{"id":68160,"date":"2026-03-08T09:07:56","date_gmt":"2026-03-08T09:07:56","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/la-hausse-des-taux-et-des-prix-empeche-46-des-locataires-dacheter-un-appartement-2\/"},"modified":"2026-04-19T06:10:29","modified_gmt":"2026-04-19T06:10:29","slug":"la-hausse-des-taux-et-des-prix-empeche-46-des-locataires-dacheter-un-appartement-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/la-hausse-des-taux-et-des-prix-empeche-46-des-locataires-dacheter-un-appartement-2\/","title":{"rendered":"La hausse des taux et des prix emp\u00eache 46% des locataires d’acheter un appartement"},"content":{"rendered":"

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Le manque de logements abordables d\u00e9t\u00e9riorera l’entr\u00e9e sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel des jeunes qui cherchent \u00e0 acheter leur premier logement et retardera l’\u00e2ge de l’\u00e9mancipation, qui est de 30 ans, contre 26 ans en Europe.<\/em><\/p>\n

L’immobilier souffre en Espagne. La combinaison de la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et de l’augmentation continue des prix a aggrav\u00e9 l’accessibilit\u00e9 au logement en Espagne<\/strong>, ancrant de nombreux locataires sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel, selon le dernier rapport d’ING sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel espagnol.<\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, 46% des personnes vivant dans un logement locatif en Espagne aimeraient acheter une maison, mais ne le font pas parce qu’elles n’ont pas la stabilit\u00e9 financi\u00e8re n\u00e9cessaire, selon l’entit\u00e9. \u00c9tant donn\u00e9 l’impossibilit\u00e9 d’acc\u00e9der au march\u00e9 immobilier, ING s’attend \u00e0 ce que le logement locatif absorbe davantage<\/strong> de demande et retarde encore l’\u00e2ge de l’\u00e9mancipation, qui est d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9 en Espagne : si, en 2022, la moyenne europ\u00e9enne pour quitter le domicile familial \u00e9tait de 26,3 ans, en Espagne, elle s’\u00e9levait \u00e0 30,3 ans.<\/p>\n

En fait, seuls 26,3% des jeunes \u00e2g\u00e9s de 18 \u00e0 29 ans sont \u00e9mancip\u00e9s en Espagne, ce qui signifie que 7 millions de jeunes dans l’ensemble du pays peuvent vivre de mani\u00e8re ind\u00e9pendante<\/strong>, contre 31,9% dans les pays de l’Union europ\u00e9enne (UE), selon le dernier rapport de l’Observatoire de l’\u00e9mancipation du Conseil de la jeunesse, correspondant \u00e0 la premi\u00e8re moiti\u00e9 de 2023, publi\u00e9 la semaine derni\u00e8re.<\/p>\n

ING s’attend \u00e0 ce que le logement locatif absorbe davantage de demande et retarde encore l’\u00e2ge de l’\u00e9mancipation en Espagne.<\/strong><\/h3>\n

Dans un contexte de difficult\u00e9s d’acc\u00e8s au logement, les ventes ont baiss\u00e9 de 9% sur les 11 premiers mois de 2023, apr\u00e8s avoir enregistr\u00e9 une baisse de 15% en novembre. En outre, la demande de pr\u00eats hypoth\u00e9caires a chut\u00e9 de 18% sur l’ensemble des 10 premiers mois de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

“Cela montre que les primo-acc\u00e9dants, en particulier, ont des difficult\u00e9s \u00e0 acheter dans un contexte de hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat”, a d\u00e9clar\u00e9 l’entit\u00e9, tout en notant que les investisseurs sont rest\u00e9s actifs. “En outre, la demande des investisseurs a \u00e9t\u00e9 soutenue l’ann\u00e9e derni\u00e8re par une augmentation du nombre d’\u00e9trangers achetant des maisons en Espagne”, ajoute l’entit\u00e9.<\/p>\n

Malgr\u00e9 la baisse de la demande des primo-acc\u00e9dants, les prix des logements sont rest\u00e9s soutenus. Alors qu’en Espagne, ils ont augment\u00e9 de 4,5% au 3\u00e8me trimestre, le march\u00e9 allemand a enregistr\u00e9 une baisse des prix de 10% en glissement annuel.<\/p>\n

Une ann\u00e9e 2024 avec des prix stagnants<\/strong><\/h3>\n

ING s’attend \u00e0 ce que les prix de l’immobilier continuent \u00e0 augmenter, mais moins fortement que l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la banque s’attend \u00e0 ce que les prix des logements augmentent de 3% l’ann\u00e9e prochaine<\/strong>, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 une stagnation, \u00e9tant donn\u00e9 que l’inflation devrait s’\u00e9tablir \u00e0 3%.<\/p>\n

“Plusieurs facteurs qui ont stimul\u00e9 la croissance l’ann\u00e9e derni\u00e8re vont ralentir maintenant que l’effet de la reprise s’est estomp\u00e9, notamment l’affaiblissement progressif de la hausse des prix des logements neufs et la baisse de la demande des \u00e9trangers qui ach\u00e8tent un logement en Espagne”, indique la banque. L’accessibilit\u00e9 des logements pour les primo-acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 restera sous pression, ce qui freinera la poursuite de la hausse des prix.<\/p>\n

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