{"id":67374,"date":"2026-03-08T01:25:05","date_gmt":"2026-03-08T01:25:05","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/loffre-de-locations-saisonnieres-augmente-de-55-et-loffre-de-locations-permanentes-chute-de-17-2\/"},"modified":"2026-04-18T22:41:32","modified_gmt":"2026-04-18T22:41:32","slug":"loffre-de-locations-saisonnieres-augmente-de-55-et-loffre-de-locations-permanentes-chute-de-17-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/loffre-de-locations-saisonnieres-augmente-de-55-et-loffre-de-locations-permanentes-chute-de-17-2\/","title":{"rendered":"L’offre de locations saisonni\u00e8res augmente de 55% et l’offre de locations permanentes chute de 17%"},"content":{"rendered":"

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Les locations saisonni\u00e8res continuent d’accro\u00eetre leur importance sur le march\u00e9 immobilier<\/strong> au d\u00e9triment des locations permanentes, cons\u00e9quence des politiques successives qui poussent ce ph\u00e9nom\u00e8ne. Au deuxi\u00e8me trimestre 2024, le poids de ce type de location atteint 13% du march\u00e9, avec une augmentation de l’offre de 55% en glissement annuel, alors que l’offre de locations permanentes baisse de 17% sur la m\u00eame p\u00e9riode, selon la derni\u00e8re \u00e9tude d’idealista.<\/p>\n

\u00c0 Barcelone, 42% des biens sur le march\u00e9 sont propos\u00e9s \u00e0 la location saisonni\u00e8re<\/strong>, un chiffre qui tombe \u00e0 34% dans le cas de Saint-S\u00e9bastien. Viennent ensuite les villes de Badajoz (21%) et G\u00e9rone (20%), suivies de pr\u00e8s par Cadix (19%), Madrid (16%) et Valence (15%). Santander (14%), Palma (13%), Tarragona (12%), Malaga (11%) et Bilbao (10%) repr\u00e9sentent \u00e9galement plus de 10% de l’offre.<\/p>\n

En revanche, dans les zones les moins sollicit\u00e9es, cette modalit\u00e9 temporaire est pratiquement inexistante, puisque dans deux capitales, sa part de march\u00e9 est de l’ordre de 0%. Il s’agit des villes d’Ourense et de Melilla. Les capitales de Ciudad Real, Lugo, Zamora, C\u00e1ceres et Albacete ont 1%.<\/p>\n

Forte augmentation du volume des locations saisonni\u00e8res dans la plupart des capitales<\/h3>\n

Parmi les principaux march\u00e9s, la plus forte augmentation de l’offre saisonni\u00e8re a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 Malaga, avec 99% de plus qu’il y a un an, suivie par Bilbao (73%), Palma (72%), Valence (70%), S\u00e9ville (63%), Madrid (53%) et Barcelone (48%). \u00c0 Alicante, l’offre de locations temporaires a augment\u00e9 de 22% au cours des 12 derniers mois, tandis qu’elle a progress\u00e9 de 21% \u00e0 Saint-S\u00e9bastien.<\/p>\n

Les augmentations les plus importantes et les plus spectaculaires de l’offre de ce type de location se sont produites sur de petits march\u00e9s o\u00f9 ce ph\u00e9nom\u00e8ne \u00e9tait jusqu’alors pratiquement inexistant et o\u00f9 l’apparition d’une poign\u00e9e d’annonces a entra\u00een\u00e9 des hausses tr\u00e8s prononc\u00e9es. C’est le cas de Badajoz (1.956%), Pontevedra (800%), Murcia (417%) ou Huesca (400%). En revanche, dans 5 capitales, les locations temporaires ont baiss\u00e9 cette ann\u00e9e : Zamora (-67%), Melilla (-50%), Lugo (-50%), Le\u00f3n (-20%) et Palencia (-20%).<\/p>\n

L’offre de logements permanents continue de baisser jusqu’en juin<\/h3>\n

Parall\u00e8lement \u00e0 cette croissance, les locations \u00e0 long terme ont continu\u00e9 \u00e0 baisser l’ann\u00e9e derni\u00e8re sur les principaux march\u00e9s. La baisse la plus importante a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 Barcelone (-45%), suivie par Saint-S\u00e9bastien (-32%), S\u00e9ville (-27%), Madrid (-22%), Bilbao (-22%), Alicante (-8%) et Valence (-6%). N\u00e9anmoins, dans la ville de Malaga, l’offre a r\u00e9ussi \u00e0 augmenter de 4%. Parmi les autres villes, les baisses les plus importantes ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es \u00e0 Palencia (-47%), Oviedo (-44%), Valladolid (-35%) et Teruel (-32%), tandis que les hausses les plus importantes ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es \u00e0 C\u00e1ceres (38%), Melilla (28%), Cuenca (26%), Almer\u00eda (20%) et \u00c1vila (6%).<\/p>\n

Pour Francisco I\u00f1areta<\/strong>, porte-parole d’idealista, \u00ab les donn\u00e9es du 2\u00e8me trimestre continuent de montrer que l\u00e9gif\u00e9rer en tournant le dos aux propri\u00e9taires finit par d\u00e9truire le march\u00e9. Les mesures adopt\u00e9es dans le domaine de la location ont transf\u00e9r\u00e9 l’offre de baux permanents vers des baux saisonniers, une formule parfaitement l\u00e9gale, mais qui rend encore plus difficile l’acc\u00e8s au logement pour les personnes et les familles les plus d\u00e9favoris\u00e9es \u00bb.<\/p>\n

L’expert ajoute qu’”il est frappant que, malgr\u00e9 toutes les preuves empiriques, les administrations continuent \u00e0 l\u00e9gif\u00e9rer contre les propri\u00e9taires (comme cela semble \u00eatre le cas dans les prochains mois avec les locations saisonni\u00e8res) au lieu de chercher un consensus et des incitations qui augmentent organiquement le parc de logements. Toutes les mesures approuv\u00e9es jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent (et celles qui devraient \u00eatre approuv\u00e9es \u00e0 court terme) continueront \u00e0 nuire aux familles qui ont besoin d’un logement locatif, en augmentant les prix et l’anxi\u00e9t\u00e9 des familles qui voient l’\u00e2pret\u00e9 de la concurrence avec des dizaines de parties int\u00e9ress\u00e9es \u00bb.<\/p>\n

T2 2024 | \u00c9volution du parc locatif permanent et saisonnier et de sa part dans le march\u00e9 r\u00e9sidentiel<\/h3>\n

Evolution d’une ann\u00e9e sur l’autre et volume des locations saisonni\u00e8res en pourcentage du nombre total d’annonces sur le march\u00e9*.<\/p>\n

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Annonces dans la base de donn\u00e9es idealista pendant la p\u00e9riode analys\u00e9e.
Source : idealista\/data
Cr\u00e9e avec datawrapper<\/figcaption><\/figure>\n

Donn\u00e9es compil\u00e9es et analys\u00e9es par idealista\/data, la proptech d’idealista qui fournit des informations destin\u00e9es \u00e0 un public professionnel pour faciliter la prise de d\u00e9cisions strat\u00e9giques, tant en Espagne qu’en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les param\u00e8tres de la base de donn\u00e9es idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de donn\u00e9es publiques et priv\u00e9es, pour offrir des services d’\u00e9valuation, d’investissement, d’acquisition de march\u00e9 et d’analyse.<\/p>\n

Qu’est-ce qu’une location saisonni\u00e8re ?<\/h3>\n

Les locations saisonni\u00e8res sont celles qui ne sont pas destin\u00e9es \u00e0 satisfaire un besoin de logement permanent, mais qui servent de logement pour une p\u00e9riode tr\u00e8s pr\u00e9cise (g\u00e9n\u00e9ralement moins d’1 an). Elles sont r\u00e9gies par la volont\u00e9 des parties, la loi sur les baux urbains et le code civil. Ils n’entrent pas dans le champ d’application de la r\u00e9cente loi sur le logement et ne sont donc pas concern\u00e9s, entre autres, par les limitations des mises \u00e0 jour de loyer ou les prolongations extraordinaires du contrat. Cela signifie que leur impact a \u00e9t\u00e9 plus important dans les grands march\u00e9s et, surtout, dans ceux o\u00f9 les gestionnaires publics ont annonc\u00e9 leur int\u00e9r\u00eat pour l’application d’un contr\u00f4le efficace des prix (en particulier dans les zones dites tendues).<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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