{"id":66923,"date":"2026-03-07T19:40:28","date_gmt":"2026-03-07T19:40:28","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/selon-cbre-les-investissements-immobiliers-en-amerique-latine-devraient-tripler-dici-2024\/"},"modified":"2026-04-24T00:20:58","modified_gmt":"2026-04-24T00:20:58","slug":"selon-cbre-les-investissements-immobiliers-en-amerique-latine-devraient-tripler-dici-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/selon-cbre-les-investissements-immobiliers-en-amerique-latine-devraient-tripler-dici-2024\/","title":{"rendered":"Selon CBRE, les investissements immobiliers en Am\u00e9rique latine devraient tripler d’ici 2024"},"content":{"rendered":"

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L’investissement latino-am\u00e9ricain sur le march\u00e9 immobilier a atteint 523 millions en 2024, \u00e0 travers pr\u00e8s de 30 op\u00e9rations immobili\u00e8res, soit trois fois (+200%) les 173 millions enregistr\u00e9s un an plus t\u00f4t.<\/p>\n

La part des capitaux latino-am\u00e9ricains dans l’investissement total du secteur immobilier espagnol a augment\u00e9 en 2024, atteignant une hausse de 3,7 % en 2024, le chiffre le plus \u00e9lev\u00e9 enregistr\u00e9 \u00e0 ce jour.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es de CBRE, le chiffre de croissance \u00e9tait de 0,2 % en 2019, tandis que la deuxi\u00e8me ann\u00e9e la plus repr\u00e9sent\u00e9e \u00e9tait 2020, avec des investissements latino-am\u00e9ricains repr\u00e9sentant 3 % de l’investissement total dans l’immobilier espagnol.<\/p>\n

En outre, cinq grandes transactions sup\u00e9rieures \u00e0 100 millions d’euros ont repr\u00e9sent\u00e9 la moiti\u00e9 de l’investissement depuis 2019, l’offre publique d’achat de la banque suisse J. Safra Sarasin sur \u00c1rima Real Estate l’ann\u00e9e derni\u00e8re se distinguant.<\/p>\n

Au cours des six derni\u00e8res ann\u00e9es, les investissements latino-am\u00e9ricains ont d\u00e9pass\u00e9 1,75 milliard d’euros, passant de 22 millions d’euros en 2019 \u00e0 523 millions d’euros en 2024, l’ann\u00e9e o\u00f9 le volume transig\u00e9 est le plus \u00e9lev\u00e9, avec 30 % du total sur cette p\u00e9riode.<\/p>\n

En termes d’origine de l’investissement, les capitaux en provenance du Br\u00e9sil (43 %) et du Mexique (40 %) ont ouvert la voie en 2024, le Venezuela arrivant en troisi\u00e8me position (15 %).<\/p>\n

Madrid, principale destination des investissements<\/h3>\n

Madrid a repr\u00e9sent\u00e9 plus de 60 % de l’activit\u00e9 des investisseurs latino-am\u00e9ricains en Espagne \u00e0 partir de 2019, o\u00f9 elle a concentr\u00e9 quelque 1,125 milliard d’euros, et plus de 75 % en 2024, avec pr\u00e8s de 400 millions d’euros.<\/p>\n

D’autres sites ont repr\u00e9sent\u00e9 les 37 % restants entre 2019 et 2024, o\u00f9 les \u00eeles Bal\u00e9ares et l’Andalousie se sont distingu\u00e9es, ainsi que des portefeuilles r\u00e9partis sur plusieurs sites.<\/p>\n

Int\u00e9r\u00eat pour l’investissement dans tous les secteurs<\/h3>\n

L’ann\u00e9e derni\u00e8re, le poids des bureaux s’est distingu\u00e9, repr\u00e9sentant pr\u00e8s de 50 % des investissements en provenance d’Am\u00e9rique latine, suivi par l’h\u00f4tellerie (21 %), le commerce (18 %) et l’habitat (11 %).<\/p>\n

Cependant, depuis 2019, le secteur h\u00f4telier s’est d\u00e9marqu\u00e9 comme le type d’actif le plus attractif pour les investisseurs latino-am\u00e9ricains, accumulant un total de 709 millions d’euros au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, soit environ 40% du total.<\/p>\n

Ensuite, le secteur des bureaux a attir\u00e9 550 millions d’euros au cours de cette p\u00e9riode, gr\u00e2ce \u00e0 la reprise des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, tandis que le secteur des commerces a atteint un total de 321 millions d’euros, sous l’impulsion des investissements dans les centres commerciaux.<\/p>\n

Pour sa part, le secteur de l’habitat a commenc\u00e9 \u00e0 gagner en importance avec un investissement cumul\u00e9 de 179 millions d’euros.<\/p>\n

Outre le volume d’actifs transact\u00e9s en rentabilit\u00e9, CBRE trouve \u00ab remarquable \u00bb l’augmentation de la participation des investisseurs latino-am\u00e9ricains sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de la vente et de l’achat en Espagne, en se concentrant particuli\u00e8rement sur les immeubles \u00e0 r\u00e9habiliter en tant que propri\u00e9t\u00e9s de luxe.<\/p>\n

Madrid, et plus particuli\u00e8rement dans la zone M-30, a concentr\u00e9 en 2024 toutes les ventes et tous les achats de projets \u00ab Build-To-Sell \u00bb avec des capitaux latino-am\u00e9ricains.<\/p>\n

Les Mexicains et les Br\u00e9siliens en t\u00eate du march\u00e9 immobilier<\/h3>\n

Depuis 2019, le Mexique et le Br\u00e9sil se sont consolid\u00e9s comme les principaux acteurs du secteur immobilier espagnol avec 1 003 millions d’euros et 340 millions d’euros, respectivement, et en combinant plus des trois quarts du total transig\u00e9 par les capitaux latino-am\u00e9ricains.<\/p>\n

En ce qui concerne les autres nationalit\u00e9s, l’Argentine, bien que son investissement ait diminu\u00e9 en 2024, est rest\u00e9e un investisseur \u00ab pertinent \u00bb avec un total cumul\u00e9 de 287 millions d’euros.<\/p>\n

Le Venezuela a quant \u00e0 lui connu une croissance \u00ab significative \u00bb de l’activit\u00e9 transactionnelle au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Par ailleurs, le Chili et le P\u00e9rou ont maintenu une part r\u00e9siduelle dans les volumes d’investissement, avec moins de 30 millions d’euros \u00e0 eux deux depuis 2019.<\/p>\n

\u00ab 2025 s’annonce comme une ann\u00e9e de grandes opportunit\u00e9s pour les investisseurs latino-am\u00e9ricains en Espagne, avec une croissance soutenue des investissements et une nette pr\u00e9f\u00e9rence pour les secteurs strat\u00e9giques. La combinaison d’un environnement favorable et de la diversification des origines des investissements laisse penser que ce flux de capitaux continuera \u00e0 se renforcer dans les ann\u00e9es \u00e0 venir \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Miguel Moraes-Palmeiro, directeur de la plateforme transfrontali\u00e8re Latam-Iberia de CBRE.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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