{"id":67021,"date":"2026-03-07T20:55:32","date_gmt":"2026-03-07T20:55:32","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/madrid-prend-la-tete-des-residences-etudiantes-avec-780-euros-mois-et-chambre\/"},"modified":"2026-04-18T17:05:47","modified_gmt":"2026-04-18T17:05:47","slug":"madrid-prend-la-tete-des-residences-etudiantes-avec-780-euros-mois-et-chambre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/madrid-prend-la-tete-des-residences-etudiantes-avec-780-euros-mois-et-chambre\/","title":{"rendered":"Madrid prend la t\u00eate des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, avec 780 euros \/mois et \/chambre"},"content":{"rendered":"

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Une chambre individuelle (avec salle de bain et cuisine communes) dans la capitale co\u00fbte 11,6% de plus que les 699 euros \/mois pay\u00e9s \u00e0 Barcelone. En revanche, les studios sont plus chers \u00e0 Barcelone : 1.305 euros \/mois.<\/em><\/p>\n

Le segment des logements pour \u00e9tudiants construits sur mesure (Pbsa) est \u00e9galement en vogue. La plus importante transaction dans cette cat\u00e9gorie d’actifs en Espagne a eu lieu en novembre dernier, lorsque EQT Exeter a vendu un portefeuille de douze propri\u00e9t\u00e9s dans neuf villes espagnoles \u00e0 un v\u00e9hicule d’Azora. Certaines sources \u00e9valuent la transaction \u00e0 450 millions d’euros.<\/p>\n

Le march\u00e9 espagnol est sous-approvisionn\u00e9 en lits pour \u00e9tudiants. A tel point que les prix que chaque personne doit payer pendant ses ann\u00e9es universitaires sont \u00e9lev\u00e9s. Une chambre individuelle (avec salle de bain et cuisine communes) dans une r\u00e9sidence universitaire \u00e0 Madrid co\u00fbte en moyenne 780 euros \/mois. Selon les donn\u00e9es de Bonard, une soci\u00e9t\u00e9 de conseil sp\u00e9cialis\u00e9e dans ce segment, au cours des 11 premiers mois de 2024, une chambre dans une r\u00e9sidence publique de la capitale a un co\u00fbt moyen de 601 euros \/mois, tandis que dans les r\u00e9sidences priv\u00e9es, le prix grimpe \u00e0 897 euros.<\/p>\n

Dans ce type de produit, les prix \u00e0 Madrid d\u00e9passent ceux de la capitale catalane de 11,58%, puisque la moyenne \u00e0 Barcelone est de 699 euros \/mois. Dans la ville de Barcelone, une chambre individuelle dans une r\u00e9sidence publique a un prix moyen de 586 euros, tandis que dans les r\u00e9sidences priv\u00e9es, il atteint 732 euros.<\/p>\n

En revanche, les studios (avec salle de bain et cuisine priv\u00e9es) sont plus chers \u00e0 Barcelone, o\u00f9 ils atteignent 1.305 euros \/mois (charges comprises, mais sans les repas). Dans ce cas, Madrid se situe en dessous de la capitale catalane, avec un loyer mensuel moyen de 1.217 euros.<\/p>\n

Dans les r\u00e9sidences priv\u00e9es de Madrid, le prix peut atteindre 897 euros<\/h3>\n

Martin Varga, directeur du d\u00e9veloppement immobilier chez Bonard, affirme que \u00ab la croissance des loyers restera sup\u00e9rieure \u00e0 l’inflation dans la plupart des pays europ\u00e9ens \u00bb. C’est l’une des raisons pour lesquelles \u00ab le logement \u00e9tudiant est l’une des opportunit\u00e9s d’investissement les plus attractives du march\u00e9 \u00bb, selon le dirigeant.<\/p>\n

En ce qui concerne les rendements des transactions Pbsa, le cabinet de conseil souligne que leurs niveaux se redressent apr\u00e8s les baisses des ann\u00e9es Covid. En Espagne, les rendements ont atteint 5,75% en 2017 (et 5,80% en 2020). Apr\u00e8s avoir chut\u00e9 \u00e0 4,50% pendant la pand\u00e9mie qui a touch\u00e9 l’ensemble de l’\u00c9tat, ils se redressent maintenant pour atteindre une moyenne de 5% en 2024.<\/p>\n

Par ville, Madrid et Barcelone ont atteint des rendements de 5,30% en 2018 (1\u00e8res donn\u00e9es disponibles). Apr\u00e8s quelques ann\u00e9es de baisse, elles sont toutes deux revenues \u00e0 5% en 2024. La diff\u00e9rence entre les 2 est que la capitale catalane a enregistr\u00e9 une baisse plus ponctuelle, mais plus forte : en 2022, elle a touch\u00e9 le sol \u00e0 4,20%, tandis que Madrid est rest\u00e9e \u00e0 4,50% \u00e0 la fois en 2021 et en 2022.<\/p>\n

La ville espagnole qui se distingue par son rendement est S\u00e9ville, avec 6% en 2022 (le rendement le plus \u00e9lev\u00e9 en Espagne ces derni\u00e8res ann\u00e9es).<\/p>\n

Les rendements dans ce segment sont en moyenne de 5%<\/h3>\n

Bonard indique que l’op\u00e9rateur ayant le plus grand nombre de lits \u00e9tudiants (op\u00e9rationnels et en d\u00e9veloppement) en Espagne est Resa, avec 11.157 unit\u00e9s. MiCampus, avec 9.519 unit\u00e9s, et Yugo, avec 6.893 lits, compl\u00e8tent le podium. Il est suivi de pr\u00e8s par Livensa Living, avec 6.649 unit\u00e9s, et Nodis est 5\u00e8me, avec 4.283 lits.<\/p>\n

Source : Ejeprime<\/a><\/p>\n

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