{"id":67034,"date":"2026-03-07T21:05:35","date_gmt":"2026-03-07T21:05:35","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/quels-sont-les-taxes-et-les-frais-lies-a-la-vente-dun-logement-en-2024\/"},"modified":"2026-04-18T17:20:09","modified_gmt":"2026-04-18T17:20:09","slug":"quels-sont-les-taxes-et-les-frais-lies-a-la-vente-dun-logement-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/quels-sont-les-taxes-et-les-frais-lies-a-la-vente-dun-logement-en-2024\/","title":{"rendered":"Quels sont les taxes et les frais li\u00e9s \u00e0 la vente d’un logement en 2024 ?"},"content":{"rendered":"

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Vous souhaitez vendre votre logement et vous ne savez pas combien cela vous co\u00fbtera ? Il n’existe pas vraiment de simulateur qui le calcule automatiquement, car il d\u00e9pend de diff\u00e9rents facteurs. Cependant, dans cet article, nous vous fournissons toutes les informations pour que vous puissiez compiler facilement et rapidement tous les frais et taxes li\u00e9s \u00e0 la vente de votre logement en 2024.<\/p>\n

Les co\u00fbts de la vente d’une maison avant la formalisation<\/h3>\n

Il est n\u00e9cessaire de g\u00e9rer la documentation pr\u00e9alable \u00e0 la vente d’un bien immobilier, proc\u00e9dures qui entra\u00eenent des frais \u00e0 payer pour rendre la transaction effective :<\/p>\n

Certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/h4>\n

Depuis le 1er juin 2013, il est obligatoire de disposer d’un certificat \u00e9nerg\u00e9tique pour la vente d’un bien immobilier. Ce document indique la consommation d’\u00e9nergie du bien, accr\u00e9ditant ainsi son niveau d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

Pour l’obtenir, un technicien qualifi\u00e9 doit mesurer les valeurs du logement. Le prix moyen approximatif d’un certificat d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique en 2024 varie entre 60 et 130 euros. Ce qui influe sur le co\u00fbt de ce document, c’est le nombre de m2 : plus la surface est grande, plus le co\u00fbt est \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

Certificat d’habitabilit\u00e9<\/h4>\n

Dans certaines communaut\u00e9s autonomes espagnoles, il est obligatoire de disposer d’un certificat d’habitabilit\u00e9 pour pouvoir vendre un bien immobilier. Ce document certifie que le bien est conforme aux exigences minimales de s\u00e9curit\u00e9 et d’habitabilit\u00e9.<\/p>\n

Pour obtenir ce document, il est \u00e9galement n\u00e9cessaire de faire appel \u00e0 un technicien qualifi\u00e9. Le co\u00fbt varie en fonction du professionnel, de l’appartement et des tarifs pratiqu\u00e9s par chaque commune. En 2024, le co\u00fbt moyen se situe entre 60 et 160 euros.<\/p>\n

Simple note<\/h4>\n

Il est toujours conseill\u00e9 d’avoir le nota simple de la maison. Ce document peut \u00eatre demand\u00e9 aussi bien par l’acheteur que par le vendeur, car il permet de savoir si la propri\u00e9t\u00e9 est libre de toute charge, si elle est grev\u00e9e d’une hypoth\u00e8que, etc.<\/p>\n

Le moyen le plus simple est de passer par le portail web de l’Association des greffiers, qui co\u00fbte 9,2 euros. Le co\u00fbt de l’obtention du nota simple en personne au cadastre est de 3,64 euros.<\/p>\n

Frais d’annulation de l’hypoth\u00e8que<\/h4>\n

Cette d\u00e9pense doit \u00eatre assum\u00e9e si le bien \u00e0 vendre est grev\u00e9 d’une hypoth\u00e8que. Il n’est pas possible de vendre un bien immobilier grev\u00e9 de charges, c’est pourquoi cette proc\u00e9dure doit \u00eatre effectu\u00e9e au pr\u00e9alable.<\/p>\n

Le co\u00fbt de l’annulation de l’hypoth\u00e8que d\u00e9pend de la mani\u00e8re dont elle est effectu\u00e9e et de la personne avec laquelle elle est effectu\u00e9e. Le moins cher est de le faire soi-m\u00eame (environ 400 euros), tandis qu’une agence ind\u00e9pendante facturera environ 480 euros ; une agence bancaire impliquera un paiement d’un peu plus de 1.000 euros.<\/p>\n

Les frais de vente d’un bien immobilier pendant la transaction<\/h3>\n

Une fois l’acheteur trouv\u00e9, un certain nombre de frais doivent \u00eatre engag\u00e9s pour conclure la transaction de vente et d’achat :<\/p>\n

Convention de d\u00e9p\u00f4t<\/h4>\n

Ce document n’est pas obligatoire, mais il est fortement recommand\u00e9. En effet, le contrat d’arrhes prot\u00e8ge \u00e0 la fois le vendeur et l’acheteur au cas o\u00f9 l’une des deux parties se d\u00e9roberait lors de la signature du contrat d’achat.<\/p>\n

Ce document contient toutes les conditions convenues entre les deux parties au cours de la n\u00e9gociation, telles que le prix de vente final, le d\u00e9lai de signature, la r\u00e9partition des frais, les p\u00e9nalit\u00e9s en cas de rupture du contrat, etc.<\/p>\n

Son co\u00fbt varie en fonction de la personne charg\u00e9e de le r\u00e9diger. Il peut \u00eatre obtenu gratuitement, en r\u00e9digeant soi-m\u00eame le contrat ; si une agence immobili\u00e8re s’en charge, le co\u00fbt sera inclus dans sa commission de vente ; si un avocat s’en charge, le prix final peut se situer entre 100 et 400 euros.<\/p>\n

Frais de notaire<\/h4>\n

Ils correspondent aux frais de l’acte public, y compris les honoraires du notaire. Ils sont g\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9s en totalit\u00e9 par l’acheteur, bien que le code civil \u00e9tablisse que c’est le vendeur qui doit supporter les frais de l’acte public de vente et d’achat, et l’acheteur les frais correspondant \u00e0 la premi\u00e8re copie et aux copies successives.<\/p>\n

La valeur finale des frais de notaire varie en fonction du prix de l’immeuble. Les honoraires des notaires, appel\u00e9s tarifs, sont r\u00e9glement\u00e9s par l’\u00c9tat et sont tous factur\u00e9s de la m\u00eame mani\u00e8re pour des services identiques, entre 0,2% et 0,5% de la valeur du bien. Dans le cas de l’ex\u00e9cution de l’acte public de vente, les prix se situent entre 600 et 875 euros, en fonction du prix du bien.<\/p>\n

Frais immobiliers<\/h4>\n

Si vous avez choisi un agent immobilier pour s’occuper de la vente de votre bien, vous devrez payer les honoraires correspondants. Ceux-ci d\u00e9pendent enti\u00e8rement du march\u00e9 (type de bien, zone g\u00e9ographique, etc.) et du prix du bien. En g\u00e9n\u00e9ral, les agents immobiliers facturent un pourcentage pr\u00e9\u00e9tabli du prix de vente final du bien.<\/p>\n

Freepik<\/figcaption><\/figure>\n

Taxes pay\u00e9es lors de la vente d’un logement<\/h3>\n

Une fois le bien vendu, il sera temps de calculer les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la vente d’un bien immobilier afin de se mettre \u00e0 jour aupr\u00e8s de l’Agence fiscale, ce qui implique le paiement des imp\u00f4ts suivants :<\/p>\n

IRPF<\/h3>\n

Lors de la vente d’un bien immobilier, l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques doit \u00eatre pay\u00e9 sur la plus-value obtenue lors de la vente. Il n’est donc d\u00fb que si le bien a \u00e9t\u00e9 vendu \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 celui pay\u00e9 lors de l’achat et qu’une plus-value a \u00e9t\u00e9 obtenue. Le revenu obtenu est pr\u00e9sent\u00e9 dans la d\u00e9claration de revenus de l’ann\u00e9e qui suit la vente du bien.<\/p>\n

Il est calcul\u00e9 en prenant en compte le prix de vente du logement, le prix d’achat et les frais engag\u00e9s pour r\u00e9aliser ces op\u00e9rations. En fonction des b\u00e9n\u00e9fices obtenus, le montant sera impos\u00e9 dans les tranches de l’IRPF fix\u00e9es par le fisc, qui pour 2024 sont les suivantes :<\/p>\n

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Il existe toutefois des exceptions pour \u00e9viter de payer l’IRPF, \u00e0 savoir<\/p>\n