{"id":68214,"date":"2026-03-08T09:28:27","date_gmt":"2026-03-08T09:28:27","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/madrid-parmi-les-meilleures-villes-deurope-pour-investir-dans-les-residences-etudiantes-2\/"},"modified":"2026-04-19T06:34:50","modified_gmt":"2026-04-19T06:34:50","slug":"madrid-parmi-les-meilleures-villes-deurope-pour-investir-dans-les-residences-etudiantes-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/madrid-parmi-les-meilleures-villes-deurope-pour-investir-dans-les-residences-etudiantes-2\/","title":{"rendered":"Madrid, parmi les meilleures villes d’Europe pour investir dans les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes"},"content":{"rendered":"

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Madrid est l’une des villes d’Europe les plus int\u00e9ressantes pour investir dans les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, car c’est l’une de celles qui offrent le plus d’opportunit\u00e9s.<\/p>\n

Selon l’\u00e9quipe de recherche de la Deutsche Bank’s DWS, Madrid fait partie des 3 premiers march\u00e9s \u00e9mergents dans le segment du logement \u00e9tudiant (PBSA), avec Hambourg et Milan.<\/p>\n

Le rapport souligne l’attrait de Madrid<\/strong> “\u00e0 la fois comme ville touristique et comme destination \u00e9tudiante, en particulier pour les \u00e9tudiants Erasmus et latino-am\u00e9ricains”. En outre, la demande est forte et l’offre rare.<\/p>\n

“Avec plus de 50 universit\u00e9s, dont sept de renomm\u00e9e internationale, la ville attire plus de 270.000 \u00e9tudiants<\/strong>, dont la moiti\u00e9 sont des \u00e9tudiants nationaux ou internationaux qui ont besoin d’un logement. L’offre actuelle de lits est inf\u00e9rieure \u00e0 20.000, ce qui repr\u00e9sente un ratio \u00e9tudiant\/lit de 1\/5.<\/strong> Le secteur locatif priv\u00e9 \u00e0 Madrid est limit\u00e9, ce qui rend difficile la recherche d’un logement abordable, cr\u00e9ant ainsi des opportunit\u00e9s significatives d’expansion de l’offre <\/strong>de logements \u00e9tudiants”, indique le document.<\/p>\n

Dans le cas de Hambourg<\/strong>, DWS souligne que la ville allemande a un “potentiel prometteur”, m\u00eame si elle n’est pas une alternative \u00e9vidente pour les investisseurs internationaux dans le domaine du logement \u00e9tudiant.<\/p>\n

“Avec plus de 30 universit\u00e9s, dont 2 sont internationalement reconnues, l’universit\u00e9 de Hambourg est la 1\u00e8re \u00e0 proposer des programmes de master en anglais. Cette expansion de l’enseignement a attir\u00e9 des \u00e9tudiants internationaux, g\u00e9n\u00e9rant une demande croissante de logements de courte dur\u00e9e<\/strong>. En outre, plus de la moiti\u00e9 des 110.000 \u00e9tudiants locaux viennent d’autres r\u00e9gions d’Allemagne, ce qui accro\u00eet le besoin de logements. La faible disponibilit\u00e9 de lits et l’offre r\u00e9duite dans le secteur priv\u00e9 laissent entrevoir des conditions favorables \u00e0 une forte croissance <\/strong>du march\u00e9 de la location de logements pour \u00e9tudiants \u00e0 Hambourg”, explique le directeur.<\/p>\n

Dans le cas de Milan<\/strong>, il souligne que la ville italienne compte plus de 30 universit\u00e9s, dont 7 de renomm\u00e9e internationale, et que le d\u00e9veloppement des programmes en langue anglaise a attir\u00e9 des \u00e9tudiants de diverses nationalit\u00e9s, entra\u00eenant une augmentation significative de leur nombre.<\/p>\n

“Malgr\u00e9 l’offre limit\u00e9e de logements de qualit\u00e9, les prix \u00e9lev\u00e9s persistent en raison du peu d’options offertes aux \u00e9tudiants. Bien qu’une nouvelle g\u00e9n\u00e9ration de logements \u00e9tudiants soit en train d’\u00e9merger, les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s ne permettent pas \u00e0 la majorit\u00e9 d’entre eux de se loger \u00e0 un prix abordable. Il y a un manque important d’offres \u00e0 des prix plus bas. Avec des rendements de l’ordre de 5,5%, les taux de rendement interne avec effet de levier devraient d\u00e9passer 7% sur une p\u00e9riode de 7 \u00e0 10 ans”, affirme DWS.<\/p>\n<\/p>\n

Int\u00e9r\u00eat pour l’investissement dans les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/strong><\/h3>\n

L’\u00e9tude indique \u00e9galement que les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes figurent d\u00e9sormais parmi les meilleures alternatives d’investissement, “gr\u00e2ce \u00e0 la combinaison de facteurs d\u00e9mographiques et \u00e0 l’\u00e9l\u00e9vation continue du niveau d’\u00e9ducation tant en Europe que dans les pays qui exportent des \u00e9tudiants vers le continent”.<\/p>\n

La p\u00e9nurie d’offre est une caract\u00e9ristique de la plupart des march\u00e9s europ\u00e9ens et la demande continue d’augmenter<\/strong>, dans un sc\u00e9nario o\u00f9 le niveau d’\u00e9ducation continue de s’\u00e9lever dans de nombreux pays europ\u00e9ens, en particulier ceux du sud et de l’est. En outre, les \u00e9tudiants internationaux continuent de consid\u00e9rer l’Europe comme une destination d’\u00e9tude attrayante en raison de la concentration d’universit\u00e9s et d’offres culturelles de grande qualit\u00e9. <\/strong>En cons\u00e9quence, ajoute le responsable de la Deutsche Bank, “le secteur a connu une forte croissance des loyers, qui devrait se poursuivre au cours des prochaines ann\u00e9es, car les d\u00e9s\u00e9quilibres entre l’offre et la demande vont persister”.<\/p>\n

D’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, l’entit\u00e9 met en avant l’Allemagne comme un exemple o\u00f9 l’offre existante dans ce segment d’activit\u00e9 ne r\u00e9pond g\u00e9n\u00e9ralement pas aux attentes des \u00e9tudiants internationaux, attir\u00e9s par l’excellence de l’offre \u00e9ducative. Au Royaume-Uni, un march\u00e9 mature pour le logement \u00e9tudiant, elle souligne qu’il est encore possible de surperformer les loyers dans certaines villes, tandis qu’en France, certaines villes comme Paris et Lyon sont \u00e9galement attractives. En revanche, l’Espagne et l’Italie sont les pays o\u00f9 l’offre est la plus insuffisante, en particulier dans le segment abordable du march\u00e9.<\/strong><\/p>\n

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