{"id":67007,"date":"2026-03-07T20:41:13","date_gmt":"2026-03-07T20:41:13","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/en-espagne-les-loyers-ont-augmente-de-115-an-jusqua-la-fin-de-lannee-2024-atteignant-ainsi-un-nouveau-record\/"},"modified":"2026-04-18T16:54:23","modified_gmt":"2026-04-18T16:54:23","slug":"en-espagne-les-loyers-ont-augmente-de-115-an-jusqua-la-fin-de-lannee-2024-atteignant-ainsi-un-nouveau-record","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/en-espagne-les-loyers-ont-augmente-de-115-an-jusqua-la-fin-de-lannee-2024-atteignant-ainsi-un-nouveau-record\/","title":{"rendered":"En Espagne, les loyers ont augment\u00e9 de 11,5% \/an jusqu’\u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2024, atteignant ainsi un nouveau record"},"content":{"rendered":"

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Le prix de la location immobili\u00e8re en Espagne a augment\u00e9 de 11,5% au cours des 12 derniers mois, selon un rapport publi\u00e9 par idealista, la place de march\u00e9 de l’immobilier dans le sud de l’Europe, tandis qu’en taux trimestriel le prix a augment\u00e9 de 3,9%. \u00c0 la fin du mois de d\u00e9cembre 2024, la location d’un logement dans notre pays aura un co\u00fbt de 13,5 euros \/m2.<\/p>\n

2006 – 2024 | Indice des prix des loyers et variations annuelles<\/h3>\n
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Pour Francisco I\u00f1areta, porte-parole d’idealista, \u00ab malheureusement, nous avons perdu une nouvelle ann\u00e9e en termes de locations : 2024 n’a fait que confirmer la crise du march\u00e9, r\u00e9duisant encore l’offre rare et poussant les prix \u00e0 la hausse. Comme nous l’avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, les mesures prises ces derni\u00e8res ann\u00e9es ont exacerb\u00e9 le probl\u00e8me.<\/p>\n

\u00ab Les pr\u00e9visions ne sont pas bonnes \u00bb, poursuit l’expert. \u00ab Les politiques qui nous ont amen\u00e9s l\u00e0 o\u00f9 nous en sommes restent non seulement en place, mais menacent de se durcir, avec des march\u00e9s plus \u00e9troitement r\u00e9glement\u00e9s. La r\u00e9duction de l’offre disponible, en plus d’augmenter les prix et de g\u00e9n\u00e9rer une \u00e9norme anxi\u00e9t\u00e9 dans les familles, fait de la location l’apanage exclusif des profils disposant de meilleurs salaires, d’une plus grande \u00e9pargne, d’un plus grand soutien familial ou d’une plus grande s\u00e9curit\u00e9 de l’emploi \u00bb, poursuit l’expert.<\/p>\n

\u00ab Les propri\u00e9taires auront de plus en plus de profils \u00e0 choisir et opteront toujours pour ceux qui leur offrent une plus grande s\u00e9curit\u00e9 d’encaissement et de r\u00e9cup\u00e9ration du bien en cas d’impay\u00e9s. Dans ce sc\u00e9nario, les familles les plus vuln\u00e9rables ou celles qui risquent de l’\u00eatre seront toujours \u00e9cart\u00e9es \u00bb, pr\u00e9cise I\u00f1areta.<\/p>\n

31 capitales espagnoles ont atteint des records de prix<\/h3>\n

Toutes les capitales ont des prix de location plus \u00e9lev\u00e9s qu’en d\u00e9cembre 2023, \u00e0 l’exception de Lleida, o\u00f9 ils ont baiss\u00e9 de 2,2 %. \u00c1vila est la capitale o\u00f9 les loyers ont le plus augment\u00e9 en un an : 18,6 %. Elle est suivie par Madrid (15,3 %), Guadalajara (14,4 %), Oviedo (14,4 %) et Barcelone (13,9 %).<\/p>\n

Parmi les autres grands march\u00e9s, les hausses les plus importantes ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es \u00e0 Valence (12,2%), Palma (11,9%), Malaga (11,4%) et Alicante (10,2%), tandis que les hausses les plus mod\u00e9r\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es \u00e0 S\u00e9ville (9,5%), Bilbao (9,2%) et Saint-S\u00e9bastien (7,2%).<\/p>\n

Barcelone est la capitale la plus ch\u00e8re pour louer un bien immobilier, avec 23,4 euros\/m2, suivie de Madrid (20,7 euros\/m2) et de Saint-S\u00e9bastien (18 euros\/m2). La quatri\u00e8me place est occup\u00e9e par Palma (17,2 euros\/m2) et la cinqui\u00e8me par Malaga (15,1 euros\/m2). En bas du tableau, on trouve Zamora (6,7 euros\/m2), Ciudad Real (6,8 euros\/m2), Lugo (7,3 euros\/m2), C\u00e1ceres, Ourense, Badajoz, Teruel et Ja\u00e9n (7,5 euros\/m2 dans tous les cas).<\/p>\n

31 des 51 capitales espagnoles analys\u00e9es ont fix\u00e9 des prix maximums ce trimestre.<\/p>\n

D\u00e9cembre 2024 | Prix de location moyen des logements<\/h3>\n
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Toutes les provinces enregistrent une hausse des loyers<\/h3>\n

Toutes les provinces espagnoles ont enregistr\u00e9 des prix de location plus \u00e9lev\u00e9s qu’il y a un an. La plus forte hausse a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 C\u00e1ceres, o\u00f9 les prix ont augment\u00e9 de 22,1%. D’autres augmentations significatives ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es \u00e0 Segovia (21,1%), \u00c1vila (17,2%), Madrid (16,4%), Toledo (15,5%), Valencia (15,2%), Barcelona (13,8%) et Santa Cruz de Tenerife (13,5%).<\/p>\n

D\u00e9cembre 2024 | Prix de location moyen des logements<\/h3>\n
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Madrid, Catalogne et Bal\u00e9ares, le top 3 des loyers les plus chers<\/h3>\n

Le prix a augment\u00e9 dans toutes les r\u00e9gions au cours des 12 derniers mois. Les plus fortes hausses ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans la Comunidad de Madrid (16,4%), en Catalogne (12,4%), dans la Comunitat Valenciana (12,1%), dans les Asturies (12,1%), en Cantabrie (11,6%) et en Estr\u00e9madure (10,8%). La Rioja a enregistr\u00e9 la plus faible hausse, avec 6%.<\/p>\n

Madrid est la r\u00e9gion o\u00f9 les loyers sont les plus chers, atteignant 18,8 euros\/m2, suivie de la Catalogne (18 euros\/m2), des \u00eeles Bal\u00e9ares (17,6 euros\/m2) et du Pays basque (14,4 euros\/m2). \u00c0 l’oppos\u00e9, on trouve l’Estr\u00e9madure (6,9 euros\/m2), Castille-La Manche (7,4 euros\/m2) et La Rioja (8,2 euros\/m2), les communaut\u00e9s les moins ch\u00e8res.<\/p>\n

D\u00e9cembre 2024 | Prix de location moyen des logements<\/h3>\n
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L’indice des prix de l’immobilier idealista<\/h3>\n

L’indice des prix immobiliers idealista est \u00e9labor\u00e9 \u00e0 partir de l’analyse des prix des offres (bas\u00e9s sur les m\u00e8tres carr\u00e9s construits) publi\u00e9s par les annonceurs d’idealista. En mars 2023, nous avons am\u00e9lior\u00e9 notre m\u00e9thodologie afin d’\u00e9liminer les produits atypiques et les doublons, apr\u00e8s quoi la s\u00e9rie historique a \u00e9t\u00e9 r\u00e9g\u00e9n\u00e9r\u00e9e. En outre, les annonces atypiques et les annonces avec des prix hors march\u00e9 sont retir\u00e9es des statistiques. Nous incluons la typologie des maisons unifamiliales (villas) et \u00e9liminons les biens de toute typologie qui sont dans notre base de donn\u00e9es depuis longtemps sans obtenir d’interaction de la part des utilisateurs. Les donn\u00e9es finales sont g\u00e9n\u00e9r\u00e9es en utilisant la m\u00e9diane de toutes les annonces valides sur chaque march\u00e9.<\/p>\n

Donn\u00e9es collect\u00e9es et analys\u00e9es par idealista\/data, la proptech d’idealista qui fournit des informations \u00e0 un public professionnel pour faciliter la prise de d\u00e9cisions strat\u00e9giques, en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les param\u00e8tres de la base de donn\u00e9es idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de donn\u00e9es publiques et priv\u00e9es, pour offrir des services d’\u00e9valuation, d’investissement, de recrutement et d’analyse de march\u00e9.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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