{"id":67408,"date":"2026-03-08T01:46:02","date_gmt":"2026-03-08T01:46:02","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/1-euro-sur-3-investi-dans-lhotellerie-la-ete-dans-le-segment-du-luxe\/"},"modified":"2026-04-17T22:48:28","modified_gmt":"2026-04-17T22:48:28","slug":"1-euro-sur-3-investi-dans-lhotellerie-la-ete-dans-le-segment-du-luxe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/1-euro-sur-3-investi-dans-lhotellerie-la-ete-dans-le-segment-du-luxe\/","title":{"rendered":"1 euro sur 3 investi dans l’h\u00f4tellerie l’a \u00e9t\u00e9 dans le segment du luxe"},"content":{"rendered":"

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Colliers fait le point sur les investissements h\u00f4teliers au 1er semestre. Jusqu’en juin, plus de 8.300 chambres d’h\u00f4tel ont \u00e9t\u00e9 vendues dans toute l’Espagne.<\/em><\/p>\n

Au cours des 6 premier mois de 2024, 8.350 chambres d’h\u00f4tel ont fait l’objet de 71 transactions<\/strong> et l’investissement a atteint 1.393 millions d’euros. Selon le dernier rapport de Colliers, 33% de cet argent \u00e9tait destin\u00e9 \u00e0 l’achat d’h\u00f4tels 5 \u00e9toiles et de luxe<\/strong>. Le segment urbain a rompu avec la tendance des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es et a concentr\u00e9 le plus grand volume d’investissement, bien que les \u00eeles Bal\u00e9ares aient \u00e9t\u00e9 la 1\u00e8re destination d’investissement.<\/p>\n

53% des investissements du 1er semestre ont concern\u00e9 l’h\u00f4tellerie urbaine, avec des op\u00e9rations dans des capitales provinciales comme Malaga<\/strong>, avec 5 transactions et 100 millions d’euros, la plus notable \u00e9tant la vente de l’H\u00f4tel Palacio Solecio par ASG pour 51 millions d’euros. A Grenade<\/strong>, 3 op\u00e9rations ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es pour un volume proche de 30 millions d’euros ; \u00e0 Alicante<\/strong>, l’Eurostars Lucentum a \u00e9t\u00e9 vendu pour 29,9 millions d’euros ; \u00e0 S\u00e9ville<\/strong>, Extendam a acquis le Hilton Garden Inn et aux \u00eeles Canaries, la cha\u00eene Lopesan a acquis l’H\u00f4tel AC Iberia.<\/p>\n

Barcelone a \u00e9t\u00e9 la 2\u00e8me destination d’investissement, derri\u00e8re les \u00eeles Bal\u00e9ares, avec un total de 13 op\u00e9rations et 300 millions d’euros. La socimi Atom a \u00e9t\u00e9 l’un des achats les plus importants, puisqu’elle a acquis 2 h\u00f4tels 5 \u00e9toiles : l’h\u00f4tel Miramar et le Grand Hotel la Florida, qui comptent un total de 145 chambres et ont \u00e9t\u00e9 acquis pour 50 millions d’euros (344.000 euros\/chambre).<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 de conseil note que Madrid<\/strong> “continue de souffrir d’une p\u00e9nurie de produits disponibles \u00e0 la vente”. Seules 8 transactions ont \u00e9t\u00e9 conclues dans la capitale, la plus notable \u00e9tant l’achat de l’h\u00f4tel Mayorazgo par le groupe h\u00f4telier majorquin Grupotel<\/strong>.<\/p>\n

Les transactions de vacances aux Bal\u00e9ares ont positionn\u00e9 la destination comme leader en mati\u00e8re d’investissement, puisqu’entre janvier et juin, 12 transactions ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es pour un volume total de 415 millions d’euros, soit 33% du total pour l’ensemble du pays.<\/p>\n

Colliers souligne le r\u00f4le d’Ibiza dans ce leadership, puisque 2 transactions majeures ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es : l’acquisition de l’h\u00f4tel Six Senses Ibiza par Gruppo Statuto et l’acquisition de l’h\u00f4tel Presidente par Meridia Capital pour un montant de 70 millions d’euros.<\/strong><\/p>\n

Le luxe en hausse<\/h3>\n

Si les h\u00f4tels 4 \u00e9toiles ont repr\u00e9sent\u00e9 le plus gros volume d’investissement, le 1er semestre a vu un essor du segment du luxe. Entre janvier et juin, 460 millions d’euros ont \u00e9t\u00e9 investis dans les \u00e9tablissements 5 \u00e9toiles et de luxe<\/strong>, soit 33% de l’investissement total, ce qui repr\u00e9sente une croissance par rapport \u00e0 2023, o\u00f9 ils repr\u00e9sentaient 26% de l’investissement.<\/p>\n

L’op\u00e9ration la plus repr\u00e9sentative a \u00e9t\u00e9 le Six Senses Ibiza, qui a battu le record de prix en d\u00e9passant 1,5 million d’euros par chambre.<\/strong><\/p>\n

R\u00e9partition des investissements par segment.
Source : Colliers : Colliers<\/figcaption><\/figure>\n

Diff\u00e9rences dans les investissements h\u00f4teliers par rapport \u00e0 2023<\/h3>\n

L’investissement dans les h\u00f4tels urbains a rompu avec la tendance de ces derni\u00e8res ann\u00e9es, mais ce n’est pas la seule diff\u00e9rence par rapport \u00e0 2023. Le cabinet de conseil en immobilier a \u00e9galement mis l’accent sur la diminution du nombre et de la pertinence des transactions de portefeuille, puisque seulement 21% du volume total correspond \u00e0 des portefeuilles d’actifs<\/strong>, contre 62% l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Les 2 transactions les plus importantes ont \u00e9t\u00e9 l’exploitation par Atom des h\u00f4tels Miramar et Florida \u00e0 Barcelone et l’acquisition par Moon GC&P, un v\u00e9hicule d\u00e9tenu par Banco Santander, d’une participation minoritaire de 38,2% dans un portefeuille de 3 h\u00f4tels 5 \u00e9toiles appartenant \u00e0 la cha\u00eene Meli\u00e1, dans le cadre d’une op\u00e9ration \u00e9valu\u00e9e \u00e0 300 millions d’euros.<\/strong><\/p>\n

Un autre \u00e9l\u00e9ment diff\u00e9renciateur est que, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les investisseurs internationaux ont domin\u00e9 le march\u00e9, principalement les fonds de capital-investissement, ax\u00e9s sur les op\u00e9rations \u00e0 valeur ajout\u00e9e, mais en 2024, les op\u00e9rations men\u00e9es par les investisseurs nationaux <\/strong>se distinguent, qui ont concentr\u00e9 au total 57% des investissements.<\/p>\n

Gonzalo Guti\u00e9rrez<\/strong>, directeur g\u00e9n\u00e9ral de l’h\u00f4tellerie chez Colliers, a expliqu\u00e9 que cette ann\u00e9e “les groupes h\u00f4teliers et les family offices ont fourni des liquidit\u00e9s \u00e0 un secteur dans lequel les investisseurs habituels, les fonds de pension et les investisseurs priv\u00e9s, ont \u00e9t\u00e9 beaucoup plus prudents dans un contexte de hausse rapide des taux d’int\u00e9r\u00eat et de maintien de conditions difficiles pendant une p\u00e9riode plus longue que pr\u00e9vu”.<\/p>\n

Les perspectives pour le reste de l’ann\u00e9e sont positives, puisque le pipeline de transactions en cours s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,5 milliard d’euros.<\/strong> “Bien qu’il n’y ait pas de grandes transactions de portefeuille \u00e0 l’horizon, comme celles r\u00e9alis\u00e9es par ADIA et GIC l’ann\u00e9e derni\u00e8re, nous pensons que la dynamique des petites transactions se maintiendra et nous permettra d’atteindre des niveaux normalis\u00e9s de 3 milliards d’euros”, conclut Gonzalo Guti\u00e9rrez.<\/p>\n

Source : Hosteltur<\/a><\/p>\n

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