{"id":66935,"date":"2026-03-07T19:45:29","date_gmt":"2026-03-07T19:45:29","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/appartement-ou-villa-quel-type-de-logement-de-luxe-les-etrangers-demandent-ils-en-espagne\/"},"modified":"2026-04-24T00:25:57","modified_gmt":"2026-04-24T00:25:57","slug":"appartement-ou-villa-quel-type-de-logement-de-luxe-les-etrangers-demandent-ils-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/appartement-ou-villa-quel-type-de-logement-de-luxe-les-etrangers-demandent-ils-en-espagne\/","title":{"rendered":"Appartement ou villa : quel type de logement de luxe les \u00e9trangers demandent-ils en Espagne ?"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Les rapports d’idealista confirment que le march\u00e9 de l’immobilier de luxe est en pleine croissance en Espagne. L’une des derni\u00e8res \u00e9tudes de la plateforme immobili\u00e8re confirme l’augmentation de l’offre de logements d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 un million d’euros, dont 20 % d\u00e9passent les 3 millions d’euros.<\/p>\n

Par ailleurs, l’int\u00e9r\u00eat des \u00e9trangers pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 de luxe a augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. En fait, certaines zones des provinces des Bal\u00e9ares, d’Alicante et de Malaga enregistrent des taux de demande de plus de 60 % en ce qui concerne l’int\u00e9r\u00eat des \u00e9trangers pour l’achat de propri\u00e9t\u00e9s de luxe en Espagne.<\/p>\n

Mais quel type de logement de luxe les ressortissants \u00e9trangers demandent-ils ? Actuellement, et selon le dernier rapport d’idealista sur la demande r\u00e9sidentielle \u00e9trang\u00e8re en Espagne pour le quatri\u00e8me trimestre 2024, 77 % du parc national de luxe pr\u00e9sent sur idealista correspond \u00e0 des maisons individuelles, contre les 23 % restants entre appartements, appartements et penthouses \u00ab premium \u00bb. L’int\u00e9r\u00eat des \u00e9trangers pour les villas de plus d’un million atteint 32,8 % de la demande relative au niveau national, tandis que 20,7 % de la demande d’appartements de luxe provient de l’\u00e9tranger.<\/p>\n

Des villas aux Bal\u00e9ares aux appartements de luxe \u00e0 Madrid : voici comment se r\u00e9partit la demande \u00e9trang\u00e8re \u00ab premium<\/h3>\n

Les \u00eeles Bal\u00e9ares, Malaga et Alicante, ainsi que Madrid et Barcelone, disposent du plus grand parc de logements de luxe en Espagne et d’une demande \u00e9trang\u00e8re importante, en particulier dans les destinations touristiques c\u00f4ti\u00e8res.<\/p>\n

Aux Bal\u00e9ares, 86 % de l’offre de logements de luxe sont des villas, avec un prix moyen de 3 millions d’euros, contre 14 % d’appartements. La demande \u00e9trang\u00e8re pour les villas aux Bal\u00e9ares atteint presque 52% du total, plus de la moiti\u00e9, tandis que l’int\u00e9r\u00eat \u00e9tranger pour les appartements dans les \u00eeles atteint 47,5%, l’un des plus importants, avec Malaga.<\/p>\n

80 % de l’offre de luxe sur la Costa del Sol concerne des maisons individuelles, avec des prix proches de 3 millions d’euros, et 49,7 % de la demande provient de l’\u00e9tranger. Sur les 20 % restants, pr\u00e8s de 42 % de l’int\u00e9r\u00eat pour les appartements et les penthouses \u00e0 Malaga et dans la province provient de l’\u00e9tranger.<\/p>\n

Alicante est la troisi\u00e8me destination touristique \u00e9trang\u00e8re par excellence, o\u00f9 les maisons individuelles de luxe repr\u00e9sentent la quasi-totalit\u00e9 de l’offre sur idealista (96%), avec un prix moyen de plus de 2,3 millions d’euros. Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de la demande de villas de luxe sur la Costa Blanca provient de l’\u00e9tranger (49,7 %). Pour les 4 % restants, la demande \u00e9trang\u00e8re se distingue \u00e9galement, avec 36,3 % du total.<\/p>\n

\u00c0 Barcelone, l’offre de logements de luxe est plus homog\u00e8ne, avec 61 % de villas et 39 % d’appartements de luxe, d’appartements et de penthouses. Dans ce cas, sur un march\u00e9 o\u00f9 la demande nationale est plus importante, le poids des \u00e9trangers est mieux r\u00e9parti dans le calcul global, mais il convient n\u00e9anmoins de noter que 25,4 % de la demande relative d’appartements de luxe dans la province catalane provient de l’\u00e9tranger, contre 22,2 % de l’int\u00e9r\u00eat de la demande \u00e9trang\u00e8re pour les maisons unifamiliales.<\/p>\n

Pour sa part, la province de Madrid conna\u00eet un changement radical dans la distribution de la typologie des logements de luxe, avec 63% du stock pour les appartements contre 37% pour les villas dans l’ensemble de la r\u00e9gion. Pendant ce temps, la demande \u00e9trang\u00e8re n’a pas le poids que l’on peut trouver dans les zones c\u00f4ti\u00e8res, mais les 14,3% de la demande \u00e9trang\u00e8re pour les appartements plus chers se distinguent, ainsi que les 12,1% de l’int\u00e9r\u00eat \u00e9tranger pour les villas.<\/p>\n

4Q 2024 : Logement de luxe : Demande \u00e9trang\u00e8re par type de logement<\/h3>\n
<\/figure>\n

O\u00f9 la demande \u00e9trang\u00e8re de villas et d’appartements de luxe en Espagne monte en fl\u00e8che<\/h3>\n

Avec ce dernier rapport idealista sur la demande r\u00e9sidentielle \u00e9trang\u00e8re en Espagne pour le quatri\u00e8me trimestre 2024, nous analysons \u00e9galement les zones r\u00e9sidentielles qui se distinguent en recevant plus de la moiti\u00e9 de la demande de l’\u00e9tranger qui combine les deux types de logement.<\/p>\n

Parmi les 32 zones r\u00e9sidentielles o\u00f9 les prix des logements de luxe r\u00e9pondent aux exigences, les destinations situ\u00e9es dans les \u00eeles Bal\u00e9ares se distinguent, avec 14 quartiers ou districts entre Majorque et Ibiza. Sur la Costa del Sol, ce sont les quartiers de Marbella, Estepona et Benahav\u00eds qui se distinguent, ainsi que ceux d’Altea (Alicante) et de Gav\u00e0 (Barcelone).<\/p>\n

Avec un prix moyen de 2,15 millions d’euros pour les maisons individuelles, la zone de Dalt Vila-La Marina \u00e0 Ibiza re\u00e7oit 72,9 % de la demande \u00e9trang\u00e8re. Les Allemands, les N\u00e9erlandais et les Britanniques sont les plus int\u00e9ress\u00e9s par l’achat d’une villa. Mais ils se distinguent \u00e9galement par l’int\u00e9r\u00eat qu’ils portent aux appartements de luxe, dont le prix moyen est de 1,9 million d’euros.<\/p>\n

Il convient \u00e9galement de noter que 73,3 % de la demande concerne des appartements \u00e0 Puerto de Andratx, \u00e0 Majorque, o\u00f9 les prix moyens atteignent 1,87 million d’euros. Les Allemands, les Britanniques et les Su\u00e9dois se distinguent par leur int\u00e9r\u00eat pour ces appartements ainsi que pour les villas de la r\u00e9gion, dont les prix moyens atteignent presque 7,5 millions d’euros. Jusqu’\u00e0 66,8 % de la demande pour ces maisons individuelles provient de l’\u00e9tranger.<\/p>\n

Une autre zone remarquable est Peguera, \u00e0 Calvi\u00e0 (Majorque), o\u00f9 jusqu’\u00e0 68,2 % de la demande \u00e9trang\u00e8re concerne des appartements, qui atteignent un prix moyen de 1,59 million d’euros. Par ailleurs, 39,7 % des personnes int\u00e9ress\u00e9es par les villas sont des \u00e9trangers, avec un prix moyen de 4,25 millions d’euros.<\/p>\n

En dehors des destinations les plus recherch\u00e9es des Bal\u00e9ares, o\u00f9 les deux types de biens sont combin\u00e9s, l’int\u00e9r\u00eat des \u00e9trangers pour les villas d’Altea la Vella est \u00e9galement important (62,4 %), avec des prix moyens de pr\u00e8s de 2 millions d’euros. Pour les appartements de la zone (2,1 millions), la demande \u00e9trang\u00e8re atteint 50 %, les Allemands, les N\u00e9erlandais, les Am\u00e9ricains et les Belges se distinguant.<\/p>\n

Nueva Andaluc\u00eda, \u00e0 Marbella, est une autre zone o\u00f9 la demande \u00e9trang\u00e8re est \u00e9lev\u00e9e, tant pour les appartements que pour les villas. En fait, la demande \u00e9trang\u00e8re pour les appartements, avec des prix de 1,8 million d’euros, atteint 62% du total, tandis que pour les villas, la demande \u00e9trang\u00e8re est de 46,6%, avec des prix d’environ 4 millions d’euros.<\/p>\n

Les plus ch\u00e8res de ces destinations de luxe les plus recherch\u00e9es sont les villas d’El Veler\u00edn, dans la ville d’Estepona \u00e0 Malaga, avec un prix moyen de 7,5 millions d’euros, o\u00f9 l’int\u00e9r\u00eat des Allemands, des Am\u00e9ricains et des N\u00e9erlandais est particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9. Environ 50,4 % de la demande provient de l’\u00e9tranger. L’int\u00e9r\u00eat des \u00e9trangers pour les appartements atteint 45,5 %, avec des prix moyens de 2,19 millions d’euros.<\/p>\n

Les villas de San Carlos, \u00e0 Santa Eulalia del R\u00edo (Ibiza), se vendent \u00e9galement \u00e0 7 millions d’euros. 58,2 % de la demande provient de l’\u00e9tranger, les Allemands, les N\u00e9erlandais et les Fran\u00e7ais \u00e9tant en t\u00eate. Les appartements de San Carlos se vendent \u00e0 un prix moyen de 1,5 million d’euros, et 56,9% de la demande provient de l’\u00e9tranger.<\/p>\n

4Q 2024 : Logement de luxe : demande \u00e9trang\u00e8re d’appartements et de villas<\/h3>\n
<\/figure>\n
<\/figure>\n

Source : Idealista <\/a><\/p>\n

<\/div>\n<\/p>\n

<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les rapports d’idealista confirment que le march\u00e9 de l’immobilier de luxe est en pleine croissance en Espagne. L’une des derni\u00e8res \u00e9tudes de la plateforme immobili\u00e8re confirme l’augmentation de l’offre de logements d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 un million d’euros, dont 20 % d\u00e9passent les 3 millions d’euros. Par ailleurs, l’int\u00e9r\u00eat des \u00e9trangers pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":65333,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,233],"tags":[],"class_list":["post-66935","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-etudes"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66935","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66935"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66935\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65333"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66935"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66935"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66935"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}