{"id":66993,"date":"2026-03-07T20:27:46","date_gmt":"2026-03-07T20:27:46","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/linvestissement-hotelier-en-espagne-en-baisse-de-plus-de-20-en-2024-selon-colliers\/"},"modified":"2026-04-18T16:45:28","modified_gmt":"2026-04-18T16:45:28","slug":"linvestissement-hotelier-en-espagne-en-baisse-de-plus-de-20-en-2024-selon-colliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/linvestissement-hotelier-en-espagne-en-baisse-de-plus-de-20-en-2024-selon-colliers\/","title":{"rendered":"L’investissement h\u00f4telier en Espagne en baisse de plus de 20% en 2024, selon Colliers"},"content":{"rendered":"

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L’investissement h\u00f4telier en Espagne a enregistr\u00e9 3,3 milliards d’euros en 2024, soit 22,31% de moins par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, selon les donn\u00e9es de la soci\u00e9t\u00e9 de conseil Colliers.<\/p>\n

Ainsi, en 2024, 151 h\u00f4tels ont \u00e9t\u00e9 transact\u00e9s, soit 11,7% de moins que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, et 18 592 chambres, ce qui repr\u00e9sente une baisse de 14,5% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Depuis 2019, l’investissement h\u00f4telier a atteint une moyenne d’environ 2,9 milliards d’euros par an, de sorte que 2024 se situe 145 au-dessus de la moyenne. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, il s’agit du quatri\u00e8me meilleur record historique en termes absolus.<\/p>\n

Selon Colliers, les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9es par un fort dynamisme, accumulant un investissement de plus de 15.000 millions d’euros en raison de la \u00ab confiance des investisseurs et de l’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9 pour le march\u00e9 \u00bb et soutenu par les bonnes donn\u00e9es du secteur du tourisme en Espagne.<\/p>\n

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Les investisseurs nationaux sous les feux de la rampe<\/h3>\n

Les investisseurs nationaux ont repr\u00e9sent\u00e9 la majeure partie des investissements r\u00e9alis\u00e9s l’ann\u00e9e derni\u00e8re, \u00e9tablissant un record pour la s\u00e9rie historique avec un volume total de 1.938 millions d’euros, soit 58% du total.<\/p>\n

Ils ont \u00e9galement repr\u00e9sent\u00e9 73% du total des transactions de l’ann\u00e9e, bien qu’avec un prix moyen par transaction inf\u00e9rieur \u00e0 celui des investisseurs internationaux, \u00e0 savoir 19 millions d’euros contre 38 millions.<\/p>\n

Dans ce contexte, les groupes h\u00f4teliers ont jou\u00e9 un r\u00f4le important, avec 34 transactions d’une valeur de 809 millions d’euros, ce qui constitue \u00e9galement un nombre record d’achats.<\/p>\n

Le segment urbain repr\u00e9sente 52% du total<\/h3>\n

Autre d\u00e9tail important des investissements h\u00f4teliers de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, pour la premi\u00e8re fois depuis 2016, les investissements dans les actifs urbains ont d\u00e9pass\u00e9 ceux du segment vacances avec 52% du total.<\/p>\n

Ainsi, 113 op\u00e9rations ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans ce segment contre 66 dans celui des vacances. Colliers souligne \u00e9galement que le segment urbain a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 la cible privil\u00e9gi\u00e9e des transactions de terrains et d’actifs en vue d’une conversion \u00e0 un usage h\u00f4telier.<\/p>\n

D’autre part, les transactions individuelles d’actifs h\u00f4teliers ont enregistr\u00e9 un investissement de 2.452 millions d’euros, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 74% du total investi. En revanche, l’activit\u00e9 de portefeuille a diminu\u00e9 et perdu beaucoup de sa pertinence, avec un poids de 26% par rapport \u00e0 une moyenne de 42% au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es. Malgr\u00e9 cela, 12 portefeuilles comprenant 54 h\u00f4tels (7.237 chambres) ont \u00e9t\u00e9 transig\u00e9s pour un montant global de 878 millions d’euros.<\/p>\n

Les \u00eeles Canaries et Madrid en t\u00eate des investissements<\/h3>\n

Par zone, l’investissement a \u00e9t\u00e9 r\u00e9parti tr\u00e8s uniform\u00e9ment entre les principales destinations touristiques, \u00e0 l’exception de la Costa del Sol, qui affiche une baisse de pr\u00e8s de 53% par rapport \u00e0 2023.<\/p>\n

Les \u00eeles Canaries et Madrid sont en t\u00eate des investissements dans leurs segments respectifs, suivies de pr\u00e8s par les \u00eeles Bal\u00e9ares et Barcelone. Au total, les 5 premi\u00e8res destinations ont re\u00e7u 80% des investissements en Espagne.<\/p>\n

Pour la deuxi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, les \u00eeles Canaries ont une fois de plus jou\u00e9 le r\u00f4le de chef de file en enregistrant 20 transactions d’une valeur de 664 millions d’euros et en atteignant une part de 20% du volume total.<\/p>\n

Pour la 3\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, Madrid est \u00e0 nouveau le leader de l’investissement h\u00f4telier urbain, avec 20 transactions et un volume de 611 millions d’euros, suivi par Barcelone, qui a enregistr\u00e9 21 transactions pour une valeur de 572 millions d’euros.<\/p>\n

Aux Bal\u00e9ares, le bilan est tout aussi positif, avec un total de 22 transactions pour un montant de 553 millions d’euros.<\/p>\n

La province de Malaga, en revanche, apr\u00e8s une ann\u00e9e record, a perdu un peu de son importance habituelle, avec 17 transactions d’une valeur de 263 millions d’euros.<\/p>\n

En ce qui concerne l’ann\u00e9e 2025, Colliers s’attend \u00e0 ce qu’elle maintienne l’investissement moyen de 3.000 millions et que le segment des vacances redevienne plus important. Dans le domaine urbain, \u00e9tant donn\u00e9 la raret\u00e9 des opportunit\u00e9s, il pr\u00e9voit une augmentation de l’activit\u00e9 dans les conversions et les nouveaux d\u00e9veloppements, en particulier dans les zones moins centrales.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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