{"id":67790,"date":"2026-03-08T05:20:22","date_gmt":"2026-03-08T05:20:22","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/golden-visa-beaucoup-de-bruit-pour-peu-de-resultats-2\/"},"modified":"2026-04-16T07:02:33","modified_gmt":"2026-04-16T07:02:33","slug":"golden-visa-beaucoup-de-bruit-pour-peu-de-resultats-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/golden-visa-beaucoup-de-bruit-pour-peu-de-resultats-2\/","title":{"rendered":"‘Golden visa’: beaucoup de bruit pour peu de r\u00e9sultats"},"content":{"rendered":"

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Le Premier ministre a annonc\u00e9 hier depuis S\u00e9ville son intention de supprimer le golden visa, qui existe dans le pays depuis 2013 et qui permet aux investisseurs qui d\u00e9pensent un demi-million pour un bien immobilier d’obtenir la r\u00e9sidence.<\/p>\n

Un demi-million d’euros pour obtenir la r\u00e9sidence. C’est le pacte que les investisseurs extracommunautaires ont pu conclure en Espagne au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es et qui prendra fin ce mardi avec l’annulation du golden visa comme l’a annonc\u00e9 hier depuis S\u00e9ville le pr\u00e9sident du gouvernement Pedro S\u00e1nchez, qui pr\u00e9sentera aujourd’hui sa r\u00e9vocation au Conseil des ministres apr\u00e8s un rapport du minist\u00e8re du Logement.<\/p>\n

Avec la fin de cette politique, en vigueur en Espagne depuis 10 ans, le gouvernement entend “faire du logement un droit et non une affaire sp\u00e9culative”, selon les termes m\u00eames de M. S\u00e1nchez \u00e0 S\u00e9ville. Les entreprises et les associations du secteur ont d\u00e9clar\u00e9 que la mesure n’aurait aucun impact sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel espagnol et ne faciliterait pas l’acc\u00e8s au logement.<\/p>\n

Le gouvernement ne publie pas de donn\u00e9es sp\u00e9cifiques sur l’ex\u00e9cution des golden visa, mais le pr\u00e9sident a d\u00e9clar\u00e9 que des villes comme Barcelone, Madrid, Malaga, Alicante, Palma de Majorque et Valence sont les plus demand\u00e9es, soulignant qu’elles co\u00efncident avec les zones “les plus stress\u00e9es”.<\/p>\n

Barcelone, Madrid, Malaga, Alicante, Palma de Majorque et Valence sont les villes les plus demand\u00e9es par les utilisateurs de <\/strong>‘golden visa<\/strong>‘<\/h3>\n

Selon un rapport r\u00e9alis\u00e9 par l’organisation internationale Transparency International, d\u00e9di\u00e9e au mouvement anti-corruption, \u00e0 travers diff\u00e9rentes questions pos\u00e9es au minist\u00e8re espagnol des Affaires \u00e9trang\u00e8res et au minist\u00e8re de l’Inclusion, de la S\u00e9curit\u00e9 sociale et des Migrations, entre 2013 et 2023, 6.200 concessions de visas dor\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9es, pour un montant total d’investissements de 3 423 millions d’euros, et 96% d’entre elles ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es avec l’achat d’un bien immobilier.<\/p>\n

L’ann\u00e9e 2021 a \u00e9t\u00e9 celle o\u00f9 le plus grand nombre de golden visa ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s, avec 919 visas en une seule ann\u00e9e en Espagne. Au cours de cette d\u00e9cennie, les investisseurs chinois ont repr\u00e9sent\u00e9 pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des investissements en golden visa, avec 2.712 visas, soit 43,8% de l’ensemble des demandes. Viennent ensuite la Russie, avec 18,7% des visas accord\u00e9s, et plus loin l’Iran, avec 3,3%, et les \u00c9tats-Unis, avec 2,9%.<\/p>\n

L’annonce de la fin du golden visa arrive \u00e0 point nomm\u00e9 pour le luxe espagnol. La soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re Engel&Volkers, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les segments de 1er ordre, a d\u00e9clar\u00e9 en mars dernier que le march\u00e9 continuerait \u00e0 se d\u00e9velopper et a pr\u00e9dit une croissance de 40% d’ici 2024, gr\u00e2ce \u00e0 des augmentations \u00e0 Malaga, dans les \u00eeles Bal\u00e9ares, \u00e0 Barcelone et sur la c\u00f4te des Bal\u00e9ares.<\/p>\n

Principaux acqu\u00e9reurs de biens immobiliers avec le Golden Visa<\/strong><\/h3>\n

En nombre de visas accord\u00e9s entre 2013-2023.<\/p>\n

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“Chez Engel&V\u00f6lkers Espagne, nous ne serions gu\u00e8re affect\u00e9s par ces mesures car les achats effectu\u00e9s par des \u00e9trangers avec le Golden Visa ne repr\u00e9sentaient que 2 % du total de nos transactions en 2023”, a d\u00e9clar\u00e9 Constanza Maya, responsable des op\u00e9rations, de l’expansion et du soutien chez Engel&V\u00f6lkers Iberia.<\/p>\n

Elle confirme que “les nationalit\u00e9s qui ont le plus utilis\u00e9 le golden visa sont les Asiatiques, principalement des clients de Chine, de Russie et d’Iran, pour acheter des maisons avec un prix moyen de 668.000\u20ac”. Elle souligne \u00e9galement que la localit\u00e9 la plus active pour ce type de visa a \u00e9t\u00e9 Barcelone et que 94% des op\u00e9rations ont \u00e9t\u00e9 financ\u00e9es par des ressources propres.<\/p>\n

Viva Sotheby’s, l’une des principales soci\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es dans le march\u00e9 du luxe, ne s’attend pas \u00e0 une baisse des transactions en raison du retrait du golden visa, et pr\u00e9cise qu’en tant que soci\u00e9t\u00e9, cela ne peut concerner que les conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s. “C’\u00e9tait un \u00e9l\u00e9ment qui rendait le march\u00e9 espagnol plus attrayant, mais ce n’\u00e9tait pas quelque chose de d\u00e9cisif”, d\u00e9clare Paloma P\u00e9rez Bravo, PDG de Viva Sotheby’s International Realty en Espagne.<\/p>\n

“Le plus inqui\u00e9tant est qu’il s’agit du d\u00e9but d’une s\u00e9rie de changements et que cela donnera une mauvaise image de l’Espagne aux investisseurs, qui pourraient s’attendre \u00e0 d’autres changements l\u00e9gislatifs et \u00e0 des restrictions fiscales”, indique la directive.<\/p>\n

Octroi de Golden visa, ann\u00e9e par ann\u00e9e<\/h3>\n

Nombre de golden visa accord\u00e9s, par ann\u00e9e<\/p>\n

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Sur le march\u00e9 immobilier ordinaire, la mesure ne devrait pas non plus avoir d’impact majeur. Le porte-parole du portail Idealista, Francisco I\u00f1areta, a d\u00e9clar\u00e9 dans un communiqu\u00e9 que la suspension du golden visan’aura “aucun impact sur le march\u00e9 immobilier espagnol”. De m\u00eame, Pisos.com affirme que l’impact sera “relatif” et ne laisse pas pr\u00e9sager un ralentissement des transactions.<\/p>\n

L’Association des promoteurs et constructeurs d’Espagne (ApcEspa\u00f1a) est parvenue \u00e0 la m\u00eame conclusion : “il s’agit d’une question qui n’aura pas d’impact sur le secteur immobilier de notre pays”. “Le probl\u00e8me du logement n’est pas influenc\u00e9 par le golden visa, mais par le manque d’offre et l’augmentation de plus en plus marqu\u00e9e de la demande”, a d\u00e9clar\u00e9 Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, pr\u00e9sident de l’association, dans un communiqu\u00e9.<\/p>\n

Le gouvernement a insist\u00e9 sur le fait que la mesure contribuera \u00e0 l’objectif de “garantir l’acc\u00e8s \u00e0 un logement abordable pour tous les citoyens”, comme l’a d\u00e9clar\u00e9 hier la ministre du Logement et de l’Agenda urbain, Isabel Rodr\u00edguez. Pour sa part, le ministre de la Pr\u00e9sidence, de la Justice et de l’Administration locale de la Communaut\u00e9 de Madrid, Miguel \u00c1ngel Garc\u00eda, a assur\u00e9 que le gouvernement “envoie un message tr\u00e8s n\u00e9gatif aux investisseurs qui veulent venir en Espagne”.<\/p>\n

Qu’est-ce que le <\/strong>“Golden visa” ?<\/strong><\/h3>\n

La loi adopt\u00e9e en 2013 par le gouvernement du Partido Popular pr\u00e9sente certains avantages tels que la rapidit\u00e9 et la clart\u00e9 du traitement, selon l’analyse r\u00e9alis\u00e9e par le cabinet d’avocats Navas&Cus\u00ed.<\/p>\n

Gr\u00e2ce \u00e0 ce chiffre, dont les jours sont compt\u00e9s en Espagne, les acheteurs de biens immobiliers d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 un demi-million d’euros ont obtenu l’autorisation de vivre en Espagne et l’autorisation de travailler, ainsi que la libert\u00e9 de circulation dans l’espace Schengen et la possibilit\u00e9 d’\u00e9tendre leurs droits aux membres de leur famille et m\u00eame d’obtenir la nationalit\u00e9 espagnole 10 ans plus tard.<\/p>\n

Outre l’immobilier, les investisseurs peuvent obtenir ces avantages en investissant au moins 2 millions d’euros dans des titres de la dette publique, 1 million d’euros dans des actions ou des parts de soci\u00e9t\u00e9s op\u00e9rant en Espagne ou 1 million d’euros dans la cr\u00e9ation d’une entreprise qui “g\u00e9n\u00e8re de l’emploi, contribue \u00e0 l’innovation technologique et\/ou scientifique et a un fort impact socio-\u00e9conomique”.<\/p>\n

Cependant, M. S\u00e1nchez lui-m\u00eame a soulign\u00e9, lors de son discours d’hier \u00e0 S\u00e9ville, que 94% des golden visa sont li\u00e9s \u00e0 des investissements immobiliers. Pour mener \u00e0 bien ces proc\u00e9dures, le cabinet d’avocats pr\u00e9cise que l’achat de la propri\u00e9t\u00e9 prend g\u00e9n\u00e9ralement environ six semaines, tandis que la demande de permis de s\u00e9jour prend un maximum de vingt jours.<\/p>\n

L’Espagne suit les traces du Portugal<\/p>\n

La nouvelle mesure du gouvernement espagnol est d\u00e9j\u00e0 une vieille connaissance sur des march\u00e9s comme le Portugal. Le gouvernement portugais a mis fin \u00e0 ce type de permis en 2023, tout en interdisant les nouvelles licences d’appartements touristiques, \u00e0 l’exception des licences rurales dans les zones non peupl\u00e9es. Sans quitter la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique, Andorre a \u00e9galement tent\u00e9 de limiter les investissements \u00e9trangers sur le march\u00e9 immobilier, en interdisant temporairement aux \u00e9trangers d’acheter.<\/p>\n

D’autres pays, comme l’Australie, ont choisi d’augmenter les taxes sur les acheteurs \u00e9trangers lors de l’achat d’un logement, tandis que la Nouvelle-Z\u00e9lande a interdit la vente de logements aux \u00e9trangers il y a cinq ans, l’une des mesures prises par le Premier ministre de l’\u00e9poque, Jacinda Ardern, pour faciliter l’acc\u00e8s au logement pour les r\u00e9sidents.<\/p>\n

Le Canada a \u00e9galement opt\u00e9 pour une interdiction. Le gouvernement de Justin Trudeau a adopt\u00e9 une loi interdisant aux \u00e9trangers d’acheter pendant 2 ans en 2023, mettant ainsi en \u0153uvre une mesure de son programme \u00e9lectoral, arguant que “les maisons sont faites pour les gens, pas pour les investisseurs”.<\/p>\n

Barcelone, Madrid et Alicante attirent les capitaux \u00e9trangers<\/p>\n

En 2023, en Espagne, les \u00e9trangers r\u00e9sidant en Espagne (ce qui inclut \u00e9galement les citoyens de l’Union europ\u00e9enne) ont achet\u00e9 des logements pour une valeur de 10.701 millions d’euros, selon les donn\u00e9es du minist\u00e8re des Transports, de la Mobilit\u00e9 et de l’Agenda urbain.<\/p>\n

En termes de nombre d’op\u00e9rations, le nombre de ventes et d’achats de logements par des \u00e9trangers a atteint 68.200 transactions, la Catalogne et Valence \u00e9tant les principaux p\u00f4les d’attraction, avec 13.000 et 17.100 transactions respectivement.<\/p>\n

L’investissement s’est concentr\u00e9 \u00e0 Barcelone, avec 2.086 millions d’euros de l’investissement total du pays, suivie de Madrid, avec 1.814 millions d’euros d’investissement l’ann\u00e9e derni\u00e8re, et d’Alicante, avec 1.180 millions d’euros en 2023.<\/p>\n

Source : EjePrime<\/a><\/em><\/p>\n

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