{"id":67305,"date":"2026-03-08T00:30:27","date_gmt":"2026-03-08T00:30:27","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-co-living-a-barcelone-un-segment-de-marche-tres-interessant\/"},"modified":"2026-04-17T21:28:53","modified_gmt":"2026-04-17T21:28:53","slug":"le-co-living-a-barcelone-un-segment-de-marche-tres-interessant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-co-living-a-barcelone-un-segment-de-marche-tres-interessant\/","title":{"rendered":"Le co-living \u00e0 Barcelone : un segment de march\u00e9 tr\u00e8s int\u00e9ressant"},"content":{"rendered":"

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Skaal Real Estate<\/a>, agence immobili\u00e8re francophone implant\u00e9e \u00e0 Barcelone, est sp\u00e9cialis\u00e9e dans le coliving, notamment pour les \u00e9tudiants et les jeunes professionnels. Ce secteur, en plein essor, attire de plus en plus d\u2019investisseurs s\u00e9duits par des rentabilit\u00e9s attractives. Rencontre avec David Protais, fondateur de Skaal<\/a>, qui nous \u00e9claire sur les sp\u00e9cificit\u00e9s et les opportunit\u00e9s de ce march\u00e9 dynamique \u00e0 Barcelone.<\/p>\n

Exemple de biens propos\u00e9s par l’agence <\/h2>\n
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Paroles d’expert de la zone<\/h2>\n
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Quelle typologie de produits de coliving travaillez-vous ?<\/strong><\/p>\n

Nous travaillons principalement avec des appartements partag\u00e9s, environ 150 adresses via notre r\u00e9seau de partenaires. Ces espaces partag\u00e9s sont enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9s et con\u00e7us pour r\u00e9pondre aux besoins des \u00e9tudiants, stagiaires et jeunes professionnels. Nous assurons que chaque coliving respecte des standards \u00e9lev\u00e9s en termes de confort et de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n

Que proposez-vous concr\u00e8tement \u00e0 vos clients ?<\/strong><\/p>\n

Pour les locataires :<\/p>\n

Chez Skaal Real Estate, nous offrons un service complet et personnalis\u00e9 qui inclut :<\/p>\n

    \n
  • Constitution du dossier et strat\u00e9gie de pr\u00e9sentation<\/strong> : Nous aidons nos clients \u00e0 pr\u00e9parer un dossier solide et attractif pour les propri\u00e9taires.<\/li>\n
  • D\u00e9finition du besoin et faisabilit\u00e9<\/strong> : Nous clarifions les besoins sp\u00e9cifiques de nos clients et \u00e9valuons la faisabilit\u00e9 de leur projet.<\/li>\n
  • Recherche de biens et propositions<\/strong> : Nous proposons des biens via notre vaste r\u00e9seau de partenaires. Nos clients peuvent valider ces s\u00e9lections ou nous soumettre leurs propres trouvailles pour validation.<\/li>\n
  • Visites et rapports<\/strong> : Bien que les visites ne soient pas toujours possibles, nous fournissons des photos, vid\u00e9os, parfois des visites virtuelles, et des d\u00e9briefings audio d\u00e9taill\u00e9s.<\/li>\n
  • Accompagnement \u00e0 la r\u00e9servation et \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e<\/strong> : Nous accompagnons nos clients dans toutes les \u00e9tapes de la r\u00e9servation, signature du contrat de location jusqu’\u00e0 leur installation \u00e0 Barcelone.<\/li>\n
  • Suivi<\/strong> : Nous offrons un service apr\u00e8s-vente durant toute la p\u00e9riode de location.<\/li>\n
  • Assistance administrative<\/strong> : Nous aidons nos clients dans les d\u00e9marches administratives diverses telles que l\u2019obtention du NIE, etc.<\/li>\n<\/ul>\n

    Pour les propri\u00e9taires :<\/p>\n

    Nous proposons \u00e9galement un service d\u00e9di\u00e9 aux propri\u00e9taires d’appartements (ou futurs) souhaitant louer en coliving. Nous g\u00e9rons l’ensemble du projet, de la recherche de biens \u00e0 la gestion locative compl\u00e8te. Nos services incluent :<\/p>\n

      \n
    • Recherche et acquisition de biens<\/strong> : Nous aidons les propri\u00e9taires \u00e0 trouver des biens adapt\u00e9s \u00e0 la location en coliving.<\/li>\n
    • Accompagnement dans le process d’achat<\/strong> : Nous fournissons des conseils et un accompagnement tout au long du processus d’achat.<\/li>\n
    • Gestion des travaux<\/strong> : Si n\u00e9cessaire, nous coordonnons les travaux n\u00e9cessaires \u00e0 la transformation des lieux pour r\u00e9pondre aux standards du coliving.<\/li>\n
    • Mise en location<\/strong> : Nous nous occupons de la mise en location des biens, incluant la recherche de locataires, la gestion des visites, et la validation des dossiers.<\/li>\n
    • Gestion locative totale<\/strong> : Nous g\u00e9rons les biens en location, s\u2019assurant que les appartements restent en bon \u00e9tat et que les locataires respectent les termes du contrat. Nous assurons \u00e9galement la gestion administrative et financi\u00e8re, y compris le recouvrement des loyers et la restitution des d\u00e9p\u00f4ts de garantie.<\/li>\n<\/ul>\n

      Quelle rentabilit\u00e9 peut-on esp\u00e9rer sur les produits les plus rentables ?<\/strong><\/p>\n

      La rentabilit\u00e9 brute moyenne pour des investissements en coliving \u00e0 Barcelone est autour de 10%, avec des cas atteignant des pourcentages bien plus \u00e9lev\u00e9s. Cela d\u00e9pend largement de la localisation et de la qualit\u00e9 de l’appartement ainsi que des services offerts.<\/p>\n

      Les nouvelles normes juridiques concernant le coliving et les locations ne cessent de changer. Quels sont les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter ? Quelles sont les derni\u00e8res modifications \u00e0 conna\u00eetre pour un investisseur ?<\/strong><\/p>\n

      Actuellement, il n’y a pas de contraintes sp\u00e9cifiques \u00e0 ce type d’investissement, mais il est crucial de respecter les r\u00e8gles en vigueur concernant la mise en location de logements (juridiques, mat\u00e9rielles). Il est \u00e9galement important de pr\u00e9voir des solutions de repli ou de changement de typologie si n\u00e9cessaire. Nous sommes l\u00e0 pour guider nos clients \u00e0 travers ces nuances et leur fournir des solutions adapt\u00e9es.<\/p>\n

      Est-il compliqu\u00e9 d’obtenir une licence pour une r\u00e9sidence \u00e9tudiante en Catalogne ? S’agit-il de la m\u00eame licence que pour les h\u00f4tels ?<\/strong><\/p>\n

      En Catalogne, la d\u00e9livrance de nouvelles licences pour des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes est actuellement quasi inexistante, et le renouvellement est \u00e9galement tr\u00e8s restreint. Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ne n\u00e9cessitent pas la m\u00eame licence que les h\u00f4tels, mais les conditions d’obtention peuvent \u00eatre complexes. Il est essentiel de travailler avec des experts pour naviguer ces r\u00e9glementations et trouver des solutions viables.<\/p>\n

      Dans quelle zone de Barcelone conseilleriez-vous d’investir pour du coliving ?<\/strong><\/p>\n

      Les quartiers de l’Eixample, Gracia et Poble Sec sont particuli\u00e8rement recommand\u00e9s pour des investissements en coliving. Ces zones sont populaires aupr\u00e8s des jeunes professionnels et des \u00e9tudiants gr\u00e2ce \u00e0 leur accessibilit\u00e9, leur dynamisme, et la richesse de leurs commodit\u00e9s locales.<\/p>\n

      Quelles seraient les zones les plus prometteuses pour les 5 prochaines ann\u00e9es ?<\/strong><\/p>\n

      Les zones les plus prometteuses pour les cinq prochaines ann\u00e9es incluent :<\/p>\n

        \n
      • Sant Mart\u00ed<\/strong> : Ce quartier est en pleine transformation avec de nombreux projets d’infrastructure et de d\u00e9veloppement, ce qui en fait une zone tr\u00e8s attractive pour les investissements futurs.<\/li>\n
      • Sants-Montju\u00efc<\/strong> : Connu pour ses projets de r\u00e9novation urbaine et son accessibilit\u00e9, ce quartier offre de belles opportunit\u00e9s d\u2019investissement.<\/li>\n
      • Poblenou<\/strong> : Surnomm\u00e9 le “Silicon Valley” de Barcelone, Poblenou est un quartier avec une forte concentration de startups et d\u2019entreprises technologiques, rendant les investissements particuli\u00e8rement rentables.<\/li>\n<\/ul>\n

        En r\u00e9sum\u00e9, chez Skaal Real Estate, nous nous engageons \u00e0 offrir un service complet et s\u00e9curis\u00e9 pour garantir la r\u00e9ussite des projets de nos clients, que ce soit pour la location ou l’investissement dans des biens immobiliers \u00e0 Barcelone.<\/p>\n

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