{"id":67153,"date":"2026-03-07T22:40:31","date_gmt":"2026-03-07T22:40:31","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/plus-value-municipale-et-plus-value-immobiliere-en-espagne-quelle-est-la-difference\/"},"modified":"2026-04-01T20:05:45","modified_gmt":"2026-04-01T20:05:45","slug":"plus-value-municipale-et-plus-value-immobiliere-en-espagne-quelle-est-la-difference","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/plus-value-municipale-et-plus-value-immobiliere-en-espagne-quelle-est-la-difference\/","title":{"rendered":"Plus-value municipale et plus-value immobili\u00e8re en Espagne : quelle est la diff\u00e9rence ?"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Vous venez d’h\u00e9riter d’un bien en Espagne, ou vous envisagez de vendre un bien immobilier ? Vous avez s\u00fbrement entendu parler de 2 types de taxes : la “plus-value municipale” et la “plus-value immobili\u00e8re”. Ces 2 termes peuvent pr\u00eater \u00e0 confusion, surtout si vous \u00eates habitu\u00e9 aux pratiques fiscales de votre pays d’origine. Alors, quelle est la diff\u00e9rence ? Et surtout, \u00e0 quoi devez-vous vous attendre ?<\/p>\n

Qu\u2019est-ce que la plus-value municipale en Espagne ?<\/strong><\/p>\n

La plus-value municipale, appel\u00e9e aussi “Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” (IIVTNU), est un imp\u00f4t local. Cet imp\u00f4t s\u2019applique \u00e0 la vente, \u00e0 la donation ou \u00e0 l’h\u00e9ritage d’un bien immobilier situ\u00e9 en Espagne.<\/p>\n

Quand la plus-value municipale s’applique-t-elle ?<\/strong><\/p>\n

La plus-value municipale est due d\u00e8s lors qu\u2019un terrain urbain change de propri\u00e9taire. Ce changement peut avoir lieu par une vente, un h\u00e9ritage ou une donation. Elle est calcul\u00e9e sur la base de la valeur du terrain, en prenant en compte l’augmentation de sa valeur depuis la derni\u00e8re transmission.<\/p>\n

Exemple :<\/strong> Si vous vendez une maison en Espagne, vous serez responsable du paiement de la plus-value municipale au moment de la transmission.<\/p>\n

Comment est-elle calcul\u00e9e ?<\/strong><\/p>\n

L\u2019administration calcule cet imp\u00f4t en fonction de 2 \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n

    \n
  1. La valeur cadastrale du terrain<\/strong>\u00a0<\/li>\n
  2. La dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong>\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n

    Important :<\/strong> Ce n’est pas un notaire, mais un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 qui vous guidera dans le processus de calcul et de paiement de cette taxe en Espagne. Dans la plupart des cas, vous n\u2019aurez m\u00eame pas besoin de vous rendre physiquement en Espagne ; un avocat peut s\u2019occuper de toutes les d\u00e9marches.<\/p>\n

    La plus-value immobili\u00e8re : une taxation sur le b\u00e9n\u00e9fice de la vente<\/strong><\/p>\n

    Contrairement \u00e0 la plus-value municipale, la plus-value immobili\u00e8re (ou ganancia patrimonial) concerne uniquement la vente d\u2019un bien immobilier. Il s\u2019agit d\u2019un imp\u00f4t sur le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 au moment de la vente.<\/p>\n

    Comment est-elle calcul\u00e9e ?<\/strong><\/p>\n

    La plus-value immobili\u00e8re correspond \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix d\u2019acquisition initial (achat, donation ou succession) et le prix de vente du bien. Si vous avez achet\u00e9 une maison \u00e0 200.000 \u20ac et que vous la vendez \u00e0 300.000 \u20ac, votre b\u00e9n\u00e9fice est de 100.000 \u20ac. C’est sur cette somme que sera appliqu\u00e9 l’imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re.<\/p>\n

    Existe-t-il des d\u00e9ductions possibles ?<\/strong><\/p>\n

    Oui, certaines d\u00e9penses peuvent \u00eatre d\u00e9duites pour r\u00e9duire la base imposable de la plus-value immobili\u00e8re. Parmi elles :<\/p>\n