{"id":67264,"date":"2026-03-08T00:05:44","date_gmt":"2026-03-08T00:05:44","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/quel-est-le-cout-de-la-vie-a-proximite-des-meilleures-ecoles-despagne-2\/"},"modified":"2026-04-18T20:15:28","modified_gmt":"2026-04-18T20:15:28","slug":"quel-est-le-cout-de-la-vie-a-proximite-des-meilleures-ecoles-despagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/quel-est-le-cout-de-la-vie-a-proximite-des-meilleures-ecoles-despagne-2\/","title":{"rendered":"Quel est le co\u00fbt de la vie \u00e0 proximit\u00e9 des meilleures \u00e9coles d’Espagne ?"},"content":{"rendered":"

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CBRE a analys\u00e9 les performances des logements, \u00e0 la vente et \u00e0 la location, autour des meilleures \u00e9coles d’Espagne.<\/em><\/p>\n

L’un des facteurs \u00e0 prendre en compte lors de la recherche d’un bien immobilier, que ce soit pour l’achat ou la location, est la proximit\u00e9 d’une \u00e9cole. La proximit\u00e9 d’une \u00e9cole influe-t-elle sur le prix du bien immobilier ? Et s’il s’agit de l’une des meilleures \u00e9coles d’Espagne ? Le d\u00e9partement \u00ab Valuations and Appraisals \u00bb de CBRE, la premi\u00e8re soci\u00e9t\u00e9 internationale de conseil et de services immobiliers, a analys\u00e9, par le biais de son service \u00ab location intelligence \u00bb, le prix de l’achat, de la vente et de la location \u00e0 proximit\u00e9 des meilleures \u00e9coles du pays, selon le classement du journal El Mundo de 2024.<\/p>\n

Les r\u00e9sultats montrent qu’une maison multifamiliale situ\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 de l’\u00e9cole class\u00e9e comme la meilleure du pays, Mas Camarena, \u00e0 Valence, pr\u00e9sente les prix de vente (1.752\u20ac\/m2) et de location (8\u20ac\/m2) les plus bas des 5 meilleures \u00e9coles d’Espagne. Manuel Peleteiro (La Corogne), en quatri\u00e8me position, a le 2\u00e8me prix de vente le plus bas (2.500\u20ac\/m2) des \u00e9coles analys\u00e9es. \u00c0 l’oppos\u00e9, habiter pr\u00e8s de San Patricio, dans le quartier de Chamart\u00edn et \u00e0 la 5\u00e8me place du classement, serait l’option la plus ch\u00e8re, avec un prix moyen au m2 dans les rues qui entourent le centre de 7.113\u20ac. Dans le cas de l’\u00e9cole La Salle Maravillas, \u00e9galement situ\u00e9e dans le quartier Chamart\u00edn de Madrid et class\u00e9e 3\u00e8me meilleure \u00e9cole d’Espagne, le prix moyen du m2 est de 6.689\u20ac. Pour sa part, l’\u00e9cole Estudio (Madrid), en 2\u00e8me position, affiche un prix moyen de 5.978\u20ac\/m2.<\/p>\n

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Si l’on analyse le prix des loyers \u00e0 proximit\u00e9 des \u00e9coles, les quartiers de San Patricio et de La Salle Maravillas affichent un prix moyen de 21\u20ac\/m2 et 22\u20ac\/m2 respectivement. Quant au quartier de l’\u00e9cole madril\u00e8ne Estudio, la deuxi\u00e8me meilleure d’Espagne, le prix moyen s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 18\u20ac\/m2.<\/p>\n

Par ailleurs, \u00e0 Mas Camarena (Valence) et Manuel Peleteiro (La Corogne), le loyer moyen est respectivement de 8\u20ac\/m2 et de 9\u20ac\/m2.<\/p>\n

Les maisons situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 des principales \u00e9coles espagnoles prennent-elles de la valeur ?<\/h4>\n

Selon les donn\u00e9es analys\u00e9es par CBRE, le fait d’habiter dans les rues les plus proches (dans un rayon de 500 \u00e0 2 000 m\u00e8tres) des meilleures \u00e9coles d’Espagne augmente, dans le cas des \u00e9coles de Madrid, le prix de vente par rapport \u00e0 la moyenne du quartier. Par exemple, les logements collectifs situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 de l’\u00e9cole San Patricio (7.113\u20ac\/m2) voient leur prix de vente augmenter de 10% par rapport au prix moyen du quartier (6.385\u20ac\/m2). Cette revalorisation est \u00e9galement de 10% dans le cas des logements situ\u00e9s pr\u00e8s de l’\u00e9cole Estudio (avec un prix moyen de 5.978\u20ac), alors que le prix moyen du quartier Moncloa-Aravaca est de 5.375\u20ac\/m2. Dans le cas de La Salle Maravillas, la vie \u00e0 proximit\u00e9 est jusqu’\u00e0 5% plus ch\u00e8re. Cette revalorisation est \u00e9galement observ\u00e9e en analysant les prix d’achat et de location des maisons individuelles, avec une augmentation de 9% pour les maisons situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 de La Salle Maravillas et de San Patricio.<\/p>\n

Le classement El Mundo \u00e9tablit \u00e9galement les meilleures \u00e9coles internationales. C’est \u00e0 proximit\u00e9 de l’\u00e9cole internationale de Sotogrande, \u00e0 Cadix, que le prix de vente moyen est le plus \u00e9lev\u00e9, avec 5.278\u20ac\/m2. Par rapport \u00e0 la moyenne du district (3.312\u20ac\/m2), la r\u00e9\u00e9valuation atteint 37%.<\/p>\n

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Dans le cas des meilleures \u00e9coles de Barcelone, selon El Mundo, les propri\u00e9t\u00e9s ayant le prix de vente le plus \u00e9lev\u00e9 (3.367\u20ac\/m2) sont celles situ\u00e9es pr\u00e8s de l’\u00e9cole La Vall, la 5\u00e8me meilleure de Barcelone et situ\u00e9e dans le quartier de Creu de Barber\u00e0, o\u00f9 le prix moyen est de 1.653\u20ac\/m2. Ainsi, les logements proches de l’\u00e9cole sont r\u00e9\u00e9valu\u00e9s de 51% par rapport au quartier. Si l’on analyse le prix de la location, \u00e0 proximit\u00e9 de l’\u00e9cole, il est jusqu’\u00e0 50% plus cher que la moyenne du quartier (13,5\u20ac\/m2).<\/p>\n

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Pablo Carnicero, Senior Director CBRE VAS, a soulign\u00e9 qu’”il y a un impact sur le prix des logements proches des \u00e9coles analys\u00e9es, la proximit\u00e9 des \u00e9coles \u00e9tant un facteur qui influence la demande de logements, tant \u00e0 l’achat qu’\u00e0 la location, et qui d\u00e9termine une plus grande absorption. Dans certains cas, on observe des prix plus \u00e9lev\u00e9s par rapport \u00e0 la moyenne des quartiers o\u00f9 se trouvent les \u00e9coles \u00bb.<\/p>\n

Source : Brainsre<\/a><\/p>\n

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