{"id":67038,"date":"2026-03-07T21:10:36","date_gmt":"2026-03-07T21:10:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-quartiers-les-plus-economiques-de-madrid-en-dehors-de-la-m-30-pour-acheter-une-maison\/"},"modified":"2026-04-18T17:20:14","modified_gmt":"2026-04-18T17:20:14","slug":"les-quartiers-les-plus-economiques-de-madrid-en-dehors-de-la-m-30-pour-acheter-une-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-quartiers-les-plus-economiques-de-madrid-en-dehors-de-la-m-30-pour-acheter-une-maison\/","title":{"rendered":"Les quartiers les plus \u00e9conomiques de Madrid en dehors de la M-30 pour acheter une maison"},"content":{"rendered":"

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D\u00e9couvrez les 5 quartiers les moins chers de Madrid pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en dehors de la M-30.<\/em><\/p>\n

Le prix des logements dans la municipalit\u00e9 de Madrid s’\u00e9l\u00e8ve actuellement \u00e0 5.763 euros\/m2 en moyenne, soit une augmentation de 22,2% en glissement annuel et de 4,3% au cours des trois derniers mois.<\/p>\n

Dans quels quartiers de Madrid, en dehors de la M-30, l’achat d’un logement est-il plus abordable ?<\/p>\n

5- Portazgo<\/h3>\n

Portazgo est situ\u00e9 au nord du district de Puente de Vallecas et compte 28.741 habitants. Dans ce quartier, le prix des logements n’a jamais \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9, atteignant 2.230 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, apr\u00e8s avoir enregistr\u00e9 une hausse de 2,6% au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, tandis que le taux de variation trimestriel a encore augment\u00e9 de 8,1%.<\/p>\n

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L’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Portazgo implique une d\u00e9pense moyenne de 187.378 euros. Cette valeur s’est envol\u00e9e cette ann\u00e9e si l’on tient compte du fait qu’au d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2024, le prix \u00e9tait de 169.073 euros (ce qui signifie qu’il a augment\u00e9 de pr\u00e8s de 11%).<\/p>\n

Quant au d\u00e9lai de publication, c’est-\u00e0-dire la p\u00e9riode qu’un bien passe sur le march\u00e9 jusqu’\u00e0 ce qu’il soit vendu, il est de 2,8 mois.<\/p>\n

4- Orcasitas<\/h3>\n

Orcasitas, situ\u00e9 dans le district d’Usera et avec une population de 22.500 habitants, est le quatri\u00e8me quartier madril\u00e8ne en dehors du M-30 o\u00f9 l’achat d’un logement est le moins cher. Concr\u00e8tement, le prix s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.215 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, ayant augment\u00e9 de 2,4% en glissement annuel et de 6,1% au cours des trois derniers mois, selon les donn\u00e9es de Brainsre.<\/p>\n

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En termes de prix, le prix actuel pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Orcasitas s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 234.317 euros. Ce chiffre a \u00e9galement augment\u00e9 au cours des deux derniers trimestres, apr\u00e8s une baisse \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Enfin, le d\u00e9lai de publication est de 2,3 mois, une valeur qui a diminu\u00e9 tout au long de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

3- San Andr\u00e9s<\/h3>\n

La 3\u00e8me place revient au quartier madril\u00e8ne de San Andr\u00e9s, situ\u00e9 dans le district de Villaverde. Cette zone de la ville, qui atteint \u00e9galement des chiffres record, a un prix de 2.047 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, ayant enregistr\u00e9 une augmentation de 8,8% d’une ann\u00e9e sur l’autre, tandis qu’au cours du dernier trimestre, il a encore augment\u00e9 de 5,2%.<\/p>\n

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Actuellement, l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 San Andr\u00e9s co\u00fbte 171.320 euros, une valeur qui, comme dans les cas pr\u00e9c\u00e9dents, a consid\u00e9rablement augment\u00e9 au cours de cette ann\u00e9e.<\/p>\n

Enfin, le d\u00e9lai de publication dans ce quartier est de 2,7 mois.<\/p>\n

2- Entrev\u00edas<\/h3>\n

Le 2\u00e8me quartier madril\u00e8ne hors M-30 o\u00f9 il est plus abordable d’acheter un bien immobilier est Entrev\u00edas, situ\u00e9 dans le quartier de Puente de Vallecas. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, il co\u00fbte 2.035 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, soit 10,9% de plus qu’il y a 12 mois et 3,8% de plus qu’il y a 3 mois.<\/p>\n

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Quant au ticket dans cette partie de la capitale, il s’\u00e9tablit \u00e0 159.450 euros, apr\u00e8s avoir enregistr\u00e9 des hausses cons\u00e9cutives depuis le deuxi\u00e8me trimestre 2022.<\/p>\n

Le d\u00e9lai de publication \u00e0 Entrev\u00edas est de 2,8 mois. Bien que ce chiffre ait consid\u00e9rablement augment\u00e9 en raison de la pand\u00e9mie pour atteindre 3,8 mois, il a progressivement diminu\u00e9 jusqu’\u00e0 la valeur actuelle.<\/p>\n

1- San Crist\u00f3bal<\/h3>\n

L’endroit le moins cher pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en dehors de la M-30 est le quartier de San Crist\u00f3bal, situ\u00e9 dans le district de Villaverde. Dans cette partie de la ville, le prix a augment\u00e9 de 9,6% d’une ann\u00e9e sur l’autre pour atteindre 1.610 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, tandis qu’au cours des 3 derniers mois, il a augment\u00e9 de 7,4%.<\/p>\n

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Le prix des logements \u00e0 San Crist\u00f3bal a fortement augment\u00e9 au cours de cette ann\u00e9e, passant d’un ticket moyen de 89.000 euros \u00e0 107.645 euros aujourd’hui.<\/p>\n

Enfin, le d\u00e9lai de publication dans ce quartier est de 3,2 mois.<\/p>\n

Source : Brainsre<\/a><\/p>\n

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