{"id":68132,"date":"2026-03-08T08:38:01","date_gmt":"2026-03-08T08:38:01","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-communes-limitent-le-nombre-de-residences-secondaires-en-andalousie-2\/"},"modified":"2026-04-18T05:31:00","modified_gmt":"2026-04-18T05:31:00","slug":"les-communes-limitent-le-nombre-de-residences-secondaires-en-andalousie-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-communes-limitent-le-nombre-de-residences-secondaires-en-andalousie-2\/","title":{"rendered":"Les communes limitent le nombre de r\u00e9sidences secondaires en Andalousie"},"content":{"rendered":"

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En Andalousie, il y a plus de 116.000 logements inscrits au registre du gouvernement r\u00e9gional andalou.<\/em><\/p>\n

Le Conseil de gouvernement d’Andalousie a approuv\u00e9 lundi le d\u00e9cret qui r\u00e9glementera les logements touristiques (VUT), les appartements touristiques et les \u00e9tablissements h\u00f4teliers dans toute la r\u00e9gion. Les mairies pourront \u00e9tablir des “limitations proportionn\u00e9es” afin d’\u00e9viter la prolif\u00e9ration de ce type d’appartements dans certains quartiers et b\u00e2timents pour des raisons d’urbanisme ou de planification.<\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli, les conseils locaux pourront fixer le nombre maximum de logements \u00e0 usage touristique par b\u00e2timent, secteur, zone, p\u00e9riode, aire ou zone. \u00c0 leur tour, les communaut\u00e9s de voisins auront la possibilit\u00e9 d’agir, de refuser ou d’accepter les appartements touristiques, dans les marges pr\u00e9vues par la loi horizontale sur la propri\u00e9t\u00e9, comme l’a expliqu\u00e9 le ministre r\u00e9gional du tourisme, de la culture et des sports, Arturo Bernal.<\/strong>
Les logements touristiques “repr\u00e9sentent pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des logements touristiques de l’ensemble de la communaut\u00e9. Nous estimons qu’en Andalousie, il y a actuellement plus de 116.000 logements<\/strong> inscrits au registre de la Junta”, a expliqu\u00e9 M. Bernal, qui reconna\u00eet que ce type de logement a contribu\u00e9 \u00e0 la d\u00e9saisonnalisation, mais qu’il a \u00e9galement g\u00e9n\u00e9r\u00e9 des “tensions quant \u00e0 la mani\u00e8re dont il s’int\u00e8gre aux r\u00e8gles d’urbanisme et aux communaut\u00e9s de voisins”.<\/p>\n

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Avec le nouveau d\u00e9cret, a-t-il d\u00e9clar\u00e9 lors d’une conf\u00e9rence de presse, “notre objectif a \u00e9t\u00e9 de garantir la qualit\u00e9, la l\u00e9galit\u00e9 et une meilleure gestion de cette activit\u00e9”.
La modification approuv\u00e9e ce lundi int\u00e8gre de nouvelles exigences<\/strong> par rapport \u00e0 celles \u00e9tablies dans le d\u00e9cret 28\/216, du 2 f\u00e9vrier, pour l’exercice d’une activit\u00e9 \u00e9conomique, telle que la prestation de services d’h\u00e9bergement touristique, conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation europ\u00e9enne et nationale qui r\u00e9git les principes de libre acc\u00e8s au march\u00e9.
De m\u00eame, en coh\u00e9rence avec les dispositions de la loi sur le tourisme, la forme juridique des entreprises qui exploitent des logements touristiques<\/strong> est renforc\u00e9e, dans le but de professionnaliser l’activit\u00e9. L’objectif est d’”am\u00e9liorer les conditions de travail des travailleurs”, de “faciliter les relations avec l’administration<\/strong> du tourisme et de garantir les droits et les devoirs des usagers”.<\/p>\n

Une autre modification consiste \u00e0 mettre \u00e0 jour les exigences et les demandes d’habitabilit\u00e9<\/strong>, de conditionnement ou de services communs, “dans l’int\u00e9r\u00eat d’une plus grande qualit\u00e9 de la prestation de services et de la protection des droits des utilisateurs”, comme la surface maximale par personne, le nombre de salles de bains ou la climatisation, entre autres.<\/p>\n

Dans le cas des appartements touristiques<\/strong>, les diff\u00e9rentes sp\u00e9cialit\u00e9s sont r\u00e9glement\u00e9es, en soulignant qu’aucun \u00e9tablissement ne peut discriminer ou interdire des groupes non pr\u00e9f\u00e9rentiels. La p\u00e9riode d’occupation des unit\u00e9s d’h\u00e9bergement est \u00e9galement prolong\u00e9e, de 15 heures le premier jour de la p\u00e9riode contractuelle \u00e0 11 heures le jour du d\u00e9part.
En m\u00eame temps, les caract\u00e9ristiques des diff\u00e9rents groupes d’\u00e9tablissements d’h\u00e9bergement touristique sont d\u00e9finies et \u00e9tablies. De m\u00eame, une partie des exigences relatives \u00e0 la prestation de services d’h\u00e9bergement touristique est supprim\u00e9e, dans le sillage de la r\u00e9cente r\u00e9glementation des \u00e9tablissements h\u00f4teliers, \u00e9liminant la demande d’obligations structurelles lorsque celles qui correspondent aux r\u00e9glementations sectorielles les rendent d\u00e9j\u00e0 aptes \u00e0 l’objectif vis\u00e9.<\/p>\n

Enfin, le d\u00e9cret comprend des modifications permettant aux h\u00f4tels et aux r\u00e9sidences h\u00f4teli\u00e8res d’offrir dans le b\u00e2timent des services compl\u00e9mentaires aux utilisateurs de l’\u00e9tablissement<\/strong>, y compris ceux fournis par des personnes ou des entit\u00e9s autres que le propri\u00e9taire du lieu d’h\u00e9bergement touristique, \u00e0 condition qu’ils r\u00e9pondent \u00e0 certaines exigences, sans affecter le principe de l’unit\u00e9 d’exploitation.<\/p>\n<\/p>\n

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