{"id":67059,"date":"2026-03-07T21:25:59","date_gmt":"2026-03-07T21:25:59","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/le-secteur-des-data-centers-setend-a-de-nouveaux-sites-en-espagne\/"},"modified":"2026-04-18T17:40:20","modified_gmt":"2026-04-18T17:40:20","slug":"le-secteur-des-data-centers-setend-a-de-nouveaux-sites-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/le-secteur-des-data-centers-setend-a-de-nouveaux-sites-en-espagne\/","title":{"rendered":"Le secteur des Data Centers s’\u00e9tend \u00e0 de nouveaux sites en Espagne"},"content":{"rendered":"

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La raret\u00e9 des terrains avec de l’\u00e9lectricit\u00e9 disponible dans des endroits cl\u00e9s contribue \u00e0 accro\u00eetre l’int\u00e9r\u00eat pour des zones telles que l’Aragon, qui devient l’une des plus attrayantes pour le d\u00e9veloppement de data denters.<\/em><\/p>\n

D’ici 2023, Madrid et Barcelone auront augment\u00e9 leur capacit\u00e9 install\u00e9e en centres de donn\u00e9es de 56% et 79% respectivement.<\/p>\n

Chacune des 2 villes a ouvert 2 centres de donn\u00e9es au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, Madrid enregistrant actuellement un total de 39 et Barcelone de 14, selon un rapport de Colliers. La capacit\u00e9 install\u00e9e est toutefois tr\u00e8s diff\u00e9rente, Barcelone ayant mis en service 11 MW de capacit\u00e9 informatique et Madrid un total de 59 MW de capacit\u00e9 informatique.<\/p>\n

L’augmentation dans ces villes est li\u00e9e aux projets annonc\u00e9s avant 2022, tandis que la disponibilit\u00e9 future a ralenti dans les 2 villes, qui ne d\u00e9passent pas une croissance annuelle de 10%. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, compte tenu des projets en cours, Madrid a augment\u00e9 sa capacit\u00e9 future de 8% pour atteindre 584 MW IT et Barcelone de 7% pour atteindre 142 MW IT.<\/p>\n

Au cours du dernier semestre 2023, Madrid a augment\u00e9 sa capacit\u00e9 install\u00e9e de 154 MW IT \u00e0 164 MW IT, bien que le chiffre soit beaucoup plus bas que dans les p\u00e9riodes pr\u00e9c\u00e9dentes en raison de retards dans l’approvisionnement en \u00e9lectricit\u00e9. Parmi les faits marquants, citons l’ouverture des installations de Merlin Properties, avec 3 MW, et l’expansion des data centers de Nabiax Alcal\u00e1, qui est pass\u00e9 de 15 MW \u00e0 22 MW. Bien que la ville soit l’une de celles qui disposent de la meilleure infrastructure de connectivit\u00e9, l’annonce de nouveaux projets s’est ralentie, avec 33 nouveaux MW dans le pipeline.<\/p>\n

Cette situation est due \u00e0 la saturation de certaines zones en termes d’\u00e9nergie, \u00e0 l’annulation de projets en raison de leur co\u00fbt \u00e9lev\u00e9, \u00e0 la modification du plan quinquennal de d\u00e9veloppement du r\u00e9seau de transport d’\u00e9lectricit\u00e9 afin de s’adapter \u00e0 l’\u00e9volution des conditions du march\u00e9 et \u00e0 la promulgation du d\u00e9cret-loi royal 8\/2023.<\/p>\n

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Le nouveau cadre r\u00e9glementaire affecte le r\u00e9seau m\u00e9tropolitain de Madrid, en particulier \u00e0 court et \u00e0 moyen terme, en affectant les demandes d’\u00e9lectricit\u00e9 existantes dans les zones satur\u00e9es de Madrid, bien que le march\u00e9 madril\u00e8ne continue de susciter l’int\u00e9r\u00eat de nombreux investisseurs.<\/p>\n

“Un nouveau cadre r\u00e9glementaire affecte les applications \u00e9nerg\u00e9tiques dans les zones satur\u00e9es de Madrid, bien que la ville continue de susciter l’int\u00e9r\u00eat de nombreux investisseurs \u00bb.<\/em><\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 positif, le nouveau cadre renforce l’importance des acteurs industriels dans le d\u00e9veloppement urbain et resserre la voie de la sp\u00e9culation.<\/p>\n

Les axes A-1 et A-2 concentrent la majeure partie de l’offre actuelle et future, tandis que le pipeline actuel est solide, ce qui offre une excellente occasion de combler l’\u00e9cart avec les march\u00e9s FLAP-D.<\/p>\n

En ce qui concerne Barcelone, au cours du dernier semestre 2023, la capacit\u00e9 install\u00e9e \u00e0 Barcelone est pass\u00e9e de 22 MW \u00e0 25 MW, avec la mise en service du centre de donn\u00e9es de Merlin Properties \u00e0 la fin de 2023.<\/p>\n

Plusieurs op\u00e9rations montrent que de grands op\u00e9rateurs sont d\u00e9j\u00e0 en train d’acqu\u00e9rir des terrains avec un potentiel de croissance \u00e0 Barcelone, se pr\u00e9parant ainsi \u00e0 la demande \u00e0 court terme. Quant \u00e0 l’offre existante, selon le cabinet de conseil, elle s’est traditionnellement concentr\u00e9e dans les environs de l’a\u00e9roport d’El Prat, avec une part de march\u00e9 de 90%.<\/p>\n

Cependant, Cerdanyola est actuellement l’endroit qui pr\u00e9sente le plus grand potentiel pour de nouveaux projets en raison de la disponibilit\u00e9 de terrains, de l’approvisionnement en \u00e9lectricit\u00e9, de la connectivit\u00e9 et de l’activit\u00e9 commerciale. En fait, elle dispose d’un portefeuille de projets totalisant 98 MW, ce qui en fait l’un des centres les plus importants de la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique.<\/p>\n

Nouveaux domaines d’int\u00e9r\u00eat<\/h3>\n

Pr\u00e9cis\u00e9ment, la raret\u00e9 des terrains avec de l’\u00e9lectricit\u00e9 disponible dans les sites de niveau I, comme Madrid, pousse les principaux fournisseurs de services \u00e0 s’int\u00e9resser \u00e0 d’autres zones, comme l’Aragon.<\/p>\n

Cette r\u00e9gion est en train de devenir l’une des plus attractives pour le d\u00e9veloppement de centres de donn\u00e9es en raison des grands terrains disponibles, de l’approvisionnement en \u00e9lectricit\u00e9 garanti \u00e0 court et moyen terme, de l’acc\u00e8s aux sources d’\u00e9nergie renouvelables, de la connectivit\u00e9 et du soutien des administrations.<\/p>\n

Colliers estime que sa capacit\u00e9 install\u00e9e atteindra 108 MW IT une fois que la 1\u00e8re phase des 3 data centers d’AWS sera pleinement op\u00e9rationnelle. En outre, l’entreprise am\u00e9ricaine d\u00e9veloppera son 4\u00e8me centre dans le parc technologique de recyclage L\u00f3pez Soriano \u00e0 Saragosse.<\/p>\n

Microsoft a \u00e9galement annonc\u00e9 le d\u00e9veloppement d’au moins 3 campus dans le parc technologique, \u00e0 La Muela et \u00e0 La Puebla de Alfind\u00e9n. Les 2 premiers ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9s projets d’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral de l’Aragon.<\/p>\n

D’autre part, les progr\u00e8s de l’intelligence artificielle et la possibilit\u00e9 de s’installer \u00e0 proximit\u00e9 des zones de disponibilit\u00e9 des hyperscalers incitent les op\u00e9rateurs internationaux qui ne sont pas pr\u00e9sents en Espagne \u00e0 analyser les opportunit\u00e9s actuelles dans la r\u00e9gion pour d\u00e9velopper de nouveaux centres de donn\u00e9es de plus de 100.000 m2.<\/p>\n

“Le r\u00f4le de Lisbonne n’est pas aussi pertinent que pr\u00e9vu, car son march\u00e9 des data centers est rest\u00e9 inchang\u00e9 en 2023 \u00bb.<\/em><\/p>\n

D’autres r\u00e9gions telles que Castilla La Mancha, l’axe Bilbao-Navarra, Valence, Malaga et la Galice continuent \u00e9galement d’augmenter leur capacit\u00e9 actuelle et future et d’ajouter de nouveaux MW d’\u00e9nergie pour consolider l’Espagne en tant que march\u00e9 de 1er plan en Europe.<\/p>\n

En Castille-La Manche, par exemple, on peut citer le campus Meta \u00e0 Talavera de la Reina, avec un investissement de 1 milliard d’euros, ou le projet qui sera d\u00e9velopp\u00e9 par Box2Bit avec la construction de 2 data centers interconnect\u00e9s \u00e0 Torija et Recas.<\/p>\n

Bilbao, pour sa part, b\u00e9n\u00e9ficie de l’une des meilleures infrastructures de connectivit\u00e9 de la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique, avec quatre c\u00e2bles sous-marins, dont trois sont actuellement op\u00e9rationnels et un en cours de d\u00e9veloppement. Merlin Properties a d’ailleurs inaugur\u00e9 son centre de donn\u00e9es dans la zone industrielle d’Arasur \u00e0 \u00c1lava, avec 3 MW IT actuellement, mais avec une capacit\u00e9 potentielle de 100 MW IT.<\/p>\n

\u00c0 Valence, qui se distingue par ses c\u00e2bles sous-marins, sa disponibilit\u00e9 \u00e9lectrique et son acc\u00e8s aux sources d’\u00e9nergie renouvelables, les principaux op\u00e9rateurs sont Nixval, Kio, NxN Data Centers et Walhalla.<\/p>\n

En Galice, Impulsa Galicia et Ingenostrum se sont associ\u00e9s pour cr\u00e9er un centre de donn\u00e9es d’une capacit\u00e9 maximale de 15 MW IT, avec un investissement pr\u00e9vu de 400 millions d’euros.<\/p>\n

Madrid vise \u00e0 combler le foss\u00e9 avec les march\u00e9s FLAP-D.<\/figcaption><\/figure>\n

Le r\u00f4le de Lisbonne<\/h3>\n

Le r\u00f4le de Lisbonne n’est pas aussi important que pr\u00e9vu, le march\u00e9 des data centers restant inchang\u00e9 en 2023, sans nouvelles ouvertures ou annonces.<\/p>\n

La capacit\u00e9 actuelle install\u00e9e et en cours d’installation est respectivement de 16 MW IT et de 100 MW IT, soit la m\u00eame qu’en 2022, la majeure partie de l’offre \u00e9tant concentr\u00e9e \u00e0 Braco de Prata, Prior Velho et Carnaxide.<\/p>\n

La capitale portugaise concentre plus de 50% des data centers du pays, les principaux op\u00e9rateurs \u00e9tant Equinix, Colt ou AtlasEdge.<\/p>\n

Les nombreux c\u00e2bles sous-marins en provenance d’Am\u00e9rique du Nord, d’Am\u00e9rique latine, d’Afrique et d’Europe ont positionn\u00e9 Lisbonne comme un lieu strat\u00e9gique pour la r\u00e9ception et la distribution de l’\u00e9nergie, un concept qui s’est r\u00e9pandu dans tout le pays, comme en t\u00e9moigne le rachat du centre de Covilha \u00e0 Altice par Horizon Equity pour 100 millions d’euros.<\/p>\n

Cependant, malgr\u00e9 sa position strat\u00e9gique et l’int\u00e9r\u00eat manifest\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es par de nombreux op\u00e9rateurs, il est clair que le rythme d’absorption s’est ralenti et que la ville est en retard par rapport \u00e0 Milan, Marseille, Varsovie, Copenhague ou Berlin, o\u00f9 l’offre et la demande croissent \u00e0 des rythmes plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

Source : Cadena de suministro<\/a><\/p>\n

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