{"id":68114,"date":"2026-03-08T08:27:40","date_gmt":"2026-03-08T08:27:40","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/la-baisse-de-loffre-de-location-permanente-se-poursuit-tandis-que-loffre-saisonniere-augmente-de-60-2\/"},"modified":"2026-04-19T05:40:20","modified_gmt":"2026-04-19T05:40:20","slug":"la-baisse-de-loffre-de-location-permanente-se-poursuit-tandis-que-loffre-saisonniere-augmente-de-60-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/la-baisse-de-loffre-de-location-permanente-se-poursuit-tandis-que-loffre-saisonniere-augmente-de-60-2\/","title":{"rendered":"La baisse de l\u2019offre de location permanente se poursuit tandis que l’offre saisonni\u00e8re augmente de 60%"},"content":{"rendered":"

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Comme il l\u2019a pr\u00e9dit Id\u00e9alista il y a quelques mois, les loyers saisonniers continuent d\u2019augmenter sur le march\u00e9 immobilier au d\u00e9triment des loyers permanents, en raison des politiques successives qui poussent ce ph\u00e9nom\u00e8ne. Au dernier trimestre de 2023, le poids de ce type de locations a atteint 11% du march\u00e9, avec une augmentation de l\u2019offre de 58% par an, tandis que l\u2019offre de locations permanentes a chut\u00e9 de 15% sur la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n

\u00c0 Saint-S\u00e9bastien, 32% des logements offerts le font pour la location saisonni\u00e8re, contre 30% \u00e0 Barcelone. Viennent ensuite Cadix (22%), Valence (15%), Malaga (14%) et Madrid (13%). En dessous de ce chiffre, on trouve les march\u00e9s de Santander (12%), Palma (11%), Bilbao, Girona, Badajoz, Alicante et Tarragona (10% dans les 5 cas).<\/p>\n

En revanche, dans les zones les moins stress\u00e9es, cette modalit\u00e9 temporelle est pratiquement inexistante, puisque dans 10 capitales elle p\u00e8se environ 1% sur le march\u00e9. Il s\u2019agit des villes de Melilla, Ciudad Real, Ourense, Lugo, Logro\u00f1o, C\u00e1ceres, Albacete, Guadalajara, Segovia et Ceuta.<\/p>\n

Des augmentations fulgurantes du volume des locations saisonni\u00e8res<\/strong><\/h3>\n

Parmi les grands march\u00e9s, la plus forte augmentation de l\u2019offre saisonni\u00e8re a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 Malaga, avec 123% de plus qu\u2019il y a un trimestre, suivie par Valence (99%), Alicante (85%), S\u00e9ville (83%), Palma (70%) et Bilbao (62%). \u00c0 Madrid, pour sa part, l\u2019offre de locations temporaires a augment\u00e9 de 58% au cours des 12 derniers mois, tandis qu\u2019elle a augment\u00e9 de 53% \u00e0 Barcelone et de 47% \u00e0 Saint-S\u00e9bastien.<\/p>\n

Les augmentations les plus importantes et les plus spectaculaires de l\u2019offre ont eu lieu sur de petits march\u00e9s o\u00f9 ce ph\u00e9nom\u00e8ne \u00e9tait jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent pratiquement inexistant et o\u00f9 l\u2019apparition d\u2019une poign\u00e9e d\u2019annonces a provoqu\u00e9 des hausses tr\u00e8s fortes. Ce sont les cas de Badajoz (1133%), Lleida (1000%) ou Ciudad Real (500%). En revanche, dans 6 capitales, les loyers temporaires ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9duits cette ann\u00e9e\u00a0: Zamora (-60%), Teruel (-50%), Le\u00f3n (-44%), Soria (-33%), C\u00e1ceres (-20%) et Ja\u00e9n (-7%).<\/p>\n

Les loyers permanents continuent de baisser<\/strong><\/h3>\n

Parall\u00e8lement \u00e0 ces hausses, les loyers de longue dur\u00e9e continuent de baisser au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e sur les principaux march\u00e9s. La plus forte baisse est enregistr\u00e9e \u00e0 Bilbao (-38%), suivie par Saint-S\u00e9bastien (-32%), S\u00e9ville (-32%), Palma (-26%), Madrid (-25%) et Barcelone (-24%). Pourtant, 3 grands march\u00e9s ont vu leur offre augmenter l\u00e9g\u00e8rement : Valence (5%), Alicante (4%) et Malaga (2%). Parmi les autres villes, la plus forte baisse a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 C\u00f3rdoba (-60%), Oviedo (-40%) et Palencia (-40%), tandis que les plus fortes hausses ont eu lieu \u00e0 Ceuta (52%), Teruel (49%), Cuenca (37%), Almeria (25%), Badz (22%) et Tarragone (20%).<\/p>\n

Pour Francisco I\u00f1areta, porte-parole d’Id\u00e9alista<\/strong>, “les donn\u00e9es de fin d\u2019ann\u00e9e montrent comment l\u00e9gif\u00e9rer dos aux propri\u00e9taires peut finir par d\u00e9truire le march\u00e9. Les mesures prises en mati\u00e8re de location ont fait passer l\u2019offre du loyer permanent au loyer saisonnier, formule parfaitement l\u00e9gale mais qui vient compliquer encore l\u2019acc\u00e8s au logement des personnes et des familles les plus d\u00e9favoris\u00e9es. Cette situation devrait faire r\u00e9fl\u00e9chir le gouvernement sur l\u2019opportunit\u00e9 de ses mesures et servir d\u2019incitation \u00e0 rechercher une augmentation de l\u2019offre en utilisant le dialogue avec le secteur plut\u00f4t que des politiques punitives et coercitives”.<\/p>\n

4T 2023 | \u00c9volution de la location permanente et saisonni\u00e8re et de son poids sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel
<\/strong>\u00c9volution annuelle et volume des annonces sur le march\u00e9*<\/em><\/p>\n

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Ces donn\u00e9es sont collect\u00e9es et analys\u00e9es par idealista\/data, la proptech id\u00e9aliste qui fournit des informations destin\u00e9es \u00e0 un public professionnel pour faciliter la prise de d\u00e9cisions strat\u00e9giques, tant en Espagne, en Italie et au Portugal. Il utilise tous les param\u00e8tres de la base de donn\u00e9es Id\u00e9alista dans chaque pays, ainsi que d\u2019autres sources de donn\u00e9es publiques et priv\u00e9es pour fournir des services d\u2019\u00e9valuation, d\u2019investissement, de recrutement et d\u2019analyse du march\u00e9.<\/p>\n

Ce que sont les locations saisonni\u00e8res<\/strong><\/h3>\n

Les loyers saisonniers sont ceux qui ne sont pas destin\u00e9s \u00e0 satisfaire un besoin permanent de logement, mais qui servent au logement pendant une p\u00e9riode de temps tr\u00e8s sp\u00e9cifique (g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieure \u00e0 l\u2019ann\u00e9e). Elles sont r\u00e9gies par la volont\u00e9 des parties, la loi sur les baux urbains et le Code civil.<\/p>\n

Elles ne rel\u00e8vent pas du champ d\u2019application de la r\u00e9cente loi sur le logement et ne sont donc pas affect\u00e9es, entre autres, par les limitations des mises \u00e0 jour du loyer ou les prorogations extraordinaires du contrat. Il en est r\u00e9sult\u00e9 un impact plus important sur les grands march\u00e9s et, surtout, sur ceux o\u00f9 les gestionnaires publics ont fait part de leur int\u00e9r\u00eat pour un contr\u00f4le efficace des prix (en particulier dans les zones dites de tension).<\/p>\n

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