{"id":67585,"date":"2026-03-08T03:11:07","date_gmt":"2026-03-08T03:11:07","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/obtenir-la-meilleure-rentabilite-dans-votre-achat-en-espagne-2\/"},"modified":"2026-04-19T00:31:41","modified_gmt":"2026-04-19T00:31:41","slug":"obtenir-la-meilleure-rentabilite-dans-votre-achat-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/obtenir-la-meilleure-rentabilite-dans-votre-achat-en-espagne-2\/","title":{"rendered":"Obtenir la meilleure rentabilit\u00e9 dans votre achat en Espagne"},"content":{"rendered":"

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Investir dans l’immobilier en Espagne devient une alternative de plus en plus attractive consid\u00e9rant sa forte rentabilit\u00e9. Chaque ann\u00e9e, elle attire des milliers d’investisseurs : qu’il s’agisse d’une r\u00e9sidence secondaire pour des vacances ensoleill\u00e9es ou r\u00e9sidence principale, les acheteurs affluent ! La politique du ‘golden visa’, programme de r\u00e9sidence qui offre la possibilit\u00e9 aux investisseurs \u00e9trangers d’obtenir un permis de s\u00e9jour en \u00e9change d’investissements immobiliers a contribu\u00e9 \u00e0 stimuler la rentabilit\u00e9 du secteur. <\/em>Ol\u00e9 Immobilier<\/a>, une agence immobili\u00e8re francophone en Espagne, s’engage \u00e0 assister dans leur projet d’acquisition de biens immobiliers. <\/i><\/span><\/p>\n

L’Espagne est un choix privil\u00e9gi\u00e9 pour de nombreux investisseurs \u00e9trangers. D’apr\u00e8s les statistiques du Registre de la propri\u00e9t\u00e9 espagnol (Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria) en 2019, les Fran\u00e7ais ont r\u00e9alis\u00e9 environ 5.000 transactions immobili\u00e8res, repr\u00e9sentant ainsi 7,85% des achats r\u00e9alis\u00e9s par des \u00e9trangers cette ann\u00e9e-l\u00e0.<\/p>\n

Investir en Espagne n’est pas toujours mission facile, il faut savoir trouver son bien en toute s\u00fbret\u00e9. A ce titre l’agence Ol\u00e9 Immobilier s’occupe de tout de la recherche, de la d\u00e9couverte et de la s\u00e9curisation de la r\u00e9sidence id\u00e9ale pour ses clients, en les accompagnant \u00e0 chaque \u00e9tape des d\u00e9marches administratives pour assurer \u00e0 ses clients une exp\u00e9rience immobili\u00e8re lucrative en Espagne. Leur \u00e9quipe de chasseurs immobiliers permet de simplifier toutes les d\u00e9marches.<\/p>\n

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Pourquoi investir en Espagne ?<\/strong><\/h2>\n

L’Espagne pr\u00e9sente un attrait ind\u00e9niable pour les investisseurs immobiliers, offrant une combinaison unique d’opportunit\u00e9s. Avec des prix d’achat abordables et une demande locative constante, les investisseurs peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d’une rentabilit\u00e9 locative \u00e9lev\u00e9e. De plus, le climat d’investissement est favorable, soutenu par une \u00e9conomie en croissance et une l\u00e9gislation encourageant l’investissement \u00e9tranger. Ajoutez \u00e0 cela un climat exceptionnel et une qualit\u00e9 de vie enviable, et il est facile de comprendre pourquoi l’Espagne est une destination privil\u00e9gi\u00e9e pour les touristes et les expatri\u00e9s.<\/p>\n

Par ailleurs, l’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re est l’un des principaux atouts du march\u00e9 immobilier espagnol, avec des prix g\u00e9n\u00e9ralement plus bas que dans d’autres pays europ\u00e9ens. Suite \u00e0 la crise immobili\u00e8re des ann\u00e9es 2000, l’Espagne est devenue particuli\u00e8rement attrayante pour les investisseurs. Certaines r\u00e9gions, comme Murcie ou encore l’Estr\u00e9madure offrent des opportunit\u00e9s particuli\u00e8rement abordables.<\/p>\n

Les investisseurs \u00e9trangers b\u00e9n\u00e9ficient \u00e9galement d’avantages fiscaux significatifs. A titre d’exemple, la convention sign\u00e9e entre la France et l’Espagne \u00e9limine la double imposition. De plus, des exon\u00e9rations fiscales et des subventions visent \u00e0 stimuler davantage le secteur immobilier dans le pays, offrant ainsi des avantages attractifs pour les investisseurs.<\/p>\n

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Une rentabilit\u00e9 locative en hausse<\/strong><\/h2>\n

Depuis 2001, on assiste \u00e0 un essor fulgurent de l’offre de location qui a plus que doubl\u00e9. Les rendements locatifs ont doubl\u00e9 passant de 4,3% en 2001 \u00e0 6% en 2021.<\/p>\n

C’est pourquoi, les \u00e9trangers investissement massivement en Espagne. D’apr\u00e8s les \u00e9tudes r\u00e9centes, les Britanniques restent en t\u00eate des achats r\u00e9alis\u00e9s par ce groupe d\u00e9mographique en 2022. Les Fran\u00e7ais arrivent en 3\u00e8me position avec 7% des acquisitions, derri\u00e8re les Allemands .<\/p>\n

Rendements locatifs en 2024<\/h3>\n
Source : Ol\u00e9 Immobilier <\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Pour d\u00e9couvrir le potentiel de votre investissement immobilier Espagne, l’outil d’Ol\u00e9 Immobilier <\/a>vous permet de calculer la rentabilit\u00e9 locative de votre achat en consid\u00e9rant plusieurs facteurs tels que le co\u00fbt total d\u2019achat du bien, le loyer mensuel, les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat, l\u2019assurance, la taxe fonci\u00e8re, les co\u00fbts de maintenance et les frais de gestion.<\/p>\n

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La n\u00e9cessit\u00e9 d’\u00eatre bien accompagn\u00e9 <\/strong><\/h2>\n

L’investissement locatif pr\u00e9sente de nombreux avantages mais avant d’investir dans un bien en Espagne, il faut s’assurer d’\u00eatre bien accompagner dans les diff\u00e9rentes d\u00e9marches des visites jusqu’\u00e0 l’obtention de votre propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n

A ce titre, Ol\u00e9 Immobilier propose un v\u00e9ritable accompagnement <\/a>pour faciliter le processus d’achat immobilier en Espagne. De la pr\u00e9-s\u00e9lection des biens \u00e0 la n\u00e9gociation des prix, en passant par les pr\u00e9-visites virtuelles pour minimiser les d\u00e9placements, ils s’engagent \u00e0 \u00eatre pr\u00e9sent. <\/p>\n

De m\u00eame, ils accompagnent les clients dans les d\u00e9marches administratives, y compris l’obtention du NIE, de la licence touristique, assurent la traduction de tous les documents officiels et assistent les clients lors de leur rendez-vous chez le notaire. Apr\u00e8s l’achat, le soutien se poursuit avec l’aide au changement de contrats pour garantir une transition en douceur vers la nouvelle propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Un simulateur de taxes d’achat est disponible et vous permet de voir rapidement combien co\u00fbtera un achat avec un accompagnement.<\/p>\n

Pour y acc\u00e9der, cliquez ici<\/a> !<\/p>\n

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Paroles d’expert<\/strong><\/h2>\n
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Investir dans la rentabilit\u00e9 devient de plus en plus un sujet d’int\u00e9r\u00eat pour les investisseurs. Quelle typologie de produits est actuellement la plus rentable sur la c\u00f4te espagnole ?<\/strong><\/h3>\n

Effectivement, la rentabilit\u00e9 immobili\u00e8re repr\u00e9sente d\u00e9sormais presque la moiti\u00e9 des demandes de notre client\u00e8le quand elle repr\u00e9sentait m\u00eame pas un quart il y a plus d\u2019un an. Cela s\u2019expliquant par la crise du march\u00e9 immobilier Fran\u00e7ais qui pousse cette nouvelle client\u00e8le vers d\u2019autres horizons, en l\u2019occurence l\u2019Espagne, pays voisin, ensoleill\u00e9 sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne et avec des biens autour des 100.000\u20ac ttc s\u2019approchant des 8 \u00e0 10% de rentabilit\u00e9, imbattable. Concernant les typologies de produits il en existe 3: <\/p>\n

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  • Location longue dur\u00e9e (de plus de 6 mois) avec un bail en g\u00e9n\u00e9ral d\u2019un an.<\/strong> Cette option repr\u00e9sente de la stabilit\u00e9 et un gain de temps important car il y a moins d\u2019entr\u00e9es et de sorties de locataire. Au niveau des tarifs on sera sur le bas de la rentabilit\u00e9 mais cela sera compens\u00e9 par la stabilit\u00e9 annuelle des rentr\u00e9es d’argent. Cependant cette option peut pr\u00e9senter le risque d\u2019impay\u00e9s de loyers (m\u00eame si il existe des assurances impay\u00e9s qui vous couvre jusqu\u2019\u00e0 12 mois d\u2019impay\u00e9s) puis cette option ne permet pas de profiter de son bien en y passant du temps ou des vacances. De plus, m\u00e8me si le bail s\u2019\u00e9teint, il est impossible de sortir le locataire par la force et ce dernier peut d\u00e9cider d\u2019enfin rester plus de temps que le bail convenu sur le contrat de location. <\/li>\n
  • Location courte dur\u00e9e via des plateformes telles que Airbnb ou Booking.<\/strong> Avec cette typologie de location il sera obligatoire sur une bonne partie du territoire Espagnol de poss\u00e9der une licence touristique, d\u00e9livr\u00e9e par les mairies elle s\u2019obtiendra apr\u00e8s le montage d\u2019un dossier par un architecte qui coutera autour des 500\u20ac taxes municipales comprises. ATTENTION, certaines zones ou villes telles que Barcelone ou la Catalogne en g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9cident parfois d\u2019arr\u00eater la d\u00e9livrance de ces licences touristiques afin de contr\u00f4ler les logements touristiques et faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la location aux locaux. <\/li>\n<\/ul>\n

    Apr\u00e8s avoir obtenu cette licence touristique, le bien pourra \u00eatre publi\u00e9 sur les plateformes telles que Airbnb ou Booking et la rentabilit\u00e9 est une des plus hautes que l\u2019on peut esp\u00e9rer, d\u00e9pendant bien \u00e9videmment de la zone et de la p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e. D\u2019autre part, il est aussi tr\u00e8s important de prendre en compte que ce genre de projet n\u00e9cessitera l\u2019appui d\u2019un service de conciergerie afin de g\u00e9rer et commercialiser le bien sur la zone (check in, check out, m\u00e9nage, changement des draps\u2026) prenez en compte que ce service vous coutera entre 15 et 25% du chiffre d\u2019affaires. <\/p>\n

    Ce type de location assure en g\u00e9n\u00e9ral une rentabilit\u00e9 importante mais induit plus de travail sur sa gestion mais aussi sa maintenance avec le risque d\u2019avoir de la casse et des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 r\u00e9parer. Cependant, on pourra profiter du bien quand on le veut en bloquant les locations sur les dates souhait\u00e9s. <\/p>\n

      \n
    • Location \u00e9tudiante <\/strong>qui repr\u00e9sente au jour d\u2019aujourd\u2019hui la meilleure option au niveau rentabilit\u00e9-avantages. En effet, vu la tension des march\u00e9s tels que Valencia, Sevilla, Madrid ou encore Barcelona, il est possible de demander de belles garanties aux futurs locataires-\u00e9tudiants et m\u00eame le paiement des 9 mois de location (Septembre \u00e0 Juin) d\u2019un seul coup, \u00e9vitant tout possible impay\u00e9s. Vous pourrez aussi profiter de votre bien en Juillet-Aout ou bien le louer sur les plateformes pour maximiser les gains, p\u00e9riode ou les \u00e9tudiants seront en vacances et retournerons \u00e0 leurs domiciles parentaux. <\/li>\n<\/ul>\n

      Ce type de location ne n\u00e9cessite pas la licence touristique et donnerons peu de travail si ce n\u2019est la signature des contrats de location initiaux et de la maintenance de base. Pour terminer, toutes ces options cotiserons aux imp\u00f4ts entre 18 et 21% selon les cas particuliers. Apr\u00e8s avoir expos\u00e9s les diff\u00e9rentes options, nous recommanderons la location \u00e9tudiante pour tout ces avantages, facilit\u00e9 et rentabilit\u00e9 avec peu de travail. <\/p>\n

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      Le neuf est-il plus rentable que l’ancien ?<\/strong><\/h3>\n

      La comparaison entre l’achat de biens neufs et anciens s’av\u00e8re cruciale dans l’\u00e9valuation des opportunit\u00e9s d’investissement. Chaque option pr\u00e9sente ses avantages et inconv\u00e9nients propres, influen\u00e7ant directement le potentiel de rentabilit\u00e9. Les biens neufs, souvent associ\u00e9s \u00e0 des normes de construction modernes et \u00e0 des garanties suppl\u00e9mentaires, peuvent attirer un segment de locataires pr\u00eats \u00e0 payer plus cher pour ces avantages, malheureusement il existe un plafond de verre pour les locations mensuelles ainsi il sera plus difficile et long de r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019investissement fait sur des achats neufs. <\/p>\n

      \u00c0 l’inverse, les propri\u00e9t\u00e9s anciennes, offrent l’opportunit\u00e9 d’acqu\u00e9rir un bien \u00e0 un prix inf\u00e9rieur et de le valoriser \u00e0 travers des am\u00e9liorations cibl\u00e9es calcul\u00e9es avec de r\u00e9els opportunit\u00e9s parfois sur des biens d\u00e9labr\u00e9s, \u00e0 r\u00e9nover avec des mat\u00e9riaux simple et rapide. Il est d\u2019ailleurs d\u00e9j\u00e0 abord\u00e9s dans plusieurs articles et calculs de confr\u00e8res que l\u2019option de l\u2019ancien est donc la meilleure afin de r\u00e9cup\u00e9rer son investissement initial rapide. <\/p>\n

      La cl\u00e9 \u00e9tant l\u2019achat d\u2019un bien \u00e0 bas co\u00fbt avec au mieux 3 chambres et avec r\u00e9novation (en \u00e9vitant des travaux de plomberie et \u00e9lectricit\u00e9 qui sont trop couteux) dans une zone parall\u00e8le ou m\u00eame un peu \u00e9loign\u00e9 du centre (souvent beaucoup trop cher) mais avec des transports type m\u00e9tro ou bus dans une ville tendue au niveau locatif: Valencia, Malaga, Sevilla, Barcelona, Madrid et toutes les grandes capitales de r\u00e9gions poss\u00e9dant des universit\u00e9s importantes ou des zones touristiques. Cela permettra de faire une affaire \u00e0 l\u2019achat en essayant de ne pas d\u00e9passer les 100.000\u20ac TTC et permettant de louer par chambres avec un tarif moyen de 350 a 450\u20ac\/mensuel par chambres lou\u00e9e.<\/p>\n

      <\/div>\n

      Est-il pr\u00e9f\u00e9rable de passer par une agence locale pour g\u00e9rer son bien ou de le faire directement avec les grands sites comme Airbnb ou Booking ? Quel est l’impact sur la marge ? <\/strong><\/h3>\n

      Cela d\u00e9pendra du type de location choisie. Concernant la courte dur\u00e9e, il sera quasiment obligatoire de passer par un service de conciergerie qui s\u2019occupera des check in, check out, commercialisation sur les plateformes, m\u00e9nage et autre tant la charge de travail peut s\u2019av\u00e9rer importante. <\/p>\n

      Pour la location \u00e9tudiante et longue dur\u00e9e, cela peut \u00eatre facilement g\u00e9r\u00e9 car \u00e0 part la signature des bails de location, la maintenance est ponctuelle et minime en g\u00e9n\u00e9ral. Pour la commercialisation en tant que telle, il est primordial de passer par les grandes plateformes comme Airbnb et booking pour la c\u00e9ourte dure afin de maximiser les rendements, leurs force de marketing est beaucoup trop importante et l\u2019effort de location en essayant de le faire de mani\u00e8re autonome sera souvent chronophage. Ils facturerons leurs services environ 15 a 20% du CA. Pour la longue dur\u00e9e et la location \u00e9tudiante, les agences locales ou m\u00eame notre service post vente Ol\u00e9 immobilier fera largement l\u2019affaire tant la demande est grande, il sera en g\u00e9n\u00e9ral factur\u00e9 1 mois de location au propri\u00e9taire du bien. <\/p>\n

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      Ol\u00e9 est tr\u00e8s actif \u00e0 la fois \u00e0 Valence, \u00e0 Torrevieja, voire m\u00eame \u00e0 Malaga. O\u00f9 pouvons-nous actuellement obtenir le meilleur rendement ? <\/strong><\/h3>\n

      Comme \u00e9voqu\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment, il est conseill\u00e9 de se concentrer sur des villes tendues au niveau locatif et poss\u00e9dant des grandes universit\u00e9s (afin d\u2019avoir plus d\u2019options) et des transports internationaux comme un a\u00e9roport (afin de pouvoir aussi proposer des locations touristiques): Barcelona, Valencia, Alicante, Malaga, Sevilla, Madrid\u2026. Nous travaillons sur toute la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne poss\u00e9dant un Bureau \u00e0 Barcelona, Alicante et Malaga mais aussi notre base centrale \u00e0 Valencia. <\/p>\n

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      Les r\u00e9gions de Murcie et d’Alm\u00e9ria sont encore relativement peu exploit\u00e9es par les acheteurs \u00e9trangers. Est-ce une opportunit\u00e9 pour trouver des biens \u00e0 bon prix ?<\/strong><\/h3>\n

      En effet, ces r\u00e9gions p\u00e2tissent de leurs manques d\u2019accessibilit\u00e9 (a\u00e9roport d\u2019alicante ou de Malaga \u00e0 1h30 de ces zones) mais sont tr\u00e8s belles \u00e0 d\u00e9couvrir. Concernant Murcia, on a une r\u00e9gion pleine de culture, avec un co\u00fbt de la vie peu \u00e9lev\u00e9, 300 jours de soleil par an (minimum) et de belles plages avec notamment LA MANGA qui est comme son nom l\u2019indique en Espagnol une manche dans la mer et profite donc de l\u2019eau des deux c\u00f4t\u00e9s de ses terres. Une zone qui demande \u00e0 \u00eatre connue et avec de tr\u00e8s belles opportunit\u00e9s au niveau achat immobilier (on peut avoir une maison individuelle avec piscine a moins de 10 min a pied de la plage \u00e0 250.000\u20ac TTC), vu comme le march\u00e9 se densifie, nous pouvons imaginer que de plus en plus d\u2019\u00e9tranger se rabattrons sur ces zones plus lointaine mais beaucoup plus accesible financi\u00e8rement pour avoir sa maison les pieds dans l\u2019eau, une opportunit\u00e9s \u00e0 moyen-long termes donc. <\/p>\n

      Concernant Almeria, elle a mauvaise presse avec ces nombreuses serres et cultures agricoles, cependant, elle jouit d\u2019un climat sec et chaud toute l\u2019ann\u00e9e, de belles plages aussi, un co\u00fbt de la vie aussi peu ch\u00e8re et surtout des lieux et zones \u00e0 couper le souffle, loin du bruit de la ville et des grandes agglom\u00e9rations. Tr\u00e8s bonne options pour ceux qui souhaitent une retraite plus rurale et un grand terrain en propri\u00e9t\u00e9 avec de belles vues et peu de voisins. <\/p>\n

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