{"id":67070,"date":"2026-03-07T21:35:55","date_gmt":"2026-03-07T21:35:55","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/la-socimi-francaise-daestiam-debarque-en-espagne-elle-investit-4-millions-deuros-dans-des-bureaux-a-barcelone\/"},"modified":"2026-04-18T17:50:16","modified_gmt":"2026-04-18T17:50:16","slug":"la-socimi-francaise-daestiam-debarque-en-espagne-elle-investit-4-millions-deuros-dans-des-bureaux-a-barcelone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/la-socimi-francaise-daestiam-debarque-en-espagne-elle-investit-4-millions-deuros-dans-des-bureaux-a-barcelone\/","title":{"rendered":"La socimi fran\u00e7aise d’Aestiam d\u00e9barque en Espagne : elle investit 4 millions d’euros dans des bureaux \u00e0 Barcelone"},"content":{"rendered":"

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Le gestionnaire de fonds immobiliers Aestiam, par le biais de sa SCPI (v\u00e9hicule comparable aux socimis espagnoles) Linaclub, a r\u00e9alis\u00e9 sa premi\u00e8re acquisition en Espagne. La soci\u00e9t\u00e9, comme l’a appris idealista\/news, a achet\u00e9 un immeuble de bureaux situ\u00e9 \u00e0 Barcelone, l’une des villes cl\u00e9s du march\u00e9 immobilier europ\u00e9en, pour pr\u00e8s de 4 millions d’euros. Il s’agit d’une op\u00e9ration de \u00ab sale&leaseback \u00bb, ce qui signifie que l’ancien propri\u00e9taire de l’immeuble, Optral, une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fabrication de c\u00e2bles en fibre optique, restera locataire. Cette op\u00e9ration marque le d\u00e9but de l’activit\u00e9 de cette r\u00e9cente socimi, lanc\u00e9e en septembre 2024, sur le march\u00e9 espagnol.<\/p>\n

L’actif acquis, qui r\u00e9pond \u00e0 la d\u00e9marche de diversification de Linaclub, est situ\u00e9 dans le quartier financier de la ville et est enti\u00e8rement occup\u00e9. Cet immeuble offre des espaces adapt\u00e9s aux besoins actuels du secteur des entreprises, ce qui renforce son attractivit\u00e9 en tant qu’investissement \u00e0 long terme. Cette transaction s’inscrit dans la strat\u00e9gie paneurop\u00e9enne d’Aestiam visant \u00e0 consolider sa pr\u00e9sence sur les march\u00e9s alternatifs pr\u00e9sentant une grande stabilit\u00e9 et un potentiel de croissance.<\/p>\n

Linaclub, con\u00e7u comme une SCPI diversifi\u00e9e, investit dans des secteurs \u00e0 forte r\u00e9silience \u00e9conomique, notamment les r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es, les h\u00f4tels et les \u00e9tablissements de sant\u00e9. Avec un ticket d’entr\u00e9e abordable (190 \u20ac par part), le fonds cherche \u00e0 attirer \u00e0 la fois les particuliers et les investisseurs institutionnels. D\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e, Linaclub vise un rendement annuel estim\u00e9 entre 6,5% et 7%, avec un horizon d’investissement recommand\u00e9 d’au moins 10 ans.<\/p>\n

L’Espagne, un march\u00e9 strat\u00e9gique<\/h3>\n

L’arriv\u00e9e de Linaclub en Espagne n’est pas un hasard. Le march\u00e9 immobilier espagnol, en particulier dans des villes comme Barcelone, continue d’attirer les investisseurs internationaux gr\u00e2ce \u00e0 son dynamisme \u00e9conomique et \u00e0 la forte demande dans des secteurs tels que les espaces de bureaux. De plus, le contexte r\u00e9glementaire et l’int\u00e9r\u00eat croissant pour les actifs immobiliers durables et diversifi\u00e9s font du pays une destination prioritaire pour les fonds internationaux.<\/p>\n

Avec cette premi\u00e8re acquisition, Aestiam renforce sa position parmi les acteurs cl\u00e9s du secteur immobilier europ\u00e9en, tout en \u00e9tablissant un pr\u00e9c\u00e9dent solide pour de futurs investissements en Espagne. Cette op\u00e9ration permet non seulement d’\u00e9largir le portefeuille de Linaclub, mais aussi de souligner la confiance des investisseurs dans le potentiel du march\u00e9 espagnol en tant que moteur de croissance pour le secteur.<\/p>\n

Socimis fran\u00e7ais : l’Espagne en ligne de mire<\/h3>\n

Le march\u00e9 immobilier en Espagne continue d’attirer les investisseurs internationaux, avec une croissance notable de l’activit\u00e9 des socimis fran\u00e7aises en 2024. Inter Gestion, \u00e0 travers sa socimi Cristal Life, se distingue parmi les acteurs les plus actifs, ayant acquis un immeuble \u00e0 Las Rozas, Madrid, pour 8 millions d’euros, enti\u00e8rement lou\u00e9 \u00e0 Tinsa. Cette transaction fait suite \u00e0 l’achat de huit supermarch\u00e9s Carrefour en 2023, ce qui d\u00e9montre un int\u00e9r\u00eat croissant pour le march\u00e9 espagnol.<\/p>\n

Une autre socimi fran\u00e7aise, Iroko Zen, a conclu d’importantes transactions, dont l’achat d’une plateforme logistique \u00e0 Villadangos, Le\u00f3n, lou\u00e9e \u00e0 Decathlon pour 18,5 millions d’euros. Elle a \u00e9galement acquis le parc commercial El Osito \u00e0 Valence, consolidant ainsi sa pr\u00e9sence dans le secteur du commerce de d\u00e9tail espagnol avec un investissement de 26,5 millions d’euros.<\/p>\n

Remake Live, une autre soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise, a achet\u00e9 six propri\u00e9t\u00e9s commerciales en Espagne pour un total de 47 millions d’euros, en utilisant le mod\u00e8le de vente et de cession-bail. Ces propri\u00e9t\u00e9s, situ\u00e9es dans des villes cl\u00e9s telles que Madrid et Valence, conservent les locataires actuels dans le cadre de contrats de location, ce qui garantit la stabilit\u00e9 des revenus.<\/p>\n

L’expansion des socimis fran\u00e7aises comprend \u00e9galement Upeka, lanc\u00e9e en 2023 par Axipit REP, qui a acquis des biens lou\u00e9s \u00e0 Basic Fit \u00e0 Gij\u00f3n et Cartagena pour pr\u00e8s de 2 millions d’euros. Ces op\u00e9rations montrent que les investisseurs fran\u00e7ais saisissent des opportunit\u00e9s dans des secteurs cl\u00e9s tels que la logistique, le commerce et les bureaux.<\/p>\n

L’augmentation de ces acquisitions refl\u00e8te la confiance des soci\u00e9t\u00e9s fran\u00e7aises dans le march\u00e9 espagnol, qui reste attractif en raison de sa rentabilit\u00e9 et de la diversit\u00e9 de ses actifs. Les soci\u00e9t\u00e9s fran\u00e7aises ont diversifi\u00e9 leurs portefeuilles en Espagne, en se concentrant sur des strat\u00e9gies d’investissement \u00e0 long terme qui contribuent au dynamisme du secteur.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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