{"id":67329,"date":"2026-03-08T00:45:57","date_gmt":"2026-03-08T00:45:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-prix-des-loyers-pourraient-augmenter-de-7-cette-annee-selon-solvia\/"},"modified":"2026-04-18T20:56:06","modified_gmt":"2026-04-18T20:56:06","slug":"les-prix-des-loyers-pourraient-augmenter-de-7-cette-annee-selon-solvia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-prix-des-loyers-pourraient-augmenter-de-7-cette-annee-selon-solvia\/","title":{"rendered":"Les prix des loyers pourraient augmenter de 7% cette ann\u00e9e, selon Solvia"},"content":{"rendered":"

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Le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l’offre et la demande est \u00e0 l’origine de cette hausse des loyers. Elle s’attend \u00e9galement \u00e0 ce qu’il y ait davantage de locations de chambres et \u00e0 ce que la construction de logements \u00e0 louer devienne plus attrayante.<\/em><\/p>\n

Solvia pr\u00e9voit de nouvelles hausses des prix des loyers et une meilleure rentabilit\u00e9 pour les propri\u00e9taires. Selon la derni\u00e8re note de conjoncture de la plateforme immobili\u00e8re, l’ann\u00e9e 2024 s’ach\u00e8vera sur une hausse des loyers d’au moins 5%, une augmentation des locations de chambres et une plus grande attractivit\u00e9 des projets de construction locative.<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 s’attend \u00e0 ce que le d\u00e9calage entre l’offre et la demande sur le march\u00e9 locatif s’accentue au cours des prochains mois<\/strong>, en raison de la loi sur le logement et d’une tendance \u00e0 la hausse des locations saisonni\u00e8res.<\/p>\n

En ce sens, le document pr\u00e9cise que \u00ab les r\u00e9centes r\u00e9glementations en mati\u00e8re de logement ont introduit des changements significatifs, tels que l’extension et la r\u00e9glementation des zones consid\u00e9r\u00e9es comme tendues sur le march\u00e9 de la location, l’\u00e9limination de l’indice des prix \u00e0 la consommation (IPC) comme plafond pour la mise \u00e0 jour annuelle des loyers ou l’interdiction d’augmenter le co\u00fbt de la location par des charges suppl\u00e9mentaires. Cela se traduit, et se traduira plus intens\u00e9ment dans les mois \u00e0 venir, par le fait que l’offre d’appartements continue \u00e0 se r\u00e9duire – cet ajustement est d\u00e9j\u00e0 \u00e0 deux chiffres – et par le fait que les propri\u00e9taires ont tendance \u00e0 vendre leurs biens ou m\u00eame \u00e0 les utiliser pour des locations touristiques<\/strong> plut\u00f4t que pour des locations \u00e0 long terme \u00bb.<\/p>\n

En fait, les appartements touristiques ont augment\u00e9 de 9,2% l’ann\u00e9e derni\u00e8re, pour repr\u00e9senter 1,33% du parc immobilier total du pays, contre 1,21% auparavant, comme le montrent les donn\u00e9es de l’INE. Entre-temps, des changements r\u00e9glementaires sont attendus pour les r\u00e9guler et emp\u00eacher leur prolif\u00e9ration dans les zones r\u00e9sidentielles les plus tendues.<\/p>\n

Le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l’offre et la demande aura un impact direct sur les loyers qui, selon Solvia, augmenteront de 5 \u00e0 7%<\/strong> sur l’ensemble du march\u00e9 cette ann\u00e9e. Ce qui permettra d’am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 locative d’un bien, qui pourrait se situer fin 2024 entre 7 et 8% en termes bruts. Toutefois, le texte souligne que \u00ab la carte des rentabilit\u00e9s par zones et territoires est tr\u00e8s h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne, laissant les grandes villes comme Madrid et Barcelone en dessous de la moyenne \u00bb.<\/p>\n

Selon idealista, au deuxi\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e, le rendement s’est \u00e9tabli \u00e0 7,5% dans l’ensemble de l’Espagne<\/strong>, avec une augmentation de 4\/10 par rapport au printemps 2023. Lleida est la capitale la plus rentable, avec un rendement de 8,1%, suivie des villes de Murcie (8%) et de Huelva (7,6%). Castell\u00f3n de la Plana (7,4%), Ja\u00e9n (7,4%), Segovia (7,3%), Almer\u00eda (7,2%), Santa Cruz de Tenerife et Cuenca (7,1% dans les 2 cas) ont des rendements sup\u00e9rieurs \u00e0 7%. En revanche, Saint-S\u00e9bastien est la ville o\u00f9 la rentabilit\u00e9 est la plus faible (3,9%), suivie de Cadix (4,7%), Pampelune (4,8%), La Corogne (4,8%) et Palma (4,9%). \u00c0 Madrid, la rentabilit\u00e9 atteint 5,3% et \u00e0 Barcelone, elle est de 6%.<\/p>\n

En cons\u00e9quence, Solvia s’attend \u00e0 une augmentation du volume des locations de chambres, en particulier de la part des jeunes qui, dans la plupart des cas, n’ont pas les \u00e9conomies n\u00e9cessaires pour acheter un logement et ne gagnent pas assez pour payer le loyer individuellement.<\/p>\n

\u00ab L’augmentation du prix des loyers traditionnels n’a pas \u00e9t\u00e9 compens\u00e9e par l’augmentation des salaires, ce qui fait que les locations de chambres gagnent du terrain. Les locations de chambres gagnent donc du terrain, surtout parmi les jeunes. Selon l’INE, les jeunes gagnent en moyenne un salaire annuel brut de 22.000 euros, soit environ 1.500 euros nets par mois en 12 paiements. Sachant que le prix moyen d’un appartement de 80 m2 en Espagne est d’environ 1 000 euros par mois, ils devraient consacrer environ 70% de leur salaire au loyer s’ils voulaient vivre seuls. \u00c9tant donn\u00e9 que le prix des loyers continuera d’augmenter, les contrats par chambre augmenteront \u00e9galement \u00bb, affirme le rapport de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n

Et pour l’instant, les donn\u00e9es vont dans ce sens. Selon idealista, l’offre de chambres en colocation a augment\u00e9 de 29% au cours du 2\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e dans l’ensemble de l’Espagne, tandis que la demande a augment\u00e9 de 15% et les prix de 3%.<\/p>\n

‘Build to rent’, gestion professionnelle et durabilit\u00e9<\/h2>\n

L’\u00e9tude Solvia r\u00e9sume d’autres tendances li\u00e9es au march\u00e9 locatif, au-del\u00e0 des prix, de la demande, de la rentabilit\u00e9 ou de la typologie des loyers.<\/p>\n

L’une d’entre elles est que le secteur du \u00ab build to rent \u00bb (BTR) redeviendra attractif<\/strong>, apr\u00e8s quelques mois de d\u00e9sint\u00e9r\u00eat pour les investisseurs en raison de la situation \u00e9conomique. Cependant, ajoute la soci\u00e9t\u00e9, \u00ab 2024 montre la lumi\u00e8re au bout du tunnel, laissant de bonnes attentes gr\u00e2ce aux forces du march\u00e9 : un sc\u00e9nario de taux d’int\u00e9r\u00eat mod\u00e9r\u00e9s, la prolif\u00e9ration des partenariats public-priv\u00e9 pour construire des locations abordables, une demande insatisfaite qui stimule l’int\u00e9r\u00eat pour ce produit, et de nouvelles fa\u00e7ons de construire, telles que la conversion de bureaux ou de portefeuilles granulaires. En outre, le BTR est le principal moteur de la professionnalisation du march\u00e9 de la location \u00bb.<\/p>\n

Il s’attend \u00e9galement \u00e0 ce que la gestion professionnelle des grands portefeuilles locatifs prenne de l’ampleur. \u00ab Cette tendance prend de l’ampleur pour plusieurs raisons. D’une part, en raison de la forte demande existante, qui exige une couverture compl\u00e8te des besoins des clients, gr\u00e2ce \u00e0 un service de qualit\u00e9 et \u00e0 des outils technologiques qui am\u00e9liorent l’exp\u00e9rience de l’utilisateur et g\u00e8rent la location plus efficacement. D’autre part, en raison de l’acquisition et de la construction croissantes par des fonds d’investissement et des institutions de grands volumes d’immeubles locatifs, auxquels la construction pour la location (BTR) contribue \u00bb.<\/p>\n

Enfin, il affirme que la durabilit\u00e9 continuera \u00e0 gagner du terrain comme l’un des principaux crit\u00e8res lors de la recherche d’un nouveau bien immobilier. <\/strong>\u00ab Cet aspect est devenu un facteur d\u00e9cisif dans le choix d’un logement \u00bb, une tendance qui \u201cmontre un changement de mentalit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 vers un style de vie plus responsable vis-\u00e0-vis de l’environnement et de son entourage, et qui va s’accentuer dans les mois \u00e0 venir\u201d, conclut le document.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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