{"id":67179,"date":"2026-03-07T23:02:59","date_gmt":"2026-03-07T23:02:59","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/le-marche-espagnol-de-la-logistique-a-mobilise-pres-de-900-millions-deuros-jusquen-septembre-soit-30-de-plus-que-lannee-derniere\/"},"modified":"2026-04-18T19:10:38","modified_gmt":"2026-04-18T19:10:38","slug":"le-marche-espagnol-de-la-logistique-a-mobilise-pres-de-900-millions-deuros-jusquen-septembre-soit-30-de-plus-que-lannee-derniere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/le-marche-espagnol-de-la-logistique-a-mobilise-pres-de-900-millions-deuros-jusquen-septembre-soit-30-de-plus-que-lannee-derniere\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 espagnol de la logistique a mobilis\u00e9 pr\u00e8s de 900 millions d’euros jusqu’en septembre, soit 30% de plus que l’ann\u00e9e derni\u00e8re"},"content":{"rendered":"

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Pour l’ensemble de l’ann\u00e9e, CBRE pr\u00e9voit un volume d’investissement d’environ 1,3 milliard d’euros, soit une augmentation de 11% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/em><\/p>\n

Au cours des 9 premiers mois de l’ann\u00e9e, le secteur logistique espagnol<\/strong><\/a> a atteint un volume d’investissement de pr\u00e8s de 900 millions d’euros<\/strong>, soit 30% de plus qu’au cours de la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Les donn\u00e9es provisoires de CBRE indiquent qu’au cours du seul 3\u00e8me trimestre, le volume d’investissement s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 490 millions d’euros<\/strong>, soit 125% de plus qu’au cours de la m\u00eame p\u00e9riode de 2023, et qu’il est sup\u00e9rieur \u00e0 l’investissement du 1er semestre de l’ann\u00e9e, avec 400 millions d’euros.<\/p>\n

Pour l’ensemble de l’ann\u00e9e, CBRE pr\u00e9voit un volume d’investissement d’environ 1,3 milliard d’euros, soit 11% de plus qu’en 2023 et dans le haut de la fourchette des pr\u00e9visions de CBRE depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e, pr\u00e9voyant une croissance des investissements pour cette ann\u00e9e comprise entre +5% \/ +10%. La r\u00e9activation de l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs sugg\u00e8re que 2025 <\/strong>sera une ann\u00e9e avec un plus grand afflux de produits<\/strong> et un volume d’investissement plus \u00e9lev\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

Le segment des valeurs moyennes<\/strong> continue de jouer un r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant, repr\u00e9sentant 26% du total des investissements de janvier \u00e0 septembre. Au cours de cette p\u00e9riode, le profil d’investisseur pr\u00e9dominant \u00e9tait celui des fonds, avec 60% du total. L’int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour le produit logistique continue d’\u00eatre actif, se positionnant au niveau europ\u00e9en comme la 1\u00e8re classe d’actifs de pr\u00e9f\u00e9rence, selon l’enqu\u00eate de CBRE sur les intentions des investisseurs europ\u00e9ens.<\/p>\n

En termes de rendement<\/strong>, la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat en 2023 a exerc\u00e9 une pression \u00e0 la hausse sur les rendements prime, qui sont rest\u00e9s stables depuis la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 environ 5,35%, soit une augmentation de 60 points de base par rapport \u00e0 la fin de 2022. La tendance pour les mois \u00e0 venir est \u00e0 la correction \u00e0 la baisse.<\/p>\n

\u00ab Les volumes investis, ainsi qu’un march\u00e9 d’occupation robuste, refl\u00e8tent un mouvement de march\u00e9 plus important, avec un r\u00f4le majeur pour les fonds de private equity qui l\u00e8vent des capitaux, bien qu’en parall\u00e8le ils devront mettre sur le march\u00e9 des actifs qu’ils g\u00e8rent depuis un certain temps \u00bb, explique Alberto Larraz\u00e1bal<\/strong>, Executive Director & Head of Industrial and Logistics in Spain chez CBRE.<\/p>\n

\u00ab L’investisseur le plus actif restera l’investisseur \u00e0 valeur ajout\u00e9e, m\u00eame si ce dernier trimestre sera marqu\u00e9 par le lancement d’actifs et de portefeuilles uniques qui repr\u00e9senteront un appel sans \u00e9quivoque \u00e0 un type de capital moins co\u00fbteux. Tout cela aura un impact sur le rendement de r\u00e9f\u00e9rence en Espagne, vers une compression en partie favoris\u00e9e par la baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat \u00bb, a-t-il ajout\u00e9.<\/p>\n

Contrats de logistique et loyers de 1er ordre en hausse<\/strong><\/h3>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des contrats nationaux, de janvier \u00e0 septembre, il s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 pr\u00e8s de 1.800.000 m2, y compris Valence, Saragosse, S\u00e9ville, Malaga et Bilbao, en plus des 2 hubs logistiques du pays, la zone centrale et la Catalogne, selon les donn\u00e9es de CBRE.<\/p>\n

Ce chiffre est sup\u00e9rieur de 23% <\/strong>\u00e0 celui enregistr\u00e9 au cours de la m\u00eame p\u00e9riode en 2023. Au 3\u00e8me trimestre, 650.000 m\u00b2 d’espace \u00e9taient sous contrat, soit 44% de plus qu’au 3\u00e8me trimestre 2023. 64% des transactions enregistr\u00e9es jusqu’au 3\u00e8me trimestre concernaient des produits neufs et, au niveau national, la demande provenait de secteurs tels que les supermarch\u00e9s, le commerce de d\u00e9tail et la technologie.<\/p>\n

La zone centrale<\/strong> a enregistr\u00e9 de janvier \u00e0 septembre une contraction de plus de 710.000 m\u00b2, en ligne avec 2023. 73% de cette demande concernait des entrep\u00f4ts enti\u00e8rement neufs et 57% des entrep\u00f4ts cl\u00e9s en main. Au cours du 3\u00e8me trimestre, 19 op\u00e9rations ont \u00e9t\u00e9 cl\u00f4tur\u00e9es, avec une surface moyenne d’environ 16.000 m2, ce qui correspond \u00e0 la moyenne de ces derni\u00e8res ann\u00e9es. A noter la location de pr\u00e8s de 18.000 m2 \u00e0 Alovera par TCNET, une entreprise de logistique professionnelle.<\/p>\n

La Catalogne <\/strong>a enregistr\u00e9 un total de plus de 500.000 m2, soit 22% de plus que pour la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Les nouveaux produits ont repr\u00e9sent\u00e9 50% des loyers enregistr\u00e9s, avec plus de 60% des contrats conclus dans des entrep\u00f4ts construits \u00e0 risque ou pr\u00e9-lou\u00e9s. Au total, 16 transactions ont \u00e9t\u00e9 conclues, avec une surface moyenne sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne des derni\u00e8res ann\u00e9es, soit environ 15.000 m2.<\/p>\n

Dans les centres secondaires <\/strong>(Valence, Saragosse, Bilbao, S\u00e9ville et Malaga), un total de 570.000m2 ont \u00e9t\u00e9 ferm\u00e9s, soit 32% de la demande nationale. Les loyers \u00ab prime \u00bb suivent une tendance \u00e0 la hausse qui se poursuivra au cours des prochains trimestres : dans la zone centrale, ils ont atteint 6,85 \u20ac\/m2\/mois, soit une augmentation de 1,5% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, tandis qu’en Catalogne, ils sont rest\u00e9s stables jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, \u00e0 8,75 \u20ac\/m2\/mois, depuis la hausse du d\u00e9but de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

Source : Brainsre<\/a><\/p>\n

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