{"id":67348,"date":"2026-03-08T01:00:28","date_gmt":"2026-03-08T01:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-gouvernement-et-les-banques-etudient-des-formules-de-financement-des-developpements-industrialises\/"},"modified":"2026-04-18T21:21:25","modified_gmt":"2026-04-18T21:21:25","slug":"le-gouvernement-et-les-banques-etudient-des-formules-de-financement-des-developpements-industrialises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-gouvernement-et-les-banques-etudient-des-formules-de-financement-des-developpements-industrialises\/","title":{"rendered":"Le gouvernement et les banques \u00e9tudient des formules de financement des d\u00e9veloppements industrialis\u00e9s"},"content":{"rendered":"

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Un groupe de travail multidisciplinaire a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 mis en place sur cette question, compte tenu de la n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9duire les d\u00e9lais de d\u00e9veloppement et de rem\u00e9dier \u00e0 la p\u00e9nurie de main-d’\u0153uvre dans le secteur.<\/em><\/p>\n

La construction industrialis\u00e9e est au centre des pr\u00e9occupations du gouvernement, du secteur financier et des promoteurs.<\/strong> Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, face \u00e0 la n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9duire les d\u00e9lais et les co\u00fbts de construction et dans le contexte d’une p\u00e9nurie pressante de main-d’\u0153uvre dans le secteur, le d\u00e9veloppement partiel d’ensembles r\u00e9sidentiels dans des usines se d\u00e9veloppe en Espagne. Le grand obstacle \u00e0 son essor d\u00e9finitif est le manque de financement bancaire pour ce type de construction industrialis\u00e9e. Un probl\u00e8me qui, n\u00e9anmoins, a \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 l’ordre du jour de l’administration, des banques et des promoteurs pour trouver une solution.<\/p>\n

D’apr\u00e8s ce qu’idealista\/news a pu confirmer aupr\u00e8s de sources du march\u00e9, un groupe de travail multidisciplinaire<\/strong> a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 dans le but d’analyser les diff\u00e9rentes options sur la table pour que la construction d’usines soit \u00e9ligible au financement, au m\u00eame titre que les projets construits sur le terrain.<\/p>\n

Ce \u00ab comit\u00e9 d’experts \u00bb est dirig\u00e9 par Conocimientos Imprescindibles de Arquitectura y Real Estate (CIARE)<\/strong>, un espace de formation sp\u00e9cialis\u00e9 dans le secteur immobilier dirig\u00e9 par l’homme d’affaires et architecte Fernando Catal\u00e1n Oc\u00f3n. Ce groupe comprend des repr\u00e9sentants de l’administration centrale, des cabinets d’avocats, des institutions financi\u00e8res, des compagnies d’assurance, des \u00e9valuateurs, etc., dans le but de trouver des solutions au financement de projets par le biais de la construction industrialis\u00e9e.<\/p>\n

Actuellement, ce type de d\u00e9veloppement dans les usines ne fait pas partie de la garantie hypoth\u00e9caire, raison pour laquelle les banques ne sont pas enclines \u00e0 accorder un financement au promoteur dans ces conditions.<\/p>\n

La cl\u00e9 r\u00e9side dans la r\u00e9glementation ECO, qui r\u00e9git les \u00e9valuations immobili\u00e8res et qui est en vigueur depuis 2003<\/strong> par le biais de l’ordonnance ECO\/805\/2003, du 27 mars, relative aux r\u00e8gles d’\u00e9valuation des biens immobiliers et de certains droits \u00e0 certaines fins financi\u00e8res.<\/p>\n

En r\u00e9sum\u00e9, l’ordonnance stipule que les \u00e9l\u00e9ments de construction font partie de la garantie hypoth\u00e9caire lorsqu’ils sont ancr\u00e9s au terrain. Par cons\u00e9quent, tous les \u00e9l\u00e9ments qui sont fabriqu\u00e9s ou stock\u00e9s en dehors du site o\u00f9 le d\u00e9veloppement est construit ne peuvent pas faire partie de la garantie hypoth\u00e9caire et ne sont donc pas garantis, avec le risque que cela implique pour une institution financi\u00e8re.<\/p>\n

Le secteur du d\u00e9veloppement insiste sur le fait que le syst\u00e8me de financement actuel est inad\u00e9quat<\/strong> pour que les entreprises puissent s’industrialiser, puisque tous les \u00e9l\u00e9ments qui sont fabriqu\u00e9s en dehors du terrain ne sont pas \u00e9ligibles aux pr\u00eats bancaires.<\/p>\n

\u00ab La garantie ne prend effet qu’en fonction de ce que vous construisez sur ce m\u00eame terrain. C’est ce qui donne de la certitude \u00e0 la banque, car c’est ce qui est garanti. Le probl\u00e8me que nous rencontrons est qu’un \u00e9valuateur peut aller \u00e9valuer une usine o\u00f9, par exemple, 50 salles de bains sont construites pour un lotissement, mais la banque a besoin d’avoir la certitude que ces salles de bains sont celles qui seront plus tard int\u00e9gr\u00e9es \u00e0 l’ouvrage qu’elle finance. C’est ce \u00e0 quoi nous travaillons \u00bb, a expliqu\u00e9 \u00e0 ce journal Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, pr\u00e9sident de l’Association des promoteurs et constructeurs d’Espagne (APCE).<\/strong><\/p>\n

Des sources de l’une des principales banques espagnoles confient que le secteur financier est conscient du probl\u00e8me actuel et de la n\u00e9cessit\u00e9 d’y rem\u00e9dier,<\/strong> compte tenu du manque de main-d’\u0153uvre et de la n\u00e9cessit\u00e9 d’une construction plus rapide et plus efficace en termes de durabilit\u00e9. Elles r\u00e9v\u00e8lent \u00e9galement que le Tr\u00e9sor a d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9 aux institutions financi\u00e8res leur avis sur les diff\u00e9rentes voies possibles, bien qu’elles pr\u00e9viennent que, pour l’instant, la solution n’est pas simple.<\/strong><\/p>\n

Par exemple, ils consid\u00e8rent qu’il est essentiel d’inclure de nouveaux concepts dans la r\u00e9glementation, tels que ceux li\u00e9s \u00e0 la num\u00e9risation et \u00e0 l’enregistrement des \u00e9l\u00e9ments de construction, et aussi que les compagnies d’assurance garantissent la possibilit\u00e9 de financement dans l’usine aux banques elles-m\u00eames.<\/p>\n

Selon le pr\u00e9sident de l’APCE, la blockchain et le certificat num\u00e9rique (\u00e9galement connu sous le nom de passeport num\u00e9rique) sont quelques-unes des alternatives sur la table pour que ce transfert de l’usine au chantier puisse \u00eatre trac\u00e9 et que la banque ait la garantie dont elle a besoin, renfor\u00e7ant ainsi la s\u00e9curit\u00e9 juridique de ce type d’op\u00e9ration. M. G\u00f3mez-Pintado assure \u00e9galement que la clarification de la r\u00e9glementation actuelle pourrait se faire par le biais d’un arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel du minist\u00e8re de l’\u00e9conomie, dont d\u00e9pend la direction g\u00e9n\u00e9rale du Tr\u00e9sor public.<\/p>\n

C’est \u00e9galement l’avis de Fernando Agudo, directeur g\u00e9n\u00e9ral d’Atl\u00e1ntida Homes, la division de construction industrialis\u00e9e du promoteur Grupo Riofr\u00edo,<\/strong> qui a \u00e9t\u00e9 l’un des pionniers du secteur. Comme l’a indiqu\u00e9 M. Agudo dans une r\u00e9cente interview accord\u00e9e \u00e0 idealista\/news, il est souhaitable que certaines r\u00e9glementations espagnoles soient modifi\u00e9es afin que les banques commencent \u00e0 financer davantage de projets de construction de logements industrialis\u00e9s.<\/p>\n

L’ex\u00e9cutif a insist\u00e9 sur le fait que cet arr\u00eat\u00e9 a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 il y a 21 ans et que, dans l’intervalle, le march\u00e9 de la construction et de l’immobilier a beaucoup \u00e9volu\u00e9, de sorte qu’il est en partie obsol\u00e8te. Il a \u00e9galement rappel\u00e9 qu’en ce qui concerne les modalit\u00e9s de financement pendant la phase de construction, les entreprises du secteur doivent s’adapter \u00e0 des formules moins courantes.<\/p>\n

En laissant de c\u00f4t\u00e9 l’arr\u00eat\u00e9 ECO, une autre alternative serait de refl\u00e9ter le changement par le biais de la loi r\u00e9glementant les contrats de cr\u00e9dit immobilier (loi 5\/2019, entr\u00e9e en vigueur en juin 2019), plus connue sous le nom de loi hypoth\u00e9caire. Cette alternative n’est cependant pas si envisageable pour l’APCE, qui consid\u00e8re qu’il s’agit d’une loi qui fonctionne avec succ\u00e8s et que tout changement serait trop complexe et pourrait m\u00eame conduire \u00e0 une incertitude juridique.<\/p>\n

En outre, outre la question de l’adaptation de la r\u00e9glementation, la banque affirme \u00e9galement que le probl\u00e8me est li\u00e9 \u00e0 d’autres facteurs<\/strong>, tels que le fait que cette industrie est encore \u00e0 ses d\u00e9buts et que beaucoup de ses entreprises sont petites, de sorte qu’elles ont une faible capacit\u00e9 d’acc\u00e8s au cr\u00e9dit ; que, dans de nombreux cas, les solutions de construction ne sont pas homog\u00e8nes parmi les fournisseurs ou qu’elles n\u00e9cessitent des solutions logistiques pour le transfert du produit \u00e0 la parcelle en question.<\/p>\n

L’APCE est consciente de ce sc\u00e9nario, mais elle est convaincue que la construction industrialis\u00e9e deviendra de plus en plus courante sur le march\u00e9 et que cela conduira \u00e0 la mise en \u0153uvre d’une solution financi\u00e8re. \u00ab Le march\u00e9 passera in\u00e9vitablement \u00e0 la construction industrialis\u00e9e<\/strong> et lorsque le volume sera plus important, les banques verront des affaires. Cela prendra des mois ou des ann\u00e9es, mais cela viendra \u00bb, conclut Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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