{"id":68080,"date":"2026-03-08T08:11:53","date_gmt":"2026-03-08T08:11:53","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-prix-des-loyers-augmentent-de-18-en-janvier-et-atteignent-un-nouveau-record-4\/"},"modified":"2026-04-19T05:25:28","modified_gmt":"2026-04-19T05:25:28","slug":"les-prix-des-loyers-augmentent-de-18-en-janvier-et-atteignent-un-nouveau-record-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-prix-des-loyers-augmentent-de-18-en-janvier-et-atteignent-un-nouveau-record-4\/","title":{"rendered":"Les prix des loyers augmentent de 1,8% en janvier et atteignent un nouveau record"},"content":{"rendered":"

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Les loyers sont en hausse de 10,8% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re – Toutes les capitales offrent des prix sup\u00e9rieurs aux sommets de 2008.<\/p>\n

Le mois de janvier s’est achev\u00e9 sur une hausse mensuelle du prix des loyers en Espagne de 1,8% pour atteindre 12,4\u20ac\/m2, ce qui repr\u00e9sente le prix de location le plus \u00e9lev\u00e9 en Espagne dans la s\u00e9rie historique, selon le dernier rapport sur les prix publi\u00e9 par idealista. Au cours du dernier trimestre, le prix a augment\u00e9 de 4,5%, tandis qu’au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, il a augment\u00e9 de 10,8 %.<\/p>\n

Dans toutes les capitales, les prix d\u00e9passent les sommets de 2008<\/strong><\/h3>\n

Jusqu’\u00e0 37 capitales ont connu des augmentations du prix des logements lou\u00e9s au cours du mois dernier. La hausse la plus prononc\u00e9e est celle de Huelva, o\u00f9 les loyers ont augment\u00e9 de 4,6%, suivie par celles de C\u00e1ceres (4,4%), Segovia (4,3%), Lugo et Huesca (3,1% dans les 2 cas). D’autre part, Soria est la capitale o\u00f9 les loyers ont le plus baiss\u00e9 au cours du mois dernier (-2,5%), suivie de Teruel (-2%), Albacete (-2%), Melilla (-1,9%) et Valladolid (-1,6%).<\/p>\n

Le comportement des loyers dans les principales villes du pays a \u00e9t\u00e9 principalement \u00e0 la hausse. D’une part, les loyers ont augment\u00e9 \u00e0 Saint-S\u00e9bastien (2,1%), Palma (2%), Madrid (1,8%), S\u00e9ville (1,6%), Barcelone (1,3%), Bilbao (1,1%), Malaga (0,9%) et Valence (0,8%). Alicante (-0,5%) est la seule des grandes villes analys\u00e9es par idealista o\u00f9 les loyers ont baiss\u00e9 en janvier.<\/p>\n

idealista a analys\u00e9 le comportement du march\u00e9 locatif et a pu confirmer que toutes les capitales espagnoles ont enregistr\u00e9 des prix sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux atteints en 2008, que ce soit en janvier ou au cours des 6 derniers mois.<\/p>\n

Janvier 2024 | Prix moyen des logements locatifs<\/strong><\/h3>\n
Capitales provinciales (\u20ac\/m2\/mois)<\/h5>\n
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Barcelone reste la capitale o\u00f9 les loyers sont les plus chers avec un prix de 20,8\u20ac\/m2 par mois, suivie de Madrid (18,3\u20ac\/m2) et de Saint-S\u00e9bastien (17,2\u20ac\/m2). Viennent ensuite Palma (15,7\u20ac\/m2), Bilbao (13,8\u20ac\/m2) et Malaga (13,7\u20ac\/m2). Toutes ces capitales ont atteint leur prix le plus \u00e9lev\u00e9 depuis qu’idealista tient des relev\u00e9s.<\/p>\n

En revanche, Zamora (6,3\u20ac\/m2), Ciudad Real (6,7\u20ac\/m2) et Ja\u00e9n (6,8\u20ac\/m2) sont les capitales o\u00f9 les loyers sont les plus bas.<\/p>\n

Segovia, Pontevedra et Lugo ont les augmentations mensuelles les plus \u00e9lev\u00e9es parmi les provinces<\/strong><\/h3>\n

Le prix des loyers a augment\u00e9 dans 38 provinces par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent<\/p>\n

Les hausses les plus importantes ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es \u00e0 Segovia (4,2%), Pontevedra (4%), Lugo (3,3%), Cuenca (3,3%) et C\u00e1ceres (2,7%). D’autre part, les provinces qui ont connu les plus fortes baisses de loyers sont Soria (-2,3%), Zamora (-1,9%), Ja\u00e9n (-1,3%), Valladolid (-1,3%) et Salamanca (-1,2%).<\/p>\n

Barcelone (17,8\u20ac\/m2) reste la province la plus ch\u00e8re, devant Madrid (16,5\u20ac\/m2) et les \u00eeles Bal\u00e9ares (16,2\u20ac\/m2). Elles sont suivies par Guip\u00fazcoa avec 15,6\u20ac\/m2 et M\u00e1laga avec 13,8\u20ac\/m2. Ja\u00e9n (5,5\u20ac\/m2), Zamora (5,7\u20ac\/m2), C\u00e1ceres et Ciudad Real (6,1\u20ac\/m2 dans les deux cas) sont les provinces les moins ch\u00e8res.<\/p>\n

Janvier 2024 | Prix moyen des logements locatifs<\/strong><\/h3>\n

Provinces (\u20ac\/m2\/mois)<\/p>\n

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11 communaut\u00e9s autonomes atteignent des sommets en mati\u00e8re de prix des loyers<\/strong><\/h3>\n

Les loyers ont augment\u00e9 dans 16 r\u00e9gions au cours du mois dernier, \u00e0 la seule exception de la Navarre (-0,1%). L’Estr\u00e9madure est en t\u00eate des augmentations (2,3%), suivie de la Catalogne (2%), de la Galice (2 %), de Madrid (2%), de la Cantabrie (1,9%), des \u00eeles Canaries (1,5%), du Pays basque (1,1%) et de l’Andalousie (1,1%).<\/p>\n

Les hausses ont \u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieures \u00e0 1% dans la Comunitat Valenciana (0,9%), Castilla-La Mancha (0,9%), La Rioja (0,8%), Baleares (0,6%), Regi\u00f3n de Murcia (0,4%), Castilla y Le\u00f3n (0,3%), Arag\u00f3n (0,2%) et Asturias (0,1%).<\/p>\n

La Communaut\u00e9 de Madrid (16,5\u20ac\/m2) et la Catalogne (16,4\u20ac\/m2) sont les r\u00e9gions o\u00f9 les prix sont les plus \u00e9lev\u00e9s. Elles sont suivies par les \u00eeles Bal\u00e9ares (16,2\u20ac\/m2), le Pays basque (13,4\u20ac\/m2) et les \u00eeles Canaries (13\u20ac\/m2). \u00c0 l’oppos\u00e9, l’Estr\u00e9madure (6,4\u20ac\/m2) et la Castille-La Manche (6,7\u20ac\/m2) sont les r\u00e9gions les moins ch\u00e8res.<\/p>\n

Janvier 2024 | Prix moyen des logements locatifs<\/strong><\/h3>\n

CCAA (euros\/m2\/mois)<\/p>\n

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La diminution de l’offre locative sur le march\u00e9 fait grimper les prix<\/strong><\/h3>\n

Les locations saisonni\u00e8res continuent d’accro\u00eetre leur importance sur le march\u00e9 immobilier au d\u00e9triment des locations permanentes, cons\u00e9quence des politiques successives qui poussent \u00e0 ce ph\u00e9nom\u00e8ne.<\/strong> Au dernier trimestre 2023, le poids de ce type de location a atteint 11% du march\u00e9, avec une augmentation de l’offre de 58% d’une ann\u00e9e sur l’autre, alors que l’offre de locations permanentes a baiss\u00e9 de 15% sur la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n

\u00c0 Saint-S\u00e9bastien,<\/strong> 32% des biens propos\u00e9s sont des locations saisonni\u00e8res, tandis qu’\u00e0 Barcelone, c’est le cas de 30 % d’entre eux. Viennent ensuite Cadix (22%), Valence (15%), Malaga (14%) et Madrid (13%).<\/p>\n

Parall\u00e8lement \u00e0 cette croissance, les locations \u00e0 long terme ont continu\u00e9 \u00e0 baisser l’ann\u00e9e derni\u00e8re sur les principaux march\u00e9s. <\/strong>La baisse la plus importante a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 Bilbao (-38%), suivie par Saint-S\u00e9bastien (-32%), S\u00e9ville (-32%), Palma (-26%), Madrid (-25%) et Barcelone (-24%). N\u00e9anmoins, trois grands march\u00e9s ont vu leur offre augmenter l\u00e9g\u00e8rement : Valence (5%), Alicante (4%) et Malaga (2%).<\/p>\n

Barcelone, Palma et Valence sont en t\u00eate de liste pour ce qui est de l’effort le plus important en mati\u00e8re de location<\/strong><\/h3>\n

Le pourcentage du revenu des m\u00e9nages n\u00e9cessaire pour acc\u00e9der \u00e0 un logement est pass\u00e9 \u00e0 33% dans le cas de la location au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, selon une \u00e9tude publi\u00e9e par idealista sur la base des donn\u00e9es du quatri\u00e8me trimestre 2023.<\/p>\n

Le manque d’offre <\/strong>et l’augmentation cons\u00e9quente des prix est la raison pour laquelle l’effort de location a atteint le maximum recommand\u00e9 par les experts avec une augmentation de trois points au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Il y a 10 capitales dans lesquelles l’effort de location d’un bien de deux chambres \u00e0 coucher d\u00e9passe les 30 % recommand\u00e9s par les experts. C’est \u00e0 Barcelone que le pourcentage du revenu du m\u00e9nage exig\u00e9 est le plus \u00e9lev\u00e9 (44%), suivie de Palma (43%), Valence (39%), Malaga (38%), Madrid (37%), Alicante (35 %), ainsi que Saint-S\u00e9bastien (33%), Las Palmas de Gran Canaria (32%), Bilbao (30%) et S\u00e9govie (30%).<\/p>\n

L’indice des prix immobiliers idealista<\/strong><\/h3>\n

Pour \u00e9tablir l’indice des prix immobiliers idealista<\/strong>, nous analysons les prix des offres (bas\u00e9s sur les m\u00e8tres carr\u00e9s construits) publi\u00e9s par les annonceurs d’idealista. En mars 2023, nous avons am\u00e9lior\u00e9 notre m\u00e9thodologie afin d’\u00e9liminer les produits atypiques et les doublons, apr\u00e8s quoi la s\u00e9rie historique a \u00e9t\u00e9 r\u00e9g\u00e9n\u00e9r\u00e9e. En outre, les annonces atypiques et les annonces avec des prix hors march\u00e9 sont retir\u00e9es des statistiques. Nous incluons la typologie des maisons unifamiliales (villas) et \u00e9liminons les biens de toute typologie qui sont dans notre base de donn\u00e9es depuis longtemps sans obtenir d’interaction de la part des utilisateurs. Les donn\u00e9es finales sont g\u00e9n\u00e9r\u00e9es en utilisant la m\u00e9diane de toutes les annonces valides sur chaque march\u00e9.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a> <\/p>\n

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