{"id":67184,"date":"2026-03-07T23:03:19","date_gmt":"2026-03-07T23:03:19","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-3-quartiers-de-madrid-ou-les-prix-des-logements-baissent\/"},"modified":"2026-04-18T19:15:28","modified_gmt":"2026-04-18T19:15:28","slug":"les-3-quartiers-de-madrid-ou-les-prix-des-logements-baissent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-3-quartiers-de-madrid-ou-les-prix-des-logements-baissent\/","title":{"rendered":"Les 3 quartiers de Madrid o\u00f9 les prix des logements baissent"},"content":{"rendered":"

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Le prix des logements a augment\u00e9 de 4,3% en glissement trimestriel \u00e0 Madrid, mais il a baiss\u00e9 dans trois districts : lesquels ?<\/em><\/p>\n

Le prix<\/strong> moyen des logements<\/strong> dans la municipalit\u00e9 de Madrid<\/strong> s’\u00e9l\u00e8ve actuellement \u00e0 5.763 euros\/m2, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 22,2% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re et de 4,3% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

Aujourd’hui, pour poss\u00e9der un appartement<\/strong> ou une maison<\/strong> dans la capitale espagnole<\/strong>, qui compte plus de 3,3 millions d’habitants, selon les donn\u00e9es de l’Institut national de la statistique<\/strong>, il faut d\u00e9bourser en moyenne 740.481 euros, car les logements<\/strong> sur le march\u00e9 mesurent plus de 128m2.<\/p>\n

Cependant, les prix des<\/strong> logements<\/strong> n’ont pas augment\u00e9 de la m\u00eame mani\u00e8re dans les 21 districts qui composent la ville de Madrid<\/strong>. En effet, alors qu’\u00e0 Salamanque<\/strong> et \u00e0 Retiro<\/strong>, le prix<\/strong> a augment\u00e9 de plus de 5% en comparaison trimestrielle, il a baiss\u00e9 dans 3 quartiers.<\/p>\n

Dans quels quartiers de Madrid<\/strong> les prix des<\/strong> logements<\/strong> ont-ils baiss\u00e9 par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent ?<\/p>\n

3- Usera<\/h3>\n

\u00c0 Usera<\/strong>, qui regroupe les quartiers d’Orcasitas<\/strong>, Orcasur<\/strong>, San Ferm\u00edn<\/strong>, Almendrales<\/strong>, Moscard\u00f3<\/strong>, Zof\u00edo<\/strong> et Pradolongo<\/strong>, les prix des<\/strong> logements <\/strong>ont baiss\u00e9 de 0,3% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, pour atteindre 2.586 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Cependant, les prix<\/strong> ont augment\u00e9 de 5,7% en glissement annuel, selon les donn\u00e9es de Brains Real Estate<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, l ‘achat d’<\/strong> une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle dans ce quartier de Madrid, situ\u00e9 au sud de la M-30<\/strong>, co\u00fbte 215.383 euros, les logements<\/strong> \u00e0 vendre ayant une superficie moyenne de plus de 83m2.<\/p>\n

<\/figure>\n

De plus, le prix<\/strong> des logements<\/strong> neufs<\/strong><\/a> \u00e0 Usera<\/strong> a baiss\u00e9 de 1,5% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et de 4,8% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, pour atteindre 4.147 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 en moyenne.<\/p>\n

D’autre part, \u00e0 Usera<\/strong>, le d\u00e9lai de publication, c’est-\u00e0-dire la p\u00e9riode pendant laquelle un appartement<\/strong> ou une maison<\/strong> reste sur le march\u00e9 jusqu’\u00e0 ce qu’il soit vendu, est de 2,8 mois en moyenne, soit 1,2% de moins qu’il y a 12 mois et 2,7% de moins qu’il y a 3 mois.<\/p>\n

2- Moncloa-Aravaca<\/strong><\/h3>\n

Le prix<\/strong> des logements \u00e0<\/strong> Moncloa-Aravaca<\/strong>, divis\u00e9 en quartiers de Casa de Campo<\/strong>, Arg\u00fcelles<\/strong>, Ciudad Universitaria<\/strong>, Valdezarza<\/strong>, Valdemar\u00edn<\/strong>, El Plant\u00edo<\/strong> et Aravaca<\/strong>, s’\u00e9l\u00e8ve actuellement \u00e0 4.399 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, ce qui repr\u00e9sente une baisse trimestrielle de 2%. En revanche, en comparaison annuelle, les prix<\/strong> ont augment\u00e9 de 16,1%.<\/p>\n

<\/figure>\n

A Moncloa-Aravaca<\/strong>, situ\u00e9 \u00e0 l’ouest de la ville, il faut d\u00e9bourser pr\u00e8s de 1,2 million d’euros pour acheter un bien immobilier<\/strong>, les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre mesurant plus de 264m2.<\/p>\n

Dans ce quartier, le prix<\/strong> des logements neufs<\/strong> a atteint 5.730 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, ce qui repr\u00e9sente une augmentation annuelle de 5,9%, mais une diminution de 4,7% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

D’autre part, le d\u00e9lai de publication \u00e0 Moncloa-Aravaca<\/strong> est de 3,7 mois, soit 0,8% de moins qu’il y a un an et 0,1% de moins qu’au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

1- Barajas<\/h3>\n

Barajas<\/strong> est le quartier de Madrid<\/strong> o\u00f9 les prix des<\/strong> logements<\/strong> ont le plus baiss\u00e9 en termes trimestriels, notamment de 2,5%, pour atteindre 3.758 euros par m2. Cependant, les prix<\/strong> ont augment\u00e9 de 11,1% en glissement annuel, selon les donn\u00e9es de Brainsre.<\/strong><\/a><\/p>\n

Actuellement, l ‘achat d’<\/strong> une propri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u00e0 Barajas<\/strong>, qui est administrativement organis\u00e9e en quartiers d’Alameda de Osuna<\/strong>, Aeropuerto<\/strong>, Casco Hist\u00f3rico de Barajas<\/strong>, Tim\u00f3n<\/strong> et Corralejos<\/strong>, co\u00fbte 466.482 euros, les unit\u00e9s sur le march\u00e9 ayant une superficie d’environ 124m2.<\/p>\n

Dans cette zone, situ\u00e9e au nord-est de la municipalit\u00e9, le prix<\/strong> des nouvelles constructions<\/strong> a augment\u00e9 de 19,2% au cours des 12 derniers mois, pour atteindre 5.149 euros par m2. Les prix<\/strong> ont \u00e9galement augment\u00e9 de 2,2% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

<\/figure>\n

Enfin, \u00e0 Barajas<\/strong>, le d\u00e9lai de publication est \u00e9galement de 3,7 mois, soit 8% de plus qu’il y a 1 an, mais 2,5% de moins qu’il y a 3 mois.<\/p>\n

Source : Brainsre<\/a><\/p>\n

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