{"id":68147,"date":"2026-03-08T08:58:37","date_gmt":"2026-03-08T08:58:37","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-maisons-de-madrid-nuevo-norte-les-appartements-les-plus-convoites-de-la-capitale-2\/"},"modified":"2026-04-19T06:02:49","modified_gmt":"2026-04-19T06:02:49","slug":"les-maisons-de-madrid-nuevo-norte-les-appartements-les-plus-convoites-de-la-capitale-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-maisons-de-madrid-nuevo-norte-les-appartements-les-plus-convoites-de-la-capitale-2\/","title":{"rendered":"Les maisons de Madrid Nuevo Norte : les appartements les plus convoit\u00e9s de la capitale"},"content":{"rendered":"

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Les 10.500 logements de Madrid Nuevo Norte accueilleront leurs premiers occupants en 2029. Les grands promoteurs et les gestionnaires de coop\u00e9ratives pr\u00e9parent d\u00e9j\u00e0 leurs projets.<\/em><\/p>\n

Madrid Nuevo Norte<\/strong> est devenu le projet urbain phare de la capitale. Promu par la soci\u00e9t\u00e9 Distrito Castellana Norte, Madrid Nuevo Norte couvrira une superficie de 3,29 millions de m2, o\u00f9 seront construits un nouveau quartier financier, plus de 10.000 logements<\/strong>, 3 stations de m\u00e9tro, une nouvelle gare de trains de banlieue et un grand parc central de 13 hectares.<\/p>\n

Sa situation unique dans la partie nord de Madrid, ainsi que la mixit\u00e9 des usages, ont suscit\u00e9 un grand int\u00e9r\u00eat pour devenir l’un des plus de 27.000 r\u00e9sidents de ce nouveau quartier. \u00c0 quoi ressembleront les logements <\/strong>de Madrid Nuevo Norte<\/strong> ?<\/p>\n

Le projet<\/strong><\/h3>\n

Selon les derni\u00e8res donn\u00e9es du projet, Madrid Nuevo Norte comptera 10.500 logements<\/strong>, r\u00e9partis dans les diff\u00e9rentes zones du projet. “Le nouveau parc r\u00e9sidentiel de Madrid Nuevo Norte<\/strong> contribuera \u00e0 r\u00e9pondre aux besoins r\u00e9sidentiels du nord de Madrid, une zone tr\u00e8s demand\u00e9e et souffrant d’un d\u00e9ficit historique de nouvelles habitations, avec des logements<\/strong> de la plus haute qualit\u00e9 et efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Au total, environ 10.500 logements seront construits, dont environ 2.600 dans le centre d’affaires, plus de 7.000 dans la zone de Malmea-San Roque-Tres Olivos, \u00e0 Fuencarral et environ 750 \u00e0 Las Tablas Oeste”, ont expliqu\u00e9 les promoteurs du projet, Distrito Castellana Norte.<\/p>\n

Contrairement \u00e0 d’autres d\u00e9veloppements urbains majeurs de ces derni\u00e8res ann\u00e9es, l’”Op\u00e9ration Chamart\u00edn” a choisi de combiner des immeubles r\u00e9sidentiels avec des espaces commerciaux et des bureaux, \u00e9vitant ainsi l’effet de “ville dortoir”. “L’int\u00e9gration d’usages mixtes enrichit la qualit\u00e9 de l’espace public et active la ville. En ce sens, Madrid Nuevo Norte <\/strong>s’inscrit dans la lign\u00e9e des projets de d\u00e9veloppement urbain les plus innovants sur la sc\u00e8ne internationale, qui tentent de rompre avec la tendance des derni\u00e8res d\u00e9cennies et d’\u00e9viter le mod\u00e8le de s\u00e9gr\u00e9gation <\/strong>des usages, qui g\u00e9n\u00e8re des villes dortoirs<\/strong>, des quartiers d’affaires et des zones commerciales et de loisirs isol\u00e9es de l’environnement urbain”, souligne DCN.<\/p>\n

Ainsi, les immeubles r\u00e9sidentiels <\/strong>du nouveau quartier disposeront d’espaces commerciaux. “Les logements de Madrid Nuevo Norte<\/strong> coexisteront avec des usages compl\u00e9mentaires, tels que des bureaux, des \u00e9quipements et des commerces de proximit\u00e9. Un engagement ferme a \u00e9t\u00e9 pris en faveur de la mixit\u00e9 des usages. 90% des immeubles d’habitation de Madrid Nuevo Norte auront des commerces au rez-de-chauss\u00e9e<\/strong> et pourront en outre disposer d’espaces de travail et d’installations. Tout cela dans le but d’obtenir un environnement urbain plein de vie \u00e0 toute heure, 7 jours sur 7″, ajoutent-ils.<\/p>\n

Logements par zone<\/strong><\/h3>\n

Bien qu’il n’y ait pas encore de date d\u00e9finitive pour le d\u00e9but des travaux \u00e0 Madrid Nuevo Norte, la zone qui sera la premi\u00e8re \u00e0 accueillir des logements<\/strong> semble claire : Las Tablas Oeste.<\/p>\n

Ce choix n’est pas anodin, mais il est d\u00fb au fait qu’il s’agit d’une zone situ\u00e9e \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d’un quartier d\u00e9j\u00e0 consolid\u00e9 comme Las Tablas. “Las Tablas Oeste<\/strong>, qui comptera environ 750 logements <\/strong>(dont 20% seront subventionn\u00e9s), sera la premi\u00e8re zone \u00e0 d\u00e9marrer, en raison de la moindre complexit\u00e9 des interventions n\u00e9cessaires \u00e0 son urbanisation”, expliquent ses promoteurs. On estime que les travaux d’am\u00e9nagement <\/strong>de cette zone pourraient commencer fin 2023 ou d\u00e9but 2024<\/strong>.<\/p>\n

Ce n’est qu’\u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2026 au plus t\u00f4t que les premiers logements seront livr\u00e9s<\/strong>. “Il est pr\u00e9vu qu’une fois que les travaux d’urbanisation auront commenc\u00e9, dans le cas de Las Tablas Oeste, les travaux de construction commenceront apr\u00e8s un an, avec une p\u00e9riode estim\u00e9e d’environ 2 ans <\/strong>pour que la construction des premi\u00e8res maisons soit termin\u00e9e”, expliquent-ils.<\/p>\n

Fin 2024 ou d\u00e9but 2025, le d\u00e9veloppement des zones Chamart\u00edn Business Centre et Malmea-San Roque-Tres Olivos commencera. Dans cette derni\u00e8re zone, la quasi-totalit\u00e9 de la surface constructible sera destin\u00e9e \u00e0 la construction de logements<\/strong> (environ 714.000 m2), soit plus de 7.000 unit\u00e9s, suivie de bureaux (214.864 m2 constructibles) et de commerces (36.119 m2). <\/p>\n

Prix<\/strong><\/h3>\n

Le lancement de Madrid Nuevo Norte<\/strong> entra\u00eenera une r\u00e9volution immobili\u00e8re dans la r\u00e9gion. On s’attend \u00e0 ce que les prix des nouveaux d\u00e9veloppements <\/strong>dans l’Operaci\u00f3n Chamart\u00edn soient divis\u00e9s en deux parties. La premi\u00e8re, avec des prix plus \u00e9lev\u00e9s, la plus proche du Paseo de la Castellana, disent les experts.<\/p>\n

La seconde, qui comprend tous les lotissements de Montecarmelo<\/strong>, Tres Olivos<\/strong>, Fuencarral<\/strong> et Las Tablas<\/strong>, est celle o\u00f9 se situera la majeure partie du d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel. “Au sud de la M-30, dans le centre d’affaires, les logements coexisteront avec des bureaux, des commerces et des installations au rez-de-chauss\u00e9e. Au nord de la M-30, et afin d’animer les zones plus r\u00e9sidentielles, les surfaces constructibles ont \u00e9t\u00e9 augment\u00e9es et les usages tertiaires de bureaux et de commerces ont \u00e9t\u00e9 intensifi\u00e9s autour des p\u00f4les de transport, zones o\u00f9 convergent, \u00e0 moins de 100 m\u00e8tres, une station de Cercan\u00edas, une station de m\u00e9tro et l’acc\u00e8s au nouveau syst\u00e8me de bus prioritaires. Ces nouvelles centralit\u00e9s de quartier cr\u00e9ent ainsi une synergie entre l’habitat, l’activit\u00e9 \u00e9conomique et les modes de transport durables<\/strong>, en \u00e9vitant les d\u00e9placements pour les activit\u00e9s quotidiennes, comme les courses et l’acc\u00e8s au lieu de travail”, expliquent les promoteurs.<\/p>\n

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Selon les donn\u00e9es de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brainsre, dans le district de Fuencarral<\/strong>, qui comprend les zones r\u00e9sidentielles de Las Tablas, Tres Olivos et Fuencarral, le prix moyen des logements neufs <\/strong>\u00e0 vendre est de 4.622\u20ac par m2, contre 4.189\u20ac au d\u00e9but de l’ann\u00e9e. Les prix des appartements<\/strong> \u00e0 vendre dans cette zone ont augment\u00e9 de 2,35% au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Le quartier de Chamart\u00edn<\/strong>, o\u00f9 se trouve la majorit\u00e9 des logements de la zone de la Plaza Castilla, a publi\u00e9 des prix<\/strong> de 5.554\u20ac par m2. Selon Brainsre, les logements<\/strong> se vendent actuellement dans cette zone \u00e0 plus de 519.000\u20ac. Les nouvelles constructions se vendent \u00e0 plus de 6.500\u20ac le m2, et certaines \u00e0 plus de 9.000\u20ac le m2.<\/p>\n

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En outre, il faut tenir compte du fait que 20% des 10.500 logements seront subventionn\u00e9s<\/strong>, des appartements qui auront un prix limit\u00e9 en 2 sections : ceux qui b\u00e9n\u00e9ficient d’une protection publique, les plus abordables<\/strong>, et ceux qui ont un prix limit\u00e9. Conform\u00e9ment aux transferts obligatoires \u00e9tablis, la mairie de Madrid disposera d’environ 4.000 logements pour d\u00e9velopper des politiques de logement public.<\/p>\n

Promoteurs \u00e0 Madrid Nuevo Norte<\/strong><\/h3>\n

Parmi les promoteurs qui se sont d\u00e9j\u00e0 install\u00e9s \u00e0 Madrid Nuevo Norte, on trouve Aedas Homes<\/strong>. Cette soci\u00e9t\u00e9 cot\u00e9e en bourse dispose d’un terrain pour d\u00e9velopper 200 tours d’habitation<\/strong>, suite \u00e0 une acquisition r\u00e9alis\u00e9e il y a quelques mois.<\/p>\n

Pryconsa<\/strong> est un autre promoteur int\u00e9ress\u00e9 par la zone. La soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re de la famille Colomer a investi 30 millions d’euros dans l’achat de 2 terrains situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 de Madrid Nuevo Norte<\/strong>, plus pr\u00e9cis\u00e9ment sur l’\u00eele de Chamart\u00edn. “Le terrain appartenant d\u00e9j\u00e0 \u00e0 Pryconsa est situ\u00e9 dans le futur d\u00e9veloppement de Madrid Nuevo Norte. Sur ce terrain, il est pr\u00e9vu de construire environ 200 logements <\/strong>dans les lotissements Residencial Punto Norte, avec des appartements de 1, 2 et 3 chambres \u00e0 coucher, et Residencial Fuente de la Mora, avec des logements de 3 et 4 chambres \u00e0 coucher”, explique la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Actuellement, dans la zone de Las Tablas, Pryconsa d\u00e9veloppe El Jard\u00edn de la Reina. Il s’agit d’un projet d’appartements de 2, 3 et 4 chambres, de penthouses de 1, 3 et 4 chambres dans une communaut\u00e9 ferm\u00e9e avec piscine, gymnase, courts de tennis et espaces verts. Les prix actuels vont de 323.000\u20ac pour les plus petits appartements \u00e0 750.000\u20ac pour un penthouse de 3 chambres. La promotion se fait par l’interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 Cogein.<\/p>\n

Les soci\u00e9t\u00e9s coop\u00e9ratives de gestion ont \u00e9galement commenc\u00e9 \u00e0 travailler sur la recherche d’acheteurs potentiels \u00e0 Madrid Nuevo Norte<\/strong>. Ainsi, le moteur de recherche sp\u00e9cialis\u00e9 dans les coop\u00e9ratives LACOOOP a ouvert un espace sur son portail pour enregistrer les personnes int\u00e9ress\u00e9es par l’achat d’un appartement dans ce lotissement et ainsi “faire partie du groupe autour duquel seront cr\u00e9\u00e9es des coop\u00e9ratives de logements abordables et d’autres projets immobiliers de nouvelle construction avec des promoteurs”.<\/p>\n

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