{"id":67004,"date":"2026-03-07T20:40:48","date_gmt":"2026-03-07T20:40:48","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-plaintes-de-squat-se-multiplient-la-catalogne-en-tete\/"},"modified":"2026-04-18T16:50:39","modified_gmt":"2026-04-18T16:50:39","slug":"les-plaintes-de-squat-se-multiplient-la-catalogne-en-tete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-plaintes-de-squat-se-multiplient-la-catalogne-en-tete\/","title":{"rendered":"Les plaintes de squat se multiplient, la Catalogne en t\u00eate"},"content":{"rendered":"

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Au 3\u00e8me trimestre, 580 nouveaux cas de squats de logements ont \u00e9t\u00e9 port\u00e9s devant les tribunaux, soit 55% de plus qu’au cours de l’\u00e9t\u00e9 2023. La Catalogne est la communaut\u00e9 autonome qui compte le plus grand nombre de cas.<\/em><\/p>\n

Les tribunaux espagnols continuent de recevoir des centaines de cas de squats. Selon les donn\u00e9es du Conseil g\u00e9n\u00e9ral du pouvoir judiciaire (CGPJ), au cours des 9 premiers mois de l’ann\u00e9e, les tribunaux de 1\u00e8re instance ont re\u00e7u un total de 1.782 proc\u00e9dures de possession verbale pour occupation ill\u00e9gale de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles.<\/p>\n

Au cours des 3 premiers mois de l’ann\u00e9e, ils ont re\u00e7u 563 plaintes, tandis qu’au printemps, ce nombre est pass\u00e9 \u00e0 639 et en \u00e9t\u00e9, \u00e0 580 proc\u00e9dures. Bien que le volume du 3\u00e8me trimestre soit inf\u00e9rieur \u00e0 celui des 3 mois pr\u00e9c\u00e9dents, il a augment\u00e9 de 55% en glissement annuel (\u00e0 l’\u00e9t\u00e9 2023, il y avait 373 affaires).<\/p>\n

La plupart des r\u00e9gions autonomes ont connu une augmentation en glissement annuel, \u00e0 l’exception de la Galice, des Asturies, de La Rioja et de l’Estr\u00e9madure, qui ont enregistr\u00e9 des baisses, et des \u00eeles Canaries, qui ont enregistr\u00e9 le m\u00eame nombre d’affaires que l’\u00e9t\u00e9 dernier (25).<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des augmentations, on trouve la Cantabrie (avec une augmentation de 500% d’une ann\u00e9e sur l’autre), la Catalogne (173%), la Castille et L\u00e9on (130%) et le Pays basque (112%). L’Andalousie (81%), la Castille-La Manche (79%), les Bal\u00e9ares (63%), la Communaut\u00e9 valencienne (56%) et la Navarre, qui est pass\u00e9e de 0 \u00e0 2 proc\u00e9dures, se situent \u00e9galement au-dessus de la moyenne nationale.<\/p>\n

La Catalogne, la r\u00e9gion la plus touch\u00e9e<\/h3>\n

En termes de volume de proc\u00e9dures judiciaires, la Catalogne est en t\u00eate du classement national, tant au 3\u00e8me trimestre que sur l’ensemble de l’ann\u00e9e, avec un poids proche de 20% dans les 2 cas.<\/p>\n

Selon le CGPJ, entre juillet et septembre, 123 nouvelles plaintes sont parvenues aux tribunaux de premi\u00e8re instance catalans, soit 21,2% du total national (580). L’Andalousie et la Communaut\u00e9 valencienne ferment la marche, avec plus d’une centaine de proc\u00e9dures introduites au cours du 3\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e. La Rioja, la Navarre, l’Estr\u00e9madure, les Asturies et l’Aragon ferment la marche, avec un maximum de 5 nouvelles affaires introduites au cours de l’\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

La Catalogne, l’Andalousie et la Communaut\u00e9 valencienne sont les habitu\u00e9s du haut du tableau, mais pas toujours dans le m\u00eame ordre. Au cours des 3 premiers mois de l’ann\u00e9e, par exemple, c’est la r\u00e9gion de Valence qui \u00e9tait en t\u00eate du classement, bien que depuis lors, la 1\u00e8re place soit occup\u00e9e par son homologue catalane.<\/p>\n

2024 – Proc\u00e9dures de prise de possession verbale pour occupation ill\u00e9gale de logements port\u00e9es devant les tribunaux de premi\u00e8re instance des Communaut\u00e9s europ\u00e9ennes<\/h3>\n
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En cons\u00e9quence, la Catalogne est en t\u00eate du classement national depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e. Entre janvier et septembre, les tribunaux catalans ont re\u00e7u 366 proc\u00e9dures de possession verbale pour occupation ill\u00e9gale de logements, ce qui repr\u00e9sente 20,5% du total national.<\/p>\n

Viennent ensuite les r\u00e9gions de Valence et d’Andalousie, o\u00f9 les tribunaux de premi\u00e8re instance ont \u00e9t\u00e9 saisis de 334 et 326 nouveaux cas d’occupation ill\u00e9gale au cours des 3 premiers trimestres de l’ann\u00e9e, respectivement, avec un poids de plus de 18% dans chaque cas. \u00c0 elles 3, ces r\u00e9gions repr\u00e9sentent 57,6% des nouvelles proc\u00e9dures et ont plusieurs \u00e9l\u00e9ments de preuve d’avance sur les autres.<\/p>\n

Pour preuve, Madrid est la 4\u00e8me r\u00e9gion en termes de nombre d’affaires port\u00e9es devant les tribunaux en rapport avec le squat, avec 138 proc\u00e9dures, soit 7,7% de l’ensemble de l’Espagne. La cinqui\u00e8me r\u00e9gion est Castilla-La Mancha, avec 111 affaires au cours des 9 premiers mois de l’ann\u00e9e, ce qui repr\u00e9sente 6,2% du total national.<\/p>\n

Les tribunaux des autres r\u00e9gions autonomes ont re\u00e7u moins d’une centaine de proc\u00e9dures de squat entre janvier et septembre, avec un poids allant de 5,2% aux Canaries ou 4,4% aux Bal\u00e9ares \u00e0 un t\u00e9moignage de 0,3% \u00e0 La Rioja. La Navarre, la Cantabrie et l’Aragon sont \u00e9galement en dessous de 1%.<\/p>\n

Poids des r\u00e9gions autonomes sur le nombre total de proc\u00e9dures verbales pour occupation ill\u00e9gale de logements<\/h3>\n
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Le squat reste un probl\u00e8me<\/h3>\n

Les donn\u00e9es du Conseil g\u00e9n\u00e9ral du pouvoir judiciaire confirment la th\u00e9orie des experts selon laquelle les squats ne diminuent pas, comme le sugg\u00e8rent les donn\u00e9es sur les plaintes collect\u00e9es par le minist\u00e8re de l’Int\u00e9rieur. Dans leur cas, les statistiques les plus r\u00e9centes font \u00e9tat de 15.289 plaintes d\u00e9pos\u00e9es aupr\u00e8s de la police pour l’ensemble de l’ann\u00e9e 2023, incluant \u00e0 la fois les d\u00e9lits d’effraction et d’usurpation du droit d’usage d’un bien, qui sont tous 2 des d\u00e9lits p\u00e9naux.<\/p>\n

Par ailleurs, le CGPJ explique que ses statistiques tiennent compte des \u00ab proc\u00e9dures trait\u00e9es par les tribunaux de premi\u00e8re instance, qui permettent, en cas d’occupation ill\u00e9gale de logements, \u00e0 la personne physique qui en est le propri\u00e9taire ou le possesseur l\u00e9gitime \u00e0 un autre titre, aux entit\u00e9s sans but lucratif qui ont le droit de le poss\u00e9der et aux entit\u00e9s publiques qui sont propri\u00e9taires ou possesseurs l\u00e9gitimes de logements sociaux, de demander la r\u00e9cup\u00e9ration imm\u00e9diate de la pleine possession d’un logement ou d’une partie de celui-ci, \u00e0 condition qu’ils en aient \u00e9t\u00e9 priv\u00e9s sans leur consentement \u00bb.<\/p>\n

Outre la hausse de 55% sur un an au 3\u00e8me trimestre, les 1.782 proc\u00e9dures li\u00e9es \u00e0 l’occupation ill\u00e9gale de biens immobiliers r\u00e9sidentiels enregistr\u00e9es entre janvier et septembre sont en ligne avec celles enregistr\u00e9es \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023 (1.792 cas).<\/p>\n

Et \u00e0 ces cas s’ajoutent ceux qui ne sont signal\u00e9s ni \u00e0 la justice ni \u00e0 la police. Selon les experts juridiques consult\u00e9s par idealista\/news, de plus en plus de propri\u00e9taires touch\u00e9s par le squat ill\u00e9gal optent pour des solutions alternatives afin de r\u00e9cup\u00e9rer la possession de leurs biens le plus rapidement possible, soit par la n\u00e9gociation et le paiement des squatters, soit en faisant appel \u00e0 des entreprises sp\u00e9cialis\u00e9es dans les expulsions.<\/p>\n

Il convient de rappeler que le d\u00e9lai moyen d’obtention d’un jugement d’expulsion n’a jamais \u00e9t\u00e9 aussi long, avec une moyenne de pr\u00e8s de 24 mois en Espagne, y compris la premi\u00e8re instance et les \u00e9ventuels appels devant les tribunaux provinciaux. C’est pourquoi, dans de nombreux cas, des solutions alternatives sont recherch\u00e9es pour r\u00e9cup\u00e9rer les biens dans les plus brefs d\u00e9lais.<\/p>\n

Dur\u00e9e moyenne des proc\u00e9dures judiciaires pour squat en Espagne<\/h3>\n
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D’autre part, des cabinets d’avocats, des plateformes de personnes affect\u00e9es et des entreprises de squat confirment \u00e0 ce journal que l’\u00e9picentre du probl\u00e8me r\u00e9side actuellement dans ce que l’on appelle les inquiokupaciones, c’est-\u00e0-dire les cas o\u00f9 il y a un non-paiement pr\u00e9m\u00e9dit\u00e9 et volontaire du loyer, et qui ne sont pas pris en compte dans les statistiques.<\/p>\n

Parmi les mesures qu’ils proposent pour s’attaquer au probl\u00e8me croissant des squats figure la n\u00e9cessit\u00e9 d’augmenter l’offre de logements publics et sociaux \u00e0 des prix abordables pour reloger les squatters, ainsi que d’\u00e9viter une r\u00e9glementation excessive du march\u00e9 de la location et de renforcer la s\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/p>\n

Les experts juridiques mentionnent \u00e9galement l’importance de raccourcir les d\u00e9lais des proc\u00e9dures judiciaires li\u00e9es aux expulsions et de fournir une assistance aux propri\u00e9taires confront\u00e9s \u00e0 des impay\u00e9s, cr\u00e9ant ainsi un environnement plus s\u00fbr et plus attractif pour la location.<\/p>\n

Ils proposent \u00e9galement de modifier la loi sur les baux urbains (LAU) afin de rendre obligatoire l’enregistrement des contrats de location, ce qui contribuerait \u00e0 pr\u00e9venir la fraude et \u00e0 faciliter le travail des forces de s\u00e9curit\u00e9 de l’\u00c9tat lorsqu’elles agissent contre les squats. En outre, il est n\u00e9cessaire de doter l’administration de la justice de plus de ressources pour g\u00e9rer ces proc\u00e9dures de mani\u00e8re plus efficace.<\/p>\n

Approbation des proc\u00e8s express contre certains squatters<\/h3>\n

Le Congr\u00e8s des d\u00e9put\u00e9s a donn\u00e9 son feu vert d\u00e9finitif \u00e0 la r\u00e9glementation qui pr\u00e9voit des proc\u00e8s express contre certains cas de squattage de logements.<\/p>\n

Le 19 d\u00e9cembre, l’assembl\u00e9e pl\u00e9ni\u00e8re de la Chambre basse a ratifi\u00e9, par 177 voix contre 170, le texte du projet de loi organique sur les mesures d’efficacit\u00e9 du service public de la justice. Le S\u00e9nat avait oppos\u00e9 son veto \u00e0 cette initiative, mais apr\u00e8s avoir obtenu la majorit\u00e9 absolue au Congr\u00e8s, le veto a \u00e9t\u00e9 lev\u00e9 et la loi est pr\u00eate \u00e0 entrer en vigueur, une fois publi\u00e9e au Journal officiel de l’\u00c9tat (BOE).<\/p>\n

Ce r\u00e8glement a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par le Congr\u00e8s des d\u00e9put\u00e9s le 14 novembre et a poursuivi sa proc\u00e9dure parlementaire avec son arriv\u00e9e au S\u00e9nat. Mais la Chambre haute, o\u00f9 le PP dispose de la majorit\u00e9 absolue, a oppos\u00e9 son veto au texte, ce qui l’a renvoy\u00e9 devant le Congr\u00e8s.<\/p>\n

Parmi les mesures incluses dans cette loi figure l’acc\u00e9l\u00e9ration des proc\u00e8s en cas de squat ill\u00e9gal, car elle permet de traiter les d\u00e9lits d’effraction et de violation de domicile dans le cadre de la proc\u00e9dure de jugement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e, ce qui permet de tenir les proc\u00e8s dans un d\u00e9lai estim\u00e9 \u00e0 15 jours.<\/p>\n

Avec la modification de l’article 795 du code de proc\u00e9dure p\u00e9nale, les affaires de squat sont ajout\u00e9es \u00e0 la liste des d\u00e9lits moins graves pouvant faire l’objet d’une proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e, qui comprenait jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent des d\u00e9lits tels que le vol et le cambriolage.<\/p>\n

Cette mesure a \u00e9t\u00e9 salu\u00e9e par certains comme un pas en avant dans la lutte contre le squat, mais non sans quelques r\u00e9serves. Elle n’inclut pas l’inquiokupaci\u00f3n, c’est-\u00e0-dire les cas o\u00f9 le locataire cesse d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment de payer son loyer et dont l’intention, d\u00e8s le d\u00e9part, est de ne plus payer et de profiter de la lenteur de la justice pour continuer \u00e0 squatter le plus longtemps possible. Ces cas se g\u00e9n\u00e9ralisent en Espagne et sont au c\u0153ur du probl\u00e8me, selon les juristes.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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