{"id":67147,"date":"2026-03-07T22:35:58","date_gmt":"2026-03-07T22:35:58","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/usufruit-et-nue-propriete-en-espagne-comprendre-le-demembrement-de-propriete\/"},"modified":"2026-04-01T19:57:17","modified_gmt":"2026-04-01T19:57:17","slug":"usufruit-et-nue-propriete-en-espagne-comprendre-le-demembrement-de-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/usufruit-et-nue-propriete-en-espagne-comprendre-le-demembrement-de-propriete\/","title":{"rendered":"Usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9 en Espagne : comprendre le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"

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Imaginez que vous h\u00e9ritez d\u2019un bien en Espagne, mais au lieu de recevoir une pleine propri\u00e9t\u00e9, on vous attribue un usufruit ou une nue-propri\u00e9t\u00e9. Que signifient exactement ces termes, et comment cela fonctionne-t-il dans le droit espagnol ? <\/p>\n

Qu’est-ce que l’usufruit espagnol ?<\/strong><\/p>\n

L\u2019usufruit, ou \u00ab usufructo \u00bb en espagnol, est un droit qui permet \u00e0 son d\u00e9tenteur d’utiliser un bien et d\u2019en percevoir les revenus, sans en \u00eatre le propri\u00e9taire complet. Ce droit est souvent attribu\u00e9 au conjoint survivant dans une succession. L’usufruitier peut habiter le bien ou le louer, mais il ne peut ni le vendre ni en disposer totalement.<\/p>\n

L\u2019usufruitier doit maintenir le bien en bon \u00e9tat.<\/p>\n

En Espagne, il s\u2019\u00e9teint g\u00e9n\u00e9ralement au d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier ou s’il renonce \u00e0 son droit. Parfois, l\u2019usufruit est aussi limit\u00e9 dans le temps (moins habituel). <\/p>\n

Qu’est-ce que la nue-propri\u00e9t\u00e9 espagnole ?<\/strong><\/p>\n

La nue-propri\u00e9t\u00e9, ou \u00ab nuda propiedad \u00bb, correspond \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale du bien sans en avoir l\u2019usage imm\u00e9diat. Le nu-propri\u00e9taire n\u2019a pas la jouissance du bien tant que l\u2019usufruit existe. Dans les successions espagnoles, l\u2019usufruit est souvent attribu\u00e9 au conjoint survivant et la nue-propri\u00e9t\u00e9 aux enfants.<\/p>\n

Le nu-propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8re la pleine propri\u00e9t\u00e9 une fois l\u2019usufruit termin\u00e9. Parfois, les charges importantes du bien sont \u00e0 sa charge.<\/p>\n

Les implications fiscales du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ?<\/strong><\/p>\n

En Espagne, le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 a des importantes implications fiscales. <\/p>\n

Par exemple, lors d\u2019une succession, la taxe successorale peut \u00eatre plus o moins \u00e9lev\u00e9e lorsque le bien est divis\u00e9 en usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Il est important de noter que ces avantages d\u00e9pendent de la r\u00e9gion espagnole, car les r\u00e8gles fiscales varient. <\/p>\n

Ma\u00eetre Ana Dominguez est sp\u00e9cialiste dans l\u2019accompagnement des familles francophones pour g\u00e9rer leur patrimoine en Espagne. Que vous soyez usufruitier ou nu-propri\u00e9taire ou que vous allez recevoir un h\u00e9ritage, nous vous aidons \u00e0 prot\u00e9ger vos int\u00e9r\u00eats et \u00e0 simplifier votre succession.<\/p>\n

Avocat espagnol parlant fran\u00e7ais Espagne | ADOM Abogados<\/a><\/p>\n

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Imaginez que vous h\u00e9ritez d\u2019un bien en Espagne, mais au lieu de recevoir une pleine propri\u00e9t\u00e9, on vous attribue un usufruit ou une nue-propri\u00e9t\u00e9. Que signifient exactement ces termes, et comment cela fonctionne-t-il dans le droit espagnol ?  Qu’est-ce que l’usufruit espagnol ? L\u2019usufruit, ou \u00ab usufructo \u00bb en espagnol, est un droit qui permet […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":67148,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[4392],"tags":[332,4196,4197],"class_list":["post-67147","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine","tag-espagne","tag-nue-propriete","tag-usufruit"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/oit-scaled.png","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67147","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67147"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67147\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/67148"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67147"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67147"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67147"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}