loue des logements ?<\/strong><\/h3>\n

Pas pour l’instant. Dans certains projets, ce que nous avons fait, c’est donner \u00e0 l’investisseur la possibilit\u00e9 de conserver certains appartements, en fonction du projet et en fonction du prix, plut\u00f4t que de la rentabilit\u00e9 du projet. \u00c0 Guadalajara, par exemple, un investisseur a pris un appartement enti\u00e8rement fini et meubl\u00e9 et nous g\u00e9rons la location avec un rendement de 10%. Le cl\u00e9 en main peut \u00eatre \u00e9tudi\u00e9, mais la r\u00e9alit\u00e9 est que le client final paie toujours plus et est celui qui valorise le plus le produit.<\/p>\n

Vous envisagez de transformer des locaux commerciaux ou des bureaux en logements dans le cadre de votre mod\u00e8le d’entreprise ?<\/strong><\/h3>\n

Nous \u00e9tudions un changement d’usage de bureaux en logements, dans ce cas nous parlons d’un \u00e9tage entier d’un b\u00e2timent. Il s’agit du seul \u00e9tage de l’immeuble, situ\u00e9 en Castille-La Manche, o\u00f9 se trouvent des bureaux, le reste de l’immeuble \u00e9tant \u00e0 usage r\u00e9sidentiel. Nous l’\u00e9tudions parce qu’il fait 1.600m2 et que nous pourrions y installer 40 studios assez grands. Ce qui est vrai, c’est que nous nous concentrons toujours sur les grands volumes.<\/p>\n

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