{"id":67746,"date":"2026-03-08T04:40:59","date_gmt":"2026-03-08T04:40:59","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/loffre-de-logements-permanents-chutte-encore-de-15-tandis-que-loffre-de-logements-saisonniers-augmente-de-56-2\/"},"modified":"2026-04-19T01:57:18","modified_gmt":"2026-04-19T01:57:18","slug":"loffre-de-logements-permanents-chutte-encore-de-15-tandis-que-loffre-de-logements-saisonniers-augmente-de-56-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/loffre-de-logements-permanents-chutte-encore-de-15-tandis-que-loffre-de-logements-saisonniers-augmente-de-56-2\/","title":{"rendered":"L’offre de logements permanents chutte encore de 15%, tandis que l’offre de logements saisonniers augmente de 56%"},"content":{"rendered":"

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Les locations saisonni\u00e8res continuent d’accro\u00eetre leur importance sur le march\u00e9 immobilier au d\u00e9triment des locations permanentes, cons\u00e9quence des politiques successives qui poussent \u00e0 ce ph\u00e9nom\u00e8ne. <\/strong>Au 1er trimestre 2024, le poids de ce type de location a atteint 11% du march\u00e9, avec une augmentation de l’offre de 56% en glissement annuel, alors que l’offre de locations permanentes a baiss\u00e9 de 15% sur la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n

\u00c0 Saint-S\u00e9bastien et \u00e0 Barcelone, 30% des biens propos\u00e9s sont destin\u00e9s \u00e0 la location saisonni\u00e8re, tandis qu’\u00e0 Cadix, 21% du total est destin\u00e9 \u00e0 la location saisonni\u00e8re. Viennent ensuite Badajoz (18%), Madrid (15%), Valence (13%) et Malaga (13%). Les march\u00e9s de Palma, Santander et Bilbao se situent en dessous de ce chiffre (avec 11% dans les trois cas).<\/p>\n

D’autre part, dans les zones les moins sollicit\u00e9es, cette modalit\u00e9 temporaire est pratiquement inexistante, puisque dans cinq capitales, sa part de march\u00e9 est d’environ 0%. Il s’agit des villes de Soria, Lugo, Ceuta, Ourense et Guadalajara. Les capitales de Ciudad Real, Melilla, Teruel et Palencia ont une part de march\u00e9 de 1%.<\/p>\n

Forte augmentation du volume des locations saisonni\u00e8res<\/h3>\n

Parmi les principaux march\u00e9s, c’est \u00e0 Palma et Malaga <\/strong>que l’offre de locations saisonni\u00e8res a le plus augment\u00e9 (79% de plus qu’il y a un an), suivis de Saint-S\u00e9bastien (77%), S\u00e9ville (74%), Valence (62%), Madrid (56%) et Barcelone (53%). \u00c0 Bilbao, l’offre de locations temporaires a augment\u00e9 de 49 % au cours des 12 derniers mois, tandis qu’elle a progress\u00e9 de 29% \u00e0 Alicante.<\/p>\n

Les augmentations les plus importantes et les plus spectaculaires de ce type d’offre se sont produites sur de petits march\u00e9s o\u00f9 ce ph\u00e9nom\u00e8ne \u00e9tait jusqu’alors pratiquement inexistant et o\u00f9 l’apparition d’une poign\u00e9e d’annonces a entra\u00een\u00e9 des hausses tr\u00e8s prononc\u00e9es. C’est le cas de Badajoz (2.560%), C\u00e1ceres (800%), Huelva et Lleida (650% dans les 2 cas). En revanche, dans quatre capitales, les locations temporaires ont diminu\u00e9 cette ann\u00e9e : Lugo (o\u00f9 elles ont disparu), Teruel (-67%), Palencia (-33%) et \u00c1vila (-33%).<\/p>\n

L’offre de locations permanentes continue de diminuer<\/h3>\n

Parall\u00e8lement \u00e0 cette croissance, les locations \u00e0 long terme ont continu\u00e9 \u00e0 baisser l’ann\u00e9e derni\u00e8re sur les principaux march\u00e9s. La baisse la plus importante est enregistr\u00e9e \u00e0 Bilbao (-33%), suivie de S\u00e9ville (-27%), Madrid (-24%), Saint-S\u00e9bastien (-22%), Palma (-20%) et Barcelone (-15%). N\u00e9anmoins, deux grands march\u00e9s ont vu leur offre augmenter l\u00e9g\u00e8rement : Valence (4%) et Malaga (2%), tandis qu’Alicante est rest\u00e9e stable. Parmi les autres villes, les baisses les plus importantes concernent Cordoba (-66%), Oviedo (-46%), Palencia et Avila (-41% dans les deux cas), tandis que les hausses les plus importantes concernent Cuenca (35%), Girona (23%), Soria (17%), Almeria (15%), Huelva (13%) et Teruel (11%).<\/p>\n

Pour Francisco I\u00f1areta, <\/strong>porte-parole d’idealista, “les donn\u00e9es du premier trimestre continuent de montrer que l\u00e9gif\u00e9rer en tournant le dos aux propri\u00e9taires finit par d\u00e9truire le march\u00e9. Les mesures adopt\u00e9es en mati\u00e8re de location ont transf\u00e9r\u00e9 l’offre de la location permanente \u00e0 la location saisonni\u00e8re, une formule parfaitement l\u00e9gale, mais qui rend l’acc\u00e8s au logement encore plus difficile pour les personnes et les familles les plus d\u00e9favoris\u00e9es.<\/p>\n

Il est d\u00e9sormais \u00e9vident que l’origine des probl\u00e8mes locatifs n’est pas dans les prix, mais dans l’\u00e9norme d\u00e9ficit de l’offre, qui g\u00e9n\u00e8re des tensions sur les prix et de l’anxi\u00e9t\u00e9 chez les familles qui voient l’\u00e2pret\u00e9 de la concurrence avec des dizaines d’autres familles. La situation appelle un r\u00e9\u00e9quilibrage des relations entre propri\u00e9taires et locataires qui apportera beaucoup de produits sur le march\u00e9 et permettra \u00e0 la situation de se normaliser”.<\/p>\n

Donn\u00e9es compil\u00e9es et analys\u00e9es par idealista\/data, la proptech d’idealista, qui fournit des informations destin\u00e9es \u00e0 un public professionnel pour faciliter la prise de d\u00e9cisions strat\u00e9giques, \u00e0 la fois en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les param\u00e8tres de la base de donn\u00e9es idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de donn\u00e9es publiques et priv\u00e9es, pour offrir des services d’\u00e9valuation, d’investissement, d’acquisition et d’analyse du march\u00e9 de biens immobiliers.<\/p>\n

T1 2024 | Evolution des locations permanentes et saisonni\u00e8res et de leur part dans le march\u00e9 r\u00e9sidentiel<\/h3>\n

Evolution d’une ann\u00e9e sur l’autre et volume de l’ensemble des inscriptions sur le march\u00e9*.<\/p>\n

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Qu’est-ce qu’une location saisonni\u00e8re ?<\/strong><\/h3>\n

Les locations saisonni\u00e8res sont celles qui ne sont pas destin\u00e9es \u00e0 satisfaire un besoin de logement permanent, mais qui servent de logement pour une p\u00e9riode tr\u00e8s pr\u00e9cise (g\u00e9n\u00e9ralement moins d’un an). <\/p>\n

Elles sont r\u00e9gies par la volont\u00e9 des parties, la loi sur les baux urbains et le code civil. Ils n’entrent pas dans le champ d’application de la r\u00e9cente loi sur le logement et ne sont donc pas concern\u00e9s, entre autres, par les limitations des mises \u00e0 jour de loyer ou les prolongations extraordinaires du contrat. Cela signifie que leur impact a \u00e9t\u00e9 plus important dans les grands march\u00e9s et, surtout, dans ceux o\u00f9 les gestionnaires publics ont annonc\u00e9 leur int\u00e9r\u00eat pour l’application d’un contr\u00f4le efficace des prix (en particulier dans les zones dites tendues).<\/p>\n

Source : Id\u00e9alista<\/a><\/em><\/p>\n

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