{"id":66966,"date":"2026-03-07T20:10:46","date_gmt":"2026-03-07T20:10:46","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/le-prix-des-loyers-continue-daugmenter-en-janvier-118-et-avoisine-les-14-euros-m%c2%b2\/"},"modified":"2026-04-24T00:56:13","modified_gmt":"2026-04-24T00:56:13","slug":"le-prix-des-loyers-continue-daugmenter-en-janvier-118-et-avoisine-les-14-euros-m%c2%b2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/le-prix-des-loyers-continue-daugmenter-en-janvier-118-et-avoisine-les-14-euros-m%c2%b2\/","title":{"rendered":"Le prix des loyers continue d’augmenter en janvier (11,8%) et avoisine les 14 euros\/m\u00b2"},"content":{"rendered":"

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Le mois de janvier s’est achev\u00e9 sur une hausse du prix des loyers en Espagne de 11,8% en glissement annuel et s’\u00e9tablit \u00e0 13,8 euros\/m2, selon le dernier rapport sur les prix publi\u00e9 par idealista. Au cours des 3 derniers mois, le prix a augment\u00e9 de 6%, tandis qu’au cours du dernier mois, la hausse a \u00e9t\u00e9 de 2,1%.<\/em><\/p>\n

2006 – 2025 | Indice des prix des loyers et \u00e9volution d’une ann\u00e9e sur l’autre<\/h3>\n
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Madrid, Barcelone, Valence et Malaga connaissent une croissance \u00e0 2 chiffres<\/h3>\n

Jusqu’\u00e0 47 capitales espagnoles affichent des prix plus \u00e9lev\u00e9s qu’en janvier de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, \u00e0 la seule exception de Lleida, o\u00f9 les loyers ont baiss\u00e9 de 1,7 % au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. La hausse la plus prononc\u00e9e est celle d’Avila, o\u00f9 les attentes des propri\u00e9taires ont augment\u00e9 de 20,5 %, suivie par celles de Guadalajara (16 %), Madrid (15,2 %), Oviedo (14,5 %) et Barcelone (13,5 %). En revanche, Badajoz (1,4%) est la capitale qui a connu la hausse la moins prononc\u00e9e au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, suivie de Cuenca (1,9%), San Sebastian (2,9%), Cadiz (4,2%), Girona (4,5%) et Santa Cruz de Tenerife (5%). En raison de changements anormaux dans l’\u00e9chantillon, les donn\u00e9es n’ont pas pu \u00eatre extraites pour Segovia, Lugo, Ceuta et Teruel.<\/p>\n

Le comportement des loyers sur les principaux march\u00e9s du pays, \u00e0 l’exception de Madrid, Barcelone et San Sebastian, a \u00e9t\u00e9 totalement haussier puisqu’ils ont augment\u00e9 \u00e0 Valence (11,8%), Malaga (10,5%), Alicante (10%), S\u00e9ville (9,6%), Bilbao et Palma (8,8% dans les deux cas).<\/p>\n

Barcelone reste la capitale o\u00f9 les loyers sont les plus chers avec un prix de 23,6 euros\/m2, suivie de Madrid (21 euros\/m2) et de Saint-S\u00e9bastien (17,7 euros\/m2). Viennent ensuite Palma (17,1 euros\/m2), Malaga (15,1 euros\/m2), Bilbao et Valence (15 euros\/m2 dans les deux cas). En revanche, Zamora (6,9 euros\/m2) et Ciudad Real (7,2 euros\/m2) sont les capitales o\u00f9 les loyers sont les plus bas.<\/p>\n

Janvier 2025 | Prix moyen des logements lou\u00e9s<\/h3>\n
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Les loyers augmentent dans toutes les provinces espagnoles<\/h3>\n

Le prix des loyers a augment\u00e9 dans toutes les provinces espagnoles au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Les plus fortes augmentations ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es \u00e0 Guadalajara (18,4%), Segovia (18%), Soria (16,8%), \u00c1vila (16,2%) et Comunidad de Madrid (15,9%). Ourense (1,9%) et Badajoz (2,5%) sont les provinces o\u00f9 les hausses sont les plus faibles.<\/p>\n

Barcelone (20,2 euros\/m2) est la province la plus ch\u00e8re pour louer un bien immobilier en Espagne, devant Madrid (19,1 euros\/m2), les \u00eeles Bal\u00e9ares (17,9 euros\/m2) et Guip\u00fazcoa (16,1 euros\/m2). Elles sont suivies par Malaga avec 15,4 euros\/m2 et Las Palmas avec 14,3 euros\/m2. Ja\u00e9n (5,8 euros\/m2), Ciudad Real (6,3 euros\/m2) et Zamora (6,6 euros\/m2) sont les provinces les moins ch\u00e8res.<\/p>\n

Janvier 2025 | Prix moyen des logements lou\u00e9s<\/h3>\n
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C’est dans la Communaut\u00e9 de Madrid que les loyers sont les plus \u00e9lev\u00e9s et qu’ils augmentent le plus<\/h3>\n

Les loyers ont augment\u00e9 dans toutes les r\u00e9gions espagnoles depuis janvier de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. La Communaut\u00e9 de Madrid est en t\u00eate des augmentations (15,9 %), suivie par les Asturies (12,7 %), la Catalogne (12,5 %), l’Andalousie (11,9 %) et la Castille-La Manche (11,8 %). Les augmentations inf\u00e9rieures \u00e0 la moyenne nationale concernent la Comunitat Valenciana (11,7%), Castilla y Le\u00f3n (11,5%), Cantabria (10,8%), Baleares (10,5%), Arag\u00f3n (9,5%), Canarias (9,2%) et Regi\u00f3n de Murcia (8,7%). Les plus faibles hausses ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es en Extremadura (5,6%), Navarra (7,1%), La Rioja (7,6%), Euskadi (7,7%) et Galicia (8,4%),<\/p>\n

La Communaut\u00e9 de Madrid (19,1 euros\/m2) et la Catalogne (18,4 euros\/m2) sont les r\u00e9gions o\u00f9 les prix sont les plus \u00e9lev\u00e9s. Elles sont suivies par les \u00eeles Bal\u00e9ares (17,9 euros\/m2), le Pays basque (14,4 euros\/m2) et les \u00eeles Canaries (14,2 euros\/m2). \u00c0 l’oppos\u00e9, l’Estr\u00e9madure (6,8 euros\/m2) et la Castille-La Manche (7,5 euros\/m2) sont les r\u00e9gions les moins ch\u00e8res.<\/p>\n

Janvier 2025 | Prix moyen des logements lou\u00e9s<\/h3>\n
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L’indice des prix immobiliers idealista<\/h3>\n

Pour \u00e9tablir l’indice des prix immobiliers idealista, nous analysons les prix des offres (bas\u00e9s sur les m\u00e8tres carr\u00e9s construits) publi\u00e9s par les annonceurs d’idealista. En mars 2023, nous avons am\u00e9lior\u00e9 notre m\u00e9thodologie afin d’\u00e9liminer les produits atypiques et les doublons, apr\u00e8s quoi la s\u00e9rie historique a \u00e9t\u00e9 r\u00e9g\u00e9n\u00e9r\u00e9e. En outre, les annonces atypiques et les annonces avec des prix hors march\u00e9 sont retir\u00e9es des statistiques. Nous incluons la typologie des maisons unifamiliales (villas) et \u00e9liminons les biens de toute typologie qui sont dans notre base de donn\u00e9es depuis longtemps sans obtenir d’interaction de la part des utilisateurs. Les donn\u00e9es finales sont g\u00e9n\u00e9r\u00e9es en utilisant la m\u00e9diane de toutes les annonces valides sur chaque march\u00e9.<\/p>\n

Donn\u00e9es collect\u00e9es et analys\u00e9es par idealista\/data, la \u00ab proptech \u00bb d’idealista qui fournit des informations \u00e0 un public professionnel pour faciliter la prise de d\u00e9cisions strat\u00e9giques, en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les param\u00e8tres de la base de donn\u00e9es idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de donn\u00e9es publiques et priv\u00e9es, pour offrir des services d’\u00e9valuation, d’investissement, de recrutement et d’analyse de march\u00e9.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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