{"id":66946,"date":"2026-03-07T19:50:41","date_gmt":"2026-03-07T19:50:41","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/linvestissement-dans-le-commerce-de-detail-augmente-de-pres-de-150-en-espagne-avec-plus-de-2-600-millions-deuros-investis\/"},"modified":"2026-04-24T00:26:29","modified_gmt":"2026-04-24T00:26:29","slug":"linvestissement-dans-le-commerce-de-detail-augmente-de-pres-de-150-en-espagne-avec-plus-de-2-600-millions-deuros-investis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/linvestissement-dans-le-commerce-de-detail-augmente-de-pres-de-150-en-espagne-avec-plus-de-2-600-millions-deuros-investis\/","title":{"rendered":"L’investissement dans le commerce de d\u00e9tail augmente de pr\u00e8s de 150% en Espagne, avec plus de 2.600 millions d’euros investis"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Le cabinet de conseil JLL a d\u00e9j\u00e0 chiffr\u00e9 la reprise du secteur du commerce de d\u00e9tail au cours de l’ann\u00e9e 2024 : les investissements dans ce segment immobilier ont atteint 2 645 millions d’euros en Espagne, soit une augmentation de 147 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

La bonne performance de l’\u00e9conomie espagnole, refl\u00e9t\u00e9e dans l’activit\u00e9 des op\u00e9rateurs, la correction des valorisations des actifs commerciaux des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes et une rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e pour un niveau de risque limit\u00e9 sont \u00e0 l’origine de cette croissance.<\/p>\n

Par type d’actif, ce sont les centres commerciaux qui ont le plus investi, avec 1 524 millions d’euros de transactions, suivis par les parcs d’activit\u00e9s commerciales de taille moyenne, avec 450 millions d’euros suppl\u00e9mentaires, et par le commerce de d\u00e9tail dans les rues commer\u00e7antes, qui a attir\u00e9 430 millions d’euros de transactions.<\/p>\n

Les soci\u00e9t\u00e9s sud-africaines ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement actives sur les march\u00e9s espagnol et portugais, avec notamment l’achat des centres commerciaux Espai Giron\u00e9s (Salt, Girona), H2O (Rivas Vaciamadrid, Madrid) et Salera (Castell\u00f3n) par Lighthouse, ainsi que d’un portefeuille de trois centres commerciaux au Portugal par Castellana Properties.<\/p>\n

En termes de rentabilit\u00e9, dans le segment prime des centres commerciaux, elle s’\u00e9tablit \u00e0 6,25 %, les parcs de taille moyenne cl\u00f4turent l’ann\u00e9e \u00e0 6,05 % et les actifs High Street \u00e0 4,15 %. Les pr\u00e9visions indiquent une compression jusqu’en 2025, en particulier pour les actifs \u00ab core+ \u00bb.<\/p>\n

Le rapport a d\u00e9tect\u00e9 des divergences entre les institutions nationales et internationales : alors que les grandes banques espagnoles privil\u00e9gient la rentabilit\u00e9 par rapport au volume et financent des actifs plus petits, les institutions internationales offrent des LTV (ratio dette\/valeur de l’actif) plus \u00e9lev\u00e9s, jusqu’\u00e0 55%, avec des spreads entre 200 et 225 points de base.<\/p>\n

Plus d’investissements et de surfaces commerciales en 2025<\/h3>\n

Le cabinet s’attend \u00e0 ce que l’investissement continue d’augmenter dans les mois \u00e0 venir, ainsi qu’\u00e0 des transactions d’un volume plus \u00e9lev\u00e9 dans la High Street et \u00e0 un r\u00f4le croissant des SCPI fran\u00e7aises dans les parcs d’activit\u00e9s commerciales de taille moyenne.<\/p>\n

Comme le dit Augusto Lobo, Head of Retail Capital Markets pour la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique chez JLL, \u00ab 2024 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e extraordinaire pour l’investissement dans le commerce de d\u00e9tail en Espagne, en particulier dans le segment des centres commerciaux, mais aussi dans les parcs d’activit\u00e9s commerciales et la distribution alimentaire. Le rapport risque\/rendement est tr\u00e8s attractif. Pour 2025, nous nous attendons \u00e0 ce que cette tendance se poursuive, il y a des investisseurs avec beaucoup de liquidit\u00e9s et un important pipeline d’op\u00e9rations dans les centres commerciaux. Nous aurons une nouvelle ann\u00e9e avec un volume \u00e9lev\u00e9 de transactions dans les centres commerciaux, l’int\u00e9r\u00eat des socimis fran\u00e7aises (SCPI) pour les parcs de taille moyenne se poursuivra et le retour des capitaux institutionnels dans le High Street alimentera \u00e9galement un march\u00e9 de l’investissement avec des perspectives positives.<\/p>\n

D’autre part, il s’attend \u00e0 ce que l’espace commercial continue \u00e0 augmenter en Espagne. \u00c0 cet \u00e9gard, le document souligne qu’une fois les d\u00e9veloppements pr\u00e9vus achev\u00e9s, le stock d’installations commerciales totalisera 630 actifs qui d\u00e9passeront 17,5 millions de m2 louables, principalement en Andalousie (15 nouveaux projets qui ajouteront 245.000 m2 de surface), \u00e0 Madrid (7 d\u00e9veloppements et 142.000 m2), en Galice (4 projets et 102.500 m2) et en Catalogne (3 nouveaux actifs avec 105.000 m2).<\/p>\n

En Espagne, Madrid et Barcelone figurent parmi les 10 villes les plus attractives d’Europe pour les investissements dans le commerce de d\u00e9tail. Selon le dernier Retail City Index pr\u00e9par\u00e9 par JDM Retail et Oxford Economics, le classement est men\u00e9 par Paris, Londres et Berlin, avec Madrid en quatri\u00e8me position et Barcelone en 8\u00e8me position, consolidant ainsi l’Espagne comme un march\u00e9 cl\u00e9 pour les op\u00e9rateurs du secteur.<\/p>\n

Expansion au Portugal
En outre, le cabinet de conseil rappelle que de plus en plus d’investisseurs pr\u00e9sents en Espagne aspirent \u00e0 \u00e9tendre leurs plateformes au Portugal, un march\u00e9 sur lequel le secteur commercial a affich\u00e9 une solide performance en 2024 et o\u00f9 le commerce de d\u00e9tail a men\u00e9 des transactions d’une valeur de 1,2 milliard d’euros, la plus \u00e9lev\u00e9e depuis 2020. Les centres commerciaux et les supermarch\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 les actifs les plus recherch\u00e9s.<\/p>\n

Pour JLL, les pr\u00e9visions macro\u00e9conomiques positives – croissance du PIB sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne de la zone euro et faible taux de ch\u00f4mage – font que les investisseurs d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sents en Espagne analysent le march\u00e9 portugais pour \u00e9largir leur portefeuille d’actifs sur la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique. Ainsi, il pense que de plus en plus de v\u00e9hicules d’investissement fran\u00e7ais entreront sur le march\u00e9 portugais, notamment sur le segment des parcs de taille moyenne, et que les socimis d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes en Espagne d\u00e9velopperont leurs investissements dans les centres commerciaux au Portugal.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

<\/div>\n<\/p>\n

<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le cabinet de conseil JLL a d\u00e9j\u00e0 chiffr\u00e9 la reprise du secteur du commerce de d\u00e9tail au cours de l’ann\u00e9e 2024 : les investissements dans ce segment immobilier ont atteint 2 645 millions d’euros en Espagne, soit une augmentation de 147 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La bonne performance de l’\u00e9conomie espagnole, refl\u00e9t\u00e9e dans […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":65320,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,234],"tags":[],"class_list":["post-66946","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-logistique-retail"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66946","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66946"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66946\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65320"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66946"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66946"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66946"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}