{"id":67114,"date":"2026-03-07T22:10:56","date_gmt":"2026-03-07T22:10:56","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/le-triangle-dor-continue-de-briller-marbella-est-a-la-tete-de-la-resurgence-de-limmobilier-de-luxe\/"},"modified":"2026-04-18T18:20:22","modified_gmt":"2026-04-18T18:20:22","slug":"le-triangle-dor-continue-de-briller-marbella-est-a-la-tete-de-la-resurgence-de-limmobilier-de-luxe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/le-triangle-dor-continue-de-briller-marbella-est-a-la-tete-de-la-resurgence-de-limmobilier-de-luxe\/","title":{"rendered":"Le \u00ab triangle d’or \u00bb continue de briller : Marbella est \u00e0 la t\u00eate de la r\u00e9surgence de l’immobilier de luxe"},"content":{"rendered":"

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Les villas de luxe et les jeunes acheteurs seront les moteurs du march\u00e9 de Marbella en 2024.<\/em><\/p>\n

La pand\u00e9mie de covid-19 a entra\u00een\u00e9 une transformation sans pr\u00e9c\u00e9dent des habitudes de travail et de vie de millions de personnes dans le monde. L’adoption du travail \u00e0 distance et la possibilit\u00e9 de se d\u00e9tacher du bureau physique ont ouvert de nouvelles perspectives \u00e0 ceux qui souhaitent privil\u00e9gier une meilleure qualit\u00e9 de vie. Marbella, situ\u00e9e sur la Costa del Sol, est rapidement devenue une destination privil\u00e9gi\u00e9e, attirant des acheteurs et des investisseurs internationaux qui voyaient dans la r\u00e9gion un endroit id\u00e9al pour s’installer et travailler \u00e0 distance.<\/p>\n

Ce ph\u00e9nom\u00e8ne a aliment\u00e9 une ann\u00e9e record pour les ventes en 2022, ann\u00e9e au cours de laquelle le nombre de transactions immobili\u00e8res et les prix moyens ont atteint des sommets sans pr\u00e9c\u00e9dent. Cependant, alors que l’incertitude mondiale et les effets \u00e9conomiques post-pand\u00e9miques ont continu\u00e9 \u00e0 \u00e9voluer, le march\u00e9 immobilier de Marbella a fait preuve d’une r\u00e9silience remarquable, consolidant sa position comme l’un des march\u00e9s les plus solides d’Espagne, selon un rapport <\/a>de Diana Morales Properties<\/strong> Knight Frank.<\/strong><\/p>\n

Baisse des ventes en 2023, mais poursuite d’une dynamique solide<\/h3>\n

Selon les derniers chiffres du minist\u00e8re du Logement, en 2023, les ventes dans le \u00ab triangle d’or<\/strong> \u00bb – form\u00e9 par Marbella, Benahav\u00eds et Estepona<\/strong>– ont chut\u00e9 d’environ 20,31%. Si cette baisse aurait pu \u00eatre alarmante sur d’autres march\u00e9s, pour la Costa del Sol, il s’agit en quelque sorte d’un retour \u00e0 la \u00ab normalit\u00e9 \u00bb apr\u00e8s l’activit\u00e9 exponentielle enregistr\u00e9e en 2022, une ann\u00e9e sans pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

Malgr\u00e9 la baisse des transactions, le march\u00e9 est rest\u00e9 solide ; les chiffres de vente de 2023, bien qu’inf\u00e9rieurs, ont align\u00e9 la r\u00e9gion sur des niveaux d’activit\u00e9 typiques d’un \u00ab tr\u00e8s bon \u00bb march\u00e9 plut\u00f4t que d’un march\u00e9 exceptionnel. Cette baisse s’est accompagn\u00e9e de fluctuations importantes dans chaque municipalit\u00e9 : Marbella a enregistr\u00e9 une augmentation de 13,92% des ventes pour le premier semestre 2024, tandis qu’Estepona a connu une hausse modeste de 1,65%, et Benahav\u00eds a connu une baisse plus importante de 20,52%.<\/p>\n

Mais au premier trimestre 2024, les chiffres des ventes ont montr\u00e9 une augmentation de 5,4% par rapport au second semestre 2023 et une augmentation de 3,16% en glissement annuel. Cette tendance soutenue \u00e0 la hausse refl\u00e8te une forte demande de biens immobiliers dans cette zone prestigieuse. Les donn\u00e9es sugg\u00e8rent un int\u00e9r\u00eat stable et croissant pour la r\u00e9gion, potentiellement motiv\u00e9 par son attrait continu pour l’investissement et son attractivit\u00e9 pour les acheteurs.<\/p>\n

Villas et appartements de luxe : l’\u00e9pine dorsale du march\u00e9 haut de gamme<\/h3>\n

Selon Knight Frank, l’un des facteurs cl\u00e9s de la stabilit\u00e9 du march\u00e9 sur la Costa del Sol est la forte demande de propri\u00e9t\u00e9s de luxe. Les villas haut de gamme continuent d’avoir la pr\u00e9f\u00e9rence des acheteurs<\/strong>, en particulier dans des zones exclusives telles que La Milla de Oro et La Zagaleta. Cependant, ce ne sont pas seulement les villas qui attirent les acheteurs ; les communaut\u00e9s prot\u00e9g\u00e9es de luxe, qui offrent des commodit\u00e9s telles que des installations sportives et des services de conciergerie, se sont impos\u00e9es comme un pilier du march\u00e9.<\/p>\n

En 2023, les maisons d’occasion repr\u00e9sentaient environ 91% de toutes les ventes dans le Triangle d’Or, d\u00e9passant de loin les nouveaux d\u00e9veloppements. Malgr\u00e9 cela, la construction de nouveaux projets reste importante dans la r\u00e9gion. \u00c0 Estepona, par exemple, l’offre de terrains disponibles a permis une croissance notable des nouveaux d\u00e9veloppements, attirant les investisseurs internationaux et les acheteurs \u00e0 la recherche de propri\u00e9t\u00e9s de haute technologie au design contemporain.<\/p>\n

Obstacles pour le secteur de la construction : co\u00fbts et retards<\/h3>\n

Cependant, le secteur de la construction a \u00e9t\u00e9 confront\u00e9 \u00e0 des d\u00e9fis importants ces derni\u00e8res ann\u00e9es. La pand\u00e9mie a d\u00e9clench\u00e9 des augmentations de co\u00fbts<\/strong> et provoqu\u00e9 de graves retards dans les cha\u00eenes d’approvisionnement en mat\u00e9riaux essentiels. L’inflation a rendu la gestion de budgets de construction serr\u00e9s pratiquement impossible, les prix de la construction ayant augment\u00e9 de 25 \u00e0 75 % par rapport aux niveaux ant\u00e9rieurs \u00e0 la pand\u00e9mie. \u00c0 cela se sont ajout\u00e9s des retards dus \u00e0 une p\u00e9nurie de main-d’\u0153uvre qualifi\u00e9e, un probl\u00e8me qui a affect\u00e9 m\u00eame les projets les plus prestigieux de la r\u00e9gion.<\/p>\n

Malgr\u00e9 ces d\u00e9fis, les perspectives pour l’industrie de la construction en 2024 et au-del\u00e0 sont positives. Les co\u00fbts ont commenc\u00e9 \u00e0 se stabiliser et l’on s’attend \u00e0 ce que le d\u00e9lai d’octroi des permis de construire s’acc\u00e9l\u00e8re gr\u00e2ce \u00e0 des initiatives telles que le nouveau plan g\u00e9n\u00e9ral de d\u00e9veloppement municipal (PGOM) de Marbella, qui devrait recevoir l’approbation finale en 2025.<\/p>\n

Ce que 1 million d’euros permet d’acheter<\/strong> :<\/p>\n

Valeurs comparatives dans le Triangle d’Or (Marbella, Estepona, Benahav\u00eds)<\/strong><\/p>\n

Combien de m2 de biens immobiliers haut de gamme peut-on acheter pour 1.000.000 \u20ac en.. :<\/p>\n

Knight Frank<\/figcaption><\/figure>\n

L’acheteur international : un moteur essentiel du march\u00e9 sur la Costa del Sol<\/h3>\n

Le march\u00e9 immobilier de la Costa del Sol a une forte composante internationale, et Marbella en est l’un des \u00e9picentres. En 2023, environ un tiers de tous les achats dans la province de Malaga ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s par des \u00e9trangers, selon les chiffres officiels. Bien que les Britanniques soient traditionnellement en t\u00eate de liste des acheteurs, leur part a l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Ils restent n\u00e9anmoins en t\u00eate avec 15% du total des transactions, suivis par les acheteurs n\u00e9erlandais, su\u00e9dois et belges.<\/p>\n

Un ph\u00e9nom\u00e8ne int\u00e9ressant est l’augmentation du nombre d’acheteurs d’Europe de l’Est, en particulier de Pologne et de R\u00e9publique tch\u00e8que<\/strong>. Knight Frank note \u00e9galement une pr\u00e9sence croissante d’Am\u00e9ricains et de Canadiens, attir\u00e9s par les nouvelles liaisons a\u00e9riennes directes entre Malaga et l’Am\u00e9rique du Nord et par la possibilit\u00e9 de travailler \u00e0 distance dans le cadre paradisiaque de la Costa del Sol.<\/p>\n

La hausse des prix et la stabilisation des taux d’int\u00e9r\u00eat incitent \u00e0 l’optimisme<\/h3>\n

En ce qui concerne l’\u00e9volution des prix, les chiffres continuent d’augmenter, en particulier dans les zones haut de gamme. Selon idealista, les prix des maisons \u00e0 Marbella ont augment\u00e9 de 18,6% en 2023, tandis qu’Estepona a connu une augmentation de 19,3%. Malgr\u00e9 ces augmentations, il n’y a pas de risque per\u00e7u de bulle immobili\u00e8re, car la demande reste conforme \u00e0 l’offre dans la plupart des segments du march\u00e9.<\/p>\n

La Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) a \u00e9galement jou\u00e9 son r\u00f4le en stabilisant les taux d’int\u00e9r\u00eat, apr\u00e8s une s\u00e9rie de hausses cons\u00e9cutives \u00e0 l’inflation post-pand\u00e9mique. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, en 2024, elle a appliqu\u00e9 trois r\u00e9ductions de 25 points de base, la premi\u00e8re en juin, la seconde en septembre et la derni\u00e8re en octobre, portant le taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 3,25%, ce qui devrait donner un coup de pouce suppl\u00e9mentaire aux op\u00e9rations hypoth\u00e9caires en Espagne<\/strong>.<\/p>\n

Nouvelles tendances : jeunes professionnels et logements pr\u00eats \u00e0 vivre<\/h3>\n

Un aspect pertinent des nouvelles tendances immobili\u00e8res dans le Triangle d’Or est le changement de profil des acheteurs. L’essor du travail \u00e0 distance a permis \u00e0 un plus grand nombre de jeunes professionnels (Millennials et g\u00e9n\u00e9ration Z) de choisir de s’installer de mani\u00e8re permanente sur la Costa del Sol, en migrant depuis les grandes villes europ\u00e9ennes. Ces nouveaux r\u00e9sidents exigent des maisons plus modernes et pratiques, souvent enti\u00e8rement meubl\u00e9es et pr\u00eates \u00e0 \u00eatre emm\u00e9nag\u00e9es d\u00e8s le premier jour.<\/p>\n

Les s\u00e9jours, au cours desquels les r\u00e9sidents passent plusieurs mois dans la r\u00e9gion avant de d\u00e9cider d’un achat permanent, sont \u00e9galement en hausse, selon Knight Frank. En outre, la demande de propri\u00e9t\u00e9s \u00ab cl\u00e9s en main \u00bb<\/strong> – enti\u00e8rement meubl\u00e9es, du mobilier aux petits articles tels que les ustensiles de cuisine – a consid\u00e9rablement augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, \u00e9tablissant une nouvelle norme dans l’immobilier local.<\/p>\n

Conclusion : un avenir radieux pour le march\u00e9 immobilier de la Costa del Sol<\/h3>\n

Reli\u00e9e \u00e0 plus de 150 destinations internationales et consid\u00e9r\u00e9e comme un havre non seulement pour le tourisme mais aussi pour ceux qui cherchent \u00e0 s’installer dans le sud de l’Europe, la Costa del Sol – et en particulier Marbella et son Triangle d’Or – reste une destination tr\u00e8s recherch\u00e9e par les acheteurs de luxe et les r\u00e9sidents permanents, comme l’explique Knight Frank.
Malgr\u00e9 les obstacles \u00e0 la construction, les retards dans l’octroi des licences et l’incertitude mondiale concernant les r\u00e9cessions, la force du march\u00e9, l’afflux continu d’acheteurs internationaux et la stabilit\u00e9 des prix signifient que l’avenir est prometteur pour la r\u00e9gion. Marbella, Estepona et Benahav\u00eds resteront synonymes de luxe, de soleil et de qualit\u00e9 de vie pendant de nombreuses ann\u00e9es encore.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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