{"id":67919,"date":"2026-03-08T06:42:47","date_gmt":"2026-03-08T06:42:47","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/ou-se-trouvent-les-rendements-les-plus-eleves-pour-les-logements-a-madrid-2\/"},"modified":"2026-04-19T03:55:21","modified_gmt":"2026-04-19T03:55:21","slug":"ou-se-trouvent-les-rendements-les-plus-eleves-pour-les-logements-a-madrid-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/ou-se-trouvent-les-rendements-les-plus-eleves-pour-les-logements-a-madrid-2\/","title":{"rendered":"O\u00f9 se trouvent les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s pour les logements \u00e0 Madrid ?"},"content":{"rendered":"

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La rentabilit\u00e9 brute de l’achat d’un bien \u00e0 louer \u00e0 Madrid est de 4,7%.<\/em><\/p>\n

Le rendement brut<\/strong> d’un appartement moyen dans la municipalit\u00e9 de Madrid<\/strong> est actuellement de 4,7%. Ce chiffre a chut\u00e9 au d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2020 en raison de la pand\u00e9mie de coronavirus, mais a recommenc\u00e9 \u00e0 augmenter \u00e0 partir du troisi\u00e8me trimestre de 2022 jusqu’\u00e0 aujourd’hui.<\/p>\n

Les appartements<\/strong> d’une chambre <\/strong>offrent les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s (5,9%), suivis des appartements de 2 chambres <\/strong>(5,2 %). Dans le cas des appartements de 4 chambres,<\/strong> la rentabilit\u00e9 tombe \u00e0 3,8%, selon les donn\u00e9es de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brainsre.<\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le revenu brut (duquel sont d\u00e9duites les d\u00e9penses g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par le bien et les taxes) pour la location<\/strong> d’un bien immobilier \u00e0 Madrid<\/strong> s’est \u00e9galement redress\u00e9 de loin apr\u00e8s la chute des prix subie par ce march\u00e9 avec la pand\u00e9mie.<\/p>\n

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Comme le montre le graphique, les loyers \u00e0 Madrid ont explos\u00e9 au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, atteignant actuellement un niveau record avec un prix de 19,9\u20ac par m2 et par mois. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, au cours du dernier exercice, il a enregistr\u00e9 une croissance de 19,9%, tandis qu’en termes de trimestres, il a augment\u00e9 de 4,5%. Pour sa part, le ticket mensuel<\/strong> moyen \u00e0 payer pour louer un bien immobilier<\/strong> \u00e0 Madrid<\/strong> est de 1.891\u20ac.<\/p>\n

La demande locative \u00e0 Madrid<\/strong> continue d’augmenter, comme en t\u00e9moignent les nombreuses soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res r\u00e9sidentielles qui ont \u00e9largi leur portefeuille ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Le ‘mod\u00e8le de construction ‘Build to rent’<\/strong> pour la location a d\u00e9barqu\u00e9 en Espagne<\/strong> en 2018 et depuis lors, il n’a cess\u00e9 de cro\u00eetre, captant une grande partie de l’investissement immobilier. 2022 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e record pour l’investissement dans ce segment et 2023 suit dans son sillage. Le secteur Living<\/strong> a men\u00e9 l’investissement immobilier en Espagne<\/strong> au cours du 1er semestre 2023, avec pr\u00e8s de 1 629 millions d’euros et concentrant 31% du total transact\u00e9, am\u00e9liorant les attentes pour ce march\u00e9, d\u00e9clare Ana Mart\u00ednez, responsable des op\u00e9rations Iberia chez Urban Campus.<\/p>\n

Par ailleurs, les experts affirment que le besoin de logements en Espagne<\/strong> est aujourd’hui estim\u00e9 \u00e0 150.000, voire 200.000 nouveaux logements par an, et nous assistons actuellement \u00e0 la mise sur le march\u00e9 d’\u00e0 peine 100.000 nouvelles r\u00e9sidences. En ce qui concerne la location, selon le cabinet de conseil Savills<\/strong>, il faudrait 1,2 million de logements locatifs d’ici 2030 pour pouvoir couvrir les perspectives de la demande.<\/p>\n

Prix des appartements en fonction du nombre de pi\u00e8ces<\/strong><\/h3>\n

Le prix de location moyen dans la commune pour un appartement de deux chambres \u00e0 coucher est de 1.796\u20ac par mois (21,5\u20ac\/m2\/mois), soit 39% de plus qu’il y a 4 ans (15,4 euros\/m2\/mois). Le prix d’achat de ce bien s’\u00e9l\u00e8verait donc \u00e0 404.559\u20ac.<\/p>\n

Dans le cas des appartements d’une chambre,<\/strong> le prix est de 1.337\u20ac par mois (23,7\u20ac par m2\/mois), et le prix d’achat est de 274.282\u20ac. Si nous revenons au prix d’il y a 4 ans, il est descendu \u00e0 17,3\u20ac\/m2\/mois, il a donc augment\u00e9 de 37%.<\/p>\n

C’est un fait que la location d’un bien immobilier \u00e0 Madrid <\/strong>reste plus ch\u00e8re que dans le reste de l’Espagne et en m\u00eame temps moins rentable a priori et sans tenir compte d’autres facteurs tels que la demande, la rotation des biens, l’occupation ou le risque d’impay\u00e9s, puisque la rentabilit\u00e9 est inf\u00e9rieure \u00e0 la moyenne espagnole de 6,8%.<\/p>\n

Par quartiers, ceux o\u00f9 les prix des logements sont plus abordables offrent des rendements plus \u00e9lev\u00e9s. C’est le cas, par exemple, de San Crist\u00f3bal, San Andres, Los \u00c1ngeles et Entrev\u00edas,<\/strong> dont les rendements \u00e0 la fin du dernier trimestre \u00e9taient respectivement de 12%, 9%, 8,7% et 8,4%.<\/p>\n

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En revanche, les rendements les plus faibles ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9s dans les zones suivantes : Lista (3,4%), El Viso (3,4%), Nueva Espa\u00f1a (3,3%), Recoletos (3,1%), Castellana (3,07%) et Jer\u00f3nimos (3%).<\/strong><\/p>\n

Source : Brainsre<\/a> <\/p>\n

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