{"id":67227,"date":"2026-03-07T23:40:46","date_gmt":"2026-03-07T23:40:46","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/boom-de-loffre-locative-a-buenos-aires-apres-labrogation-du-controle-des-prix-en-argentine\/"},"modified":"2026-04-18T19:46:57","modified_gmt":"2026-04-18T19:46:57","slug":"boom-de-loffre-locative-a-buenos-aires-apres-labrogation-du-controle-des-prix-en-argentine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/boom-de-loffre-locative-a-buenos-aires-apres-labrogation-du-controle-des-prix-en-argentine\/","title":{"rendered":"Boom de l’offre locative \u00e0 Buenos Aires apr\u00e8s l’abrogation du contr\u00f4le des prix en Argentine"},"content":{"rendered":"

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Quelques mois \u00e0 peine 1 an apr\u00e8s l’abrogation, le r\u00e9sultat est conforme aux attentes : l’offre de logements locatifs a augment\u00e9, ce qui a contribu\u00e9 \u00e0 faire baisser les prix.<\/em><\/p>\n

La th\u00e9orie selon laquelle la suppression des mesures coercitives \u00e0 l’encontre des propri\u00e9taires entra\u00eene une augmentation de l’offre et une baisse des prix a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e en Argentine en moins d’1 an. Le 29 d\u00e9cembre 2023, le pr\u00e9sident de ce pays, Javier Milei, a abrog\u00e9 par d\u00e9cret d’urgence la loi sur les loyers, l’une des r\u00e9glementations les plus strictes au monde, en vigueur depuis 2020. L’objectif de cette suppression \u00e9tait de corriger le d\u00e9s\u00e9quilibre du march\u00e9 : prix exorbitants et manque d’offre. Quelques mois \u00e0 peine un an apr\u00e8s l’abrogation, le r\u00e9sultat est \u00e0 la hauteur des attentes : l’offre de logements locatifs a augment\u00e9, ce qui a contribu\u00e9 \u00e0 faire baisser les prix. Dans la capitale, Buenos Aires, l’offre locative a augment\u00e9 de 170%.<\/strong><\/p>\n

Bien que les loyers continuent d’augmenter en termes nominaux, de nombreux locataires font de meilleures affaires que jamais<\/strong>, gr\u00e2ce \u00e0 une baisse de 40% du prix r\u00e9el des logements locatifs corrig\u00e9 de l’inflation depuis octobre dernier, selon les donn\u00e9es d’Empiria Consultores rapport\u00e9es par le Wall Street Journal.<\/p>\n

Dans la capitale surnomm\u00e9e le Paris du Sud (pour ses larges avenues et sa culture des caf\u00e9s), de nombreux appartements \u00e9taient vides depuis longtemps parce que les propri\u00e9taires pr\u00e9f\u00e9raient les garder inoccup\u00e9s<\/strong> ou les utiliser pour des locations de vacances, plut\u00f4t que de se conformer au contr\u00f4le des loyers mis en place par le pr\u00e9c\u00e9dent gouvernement. Selon un rapport du Centro de Estudios para el Desarrollo Econ\u00f3mico y Social Urbano (Cedesu), la capitale argentine comptait pr\u00e8s de 200.000 logements vides en 2022, soit 45% de plus qu’en 2018. Il \u00e9tait difficile de trouver un appartement abordable dans le cadre de la loi sur le contr\u00f4le des loyers.<\/p>\n

Aujourd’hui, Milei a m\u00e9thodiquement d\u00e9mantel\u00e9 le syst\u00e8me de contr\u00f4le des prix, ferm\u00e9 les agences publiques et lev\u00e9 les restrictions commerciales impos\u00e9es pendant 8 d\u00e9cennies de r\u00e9gime socialiste et militaire.<\/p>\n

Aujourd’hui, les prix des loyers semblent se stabiliser. Selon Zonaprop, le plus grand portail immobilier d’Argentine, la hausse mensuelle des prix est d\u00e9sormais \u00e0 son plus bas niveau depuis 2021, alors que l’offre de logements augmente.<\/p>\n

En fait, selon le dernier rapport de Zonaprop, le prix des loyers \u00e0 Buenos Aires a accumul\u00e9 une hausse de 45% en glissement annuel en 2024 jusqu’en ao\u00fbt, bien en dessous de l’inflation (94%), ce qui signifie une baisse r\u00e9elle du prix des loyers de 49%<\/strong>. Parall\u00e8lement, le volume de l’offre en ao\u00fbt est 3,2 fois plus \u00e9lev\u00e9 qu’en f\u00e9vrier 2023.<\/p>\n

Selon le Wall Street Journal, les d\u00e9tracteurs de Milei affirment qu’il exacerbe les souffrances \u00e9conomiques de la classe ouvri\u00e8re. Bien qu’il reste populaire, certains sondages montrent une \u00e9rosion de son soutien. En ao\u00fbt, son taux d’approbation \u00e9tait de 45%, contre pr\u00e8s de 60% au d\u00e9but de l’ann\u00e9e, selon l’institut de sondage Giacobbe Consultants.<\/p>\n

Milei affirme que ses mesures fonctionnent. Il pr\u00e9voit une inflation annuelle de 18% l’ann\u00e9e prochaine, contre 237% actuellement, soit l’un des taux les plus \u00e9lev\u00e9s au monde, tout en s’effor\u00e7ant de contr\u00f4ler les d\u00e9ficits budg\u00e9taires sans fin qui sont \u00e0 l’origine des troubles \u00e9conomiques de l’Argentine depuis des d\u00e9cennies.<\/p>\n

Mais le gouvernement doit encore relever d’importants d\u00e9fis. Les \u00e9conomistes estiment qu’il sera difficile de r\u00e9duire davantage l’inflation, qui a stagn\u00e9 ces derniers mois autour de 4% par mois, et qu’il y a peu de place pour de nouvelles r\u00e9ductions des d\u00e9penses, compte tenu des demandes de reprise des travaux publics et d’augmentation des pensions et des salaires.<\/p>\n

Pour l’instant du moins, le march\u00e9 du logement est florissant. Les opposants au contr\u00f4le des prix affirment que l’Argentine est une le\u00e7on de prudence pour les autorit\u00e9s am\u00e9ricaines et europ\u00e9ennes qui ont tent\u00e9 de freiner la hausse des co\u00fbts du logement en contr\u00f4lant les loyers. En Espagne, la loi sur le logement a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e et l’une de ses principales mesures consiste \u00e0 limiter les prix des loyers. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, seule la Catalogne a mis en \u0153uvre cette mesure. Depuis mars dernier, 140 municipalit\u00e9s catalanes, dont les quatre capitales provinciales et l’aire m\u00e9tropolitaine de Barcelone (AMB), limitent l’augmentation des nouveaux contrats de location, en particulier pour les grands propri\u00e9taires qui d\u00e9tiennent 5 biens immobiliers dans ces zones tendues.<\/p>\n

Le pr\u00e9sident am\u00e9ricain Biden a r\u00e9cemment demand\u00e9 que certaines augmentations de loyer soient limit\u00e9es \u00e0 5% par an pour quelque 20 millions de logements dans tout le pays. Quant \u00e0 la vice-pr\u00e9sidente Kamala Harris, elle a d\u00e9clar\u00e9 que, si elle \u00e9tait \u00e9lue pr\u00e9sidente, elle \u00ab s’opposerait aux grandes entreprises propri\u00e9taires et limiterait les augmentations injustes de loyer \u00bb.<\/p>\n

Comment fonctionnait le plafonnement des loyers en Argentine, approuv\u00e9 en 2020<\/h3>\n

En Argentine, la loi nationale sur les loyers adopt\u00e9e en 2020 sous le gouvernement de gauche du pr\u00e9sident Alberto Fern\u00e1ndez exigeait un contrat d’une dur\u00e9e minimale de 3 ans. Les loyers devaient \u00eatre pay\u00e9s en pesos, la monnaie volatile du pays, qui a perdu environ 90% de sa valeur par rapport au dollar sur le march\u00e9 noir pendant le mandat de Fern\u00e1ndez, de 2019 \u00e0 2023. Les prix des loyers pourraient augmenter chaque ann\u00e9e, mais \u00e0 un taux fix\u00e9 par la banque centrale, qui prend en compte l’inflation et les salaires des travailleurs.<\/p>\n

L’Argentine ayant toujours connu une inflation \u00e9lev\u00e9e et volatile, les propri\u00e9taires ont pris des mesures pour se prot\u00e9ger de l’inflation qui aurait rapidement grug\u00e9 les loyers s’ils avaient \u00e9t\u00e9 contraints d’attendre 12 mois avant d’augmenter les prix.<\/p>\n

Au lieu de cela, ils ont augment\u00e9 le prix initial des nouveaux contrats de location, rendant la signature d’un nouveau contrat trop on\u00e9reuse pour de nombreux locataires potentiels. R\u00e9sultat : le loyer moyen d’un appartement de 2 chambres \u00e0 Buenos Aires est 27 fois sup\u00e9rieur au prix de 2019, selon Zonaprop.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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